市场调研报告大纲.doc

房地产项目市场调研报告大纲

下面是某企业房地产项目市场调研报告大纲，供读者参考。
文案
名称
××公司××房地产项目市场调研报告大纲
受控状态

编 号

执行部门

监督部门

考证部门

一、调研目的
从××××年××月××日到××××年××月××日，公司市场营销部开展了针对公司位于××市××房地产项目的调研活动。
本市场调研报告就是对这次调研活动的全面总结，它全面、详细、合理地分析了公司在××市的××项目的市场情况，从而为××项目的销售决策提供比较全面的数据参考。
二、调研方法和人员
（一）调研方法
本次调研活动所采取的调研方法包括调查问卷法、文献法、访谈法等多种调研方法。
（二）调研人员
①　公司市场营销部是本次调研活动的主导部门。市场营销部派出三名经验丰富的营销人员开展了本次调研活动，并编写了调研报告。
②　公司公关部派出一人协助市场营销部开展此次调研活动。
③　为了确保调研活动顺利开展，市场营销部还聘请了部分在校学生协助开展调研活动。
⑧ 恩格尔系数（食品支出占消费性支出的比重）。
⑨ 城乡居民储蓄存款余额。
⑩ 城市居民人均居住面积。
（三）今年××房地产市场分析和预测
①　截至今年××月的销售增长情况。
②　未来几个月的销售预测情况。
（四）今年××市房地产政策分析
①　土地政策。
②　金融政策。
（五）××项目所在的××区的地理环境及交通状况
1.××区总体规划
①　城市规划。
②　居住用地规划。
③　商业规划。
④　交通规划。
2.××区零售业态综述
①　主要业态分布区域。
②　主要业态所处地位及趋势。
（六）××项目所在的××区的房地产市场分析
1.项目区域市场分析
（略）
2.项目片区市场分析
①　项目位置。
②　片区范围。
3.项目街区特点
①　地块位置、环境及交通。
②　人口分布及收入构成。
4.项目周边配套
①　周边商业分布、经营状况。
②　项目周边教育配套。
③　项目周边金融配套。
④　项目周边医疗配套。
（七）××项目所在的××区的售楼盘及竞争对手分析
1.项目竞争楼盘及分析
分析内容包括楼盘概况、交通情况、户型分析、价格分析、销售分析、客源客层、项目优劣势等。
2.项目潜在竞争对手及分析
分析内容包括各潜在竞争对手的楼盘概况、配套情况、价格情况、户型情况等。
3.其他在售楼盘及分析
分析内容包括其他在售楼盘的基本情况、交通状况、配套状况、户型统计、价格水平、客源层面、优劣势分析等。
（八）综合结论
①　该区域房地产产品类型和景观营造的特点。
②　本区域开发的楼盘建筑风格和设计特点。
③　本区域的户型特点和面积分布情况。
④　本区域楼盘客户的主要特点。
（九）本区域房地产项目畅销与滞销的因素
1.畅销特征
①　交通便利，生活配套设施、教育配套设施完善。
②　市场定位准确。
③　产品在当地市场具有唯一性。
④　户型设计相对较为合理、实用率高。
⑤　产品的性价比高。
⑥ 物业管理到位。
⑦ 营销定位及宣传效果较好。
⑧ 企业及项目品牌具有影响力。
2.滞销特征
① 交通不便，生活配套设施不完善。
② 企业运作项目资金链断裂。
① 规划设计较差，户型设计不合理，面积过大。
② 总价过高，首付压力相对较大。
⑤ 产品定位与营销概念的设计与市场实际脱节。
⑥ 开发规模与开发时机出现错位。
（十）调研结论
① 项目市场环境、区域供求、项目竞争优劣分析。
② 项目发展建议,包括发展策略、目标客户特征以及具体建议等。
四、相关资料附录
① 入户调研问卷。
② 统计数据资料。
③ 访谈及会谈记录。
编制日期

审核日期

批准日期

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