房产开发企业会计工作问题研究.pdf
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1、区域经济 JAN.2024 CHINA GLOBAL BUSINESS 205 Jan 1 2024CHINA GLOBAL BUSINESS房产企业与我国经济发展之间有着紧密联系,直接推动着整个地区的经济。在全民小康发展背景下,人们对住房的质量以及价格要求显著提升,面对着激烈的竞争市场,为了能够取得良好的经济效益,企业需要认识到会计工作的重要性。只有做好会计管理,才能够为企业的稳定运行提供全面保障,实现最终的发展目标。因此企业相关工作人员需要反思当前会计工作中存在的不足,在这一基础上创新工作理念以及模式,实现对先进手段的灵活运用,提升会计工作效率与质量,进而为企业带来更好的效益。房产开发企业
2、相关概述房产开发企业主要是指专门进行房地产开发、建设、销售以及运营的企业。企业的发展与我国经济之间有着紧密的联系,不但能够为国家以及社会创造更多的财富,同时还可以满足人们的住房需求。房产开发企业的主要经营对象为土地与建筑物,主要负责土地购置、规划设计、基础设施建设、房屋建设、销售以及物业管理等工作内容。在此过程中,应当通过购置土地使用权,进行房地产开发项目,然后将开发完成的房屋出售给广大群众或者进行租赁经营。房产开发企业还需要负责项目的融资、投资、建设和管理等方面的工作。房地产开发企业需要大量的资金投入,因此对企业的资本实力以及融资能力要求比较高。房地产开发企业需要加强对某个地区或城市市场的要
3、求,了房产开发企业会计工作问题研究房产开发企业会计工作问题研究 文/宁华艳在当前社会经济持续稳定发展背景下,人们生活水平显著提升,使房产开发企业迎来了全新的发展机遇。目前市场上房产开发企业数量明显增加,整个竞争也变得更加激烈。会计工作作为企业重要组成部分,直接决定着企业的未来发展。根据当前会计工作现状分析,其中存在许多有待优化的问题,使企业的经济效益受到严重影响,无法实现稳定发展。下面将针对企业在会计工作中存在的问题探索有效的解决措施,保证整个企业向着现代化方向转型。解当地的市场需求、政策法规以及土地供应相关的内容,为整个项目的顺利实施奠定坚实基础。由此也可以看出,房地产开发企业承担着许多风险
4、,与之对应的盈利潜力也比较高。随着我国房地产市场的不断发展,房产开发企业需要不断创新,加强会计管理工作,强化自身的经营水平,进而才能够更好地适应市场变化以及政策调整。房产开发企业会计工作存在的问题分析房产开发企业会计工作主要负责对企业的资金运动进行全面的核算以及监督,其中包括了土地开发、房屋开发、房地产经营、费用核算、成本核算、收入和利润核算、税务中国经贸CHINA GLOBAL BUSINESS206 中国经贸 2024年1月下管理以及财务报告等。在实际管理过程中,应当保证企业内部的财务状况具有较强的准确性以及透明度,进而才能够为企业领导者以及投资者提供真实可靠的财务信息以及盈利能力,同时也
5、为企业策略提供了有效参考。会计核算难度比较大房产企业在实际运用过程中需要不断进行土地以及房屋方面的交易,经济金额数量比较大,对应的资金回收期时间也比较长。在房地产销售过程中,比较常见的手段包括了相控销售与促进销售两种,与其他生产型的企业不同,前后步骤比较复杂。许多房产企业在运营过程中,都是先与客户签订合同,并且收取首付的资金,剩余的资金客户可以根据月份进行分期付款,所以这也使具体会计收入确定的过程中遇到一定的困难。同时在房产开发企业中,还包含了一批大数量且复杂的销售队伍,无法进行精准的会计收入核算。房地产企业会计制度有待完善根据当前房产工作现状分析,在实际运营过程中缺少全面细致化的监督,与其他
6、部门相比,房产企业财务部门存在独立的状况,使企业内部制度缺少科学性与有效性。将许多资金投入进入后,实际运营过程中无法检测到基础设施中的资金。造成这一现象的主要原因在于以下几个方面:其一,企业的内部控制意识有待提升,管理者并没有将精力放在内部控制设计以及执行上。虽然已经制定了相关政策,但是并没有严格的要求以及规则来实施。其二,企业治理结构以及组织结构有待完善,大部分企业都受到了资源条件以及客观条件的影响,虽然具有经营权,但是缺少完善的企业治理结构。在面对一些重大决策时,企业基本上都是按照自己的主观意识进行判断,并没有完善的处理流程以及模式。随着企业的不断发展,业务数量越来越多,如何优化组织结构直
7、接关系到企业的发展。内部控制能力有待提升目前受到许多因素的影响,无法实现会计内控现实条件。随着社会经济的不断发展,房地产开发企业面临着外部环境的变化。比如2008年出现的经济危机,使全球经济都受到了影响,尤其我国发展受到严重冲击。而追求其主要原因在于我国企业的内部控制能力与国外相比存在着较大差异,直接影响整个会计内部控制工作的实际情况,面对着本身就比较复杂的会计核算工作处在这一环境下,工作难度显著提升。因此缺少良好的经济环境以及内部控制能力,将会导致整个会计工作受到较大的冲击。会计工作人员专业有待提升房产开发企业涉及的资金量比较大,在资金运作过程中过于复杂,然而目前大部分会计人员都不具备财务管
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