公司办公室租赁协议.docx

办公室租赁协议

出租方（甲方）：
代理人身份证号：
承租方（乙方）：
代理人身份证号：
根据《中华人民共和国协议法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本协议。

第一章 租赁范围及用途
甲方批准将 。出租办公室的总建筑面积共计180平米。承租单元经营范围只限承租方在其营业执照所规定的经营范围内办公之用。

第二章 租赁期限
租赁期：从 年 月 日起至 年 月 日。

第三章 租金、物业管理费、水电费以及交纳期限
一、租金:
1、租金： 元/每月，乙方以月度为付款单位，即每次支付壹个月租金。
2、协议签约后乙方应在 3 个工作日(法定节假日顺延)内，预付壹个月的租金。续后乙方应在下期到付日期的前3个工作日(法定节假日顺延)内，向甲方全额缴付次月度的租金。
3、租金不包含本协议所规定的物业管理费及之外乙方应付的其他相关费用。
4、经甲方批准乙方提前解除租赁协议退房的，乙方须按第一条约定的日标准租金，按实际承租日期计算租金或者将差额补齐。
5、若乙方未能在每月到付日期的前 3 个工作日(法定节假日顺延)内，向甲方准时支付应支付的当月全额租金，逾期一日，乙方须按应缴总额的每日千分之五支付滞纳金(即按实际拖欠租金的自然天数计算直至向甲方全数付清其所应付的租金之日为止)。经甲方催缴未付租金超过十日，甲方有权收回承租房。
二、保证金:
1、双方一致批准，在本协议签署后3个工作日(法定节假日顺延)内，乙方向甲方支付相称于壹个月的标准租金，作为支付租赁办公室租金、保证屋内设备设施安全使用的履约保证金：共计人民币 元（）。
2、如乙方在承租期内未违反本协议规定且全额缴清应付租金及其他应付费用、保证使用设备设施安全完好，则甲方应于租赁期终止日起10日内将履约保证金全额、无息退还给乙方。
3、除经甲方书面批准，在租赁期内，乙方不得规定将支付甲方的履约保证金，作为因乙方拖欠甲方租金、滞纳金等费用或因乙方责任导致别人或设施设备损失补偿损失方的补偿金的抵扣、抵冲或补偿费用。
4、若乙方提前解除协议(或甲方因乙方违约而依据约定解除本协议时)，所付保证金不退(不可抗力除外)；若甲方提前解除协议，甲方向乙方1.5倍返还保证金。
三、物业管理费、其他各类费:
1、物业管理费、网络使用费由甲方统一承担,乙方免费使用。
2、在承租期内，乙方应自觉履行交纳办公室租金、电话费以及水电费。
3、上述租金、保证金由乙方直接以钞票\电汇方式支付给甲方。
4、电话费、水电费、电费的交付，由甲方依据每月相关收款凭证代收。
5、其他办公设备及设施免费归乙方使用部分，详见附件清单内容。

第四章 交房改造、装修及维护
4.1乙方不得在承租办公室内进行任何内部装修、设备安装(如乙方需要存放设备及物资的，乙方须声明保证对存放物资的安全性自行负责)。
4.2乙方应保证不会对承租办公室结构以及设备等导致任何破坏，且不会影响正常使用单元办公室。
4.3若由于乙方的因素而对承租办公室的玻璃幕墙、建筑结构或空调系统等导致损坏而导致损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方负责和承担。
4.4若由于乙方非正常使用因素导致承租户内甲方权属的各种设备发生损坏，甲方可以代为维修，但必须由乙方承担维修费用，维修产生费用先在保证金内扣除。
4.5对于乙方承租办公室及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任及费用。

第五章 承租办公室交还
5.1在租赁期届满或提前解除协议时，乙方应自行拆除其对承租办公室所进行的任何附加装置，否则，该附加装置甲方有权处置，甲方对该附加装置移走或拆除所发生的费用由乙方承担。
5.2在租赁期届满或提前解除协议退房时，乙方应搬走属于自己的物品，完毕办公室的清洁。否则，该物品的遗失、损坏的责任由乙方自行承担，且甲方有权自行解决承租办公室内的留置物品及由保洁员对该承租办公室进行保洁，解决留置物品所发生的费用及办公室清洁费由乙方承担。

第六章 双方责任及保证条款
6.1在租赁期内，甲方应为乙方承租办公室提供正常使用的能源及其它应具有功能，使公共设备、设施保持良好的运营状况。
6.2在承租期内，除本租赁协议所述乙方违约情况外(或不可抗拒事件的发生)，甲方不得无端收回承租办公室。
6.3乙方承租办公室期间，必须严格遵守及遵从中华人民共和国的有关法律、规章及相关管理规定，依法经营，管理承租场合，严格按照本协议的约定和营业执照所规定的经营范围经营，并严禁乙方运用办公室进行违反法律及不道德的行为；若乙方违反国家相关法律、法规或规定以及本协议约定而给甲方及第三方导致损失，则乙方应承担损失补偿的所有责任，同时甲方有权单方面解除本协议。
6.4乙方须依据本协议约定期限和方式及时支付租金、保证金和各项应缴纳费用。若乙方违约，甲方有权在向乙方发出最后书面通告10天后的情况下，截断承租场合之电力、空调、水及其它设施的服务或供应等，由此引起的所有费用(涉及重新接驳费用)及开支均由乙方承担。
6.5未获得甲方书面批准，乙方不得以任何形式或方式将承租办公室的所有或部分转让、分租给第三方。
6.6 乙方须遵守有关防火、防盗的法律、法规及安全、卫生规则。
6.7在承租期内，乙方发现该办公室内属甲方维护的附属设施有损坏或故障时，应当及时告知甲方进行修复。甲方如未及时修复，乙方可自行或委托修复，费用由甲方承担，并从下月租金中直接扣除，若已发现损坏或故障而未在合理期间不予告知，导致涉及乙方损失或不能正常办公，其损失和责任甲方不予承担。

第七章 协议续约、终止
7.1 协议续约
7.1.1 租赁期届满，甲方有权收回承租办公室，乙方应于租赁期满日将承租区域完好交还给甲方。乙方如故意续租，须在本协议期满前一个月向甲方提出书面商洽规定函，在双方达成共识后，甲方优先续约给乙方继续租赁使用。
7.1.2 如乙方未在承租期终止日前一个月向甲方发出正式书面致函，甲方可视为乙方不再续租，在此种情况下，甲方或其代表、授权人有权在事先告知乙方的前提下，陪同有承租意向的第三方在不得影响乙方正常办公情况下进入承租办公室视察，且甲方有权在租赁期满后立即将承租办公室租赁给第三方。
7.2 协议解除、终止
7.2.1 双方已履行完毕本协议项下双方责任和义务，且协议到期自然终止。
7.2.2 因不可抗力致使本协议无法继续履行时，双方确认本协议可以终止。
7.2.3 甲乙双方协商一致达成共识，可以解除本协议。
7.2.4 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除协议：
1、未按约定期间交付该办公室达5日的；
2、交房时办公室不符合协议约定，严重影响乙方使用的。
7.2.5 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议，收回该办公室：
1、不按照协议约定支付租金逾期超过10日的；
2、擅自改变该办公室用途的、转租给第三方、拆改变动或损坏办公室主体结构的；
3、运用该办公室从事违法活动的、损害公共利益的。
7.2.6 除7.2.4条款、7.2.5条款内容发生解除协议外，本协议其他条款已有约定可以解除、终止协议情况发生时，可按约定解除、终止协议。

第八章 违约及违约责任
8.1 本协议的任何一方不履行约定义务，或者违反本协议条款内容，给对方导致损失或致使本协议提前终止的，除本协议条款已约定的违约责任和补偿以外，对未约定或未告知导致的损失，违约方须向守约方据实进行补偿。
8.2 本协议的任何一方在碰到不可抗力且自身无过错的条件下，导致的延误或不能履约均免责，但必须采用一切补救措施以减小损失并提供证明，否则应对扩大的损失进行补偿。

第九章 告知、变更
9.1甲方对乙方发出的告知可送至承租办公室所述的地址。
9.2双方批准除本协议有约定以外，如再发生变更之内容，须经双方协商批准并达成书面协议后方可生效，任何口头告知或电话、传真件均不作为本协议变更之依据。

第十章 纠纷解决及合用法律
10.1 凡因执行本协议所发生的，或与本协议有关的一切争议，应一方面通过和谐协商加以解决，若协商不能达成共识,任何一方可向项目所在地人民法院提起诉讼。
10.2 在争议解决过程中，除有争议部分外，本协议其他条款和内容的效力、履行及依法修订不受影响。
10.3 本协议如有与法律、行政法规相抵触的内容，该内容无效，但不影响其他内容的有效性。本协议中未明确规定的事宜，双方均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第十一章 协议生效及其他
11.1 本协议的附件及双方所签订的补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
11.2 本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份。具有同等的法律效力。
11.3 本协议自甲、乙双方法定代表人或授权代表人签字或加盖公章之日起生效。

附件清单：
序号
资产名称
数量
备注
1
会议桌

2
会议椅

3
经理办公桌

4
马蹄形办公桌

5
大班椅

6
单人沙发

7
茶几

8
折叠桌

9
文献柜（铁皮）

10
仿红木摆设架

11
文献柜（木制）

12
空调（挂式）

13
空调（立式）

甲方： 乙方：

法定代表人 ： 法定代表人 ：