门面联营合作协议.doc

门面联营合作协议

甲方： （以下简称甲方）
身份证号码：
电话号码：
银行帐号：
乙方： （以下简称乙方）
身份证号码：
电话号码：
根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就以下房屋联营达成如下协议：
第一条：房屋联营的基本情况：
1、甲方批准将其位于 门面与乙方联营，该门面实际使用面积共 平方米。
2、甲方必须保证对所出租的房屋享有使用权。
第二条：房屋用途：
1、乙方联营房屋用途为商业及辅助用房。
2、乙方向甲方承诺：在联营期内，未事先征得甲方书面批准，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变房屋的原有结构。
第三条：联营期限
联营期限： 年，即自 年 月 日至 年 月 日止。
交铺时间： 年 月 日，首期联营合作收益金应于 年
月 日支付。
第四条：合作收益金、保证金及支付方式
1、联营房屋的合作收益金为每年 。
2、合作收益金支付时间以及方式：合作收益金为每年度一次缴纳，缴纳时间为联营期开始日前提前十五个工作日缴纳到位。
3、本协议乙方应向甲方缴纳水、电、设施保证金五万元，甲方于联营期满后双方无争议的情况下十五个工作日内无息退还给乙方。
第五条：甲方的权利与义务
甲方保证该联营房屋所有权、使用权属无异议，本协议签订时与甲方需提供房屋产权或经营权证明、其他相关证明，本协议签订后如有权属纠纷，甲方承担所有责任，由此给乙方导致损失的，由甲方全额补偿。
第六条：水电
甲方应提供乙方平常所需的用水和用电，以保障乙方的平常经营所需。乙方按独立用表数缴纳水电费（按水电部门收费标准），同时应承担甲方整体水电损耗，由甲方统一收取，并出具合法收据。乙方如不准时交纳水电费，甲方有权拒绝供应乙方水电。
第七条：装修
乙方根据经营经营需要装修门面时，不得损坏房屋主体结构，其装修设计及施工方案必须得到甲方认可后方可施工。整体工程涉及装修、照明、水电应符合消防安全规定和工程质量规定，并取得相关的合格证明报甲方建档，其相关费用由乙方自理。在施工中或由于施工因素导致的一切后果，由乙方负责自理，由乙方负所有责任。协议期满其装修，甲方不承担任何经济补偿，原则是“来修去丢”；
乙方在使用过程中，卷闸门、水电设施、房屋、门窗出现故障，所需费用由乙方承担（房屋主体维修除外）
第八条：经营
一、乙方自主经营，独立核算，甲方不得以任何方式干预乙方经营。
二、该店铺经营对外以甲方名义经营：营业执照、税务登记证以甲方名义办理。
三、经营期间，乙方应切实注意好防火、防盗等安全工作，若出现消防安全、被盗等事故，由乙方自行承担，因此给甲方及其他经营商户导致的损失，皆由乙方承担责任。
四、乙方自身需无条件按其联营门面的资产总额进行财产保险。
五、经营期间，乙方应搞好店面门前三包，服从甲方及相关职能部门管理，文明守法，按章缴纳门前三包费、工商管理费、税务费等一切经营费用及相关物业管理费用。
第九条：联营期满
联营期满后，本协议即终止。届时乙方将乙方物件及可移动设备（如货架、空调等）撤出联营房屋，但乙方不得损坏固定装潢，应现状无偿归甲方所有。
租赁期满后，在同等条件下，乙方有优先与甲方联营合作权，如乙方规定继续与甲方联营合作，则须提前2个月向甲方提出书面申请，甲方在协议期满1个月内向乙方予以答复。如批准继续联营，则另行续签联营协议。
第十条：因乙方责任终止协议及承担违约责任的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止协议，导致甲方损失的，由乙方负责补偿，并向甲方支付违约金人民币贰拾万元整。
1、逾期支付合作收益金，在收到甲方书面催缴告知之日10日内，仍未能全额付清；
2、乙方未征得甲方批准，擅自破坏房屋主体结构及固定设施，经甲方规定更正而未更正；
3、未经甲方批准，乙方擅自改变该房屋用途的；
4、由于乙方有重大违法经营行为，并导致不良影响的。
第十一条：因甲方责任终止协议及承担违约责任的约定
甲方无端强行终止协议的，或严重违反本协议约定的，需对乙方支付违约金并补偿乙方损失。
租赁期间，如发生地震、战争等不可抗力，及政策规划拆迁，导致协议无法履行的，甲方应返还乙方已交纳的剩余的合作收益金及协议保证金（如政府有装修损失上的补偿归乙方所有），本协议自行解除，双方互不承担违约责任。
除上述情形外，任何一方均不得提前解除协议
第十二条：其它
本协议的原件、复印件和合作收益金收条，双方均不得向任何第三方泄露，否则导致后果及对方的经济损失由泄露方负责。
第十三条：纠纷解决方式及相关内容
1、协议生效后，若任何因素导致本协议在协议期内不能正常履行，双方应本着互谅、平等的原则进行协商，协商未果，任何一方均可向联营房屋所在地经济仲裁机构申请仲裁，且该仲裁结果为终局性仲裁结果。
2、协议未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等的法律效力。
3、本协议补充协议中未规定的事项，遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行；
4、本协议自双方签字盖章开始生效。
5、甲方保证履行 年协议，如甲方因素导致本合不能正常履行，甲方需补偿乙方人民币贰拾万元整为违约金给乙方。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

时间： 年 月 日 时间： 年 月 日