24智能建筑.doc
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1、 工程智能建筑工程监理实施细则(房屋建筑部分范本)一、工程概况 主要针对本工程本专业本细则涉及的范围进行概述。二、监理依据1、 建筑工程监理规划。2、 工程监理合同,业主与承包商签订的工程承包合同。3、_ 工程智能建筑工程施工图。4、公司有关规定。6、智能建筑工程质量验收规范(GB503392003)。7、建筑工程施工质量验收统一标准(GB503002001)。8、智能建筑设计标准(GB/T503142000)。9、建设工程监理规范(GB50319-2000)6、建筑电气工程施工及验收规范(GB503032002)。7、火灾自动报警系统施工及验收规范(GB5016692)。8、建筑与建筑群综合
2、布线系统工程验收规范(GBT/T503122000)。5、有线电视系统工程技术规范(GB5020094)。6、保安电视监控工程技术规范(GA/T94)。三、质量检查验收内容1、 通信网络系统质量检查验收(安装质量、工程调试应符合设计及规范要求,系统检测主控项目和一般项目符合规范要求)。2、 信息网络系统质量检查验收(安装质量、工程调试应符合设计及规范要求,系统检测主控项目和一般项目符合规范要求)。3、 建筑设备鉴控系统质量检查验收(安装质量、工程调试应符合设计及规范要求,系统检测主控项目和一般项目符合规范要求)。4、 火灾自动报警及消防联动系统质量检查验收(安装质量、工程调试应符合设计及规范要
3、求,系统检测主控项目和一般项目符合规范要求)。5、 安全防范系统质量检查验收(安装质量、工程调试应符合设计及规范要求,系统检测主控项目和一般项目符合规范要求)。6、 综合布线系统质量检查验收(安装质量、工程调试应符合设计及规范要求,系统检测主控项目和一般项目符合规范要求)。7、 智能化系统集成质量检查验收(安装质量、工程调试应符合设计及规范要求,系统检测主控项目和一般项目符合规范要求)。8、 电源系统和防雷及接地系统质量检查验收(安装质量、工程调试应符合设计及规范要求,系统检测主控项目和一般项目符合规范要求)。9、 环境检测和验收(系统检测主控项目和一般项目符合规范要求)。四、质量通病要点1、
4、建筑设备自动化系统(BAS)与强电、给排水、暖通、其他弱电子系统的接口问题欠考虑。如对动力配电箱的控制,强电断路器的脱扣器通常为AC220V,而BAS控制回路输出电压通常为DC48V、DC24V等,中间缺少继电器;有的甚至强弱电分家,各自设计各自的;暖通的管道保温工程完成后,BAS系统施工人员才开始做BAS的温度传感器安装,对暖通的成品不可避免地造成了破坏。2、对于火灾报警与消防联动系统,除了有类似BAS的质量通病外,还有就是系统有些回路的裕量不够,给系统正常运行带来一些困难。特别是对大开间的办公室,探头的数量应适当多留一些,以避免大开间办公室以后因空间改变而造成探头数量不够3、火灾报警与消防
5、联动系统与背景音乐的配合问题,当这两系统共用扬声器时,应在背景音乐系统的功放后端进行切换,以保证火灾时消防广播的可靠工作,而有的系统设计往往忽视了这一点。 4、对于公共安全技术防范系统,有些系统设计时“头”、“尾”搭配不当。如作为“头”的摄像机采用450线的,而作为“尾”的监视器只用350线的,有的甚至黑白搭配不当。 5、公共安全技术防范系统的联动欠考虑。如有的周界防范系统联动有摄像机,但当发生非法翻越时系统启动了摄像机,可这时才发现无灯光,才想起原来系统与照明系统未联动。 6、对于办公自动化系统,由于目前定义还不十分明晰,经常存在设计时目标不明确、系统配置模糊等缺陷。设计时需深入了解用户明示
6、的要求和潜在的要求,否则容易造成系统功能不足或适应时间太短。 7、对于综合布线系统,经常存在设计一味求新、求全的思想,造成不必要的浪费。如有些设计,语言、数据、图像都采用超六类、七类非屏蔽双绞线(uTP),这对于语音而言是个浪费,一般三类线、五类线就完全可以满足需要了。而对数据线,有时需适当配一些“光纤到桌面”系统,满足特殊需要。 8、对于扩声音响系统,普遍存在重视设备安装、忽视布线整齐、标识清楚要求等问题。 9、管线敷设存在一些通病。由于一些系统的管线预埋通常由土建、强电施工单位完成,而穿线由专业施工单位完成,经常存在一些找不着预埋管或埋设错误问题。同时,由于缺乏统一考虑,管线与其他管线,如
7、强电、给排水、煤气管等的间距不符合规范要求。10、对于弱电系统的防雷、接地,主要存在只重视防直击雷,忽视防雷过电压保护和浪涌吸收保护。对于有些弱电系统,如消防系统的主机,要求采用专门的引下线引至接地体上,引下线上不能接其他任何系统的接地线。而有些施工单位在实际施工中经常将其他系统的接地线连接到消防的专用的接地引下线上。12、设计及规范要求的其它质量要点。五、质量管理措施 (一)、施工质量预控要点1、 熟悉图纸,对设计要点、关键部位以及要注意的技术问题作到心中有数,便于对监理工作和工程质量进预控。2、根据工程项目的特点,协助业主选择好弱电承包商。目前,有的承包商只具有某一子项或某几子项的资质和经
8、验,有的仅仅是供货商和代销商,调试、联机等工作尚需专业厂家来人指导。这样的承包商不能满足工程的全部要求。在审查承包商资质证件的同时,还要审查弱电项目负责人的资质证件,必要时对该承包商、该项目负责人的已完项目进行考察。考察的重点是承包商的技术实力、质保体系、服务体系。对有系统集成要求的工程,承包商必须具备系统集成的工程经验。 3、组织技术、质量交底。现在一般由弱电承包商负责深化设计,出施工图。因此,要求承包商必须具备相应的设计资格,施工图纸要求内容齐全,手续完备;图纸应有图签和相关人员签名;弱电工程设计单位应与土建设计单位沟通协调,弱电工程设计方案应征得土建设计单位同意。4、 促施工单位编制施工
9、组织设计(方案),审查并完善施工方案。5、 帮助加强施工单位人员的质量意识,检查其质量保证体系建立、运行情况。保证组织措施是否可靠。6、 坚持按审批后的施工组织方案组织施工,不得擅自更改,确保施工技术措施可靠。7、 审查施工单位的材料计划,严格控制主要材料、设备质量,使用的材料、设备的质量必须符合国家有关质量标准和设计要求专业监理工程师负责检查并审阅材质证明和报告。做法如下:(1) 所用材料出厂证明、质量保证书和合格证。不符合要求的材料,不准使用 在工程中。(2)材料、设备及其需提交样品的产品,需经建设单位、监理工程师审查样品同意后,方可订货。(3)根据深圳市有关规定,部分材料使用前需经监理工
10、程师见证送检,施工单位填写材料进场报审表,并经见证送检合格监理工程师签署意见后方可使用。 (4) 新材料使用,需经监理、业主审查审查同意后方可投入使用。 (5) 所有设备安装前,由专业监理工程师核查相关技术参数,确保符合设计及规范要求后方可安装。8、 对施工机械应进行检查,凡直接危及工程质量的施工机械应按技术说明书检查相应的技术性能,不符合要求的不得在工程中使用。使用的计量、测试、调试装置应有相应的技术合格证,正式使用前应进行校验。9、 对重要部位的施工,督促施工单位技术负责人向操作人员进行技术交底。10、 应对通信网络系统安装过程中的巡查预控,及时发现问题并督促施工单位整改。11、 应对信息
11、网络系统安装过程中巡查预控,根据进度计划进行跟踪。12、应对建筑设备监控系统安装过程中的巡查,进行过程检查过程预控。13、应对火灾自动报警系统安装过程中的巡查,进行过程检查过程预控。14、应对安全防范系统安装过程中的巡查,进行过程检查过程预控。15、应对综合布线系统安装过程中的巡查,进行过程检查过程预控。16、应对智能化系统集成过程进行巡查监控,确保满足各项技术参数。17、应对电源与接地检查验收,确保电源与接地符合设计及规范要求。(二)、施工过程质量控制要点1、 检查经审批的施工方案的执行情况。2、 检查施工记录、测试、试验记录,必须符合设计及施工规范要求。3、 严格工程质量监控制度,对较大质
12、量问题或工程隐患应发书面整改通知单;当施工单位未经检查验收即进行下道工序工序施工、擅自采用未经认可的材料、擅自变更设计、出现质量下降征兆时应及时下达暂停施工指令。4、严格设计变更制度,设计变更(包括设计修改通知、设计签证单)涉及到工程设计标准等要征得建设单位同意。强调按图施工,按规范施工。要认真组织有关方面进行图纸会审,审核其施工图和施工预算,将工程可能出现的问题尽量在工程前期予以解决,避免或减少错漏碰撞的现象。对施工单位提交的施工方案、施工技术措施中存在的问题,要以书面形式提出,并要求施工单位修改后再报。施工单位的技术保证体系和质量保证体系,要求制度到位,人员到位,措施到位。 5、严格材料、
13、设备的审核报验手续。对各种类型的原材料(如各种信号线、数据线、桥架、电管、线槽、电盒、面板开关、插头、插座等)、各种类型的传感器如温度传感器、湿度传感器、电力变送器、水位(油位)传感器、感烟探测器、感温探测器、红外报警探测器、振动报警探测器等、各种类型的执行器如风阀驱动器、水阀(油阀)、驱动器、电源切换箱、广播喇叭、摄像机、录音、录像机、电动防火门、防火卷帘、电动门等和各种设备(如水泵、油泵、风机、空调机组、锅炉、冷却塔、各种专用电子设备等)均需认真查验“三证”,并进行现场目测和必要的测量测试。严禁任何不合格品用于本工程。 6、加强对施工过程各工序的检查验收。特别应注意以下质量控制点的查验工作
14、: 1)各种明敷、暗敷配管、线槽、桥架的施工,弱电有规范的,按弱电规范执行;弱电没有规范的,按强电规范执行2)接地的连续性和可靠性,电源供电质量,防雷的可靠性,接地系统的接地电阻,应进行测试,达不到要求的要采取补救措施;2)接地的连续性和可靠性,电源供电质量,防雷的可靠性,接地系统的接地电阻,应进行测试,达不到要求的要采取补救措施; 3)各种传感器的安装情况,工作状况; 4)DDC的工作状况;在系统工作站编制一个控制程序并下载到DDC,DDC可按程序要求动作。 5)BA系统的工作状况;临时编制一个系统时间表,可以对部分机电设备在指定时间进行自动启停控制。 6)火灾报警系统与消防联动工作状况;各
15、种探测器的模拟火灾响应和故障报警应正常;消防联动(消防泵、喷淋泵、电动防火门、防火卷帘、消防电梯、事故广播、应急照明、非消防电源强切等)功能正常。 7)安保系统工作状况;安全监控、防盗报警、门禁系统、停车场管理、巡更系统等工作应正常;应具有故障报警和防破坏功能;应具有自动报警处置功能(如优先报警、自动录音、录像、远程设防等)。 8)通信网络系统的工作状况;包括电话交换机、数字通讯设备、卫星通讯设备、有线广播、有线电视、闭路电视等系统的工作状况。 9)办公自动化系统的工作状况;包括硬件设备(如工作站、终端机、网络服务器、中继器、网桥、路由器、网关等)和应用软件(如物业管理、日常事务管理、全局事件
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