二手车市场运营方案.doc
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1、机密2012001号急件二手车市场运营方案一、项目基本情况二手车市场坐落于西环路与西区工业路交汇处。将厂房改造为二手车市场,占地面积约60亩,建筑总面积约3.1万平方米,其中厂房一层改造二手车交易区及配件、维修区,建筑面积约1.9万平方米;厂房夹层改造办公区,建筑面积约2000平方米;办公宿舍楼改造为配套商务区,建筑面积1万平方米。预计总投资350万改造费用,2012年12月二手车市场开业。二手车市场规划分为车辆交易区20000m(设置200 m为一单元卡);配件区1000 m;检测线或维修区3000 m;办公区2000 m;配套商务10000 m。总经营面积约达3.6万m。项目周边示意图:
2、二、二手车市场租赁方案1.市场统一租金为35元/平米;管理费6.5元/平米;车辆交易区以200平米为一个单元卡;配件及维修区按租户要求进行分隔;合同租赁三押一付;2.享受半年租金全免服务;首批入驻租户第一次合同签订3年,之后每两年一签;3.保底租赁分成:租金保底5折优惠,余下的按分成率进行提取;4.奖励计划:对已经签订入驻合同的商户,若能带其他商户入驻,给予一月租金的回赠奖励;5.租户改投资户:对首批入驻的租户,可以一次性交付一年的租金,在合同时间范围内(不超过半年),可以随时改租户为投资户;6.配套商务区整体出租租金为22元/平米;三个月装修期;合同5年一签。三、二手车市场商业地产投资方案1
3、.五年投资周期,每卡总投资21万,保底收益36万,投资年收益率高达14.3%;2.可先交7万首期款,余款按银行计息两年内缴清;3.承诺设立一年观察期,期间市场不成功,可以全额退还首期款;4.投资五年,市场优惠一年,四年租金全额返回投资者;商业地产投资回报分析:时间租金(元/ m*月)租金收益利润年收益率第一年优惠运作第二年358.4万第三年358.4万第四年409.6万第五年409.6万投资回报36万15万14.3%周边物流市场租金情况:迎宾车城租金38元/m+管理费5元/m;五金市场45元/m;畜牧市场65元/m;远洋冷冻28元/m;博皇家居65元/m;华鸿建材50元/m四、运营收益分析项目
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