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上半年成都楼市分析.doc
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1、 08年上半年成都楼市分析一、成都楼市现在到底如何? 1、供给周期性放大巅峰过后即将陨落 市场供给在2004年后进入新一轮高涨,2008年上半年会是该阶段最后的疯狂,下半年必将回落,2008年前5个月同比上涨47%,前6个月同比仅上涨27,回落势头迅速;加上6.15房产新政对开发商新开工压力减轻,在目前形势下,很多开发商会延缓或暂停新开发。 2、需求在去年9.27新政后已经提前反应下降 这12年来成都楼市销售面积总体呈递增之势,还没有出现过负增长,然而2008年出现了,降幅同比达到28%。这意味着这一轮房地产市场高峰已过。 3、供求关系逆转 2007年还是供不应求,进入2008年后供求关系迅速
2、转化,供销比达到1.9,供过于求的矛盾明显! 4、房价节节回落,实际新上市商品房房价呈下降趋势 成都房屋销售价格指数逐月回落,其中新建住房小幅下降,二手房价格难以提振。而从市场实际销售价格来看,扣除各种变相降价的优惠,房价基本回到一年前。 结论: 市场供应量持续加大,成交量急剧下滑,供需矛盾显现; 市场观望氛围浓厚,房屋销售价格持续下降。 因此,购房者观望、投资者谨慎理所当然。但是不是市场就将坠落深渊,永无投资机会了呢?当然不是! 二、成都楼市是继续沉沦,还是峰回路转? 1、楼市不会崩盘 因为房地产业对国家保持宏观经济稳定与继续较快增长至关重要。根据相关单位测算,房地产业对全国GDP的综合贡献
3、在20-25%之间(直接贡献在9-10%,还包括间接拉动投资贡献和拉动消费),成都房地产业直接贡献率在20%左右,综合贡献率将达30-40%。 房地产安危涉及国家金融安全,美国次贷危机已经成为中国的前车之鉴,且个别开发商已经喊出“房地产业要死,则银行会先死”的言论,虽然有“绑架”银行之嫌,但银行涉入房地产太深是不争的实事。因此,国家为了维护金融安全也不容房地产崩盘,维稳是当前的共识。 另外,房地产还关系民生和社会稳定,楼市一旦崩盘,很多人会沦为“房奴”,将给社会稳定造成很多不确定性因素,而维持社会稳定从来就是中国的头等大事。 2、国家“维稳”基调确定 国家宏观调控已由“双防”过渡到“一防一保”
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