城乡规划的主要原则和基本方法.docx
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1、 3.2 城乡规划的主要原则和基本方法 一、城乡规划中的土地利用 1.城乡用地分类 一级类 农用地 建设用地 未利用地 二级类 耕地、园地、林地、牧草地、其他农用地 商服用地、工矿仓储用地、公共设施用地、公共建筑用地、住宅用地、交通运输用地、水利设施用地、特殊用地 未利用土地、其他用地 城市土地利用 2.城乡土地利用 乡村土地利用 城乡结合部土地利用二、城乡规划中的功能分区 1.类型:商业用地、居住用地、工业用地、交通运输用地、市政用地、绿地等 2.主要功能区:住宅区、商业区、工业区,文教区、行政区等在中小城市不明显3.城市功能分区的成因 分区的成因 影响 举例 历史因素 早期土地利用有深远影
2、响 上海现代化中心商务区是外滩和陆家嘴 昔日土地利用也可能完全改变 西方国家有些大城市中心边缘住宅成贫民区 经济因素 交通通达度 市中心通达度好,租金最高;主要公路两旁和公路交汇处,租金较高;远离公路,租金较低 距离市中心的远近 距离市中心远近对商业区的影响最大,对住宅区的影响次之,对东也去的影响最小 社会因素 收入是想成不同级别住宅区的常见原因 高级住宅区与低级住宅区的形成 知名度可以提高身份与地位,是一种强大的集聚力量 美国的好莱坞 种族或宗教信仰可以形成聚居区 北美和欧洲的唐人街和黑人社区 行政因素 政府采取行政手段制定政策和城市规划,干预城市社会经济的发展 新兴工业工区的建设A城市功能分区应使各类用地有合理的规模配置 B各功能区的配套设施应分级设置,充分考虑从人们使用的便利 4.划分功能区的原则 性、资源利用的有效性来均衡布局 C各功能区之间既要保持便利联系,又要避免相互干扰 D功能区的看哦昂见组合还应考虑城市景观与形象的需要20 20
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