拆迁工作方案.doc
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1、拆迁工作方案证房屋核实、测量,开局地上物核量单。 5、拆迁协议组: (1)人员: (2)职责:按照被拆迁人房证面积、地上物核量单,依照拆迁补偿安置方案规定与被拆迁人签订补偿安置协议。协议签订后,收回房产证、土地证等相关证件。 5、宣传保障组: (1)人员: (2)职责:悬挂拆迁宣传动员条幅;管理宣传车;负责政策宣传单、拆迁协议及相关手续准备;负责被拆迁人问事、咨询的引导工作。 二、 工作流程: (一)准备阶段: 1、确定拆迁补偿方案、印刷拆迁补偿安置方案宣传单; 2、选出评估公司;立即进行评估并开始进行地上附着物核量; 3、悬挂宣传条幅;启动政策宣传车。 4、准备拆迁补偿安置协议、搬迁号等相关
2、手续。 (二)拆迁动员阶段: 1、公布房地产评估结果; 2、发放拆迁政策宣传单; 3、拆迁工作组开始入户讲解拆迁政策及了解情况。 (三)签协议阶段: 1、与被拆迁户签订拆迁补偿安置协议,分货币补偿协议和回迁安置协议; 2、收回被拆迁人房证、土地证等相关证件。 (四)房款结算阶段:按拆迁补偿协议款项金额及时限,双方按约定结算。 (五)房屋拆除阶段:被拆迁人搬迁后,由拆除公司专人验收并开具验收搬迁手续,拆除公司立即对腾空房屋进行拆除。 (六)回迁阶段: 1、核实回迁手续; 2、按公布选房时间和地点进行选房。 某某项目拆迁安置工作实施方案一、 指导思想与基本原则1、以“三个代表”重要思想为指导,以国
3、务院、省、市拆迁管 理条例、法规为政策依据,以维护拆迁当事人的合法权益和切身利益 为出发点,积极稳妥的做好被拆迁人的补偿安置工作,突出重点,明 确责任, 化解矛盾, 服务大局, 确保整体拆迁工作在短期内顺利完成。 2、基本原则:依法拆迁、公开透明、稳妥推进、造福人防。二、 方法步骤第一阶段:宣传发动,制定方案(完成时间:20 天) (1)成立人某某项目拆迁工作协调小组; (2)研究制定拆迁计划 和补偿安置方案; (3)召开某某项目拆迁工作动员大会和相关人员会 议; (4)调查摸底,广泛征求意见,确定补偿安置方案。 第二阶段:评估丈量、过渡安置(完成时间:20 天) (1)进一步做好拆迁户政策宣
4、传和思想工作,鼓励 3-6 户带头搬 迁; (2)委托一家有资质的评估单位,逐户进行房屋评估、丈量; (3) 协助被拆迁人做好 过渡安置工作。 第三阶段:产权确认,进行搬迁(完成时间:30 天) (1)评估丈量单位按时间要求完成拆迁房屋的评估报告; (2)收 集、查找并核实房屋权属资料; (3)核准资料整理归档并进行初步确 认; (4)对漏、少登记的拆迁房屋按规定进行公示; (5)协助被拆迁 户进行搬迁。 第四阶段:腾空验收,择房签约(完成时间:20 天)(1)召开拆迁动员大会; (2)发放安置补偿方案和评估丈量、房 屋产权确认等资料,并接受咨询; (3)确定房屋拆迁单位; (4)房屋 腾空验
5、收,与被拆迁户签订验收结算单(5)召开择房抽签大会,公 正、公开抽签决定择房顺序号; (6)进行现场集中择房、签约、结算 工作。 第五阶段:房屋拆除,总结验收(完成时间:20 天) (1)做好拆迁许可证的申报审批工作,获准“拆迁证”(2)实 ; 施拆旧,及时做好场地平整; (3)拆迁资料整理归档; (4) 上级部 门的检查验收。三、主要措施1、加强领导,完善制度。一是成立某某项目拆迁工作协调小组, 某某人任副组长。协调小组下设办公室,某某同志任办公室主任。办 公地点设在某某地点;二是依据国家相关法律法规和政策规定,起草 某某项目区域拆迁计划和补偿安置方案 ,做到有章可循。 2、加强协调沟通,积
6、极为被拆迁户排忧解难。一是进一步完善 “监督、指导、协调、服务”的工作职能,视被拆迁户为自己的亲人, 随时联系,及时沟通,接受监督。二是针对个别被拆迁户不理解、不 配合,出现闭门回避,漫天要价,甚至讽刺谩骂等行为,每个工作人 员都要耐心细致地做好被拆迁户的思想工作,动之以情,晓之以理, 明之以法,用诚心和微笑赢得被拆迁户的理解、支持和配合,创造和 谐的拆迁氛围。 3、 制订科学合理的拆迁补偿标准, 维护被拆迁户的切身利益。拆迁工作的主要因素是拆迁补偿标准问题,也是涉及被拆迁户的 合法权益问题。因此,在制订拆迁补偿标准上,一是采取货币补 偿和产权调换二种方式自由选择的办法,充分保障被拆迁人的合
7、法权益。二是尊重历史,尊重现实,依法合理测算被拆迁房屋面 积。三是实行搬迁时限奖励制度,并在搬家补助、过渡安置、拆 迁费等方面采取诸多优惠措施,为“和谐拆迁”奠定良好基础。 4、坚持“公开、公正、公平、依法”原则,实现和谐拆迁。 一是深入被拆迁户家中,面对面的做好宣传发动和解释工作,使 拆迁当事人详细了解项目建设的重大意义和关于城市房屋拆迁管 理方面的各项政策法规;二是及时将房屋评估结果、项目建设的 各种批文、拆迁安置补偿办法等予以公开、公示,接受群众监督; 三是保证拆迁程序的公开、公正,凡涉及被拆迁户切身利益的重 大事项一律进行公示,以此赢得广大群众的信任。 5、讲究工作方法,注重工作实效。
8、一是针对不同对象采取不 同的工作方式。对于积极配合的拆迁户,尽快帮其解决具体问题, 办理相关手续;对于观望户,不厌其烦的讲解优惠政策,帮其算 好 “经济账” 促其尽快下定决心拆迁; , 对于有抵触情绪的拆迁户, 认真听其想法和意见,不失时机地加以引导,逐步消除疑虑,使 其变抵触为接受和理解。二是建议人防办从各科室抽调党员干部 和工作人员,深入被拆迁户中,利用亲友、同事、老邻居等多种 可利用关系,以谈心、叙旧、拉家常等方式耐心细致的做好被拆 迁户的思想工作。三是发挥党员干部的先锋模范作用,带头搬迁,影响和带动被拆迁居民,形成“干部群众齐心努力,携手共建人 防花园”的生动局面,确保拆迁工作的顺利完
9、成。二 0 一 0 年六月十八日xx一中新校区征地拆迁工作实施方案新校区工程建设的外部环境,确保 xx 一中新校区建设按期开工 建设。 1前期准备及日常事务联络工作组(工作起止时间:11 月 20 日11 月 25 日) 职 责:1、由镇政府协调县教育、国土、住建、桂花村委 等相关工作人员,深入校区现场进行园址界桩定位放线和现场摸 底调查工作;2、制定征地拆迁工作方案、印制政策法规等宣传 材料,核定征地拆迁补偿标准,筹备工作组启动会议及入村组召 开群众会议等准备工作;3、组织做好宣传、后勤相关工作,相 关情况收集、材料上报等;4、完成镇领导组交办的各项工作。 2宣传动员组(工作起止时间:11
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