商户装修管理须知.doc

商户装修指引
欢迎成为新佳丽时尚广场/快乐站台美食购物广场的合作商户，为配合商场的整体设计要求及装修标准达到一致，贵处在商品设计施工前请详细阅读本公司发出的《商户装修指引》。
如对内容有任何疑问，请与我司现场管理部联系
所有商户进场装修前需准备事宜：
1、 我司提供商户店面平面图：
1.1楼层平面图：商户所在楼层及所处楼层中位置的平面图；
1.2商户平面图：商户店铺内的隔墙、柱及消防设备等尺寸；
1.3商户特殊需求的图纸；
2、商户需提供商铺设计图纸（共五份文件）及图纸设计要求：
2.1平面布局图，必须清楚显示设施具体位置及尺寸；
2.2立面图，清楚显示设施正面及侧面设计，并需详细标明用料、颜色及尺寸；
2.3电路图：标明商铺内所有用电设备明细及其负荷并提供相应设备的平面电路图；
2.4透视图：显示商铺门头及店面整体形象的效果图；
3、提交图纸的审批流程
3.1商户向我司现场管理部提交上述五份设计图纸，待审核完成后我司将在贵处提交图纸上签署认可意见复印后将复印机返还贵处，原件作为存档及验收只用；
3.2图纸审核期为3个工作日；
3.3我司将按商场统一规划及装修设计规范对图纸进行审核，商户必须严格按照修改意见进行图纸修改，并再次提交修改后图纸；
3.4餐饮商户必须提交所有用电设备明细、设备安装位置及施工方案予我司工程进行审批。
4、设计规范：
4.1未经报备且任意改换店铺门头、攀爬吊顶或改动天、地、墙面等，我司将根据相关规定予以相应的处罚。
4.2商铺内墙面或柱面原有的检修口、消防设施设备、消防卷帘门路轨及检修门不能被货架遮挡或隐蔽。
4.3在合同期满或期满合同终止合作。厨房获得我司书面同意，否则商户必须将商铺装修回复原状，并须通过我司验收。
商户装修管理须知

卖场商铺装修注意事项
编制目的
为满足商户对自身品牌文化的推广和对商业氛围的特殊需求，同时为我司商业定位和商场品质、商业文化等整体形象得以提升，特编制本管理须知。
本须知适用于商户店铺装修。门头、店招均由商户自行设计，并提供相关图纸至我司现场管理部，如商户不进行自行设计，可选用我司提供的标准店招。
*国家与地方相关规范、法律、法规（特别提醒注意消防规范）

一、商铺装修材质管理
1、门头店招应使用铝板烤漆或钢化烤漆玻璃饰面，且须牢固粘贴在不燃基层板上，边角收头须注意美观，必须保证安装安全牢固。禁止使用吸塑亚克力灯箱及彩喷灯箱布灯箱；
2门头字应采用LED发光字并使用不锈钢包边，侧边拼接缝应密闭并做美化处理，防止出现漏光现象。、
3、所有店招尺寸均须现场实地测量，以免出现误差。
4、商户不得随意在靠公共区域走道的玻璃隔墙及玻璃门上贴防撞贴。如有需求，商户可向现场管理部申请后，由我司统一制作张贴。
5、商铺玻璃应保持通透，若有特殊原因需要封闭，须经现场管理部审查核准。各店内装设施与临近玻璃之距离以不妨碍卷帘门落下及清洁工作为准，间距应控制在300MM以上。玻璃上内侧和外侧不可固定或临时张贴、悬挂、彩绘等任何非规范陈列形式。
6、电源引自商户配电箱，店招用电须独立回路、单独控制，营业时间内必须保证店1招/灯箱正常开启。
7、业主应提交店面整体设计效果图。
8、店招尺寸示例及参考效果见图1。

（图1）

二、申报装修图纸要求
（一）、电子版商铺落位平面图，并注明商铺名称和编号。
（二）、电子版店招、门头的彩色效果图，应为展示各立面的透视效果图或含各展开立面的平面效果图；效果图需表现周边环境，并注明商铺名称和编号；效果图需另附一张正立面视角图纸。
（三）、商铺电子版CAD 平、立面图纸，平面图纸需标明周边环境，包括店铺装饰与柱面、防火卷帘位置关系，店铺与周边店铺关系，及店铺位于整个步行街的位置，并注明商铺名称和编号；立面图纸需注明使用材质、字体尺寸、颜色、工艺等信息。

三、色彩设计导则
1、租户可参考下图进行配色
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2、标准店招可选择下图色彩

3、自行装修的租户可使用上图做为参考色彩配色。中庭店铺店招、门头色彩严禁出现大面积纯色（红、黄、蓝、绿）、对比色、互补色和紫色。纯色使用可以点缀为主，面积不得超过整体色彩面积 10%。建议鲜艳色彩可使用混合色，如粉红、洋红等时尚颜色，且宜在橱窗、广告和玻璃内表现，不得以任何名义改变原柱面、实墙面设计。

四、广告灯箱设计导则
1、亮度:要求亮度均匀，且宜与橱窗或透过玻璃门、隔墙的亮度协调，避免产生强烈的亮度对比。
2、位置：无论活动与否，不得超出区域黄线最近的柱面或墙面，尽量设计在玻璃隔墙内。
3、色彩：同色彩设计导则。
4、画面要求：以商品画面或模特为主，文字为辅。
注意事项
1、自行装修的店铺门头或店招不得超出区域黄线最近的柱面或墙面。
2、橱窗和店铺内部不得使用超过4200K色温的光源。

五、商户装修图纸审批流程图装修委员会验收
现场管理部、策划部店面图纸效果把控
商家开始施工
总经理终审
形成会议纪要（附图）交分管体系副总审批
由招商部牵头，召开商户装修小组会议，讨论装修的安全（电路和施工安全）等相关问题
商户业主、现场管理部、安全管理部、工程部、装修委员会
工程部进行施工图审核
策划部进行效果图审核
招商部初级审核
商家提供图纸

安全管理部监督施工安全

为了确保商户装修工程保质、保量、按期的完成，并严格加强装修现场的消防安全管理工作，请商户详细阅读以下管理须知：

六、装修现场出入管理：
1、商户入场装修前应由法人统一办理《施工证》,小商户（建筑面积≤160㎡）办证人数最多不超过6人，大商户（建筑面积>160㎡）按实际施工方案确定办理施工证人数；
2、商户办理施工证时应提交拟办证人的身份证复印件,工本费为10元/人/证，施工证押金10元/人/证（装修验收合格后无息退还，证件遗失押金不予退还）；
3、施工人员进出装修现场时必须佩戴《施工证》，并有义务配合我司保安部的现场验证工作，对不予配合或无证施工人员将坚决清退出场；
4、《施工证》是每人一证，不得转借、涂改或仿制等，如有遗失、模糊或损坏应立即到财务部重新补办；
5、施工人员持《商户入场装修通知单》从指定通道即可进入现场装修，装修材料必须通过指定货运电梯运送；
6、商户入场装修工期应按使用面积对应时间完成装修，10㎡及以下5天内完工，11-20㎡7日内完工，21-30㎡8日内完工，31-80㎡9日内完工，81㎡以上商户按提交施工方案确定具体装修工期；
7、商户入场装修时间为晚打烊时间至次日早9：30分，非指定时间一律不允许进场施工；
8、施工单位材料或设备设施退场应由商户法人到本公司现场部办理物品退场通知单批准后方可退场。
9、商户装修如不能按期完成，应提前报备现场管理部并填写《商户装修延期通知单》经核准后方可执行，未经批准而擅自延期商户则按50元∕天进行处罚。
10、新进场装修商户运送装修材料必须有货梯进入，非营业时间须报备工程部填写“货梯延时使用登记表”进行装修材料运送。
11、二次装修商户非营业使用货梯，商户货梯延时至总台填写《货梯延时使用登记表》（见表格1）一式两联，总台人员按标准收取相应押金并开具收据，商户持第二联作货梯延时使用之凭证，货梯使用完毕后由保安领班、商户责任人共同在《货梯延时使用登记表》两联上签字确认实际使用时间， 商户于2日内持上述《货梯延时使用登记表》第二联（商户联）及押金收据至总台办理结算手续。
七、装修现场安全管理：
1、 各施工单位应严格遵守本司关于装修现场的一切消防安全管理制度；
2、 施工单位和商户法人在进场前必须签定《防火责任书》；
3、 商户装修期间严禁使用明火（使用电气焊的除外），如有违反将严肃处理；施工单位因工程需要确需动用电、气焊的，应提前到保安部办理动火手续；
4、 动火单位应按要求填写《装修动火申请表》，领取“动火证”后，由保安部在施工现场配备相应灭火器具并安排专人留守监督，确保施工安全；
5、 施工单位在使用电焊时，应注意电线不能有裸露现象，并能承载使用设备，接火处应使用电插头；
6、 施工单位气焊使用完毕，应认真检查气瓶并将开关关好后迅速带离现场；
7、 装修现场各类消防器材和设施严禁任何单位以任何形式损坏或挪用，违者将按照《中华人民共和国治安管理处罚条例》和《中华人民共和国消防法》相关条款给予处罚，情节严重者将依法追究其刑事责任。
8、 商户装修时应严格按图施工；现有地面结构严禁破坏；石膏隔断墙面严禁重力锤击或钉钉子，但可以使用冲击钻或射钉枪类工具；
9、 商户装修如确实需要安装玻璃橱窗的则安装位置应退后卷帘门至少30cm距离；
10、 商户装修所使用的材料必须是无毒无味的环保材料且必须进行防火处理；
11、 各施工单位应自行保管好所属物品、材料和施工工具等，发生丢失或损坏本公司概不负责。
12、 营业时间施工现场应保证“四无：无粉尘、无异味、无噪音、无占道”违反上述条款立即停止施工。
13、 装修施工现场 “四严禁：严禁吸烟、严禁使用花线、严禁使用明火、严禁私自安装摄像头” 如有违反上述条款立即停止施工。

八、装修现场用电管理：
1、 凡商户装修时或营业期间电力使用均应控制在电表规格范围内(5-20A、10-40A、15-60A、100A等)；
2、 商户装修应选择质量较好的护套线（用电量、绝缘）和电器产品；
3、 施工用电应采用插头连接，不允许直接把线插进插座孔，或闸刀开关、插座均无盖裸露在外；
4、 电线的连接处应有完整的绝缘保护，不可直接裸露。电线架设应严禁乱扯、乱拉、乱搭或在水中；

5、 临时配电板（箱）上的空气开关应是一进一出，不允许乱接电源；
6、 装修使用的太阳灯不得靠近可燃物，做油漆时，严禁使用高功率照明灯（＞60W）。装修现场仓库只能使用60W以下照明灯具，且要求距可燃物品50CM以上距离。
7、 装修现场严禁使用功率超过1000W的大功率电器，如特别需要须申请现场部批准后方可使用；

九、 装修现场人员管理(违者立即清退出场)：
1、 施工人员应统一服从装修现场的管理，现场一律严禁吸烟；
2、 施工人员在装修现场应认真做好成品保护，不得无故损坏、拆卸、挪用、偷盗所在施工单位或其它施工单位装修现场的材料、设备设施、半成品和成品等（包括正在安装和已安装好的机器设备及附件等）；
3、 施工人员在装修现场不准随意乱窜，不准随意搭盖临时工棚或有私自留宿现场；
4、 施工人员在装修现场应做到文明施工，仪容整齐，严禁在装修现场打赤膊或疯打逗闹、打架、赌博等；
5、 施工人员每日工作完毕应将垃圾入袋并丢放至本司指定的垃圾场所同时维护好现场清洁卫生，严禁在装修现场随地大小便；
6、 施工人员应将装修材料码放整齐，不准乱堆乱放。油漆、化工等材料应统一集中控制，并指定专人（应会使用操作灭火器具）负责。
本导则解释权归玺普环保科技有限公司装修协调委员会，并由该委员会负责监督实施。
以上所有条款请各商户法人/施工单位严格执行，违者将进行处罚(从装修押金中扣除)，请自觉遵守！

2011年8月8日
附：公司营运体系相关负责人联系方式