各类设施设备定期维护保养内容FX.doc

各类设施设备定期维护保养内容
项目
日常工作
设备设施定期保养工作内容
要求
一、供配电系统

楼层配电间
巡查、巡检、维护、记录
1、母排接插箱；2、总进线开关、断路器；3、电流表、电压表；4、分路开关；5、接线桩头；6、电镀计量表检查、清洁、紧固、维护、保养、记录、计量记录
清洁，器件保持正常工作，紧接线桩头
公共配电柜、箱
巡查、巡检、维护、记录
1、母排接插箱；2、总进线开关、断路器；3、电流表、电压表；4、分路开关；5、接线桩头；7、电镀计量表检查、清洁、紧固、维护、保养、记录、计量记录
清洁，器件保持正常工作，紧接线桩头
公共照明
巡查、巡检、维护、记录
检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录
清洁，器件保持正常工作，紧接线桩头
二、给排水系统

水管笼井
巡查、巡检、维护、记录
检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录

管道、阀门、压力表
巡查、巡检、维护、记录
检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录
不漏水，器件正常工作
比例式减压阀
巡查、巡检、维护、记录
检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录
不漏水，器件正常工作
计量水表
巡查、巡检、维护、记录
计量表具、管道、阀门检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录
不漏水，器件正常工作
三、消防系统

消火栓、应急按钮
巡查、巡检、维护、记录
接线桩头、接触片、电源；20、电镀计量表检查、清洁、维护、记录
清洁，器件保持正常工作
消防报警警铃
巡查、巡检、维护、记录
电机、信号触点检查、清洁、紧固、维护、保养、记录
清洁，器件保持正常工作
手动报警按钮
巡查、巡检、维护、记录
测试点、信号触点测试、检查、清洁、紧固、维护、保养、记录
清洁，器件保持正常工作
烟感探测器
巡查、巡检、维护、记录
测试、检查、清洁、紧固、维护、保养、记录
清洁，器件保持正常工作
火灾报警区域机
巡查、巡检、维护、记录
自检、声、光测试测试、检查、清洁、紧固、维护、保养、记录
清洁，器件保持正常工作
应急照明
巡查、巡检、维护、记录
自检、冲放电、灯、接线、桩头测试、检查、清洁、紧固、维护、保养、记录
清洁，器件保持正常工作
应急疏散指示灯
巡查、巡检、维护、记录
自检、冲放电、灯、接线、桩头测试、检查、清洁、紧固、维护、保养、记录
清洁，器件保持正常工作
楼层防火阀门
巡查、巡检、维护、记录
脱钩装置、熔断丝、信号点、防火阀板测试、检查、清洁、紧固、维护、保养、记录
清洁，器件保持正常工作
消防喷淋系统末端放水阀
巡查、巡检、维护、记录
自检、测试、阀门测试、检查、清洁、紧固、维护、保养、记录
清洁，不漏水，器件保持正常工作
消防水系统
巡查、巡检、维护、记录
消防泵、喷淋泵、稳压泵、湿式报警阀、压力电极控制开光、压力表、止回阀、闸阀、电源控制箱测试、检查、清洁、紧固、维护、保养、记录
清洁，不漏水，器件保持正常工作
四、弱电系统

远程抄表系统
巡查、巡检、维护、记录
控制系统关检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录

门禁系统
巡查、巡检、维护、记录
门禁读卡控制其、门禁控制器、系统控制器、控制电源、系统管理软件、服务器关检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录

背景音箱
巡查、巡检、维护、记录
控制主机、前置放大器、输入模块、分区、控制继电器模块、控制器检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录

楼层电视系统维护
巡查、巡检、维护、记录
检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录

监控系统
巡查、巡检、维护、记录
检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录

卫星电视系统维护
巡查、巡检、维护、记录
检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录

六、公共设施

公共卫生间
巡查、巡检、维护、记录
坐便器、蹲变器、龙头、镜子、地漏检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录

霓虹灯
巡查、巡检、维护、记录
电源控制箱、整流器检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录

广告（铭牌）灯
巡查、巡检、维护、记录
电源控制箱、整流器检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录

楼层走廊设施维护
巡查、巡检、维护、记录
装潢、照明、墙面、地面

楼梯设施维护
巡查、巡检、维护、记录
装潢、照明、墙面、地面

1.1.1. 共用设施设备的运行养护计划及标准
1.1.1.1. 房屋结构
每年二次对房屋结构进行检查，涉及使用安全的部位每季检查一次，并有记录，发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。
1.1.1.2. 门窗
每天巡视公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，门、窗开闭灵活并无异常声响。
1.1.1.3. 楼内墙面、顶面、地面
墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损。

1.1.1.4. 管道、排水沟、屋顶
每季度一次对屋面泄水沟 、楼内外排水管道进行清扫、疏通检查，保障排水畅通（6月至9月每月检查一次）。每半年检查一次屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应及时修理。。
1.1.1.5. 围墙
每半月一次巡查围墙，发现损坏立即修复，铁栅栏围墙表面无锈蚀，保持围墙完好，每年进行一次全面油漆。
1.1.1.6. 道路、场地
每周一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面平整、无开裂和松动、无积水，侧石平直无缺损，发现损坏应在规定时间内修复。在必要的拐弯处设置反光镜。
1.1.1.7. 休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品
每日一次对休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等进行巡查，发现损坏立即修复，保持原有面貌，保证其安全使用。每年一次全面油漆。
1.1.1.8. 室外健身设施、儿童乐园等
每日一次巡查，发现损坏立即修复，保证器械、设施的安全使用（如需更换的除外）。
1.1.1.9. 安全标志等
对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施，每月检查一次，保证标志清晰完整，设施运行正常。
1.1.1.10. 供水系统
l 每周对供水设备检查三次以上，每季一次对管道等进行除锈。
l 每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养。
1.1.1.11. 排水系统
l 每天一次检查污水泵、提升泵、排出泵，每季1次润滑加油。
l 每年二次对污水处理系统全面维护保养。
l 控制柜电气性能完好，运作正常。
l 污水处理系统正常运行，周边基本无异味和明显噪声，过滤格栅无堵塞，污水排放符合环保要求。
1.1.1.12. 公共照明
l 公灯
及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好，小区内楼道灯、街坊灯亮灯率在99%以上。
l 景观灯、节日彩灯等
保持灯具完好，亮灯率在99%以上。
l 公共电气柜
每日一次巡查室内、室外公共电气柜，每月一次保养室内、室外公共电气柜，每年一次电气安全检查，保证电气设备运行安全正常。
1.1.1.13. 消防系统
l 消防泵每月启动一次并作记录，每年保养一次，保证其运行正常。
l 消防栓每月巡查一次，消防栓箱内各种配件完好。
l 每天检查火警功能、报警功能是否正常。
l 每年试验一次探测器，并对全部控制装置进行一次试验，火灾探测器投入运行二年后，应每隔三年全部清洗一次，不合格的应当调换。
l 每半年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查。
l 每月检查一次灭火器，临近失效立即更新或充压。每月检查一次灭火器，临近失效立即更新或充压。
1.1.1.14. 避雷系统
每年请专业机构检测一次避雷装置，保证其性能符合国家相关标准。
1.1.1.15. 弱电系统
l 单元对讲系统
不定期进行调试与保养，保证其２４小时运行正常，对讲主机选呼功能正常，且选呼后的对讲功能正常，语音清晰，对讲分机开锁功能、门体的闭门器自动闭门功能正常。
l 住户报警
不定期进行调试与保养，保证其２４小时运行正常，中心报警控制主机应能准确显示报警或故障发生的信息，并同时发出声光报警信号。
l 周界报警
24小时设防并正常运行，不定期进行调试与保养，保证该系统的警戒线封闭、无盲区和死角，保证中心控制室能通过显示屏、报警控制器或电子地图准确地识别报警区域，收到警情时，能同时发出声光报警信号。
l 监视系统
不定期进行调试与保养，保证各项监控设备24小时正常运行，能清楚显示出入人员的面部特征和车辆的车牌号，录像功能正常。
l 电子巡更
根据需要设定巡更路线、时间，不定期地进行调试与保养，保证其正常运行，保持巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印等功能正常，巡更违规记录提示功能正常。
1.1.1.16. 水景（动力）
l 至少每周一次巡视检查喷水池、水泵及其它附属设施，损坏部位及时修复，保证其正常运行。
l 重大节日前应对景观设施进行安全、功能检查，保证节日期间各项设施运行正常。