上半年广东省土地估价师复习土地管理概述考试试题.docx
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1、2017年上半年广东省土地估价师复习:土地管理概述考试试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元,该市该类地价指数以2004年1月20日为基数,以后每月平均上涨1个百分点,则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。A:3143B:3144C:3150D:3153E:时间因素 2、一项统计活动,通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成,其中统计的重要前提是。A:统计项目确定B:统计设计C:统计调查D:统计分析E:土地3、在计算新
2、建房地产开发项目的土地增值税时,纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出,其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除。A:20以内B:20C:10以内D:10E:土地 4、利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的,应申请。A:初始登记B:变更登记C:异议登记D:更正登记E:35505、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度,而且要求土地利用必须遵循_的原则。A统筹安排B协调性C因地制宜D时序性 6、在影响土地价格的诸因素中,宗地临街状况属于影响地价的。A:自然因素B:经济因素C:区域因素D:个别因素E:时间因素 7、区片
3、土地年产值依据确定。A:统一年产值标准B:统一年产值标准或者通过调查前三年平均产值C:通过调查前三年平均产值D:以上都不是E:国家实行土地估价师资格认证制度 8、企业所得税的税率为。A:33B:18C:20D:25E:土地 9、关于耕地占用税,下列说法正确的是。A:耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别,属于资源税B:耕地占用税由财政部门征收,纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C:各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D:耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E:土地 10、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权,预计2年完成开发建设,经调查测算,项目
4、建成后的商场房地年净收益可达到400万元,综合还原率为7,则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】A:5333B:5277C:4804D:4754E:时间因素11、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的()之间的关系。A人与人B人与地C地与地D土地使用者与土地所有者 12、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是_。A国有土地使用权的协议出让B新建房地产的买卖C国有土地使用权的拍卖出让D征用集体所有土地 13、土地估价实务中,以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是()。A待估价商业宗地现状容积率0.8,评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0B委托估价方
5、未能提供待估价宗地国有土地使用权证,仅能提供建设用地批准文件, 估价时按批准文件的规定设定用途C委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2,估价时以土地使用证所载面积为准D估价对象为划拨土地,估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定14、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于【2002年考试真题】A:动态调查B:静态调查C:统计报表D:专门调查E:土地 15、在城市规划中,过境公路经常采取的是布置方式经过城市。A:平而交叉B:立体交叉C:切线和环线D:远离城市E:土地 16、依据公司法设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为。A:事务所B
6、:有限责任公司C:公司D:股份公司E:时间因素 17、路线价评估基本原理是原理和区位论的具体运用。A:报酬递增递减B:最有效使用C:预期收益D:替代E:国家实行土地估价师资格认证制度 18、按照法律规定,我国的土地登记发证工作具体由_负责。A县级以上人民政府土地行政主管部门B土地登记代理事务所C县级以上人民政府房屋管理部门DA和B均可 19、采用收益还原法进行地价评估时,其中确定的总收益为。【2002年考试真题】A:评估对象所产生的收益B:评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C:评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益D:评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益E:时间因
7、素 20、下列因素不是工业区位论主要讨论的內容。A:运输成本B:产品质量C:劳动力成本D:分散与集聚因素E:时间因素 21、建设单位管理的内容包括_。A建设单位设施费B建设单位开办费C建设单位经费D建设单位监理费E建设单位勘察项目材料费 22、农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致,精确到小数点后。A:一位B:三位C:两位D:零位E:国家实行土地估价师资格认证制度23、在国际金融市场上,欧元的利率为6,美元的利率为3,则6个月远期美元将【2007年考试真题】A:升水3B:贴水3C:升水15D:贴水115%E:土地 24、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000商业用地
8、40年期的国有土地使用权2007年2月,开发完成工程进度的90,在取得房地产预售许可证后,开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议,其中租金约低于市场租金15该商业项目预计于2007年12月开发完成现因资金短缺,开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资,委托某土地评估公司进行评估经土地估价师调查,该地块周围类似商业用房多以出租方式经营,年租金水平为600元平方米该市银行一年期贷款利率为6,风险调整值一般取2另外该市于2004年完成了基准地价评估工作如果该房地产开发公司出售该商业用房,可能的售价应是元平方米。A:7500B:7155C:7115D:9487E:时间因素25、根据某市有关规定
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