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2017年上半年广东省土地估价师复习：土地管理概述考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／㎡，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。

A：314．3

B：314．4

C：315．0

D：315．3

E：时间因素
2、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。

A：统计项目确定

B：统计设计

C：统计调查

D：统计分析

E：土地
3、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除。

A：20％以内

B：20％

C：10％以内

D：10％

E：土地
4、利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，应申请。

A：初始登记

B：变更登记

C：异议登记

D：更正登记

E：35％～50％
5、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循__的原则。

A．统筹安排

B．协调性

C．因地制宜

D．时序性
6、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。

A：自然因素

B：经济因素

C：区域因素

D：个别因素

E：时间因素
7、区片土地年产值依据确定。

A：统一年产值标准

B：统一年产值标准或者通过调查前三年平均产值

C：通过调查前三年平均产值

D：以上都不是

E：国家实行土地估价师资格认证制度
8、企业所得税的税率为。

A：33％

B：18％

C：20％

D：25％

E：土地
9、关于耕地占用税，下列说法正确的是。

A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税

B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税

C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额

D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收

E：土地
10、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】

A：5333

B：5277

C：4804

D：4754

E：时间因素
11、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的（）之间的关系。

A．人与人

B．人与地

C．地与地

D．土地使用者与土地所有者
12、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是__。

A．国有土地使用权的协议出让

B．新建房地产的买卖

C．国有土地使用权的拍卖出让

D．征用集体所有土地
13、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。

A．待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0

B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件， 估价时按批准文件的规定设定用途

C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准

D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定
14、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】

A：动态调查

B：静态调查

C：统计报表

D：专门调查

E：土地
15、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市。

A：平而交叉

B：立体交叉

C：切线和环线

D：远离城市

E：土地
16、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为。

A：事务所

B：有限责任公司

C：公司

D：股份公司

E：时间因素
17、路线价评估基本原理是原理和区位论的具体运用。

A：报酬递增递减

B：最有效使用

C：预期收益

D：替代

E：国家实行土地估价师资格认证制度
18、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由__负责。

A．县级以上人民政府土地行政主管部门

B．土地登记代理事务所

C．县级以上人民政府房屋管理部门

D．A和B均可
19、采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为。【2002年考试真题】

A：评估对象所产生的收益

B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益

C：评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益

D：评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益

E：时间因素
20、下列因素不是工业区位论主要讨论的內容。

A：运输成本

B：产品质量

C：劳动力成本

D：分散与集聚因素

E：时间因素
21、建设单位管理的内容包括__。

A．建设单位设施费

B．建设单位开办费

C．建设单位经费

D．建设单位监理费

E．建设单位勘察项目材料费
22、农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致，精确到小数点后。

A：一位

B：三位

C：两位

D：零位

E：国家实行土地估价师资格认证制度
23、在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远期美元将．【2007年考试真题】

A：升水3％

B：贴水3％

C：升水1．5％

D：贴水1．15%

E：土地
24、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。

A：7500

B：7155

C：7115

D：9487

E：时间因素
25、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％．如投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为。

A：8．70％

B：9．29％

C：9．54％

D：10．21％

E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、居住用地的选择一般应考虑的要求是__。

A．有良好的自然条件

B．用地数量与形态的适用性

C．文化娱乐条件齐全

D．留有发展余地

E．城市繁华地区
2、甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是__。

A．甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡

B．乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡

C．乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表

D．任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图

E．国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表
3、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债。

A：库存设备、材料等占用的资金

B：向购房单位或个人预收的购房定金

C：按规定应交尚未上缴的房产税

D：应付给房地产销售人员的工资

E：取得开工许可证
4、可以减免耕地占用税的情况有。

A：军用设施用地

B：铁路线路

C：学校

D：工矿区

E：公共设施用地
5、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指或者归属争议。

A：土地所有权

B：土地使用权

C：土地抵押权

D：土地承租权

E：土地他项权
6、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括．【2008年考试真题】

A：燃气设施(煤气调压站)

B：电信设施(电话局、邮政局)

C：环卫设施(垃圾转运站)

D：公共服务设施(居委会、派出所、商店)

E：医疗卫生机构(门诊所)
7、城市基准地价是年期的土地使用权价格。

A：无限

B：各用途法定最高出让

C：基准日后的剩余

D：转让剩余

E：35％～50％
8、纳税人有__情形之一者，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。

A．隐瞒、虚报房地产价格的

B．提供扣除项目金额不实的

C．转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的

D．购买别墅的

E．购买私人住宅的
9、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值．【2007年考试真题】

A：美国货币供给水平的增加

B：欧洲货币供给增长率的提高

C：对欧洲产品需求的增加

D：对美国产品需求的减少

E：美国货币供给增长率的提高
10、我国土地资源的特点有。

A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小

B：后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区

C：农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区

D：水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
11、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换入和换出（）的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。

A．结构构件工程量

B．结构构件价值

C．工程预算价值

D．工程量
12、中央银行的主要业务包括。

A：对银行的业务

B：对居民的业务

C：对政府的业务

D：对企业的业务

E：对地方的业务
13、金本位制可分为。

A：金币本位制

B：金块本位制

C：金条本位制

D：金汇兑本位制

E：金砖本位制
14、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。

A：《建设用地意见书》

B：《国有建设用地划拨决定书》

C：《建设用地批准书》

D：《建设用地使用证》

E：《建设用地立项书》
15、以下用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是__。

A．高新产业开发区

B．变电站

C．高速公路

D．部队营房
16、建筑物的主要材料有__。

A．砖和石灰

B．水泥和混凝土

C．木材与钢材

D．建筑装饰材料

E．灯饰
17、8年前，王某按最高出让年限获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为年。

A：70年

B：62年

C：42年

D：32年

E：35％～50％
18、公告地价一般是的依据。

A：征收土地税

B：征收土地增值税

C：征用土地补偿

D：房屋拆迁费

E：确定出租价格
19、中发[1997]11号文件规定，除国家征用外，集体土地使用权。

A：不得出让

B：不得用于经营性房地产开发

C：可以出租用于非农业建设

D：不得出租用于非农业建设

E：不得转让用于非农业建设
20、关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的范围包括__。

A．煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目

B．邮政、电信、枢纽、通信、信息网络等邮电通信项目

C．供水、供电、供气、供热等市政工程项目

D．铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输项目

E．建筑、道路和绿地等的整修工程项目
21、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效．【2006年考试真题】

A：以施工图预算为基础编制

B：由当地合同预算审查机关确认

C：密封

D：经当地招标管理办公室核准

E：取得开工许可证
22、下列土地，属于免征土地使用税的是。

A：国家机关自用的土地

B：市政街道、广场、绿化地带等公共用地

C：宗教寺庙、公园自用的土地

D：由国家财政部门拨付事业经费的单位非白用的土地

E：名胜古迹非自用的土地
23、下列关于绝对地租的说法正确的有（）。

A.实质是农业工人创造的剩余价值 

B.平均利润的一部分 

C.农产品市场价格高于生产价格的余额 

D.源于土地所有权垄断 

E.来自社会其他部门工人创造的价值
24、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度__。

A．不变

B．增加

C．降低

D．没有规律
25、如除买卖外，租赁、分割转让、分期付款、产权交换、拍卖、招标、协议成交、抵押等交易方式在土地市场中相当普通。表明了土地市场具有__的特点。

A．流通方式的多样性

B．土地市场的地域性

C．土地市场的垄断性

D．土地供给弹性大