资产评估选择类复习题精选.doc
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1、资产评估选择类复习题精选一、单项选择题1.了解整个车间或生产线的整体生产能力如何,确定功能性贬值需要【B】解决。A.微观鉴定 B宏观鉴定 C统计性鉴定 D判断性鉴定2、估测一台在用续用的设备的重置成本,首选方法应该是【B】。A利用价格指数法B利用询价法询价再考虑其他费用C利用重置核算法D利用功能价值法3. 采用市场法评估资产价值时,需要以类似或相同资产为参照物,选择的参照物应该是(D )。A全新资产 B旧资产C 与被评估资产的成新率相同的资产 D全新资产或旧资产4.更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于【B】A.设计 B.价格标准 C.技术水平D.材料5.某评估机构采用统计分析法对一企业的固
2、定资产进行评估,其中砖混结构建筑物10栋,账面原值500万元;设备100台,账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算,其重置成本为180万元,而该3栋建筑物的账面原值为165万元;同时选择10台具有代表性的设备进行了评估,其重置成本为150万元,而该10台设备的账面原值为120万元;则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于【B】 A.1736.85万B.1795.45万元C.1818.36万元 D.2100万元6.某被评估设备在评估基准日已投入使用10年,按设计标准,在10年内累计使用时间应为24000小时。实际上该设备一直未被充分利用,若按每年300个工作日计算,在此
3、期间该设备平均每天只工作4小时。经评估鉴定,若正常使用,该设备尚可使用15年,该设备的成新率最接近于【B】A.50B.75 C.60 D.557.由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难,从而导致生产该产品的设备开工不足,并由此引起设备贬值,这种贬值称为【C】A.功能性贬值B.实体性贬值 C.经济性贬值 D.无形损耗贬值8.某评估机构对一企业进行整体评估,经预测该企业未来第一年的收益为100万元,第二、第三年连续在前一年的基础上递增10,从第四年起将稳定在第三年的收益水平上,若折现率为15,则该企业的评估值最接近于【B】A.772.83万元 B.780.10万元 C.789.89万元 D.10
4、56.36万元提示:前3年逐年折现,以后按照递延永续年金折现9.收益法中所指的收益是【C】A.评估基准日前一年的收益 B.评估基准日前若干年的平均收益C.评估基准日以后的未来预期收益 D.评估基准日前最高盈利年份的收益10.更新重置成本和复原重置成本相同方面在于计算采用的( )是相同的。A.技术标准B.材料 C.设计 D.价格11.被评估设备的设计总使用年限为12年,现已使用5年,该设备的实际使用强度超过了正常使用强度50,该设备的尚可使用年限应为【C】A.7年 B.9.5年 C.4.5年 D.5年12.土地价格的地域性特征是由土地的( )决定的。A.稀缺性 B.效用永续性 C.位置固定性 D
5、.不可再生性13.在法律法规及城市规划允许的范围内,土地的最佳用途是由( )决定的。A.开发商 B.评估人员假设C.委托方要求 D.市场竞争14. 下列方法中,不是用于实体性贬值测算的方法是( )。A.观察法B.修复费用法C.公式计算法 D.统计分析法15.如果其房地产的售价为5000万元,其中建筑物价格3000万元,地价2000万元,该房地产的年客观收益为450万元,建筑物的资本化率为10,那么土地的资本化率最接近于( )A.9 B.12.5 C.7.5D.516.市场法中个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为( )价格。A.评估基准日B.正常交易C.待估对象自身状态下D.类似地区17
6、.由于土地用途改变而带来的增值收益应归( )拥有。A.转让人B.占有人C.使用人D.所有人18.在无形资产评估实践中,对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和受益期限的,但时间长短不同,( )来确定其期限。A.依据法律规定B.依据合同规定 C.可按两者孰长原则D.可按两者孰短原则19.某公司的预期年收益额为320万元,该企业的各单项资产评估值之和为1200万元,其中专利权价值400万元,该公司所属行业的平均收益率为10,适用本金化率为10,其商誉的评估值为( )A.800万元B.2400万元C.200万元D.2000万元 21.评估流动资产时,当价格变化不大的情况下,用( )作为流动资产的
7、评估值最为合理。A.评估前账面值 B.清查调整前账面值 C.清查调整后账面值D.账面原值 22.在资产评估中,应收账款评估的基本公式是:应收账款评估值【B】。A.应收账款账面价值坏账准备已确定坏账损失B.应收账款账面价值已确定坏账损失预计坏账损失C.应收账款账面价值-确定坏账损失预计坏账损失+坏账准备D.应收账款账面价值坏账准备预计坏账准备 23.在对应收账款进行评估时,对原账上的“坏账准备”应( )A.保持不变B.按零值处理C.备抵后保留余额 D.按评估值重新计提坏账准备 24.某企业拥有一张期限为一年的票据。本金100万元,月息率为5,截止到评估基准日,距兑付期尚有两个月,其评估值应为(
8、)A.105万元B.101万元C.115万元 D.110万元25.评估基准日被估设备的全新取得成本为30000元,按重置成本计算的已提折旧5000元,要将被估设备的现时状况修复到全新状态需支付修理费用6000元,被估设备在评估基准日的成新率最接近于() A.80B.20 C.83D.1726.按现行规定,资产评估报告书应包括资产评估报告书正文、资产评估说明和( )A.委托书及营业执照 B.评估结论C.资产评估明细表及相关附件 D.资产评估明细表27.被评估企业未来3年的预期收益分别为20万元、22万元25万元,预计从第四年开始企业预期收益将在第三年收益水的基础上递增2,并一直保持该增长率。在折
9、现率为10的情况下,该企业的评估值最接近于()元。A.3125000 B.2900000 C.2950000 D.300000028.影响企业价值高低的决定性因素是()。A.企业规模B.企业生产能力C.企业工艺水平D.企业获利能力29.企业某项低值易耗品,原值960元,按五五法摊销,账面余额480元,预计使用一年,现已使用4个月,该项低值易耗品现行市价1200元,其评估值应为( )元。A.600 B.480C.640 D.80030.1999年3月l日对库存甲种材料进行评估,库存该材料共两批,1998年10月购入500公斤,单价1200元,已领用400公斤,结存100公斤;1999年2月购入2
10、00公斤,单价1500元,尚未领用。企业会计计价采用先进先出法,该库存材料评估值为( )元。A.450000 B.420000 C.360000D.390000提示:应该按照最接近评估基准日的价格估价32.被评估债券为非上市债券,面值10000元,3年期,年利率12,单利计息,每年年末付息一次,到期还本,评估时债券购入已有两年,设定折现率为10,该债券的评估值最接近于(D)元。A.12363 B.9091C.10218 D.1018233.销售收入分成率的计算公式是( )。A.销售利润分成率销售利润率B.销售利润分成率/销售利润率C.销售利润分成额销售利润率 D.销售利润分成额/销售利润率34
11、.从理论上讲,无风险报酬率是受( )影响的。A.资金的使用成本B.资金的投资成本 C.资金的取得成本 D.资金的机会成本35.运用残余估价法评估建筑物的前提条件是( )。 A.建筑物用途合理B.建筑物使用强度合理C.建筑物可以获得正常收益D.建筑物可以获得超常收益36.被评估建筑物因市场原因在未来3年内每年收益净损失额约5万元,折现率为10,该建筑物经济性贬值最接近于( )万元。A.15 B.12 C.10D.5037.被评估建筑物账面价值80万元,1995年建成,要求评1998年该建筑物的重置成本。被估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为:3;3;
12、2,该建筑物的重置成本最接近于( )万元。 A.86B.87 C.90D.8538.建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对( )进行评估。A.大型、价高的建筑物B.结构简单建筑物C.成本资料比较完备的建筑物D.运用其他方法评估较为困难的建筑物39.某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元,其中自有资金300万元,借入资金700万元,投资期为2年,均匀投入,月利率为1。问该项投资利息最有可能是( )万元。A.240B.120 C.10D.8440. 年收益额/资金化率公式,是适用于( )情况下的收益法公式。未来收益有期限且非年金B.未来收益有期限且为年金C.未来收益无期限且非年D.未来收益无期
13、限且为年金41.已知某房地产月租金收入20万元,月费用总额(含折旧费)5万元,建筑物尚可使用50年,其价格为1000万元,建筑物折现率为10,该房地产的土地年纯收益最接近于( )万元。A.50B.60C.80D.10042.假定被估房产剩余使用年限为永续,在剩余年限中,前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元,从第四年到永续,该地产纯收益保持在3万元水平上,折现率为10,该地产的评估值最接近于( )万元。 A.28 B.32 C.25D.3043. 某项资产1995年购建,账面原值100000元,1998年进行评估,若以购建时物价指数为100,则三年间同类资产物价环比上涨幅度分别
14、为10、20、15,则该项资产重置成本应为( )元。 A.145000 B.115000 C.152000D.15180044.被估地块剩余使用年限为30年,参照物剩余使用年限为25年,假定折现率为8,被估地块的年限修正系数最接近于( )。A.0.9659B.0.948 C.1.152D.1.05445.被估房产剩余使用年限为10年,在剩余10年中每年纯租金为20万元,假设折现率为10,该房产的评估值最接近于( )万元。 A.200B.182 C.130 D.12346. 整体资产是指由一组单项资产组成的具有( )的资产综合体。 A.可确指形态 B.独立权益C.获利能力 D.综合成本47.某宗
15、土地1000平方米,容积率为5,建筑密度为0.6,下列建设方案中哪个最可行:()。A.地面一层建筑面积为800平方米,总建筑面积为4000平方米B.地面一层建筑面积为500平方米,总建筑面积为6000平方米C.地面一层建筑面积为600平方米,总建筑面积为4800平方米D.地面一层建筑面积为400平方米,总建筑面积为1200平方米48.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是( )。A.土地的非再生性B.土地位置固定性C.土地用途广泛性 D.土地利用永续性49.某经技术改造设备已使用6年,设计总使用年限为12年,到评估基准日,其加权投资年限为4年,该设备的成新率最接近于( )。A.33B.40C.5
16、0 D.6650.某国有企业被估设备的超额运营成本额为1万元,剩余使用年限为3年,折现率为10,该设备功能性贬值额最接近于( )万元。A.2.5B.0.91 C.1.67 D.251.用物价指数法估算的资产成本是资产的()。A.更新重置成本 B.复原重置成本 C.既可以是更新重置成本,也可以是复原重置成本D.既不是更新重置成本,也不是复原重置成本52.资产评估的主体是指( D)。A.被评估资产占有人B.被评估资产C.资产评估委托人D.从事资产评估的机构和人员53.某台设备为1980年12月购进,账面值200万元,购进时的定基物价指数102,以2000年12月1日为评估基准日对其进行评估。已知1
17、985年、1990年、t995年和2000年各年的定基物价指数分别为110、118、125和120,则该设备的重置成本最接近于( A )万元。A.235 B.240C.295 D.35054.资产评估中,实体性贬值的估算可采用(A)。A.观察法 B.重置核算法 C.价格指数法D.功能价值法55.为节省资源和减少污染,政府规定年产直万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于(B)。A.功能性贬值B.经济性贬值 C.实体性贬值D.破产清算贬值56.资产评估方法中,市场法不适用于【C】。A.大型设备 B.有实体性贬值的设备 C.自制非标准设备D.进口设备
18、57.在下面4种说法中,正确的是( D)。A.根据公式PA/r可以看出,评估值等于一年的收益除以本金化率,因而评估值的高低与收益期限无关B.根据公式PA/r可以看出,只要预测出评估基准日后第一年的收益,然后除以本金化率即可求得评估值C.凡是可利用公式PA/r来评估计算的资产,其每年的收益额必须完全相等D.公式PA/r中的收益额A实质上是经过了年金化的年收益额58.被评估机组购建于1999年3月,主要由主机、辅助装置和工艺管道组成,账面原值60万元人民币,其中主机占70,辅助装置占20,工艺管道占10。到评估基准日,机组主机价格下降2,辅助装置价格上升1,工艺管道价格上升了5。该机组评估基准日的
19、重置成本最接近于( B)万元。A.61.26B.59.58C.62.4D.58.5859.已知某机器设备的有形损耗率为30,该设备的已使用年限为9年,则该设备的尚可使用年限为( A)年。A.21 B.29 C.30D.3960.了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等,属于机器设备的【C】。A.技术鉴定 B.使用情况鉴定C.质量鉴定D.磨损鉴定61.评估房地产时需考虑的主要风险是(C)。A.不可位移 B.使用时间长 C.不易变现 D.规划限制严62.某地区1996年至1999年间,建筑业产值定基价格指数分别为102、104、103、106。则该地区1996年至1999年间建筑业产值环比价
20、格变动指数最接近( B )。A.103 B.104 C.105D.102解答:10610210463.待估地产年总收入18万元,年总费用10万元,剩余使用年限10年,折现率为10,则其评估价值最接近于( D )万元。A.110B.61 C.80 D.4964.标定地价是( B )。A.省政府公告的具有独立权属单位的宗地地价B.市、县政府公告的具体地块在一定使用年期内的宗地地价C.土地使用权出让底价D.地产市场交易价格65、按有关规定,公开发行股票的公司对采用非现金方式配股,其配股说明书的备查文件必须附上【D】。A.公司各类资产评估净值B.资产评估说明C.资产评估明细表D.资产评估报告书66、【
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