农村信用社个人再交易房贷款管理办法模版.doc
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1、省农村信用社个人再交易住房贷款管理办法第一章 总则第一条为积极拓展城镇个人信贷业务市场发展,规范个人再交易住房(简称二手住房)贷款管理,根据中华人民共和国担保法、中华人民共和国物权法、省农村信用社个人类贷款管理办法及等相关制度规定,制定本办法。第二条本办法所称个人再交易住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的,用于购买二手住房的商业性个人贷款。本办法所称二手住房是指已经在房地产登记部门完成初始登记,并可以在房地产三级市场再次进行交易的住房。第三条二手住房贷款实行“部分自筹、有效担保、专款专用、按期偿还”的原则。第四条 本办法适用于贷款人办理的自营性二手住房贷款和组合贷款中的自营性贷款部分。第
2、二章 贷款对象与条件第五条 二手住房贷款的对象为年满18周岁,在本地长期居住的个人类客户。对于非本地居民购买二手住房的,须符合国家相关调控政策。第六条 申请二手住房贷款的借款人必须同时具备下列条件:(一)具有合法有效的身份证明,贷款到期时男性年龄不超过65周岁,女性不超过60周岁,联名购买的以年长者计算;(二)信用状况良好,具有按期偿还贷款本息的能力;(三)已签订合法有效的房屋买卖合同,且所购房产用途为住宅;(四)有不低于规定比例的首付款证明;(五)同意以所购住房设定抵押,或者能够提供贷款人认可的其他担保物;(六)所购房屋产权清晰,不存在争议,原则上贷款到期时房龄不得超过30年;(七)贷款人规
3、定的其他条件。第三章 贷款额度、期限、方式、利率和还款方式第七条 贷款额度。二手住房贷款最高不超过借款人所购住房评估价格或成交价格减去规定的最低比例的首付款。第八条 贷款期限。二手住房贷款应根据借款人还款能力合理确定贷款期限,最长不超过30年,最短不得短于1年。第九条 贷款方式。个人再交易住房贷款的方式主要采取所购住房抵押方式,采取其他抵质押方式的,按照相应规定操作,原则上不得单独采用保证方式。第十条 贷款利率。根据市场化原则自主定价,主要采用浮动利率方式,不得违背国家相关调控政策。第十一条 二手住房贷款原则上以月为还款周期,贷款期限在1年以上的,主要采取等额本金、等额本息还款方式。第四章 贷
4、款申请、受理、调查评估、审查与审批第十二条 借款人申请二手住房贷款时,客户部门应收集以下资料:(一)基本证明材料:主要包括:身份证明、婚姻状况证明、收入及还款能力证明、共同借款人的相关材料等;(二)交易证明材料;主要包括房屋买卖合同、首付款证明、售房人身份证明、拟交易的房产权利证书等;(三)其他证明材料:主要包括:拟交易房产共有人同意交易的证明文件;购房人同意以所购房产抵押的承诺书;拟交易房产出租的,应出具租赁变更的证明文件以及承租人放弃优先受让权的证明文件;(四)贷款人要求提供的其他相关证明材料。第十三条 贷款受理。客户部门收到借款人提交的借款申请及相关证明材料后,能保留原件的保留原件,不能
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