房屋租赁协议(甲方供电版)-用于通信建设.doc

房屋租赁协议

甲方： 乙方：xx通信集团xx有限公司
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年 月 日 年 月 日

为构建完善的公用移动通信网络，向本区域公众提供优质的通信服务，乙方需租用甲方房屋及其附属设施建立移动通信机房。双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国电信条例》及其它有关法律、法规、规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就建立移动通信基站事宜达成协议如下：
第一条 标的物及用途
1、甲方出租给乙方使用的标的物是坐落于xx市 区（县）
；位于 用于建立移动通信基站，其中： 机房使用面积为： 平方米。 。
2、甲方负责提供房屋的附属设施包括：机房、地线施工的场地、乙方用于在该楼顶平台安装天线、微波框架或支架的场地；提供院内相应的地上、地下、楼内通信管道、槽道、竖井等，便于乙方布放光缆及电源线。
3、甲方在协议签订后向乙方提供交流 V KW的电力，并保证供电正常。
4、甲方提供该房屋、土地的产权证明文件见附件。
第二条 租赁期限
本协议有效期为 年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。除本协议另有约定外，任何一方不得在租赁期内终止本协议。
第三条 租金、电费
1、本协议标的物租金总额为（人民币大写）：【】元整，其中包含但不限于：乙方移动通信设备的用房及天线、框架或支架的场地占地费；甲方院内相应的地上、地下以及楼内通信管道、竖井、槽道等占用费。
2、乙方负责机房设备用电电表的安装，安装位置由双方商定。甲方应将供电局的月度电费帐单费用除以总用电量，作为当月每度电的分摊电价，乙方按电表表示数交费。
3、租赁期间，双方不得以任何理由提出调整租金；除已有租金和电费的约定外，双方不再发生其他费用。
第四条 付款方式
1、自本协议生效之日起 日内，乙方以支票的形式向甲方支付 年租金 万元。
以后租金 年支付一次，租金是 万元；甲方提供正式发票。
2、电费每 年结算一次，乙方提交支票，甲方提供正式发票。
3、乙方在本合同签字生效后的XX日内，且乙方在收到甲方提供的相应符合国家财税规定的正式发票之日起十五个工作日内，以XX方式向甲方支付相应款项。甲方应按付款数额向乙方开具符合国家法律法规和标准的合格发票。不开具发票或开具发票不合格的，乙方有权迟延支付应付款项至甲方开具合格票据之日且不承担任何违约责任，且甲方的各项合同义务仍按合同约定履行。发票不合规或不及时的，甲方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金比例不低于付款金额的3‰且不得低于1000元。
第五条 甲方对房屋、土地产权的保证及承诺
1、在标的物交付乙方使用时，已合法拥有该标的物的产权或支配权，没有产权纠纷；
2、有关按揭、抵押、税项及租金等，甲方均在交付房屋、土地前办妥；
3、如在标的物交付乙方使用后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任；
4、甲方保证乙方不受干扰的按照约定用途使用标的物。
第六条 双方责任
1、 甲方责任：
（1） 甲方允许乙方在不破坏房屋主体结构的情况下对设备房屋、场地进行改造。
（2） 甲方协助乙方遵守防火、防盗、治安等管理规定。凡因甲方管理不善造成安全事故联及乙方时，甲方赔偿给乙方造成的直接经济损失。
（3） 甲方就乙方在施工、维护人员日常出入、设备搬运、电梯使用等方面予以协助，并协助乙方完成对机房设备及天线的安装、扩容、改造工作。
（4） 自本协议签字生效之日起，甲方人员确实需要进入乙方机房的，须征得乙方同意。
（5） 甲方负责设备用房的常规维护，避免发生漏水；协助乙方及时处理供电线路故障；协助乙方协调周边环境关系，保证乙方正常工作。
（6） 乙方因维护和改善公用移动通信质量，更新或改造通信设备的，甲方应予以支持和配合；如需对租赁房屋进行重新装修的，应事先征得甲方的书面同意，并保证不对甲方现有设备产生干扰或影响。
（7） 甲方在乙方施工中的责任：甲方同意，自本合同签订之日起的【】日内，向乙方交付该房屋和场地，由乙方进行基站装修和设备安装工作。在乙方装修和设备安装期间，甲方承诺积极予以配合，并提供以下支持：
a、 甲方向乙方提供人员，为乙方车辆进出、装修和设备材料运送和堆放、电梯和楼道使用提供便利；
b、 甲方应乙方要求提供装修和设备安装所需的房屋和楼顶结构平面图，以及本楼电源及工作接地的技术资料，或者进行相应的技术交底。
2、 乙方责任：
（1） 租赁期内，乙方在征得甲方同意、不破坏房屋主体结构的情况下，自行对房屋进行改造，费用自理。
（2） 乙方自觉遵守甲方的防火、防盗、治安等管理规定。凡因乙方管理不善造成安全事故联及甲方时，乙方赔偿给甲方造成的直接经济损失。
（3） 乙方负责对机房设备的安装、调测及日常维护工作。
（4） 乙方保证所建移动通信设备符合国家有关环保规范和政策。
（5） 甲方因维护和改善大楼的使用，更新或改造原有设施设备的，应事先书面通知乙方，并避免对乙方的通信设备产生干扰或影响；如需乙方搬迁设备的，应事先与乙方进行协商，并征得乙方书面同意，乙方予以积极的配合。
（6） 乙方按时交纳标的物租金和电费。
（7） 乙方在施工中的责任：乙方应保证大楼的正常运行，并尽可能减少装修和设备安装对大楼其他使用人的影响和干扰，在装修和设备安装期间，乙方向甲方做如下承诺：
a、 乙方在施工期间，对于人员和车辆进出、装修和设备材料运送和堆放等服从甲方的调度和安排；使用电梯、楼道和公共场地时，应尽量避开使用高峰，有特殊情况的应提前告知甲方；
b、 乙方在施工期间要尽可能减少施工带来的噪声、粉尘等污染，对施工中产生的垃圾应及时进行清理，保持施工场所的整洁。
第七条 协议的终止与续约
1、租赁期满，本协议终止，届时乙方将标的物退还给甲方。
2、租赁期满，乙方在同等条件下有优先承租的权利；双方达成续租意向的应签订租赁协议。
3、甲方将房产、土地所有权或使用权转移给第三方时，甲方保证协议对新的房产、土地所有者或使用者继续生效，否则给乙方造成的损失由甲方承担。
4、乙方擅自将承租的标的物转租、转让、转借的，甲方有权利终止本协议，但按照工业和信息化部、国务院国有资产监督管理委员会《关于推进电信基础设施共建共享的紧急通知》（工信部联通[2008]235号）进行电信设施共享不受禁止转租限制。
第八条 违约责任
1、租赁期间，凡因政府整体规划因素导致本协议不能继续履行时，甲方应事先出具政府相关部门的证明文件，并按乙方要求提供新站址配合改迁；在不能改迁时，甲方应退还乙方已支付但未履行期间的租金。
2、租赁期间，凡因甲方原因导致本协议标的物不能继续使用时，甲方按乙方要求提供新站址并免费延长租期，无法延长租期的，甲方应承担改迁费用；在改迁后新站址无法满足乙方正常工作需求的，甲方应退还乙方已支付的未履行期的租金，并支付改迁费用，承担给乙方造成的直接经济损失。在不能改迁时，甲方应退还乙方已支付但未履行期间的租金及由此给乙方造成的全部损失。
3、租赁期内，双方必须信守协议，任何一方违反本协议项下的任何一项条款均被视为违约。任何一方在接到对方的关于具体说明违约情况的书面通知三日内确认违约行为是否存在，如违约行为的确存在，则应按以下标准支付违约金：
（1）乙方逾期未交付租金的，甲方有权按每逾期一日提取乙方当年应付租金的【】%作为违约金。
（2）甲方未能按期向乙方提供标的物的，乙方有权按每逾期一日扣除当年应付租金的【】%作为违约金。
（3）出现其他违约情况的，违约方应向守约方支付总租金的【】%作为违约金；造成守约方损失的，违约方应赔偿守约方直接损失。
4、凡因甲方擅自停电造成乙方设备不能正常工作的直接损失，由甲方承担。因供电部门或甲方做正常供电检修所造成停电，应在断电前24小时告知乙方，否则承担给乙方造成的直接损失。
5、因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行本协议项下有关义务时，双方互不承担违约责任。但应在不可抗力发生后15日内将情况告之对方，并提供有关部门的有效证明。在不可抗力消除后，双方应当继续履行协议。
第九条 争议的解决
本协议在履行中发生争议，由双方协商解决；协商不成时，双方约定采用如下第【】种方式解决：
A:任何一方都可以将争议提交xx仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
B:任何一方均可依据法律向人民法院提起诉讼。
第十条 保密条款
双方均不得将本协议中的具体内容披露给任何第三方，但正常履行本协议项下义务或法律规定的情况除外。
第十一条 附则：
1、 本协议未尽事项，双方另行议定后签订补充协议。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。
2、 本协议的附件是本协议不可分割的内容。本协议及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等的效力。
3、 本协议及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
4、 本协议中双方提供的资源、设施，依照谁提供或出资的，归谁所有的权属原则办理。
5、 本协议一式 份，甲方 份，乙方 份，各份均具有同等的法律效力。
6、 本协议自双方法定代表人或被授权代理人签字并加盖合同专用章或公章之日起生效。