分布式屋顶光伏电站屋顶租赁协议.docx

分布式屋顶光伏电站
屋顶租赁协议

甲方：
乙方：

二〇一 年 月

分布式屋顶光伏电站屋顶租赁协议
屋顶租赁协议

编号：
甲方（出租方）：
乙方（租赁方）：
在真实、充分地表达各自意愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，经友好协商双方一致同意如下：
1 租赁屋顶：
1.1甲方确认并同意由乙方租赁其拥有的建筑物屋顶，同意并支持乙方在该等建筑物屋顶建设【】MWp光伏发电项目及其配套设施（以下简称“电站”或“光伏电站”）。甲方承诺其对本协议项下的建筑屋顶及屋顶所在建筑具有完全的所有权和处置权；
1.2甲方确认乙方对屋顶的可使用期限不低于电站整个设计寿命期（不低于电站建成25年）。甲方应确保乙方在电站设计寿命期内的屋顶使用权不受影响，如因屋顶租赁协议到期等或者因任何约定或法律、法规和强制性规定导致租赁期早于电站设计寿命期结束的，如乙方提出续签或者重签屋顶租赁协议的，甲方应当同意并且新协议的租赁条件应与本协议相同，续租赁时间最低应满足电站设计寿命期的要求。

2 屋顶概况
2.1甲方将位于【】的房屋屋顶（建筑面积：【】㎡，使用面积：【】㎡）出租给乙方经营使用；
2.2房屋法律概况
（1）房屋所有权证书登记人：【】；
（附复印件加盖甲方公章）
（2）房屋所有权证书编号【】：；
（附复印件加盖甲方公章）
（3）土地使用权证书编号：【】；
（附复印件加盖甲方公章）
（4）规划证书信息：【】；
（附复印件加盖甲方公章）
2.3屋顶用途：乙方承租甲方房屋屋顶用于光伏电站项目建设；
2.4屋顶建筑结构、电气系统、载荷要求等施工所需相关信息和资料，甲方须在项目开展设计工作前15天提交给乙方；
3 租金、支付方式与租赁期限
3.1甲方同意乙方【】方式（①以【】元/年/平方米，②以【】元/MW/年）的价格租赁上述屋顶（最终以电站实际使用面积进行结算）的标准向甲方支付租用协议屋顶的租金，租期按【】（①从电站并网发电后，甲方同意乙方在项目建设期间内免费使用屋顶； ②从乙方实际进场施工之日）方式计算，以后均以方式【】（①并网发电时间②以首年支付屋顶租金的时间）作为租金支付节点；乙方进场施工且收到甲方提供的增值税专用发票后15日内付款。租金支付方式为按年支付，租金支付方式包括：现金、支票、汇票、转帐等。
3.2租赁期限共 20年，自光伏电站项目通过发改委及电力公司验收且正式并网发电之日或【乙方实际进场施工之日】起20年。租赁期满，乙方未书面提出不延续本合同租赁期限的，租赁期限自动延续5年。租赁期限遇以下情况应顺延：
1）发生不可抗力事由的；
2）甲方逾期交付房屋的；
3）非乙方原因致使房屋无法使用的；
4）经双方协商一致并书面更改的。

4 甲方权利和义务：
4.1本协议签订时，甲方应向乙方出具主体资格证明文件，以及对房屋屋顶拥有合法权利的证明文件原件包括甲方房地产权证书、营业执照等，并提供盖公章的复印件作为本合同附件。合同履行期内甲方对本项目的不动产设置任何抵押、担保或权利限制的，应事先书面告知乙方，并应取得质押权人或对租赁屋顶享有其他权限的第三方对光伏电站存续的书面同意函。如因甲方未提供房屋有效文件资料或未事先告知乙方即设置担保的，或因质押权人或对租赁屋顶享有其他权限的第三方主张有关权利，导致乙方产生任何损失（例如：同期发电损失等）的，甲方应予以赔偿。租赁期间，乙方未经甲方书面同意，不得将所承租的屋顶转租。
4.2根据乙方要求向乙方提供建筑结构图、电气系统图等涉及光伏电站设计或施工设计的相关资料。纸质图纸至少提供1份，图纸应标注清晰，保证资料内容真实、准确、完整。设计完成后，乙方应将图纸完整的归还给甲方（甲方同意乙方留存一份复印件应急使用）。
4.3按本协议约定向乙方提供建筑物屋顶，供乙方建设屋顶光伏电站，乙方在甲方屋顶安装光伏发电设备工程开工前，甲方应在乙方的参与下对甲方屋顶状况进行全面检查，进行必要的修补和清理，对于存在隐患的部分屋面（尤其是防水、防漏、加固处理），或其结构或构筑物进行更换，该检修或更换费用由甲方承担。甲方向乙方交付建筑屋顶时，双方即时签订屋顶租赁物交接清单（标明详细地址、栋号、房屋层数、屋顶面积、屋顶结构形式、屋顶使用情况、屋顶质量情况、交接时间、交验人员等）。
4.4甲方（①免费②收取【】元）为乙方提供光伏发电设施安装所需的其现有的电缆井通道、设备房、设备存放区域、项目所需电气设备安装的空间、配电房、电缆等光伏电站建设配合条件。
4.5甲方为乙方的施工及后续电站运行提供必要的条件，如施工用水、用电和临时施工场地、道路临时占用、现场进入、通讯及排水通道红线位置及项目试运行或正常运行条件等，所发生的费用据实统计，因此产生的费用由乙方负担。
4.6甲方应及时协助乙方完成项目的试运行和验收，无异议后应在一个工作日内在验收文件上签署意见。
4.7在租赁期间，甲方有责任帮助乙方顺利的进行相关维护、检测、修理、后期运营维护项目设施和设备的工作，保证乙方可及时接触与本项目有关的设施和设备，保证电站安全运行。如设备发生故障、损坏或丢失，甲方在得知此情况后应立即通知乙方，配合乙方对设备进行维修和监管、查明损失原因和处理索赔事宜。
4.8在租赁期间，如甲方向第三方转让建筑物或租赁建筑物的，需提前【】个月通知乙方，在同等条件下乙方有优先购买权。乙方放弃优先购买权的，甲方应保证乙方对本协议项下的建筑物屋顶的使用权不受该转让或租赁行为的任何影响，并确保建筑物的受让人或承租人认可本租赁协议并同意继续履行本租赁协议；
4.9为保障电力安全，租赁期内，甲乙双方因履行本协议发生任何争议或纠纷，在争议或纠纷未最终解决之前，甲方不得采取任何措施妨碍乙方光伏电站的正常运行、维护。
4.10光伏电站生命周期结束后，甲乙双方可根据当时实际情况，商议完成电站出售、完全拆解或部分关键设备拆解等处置工作，同时甲方将为乙方开展电站拆解工作提供必要的工作协助。
4.11如根据相关的法律法规，或者是基于任何有权的第三方的要求，本项目的实施必须由甲方向相应的政府机构或者其他第三方申请许可、同意或者批准的，甲方应当根据乙方的请求，日/小时申请该等许可、同意或者是批准，并在本合同期间保持其有效性。甲方也应当根据乙方的合理要求，协助其获得其他为实施本项目所必需的许可、同意或者是批准。
5 乙方权利和义务：
5.1乙方拥有依照本协议约定合法使用该屋顶的权利和义务；
5.2乙方负责出资建设屋顶光伏发电站，所形成的光伏发电站资产及政策补贴归乙方所有。
5.3乙方租赁屋顶所产生的水、电等费用由乙方承担（包括安装光伏发电设备工程时及工程竣工后）。
5.4乙方应当根据甲方提供的建筑物工程、技术资料，合理设计光伏发电站，确保不影响甲方建筑物的安全。在光伏发电站建设和运营、维护过程中，乙方应不影响甲方的正常生产经营活动。
5.5乙方应严格遵守国家相关安全、卫生及环保规定和甲方已书面告知甲方的内部规章、特殊安全要求，不得造成安全、卫生和环保方面的不良影响；
5.6如果在电站施工和后期运营维护过程中，因为乙方的原因造成甲方屋顶破坏的，乙方有义务进行修复，给甲方造成了经济损失的，乙方应按照双方认可的第三方评估机构后评估后金额进行赔偿；
5.7电站项目的财产保险由乙方负责购买，乙方工作人员的保险由乙方负责购买。
5.8乙方有权将电站转移给第三方，需提前3个月通知甲方，在同等条件下，甲方有优先购买权。电站转移给第三方后，本合同下乙方权利和义务由第三方承担。
5.9乙方有权对电站资产和附属权利进行抵押、担保、或以其他方式处分，同时应诚信遵守本合同条款，不使甲方利益受损。

6 屋顶改造其它及问题解决：
6.1在约定的屋顶租赁期限内，屋面型材和屋顶结构因设计标准导致的使用寿命限制，甲方应及时更换新屋面或维修完毕，必要时更换新的屋顶结构，以保证甲乙双方的生产经营安全，屋顶改造工作由甲方负责，由此产生的屋顶防水等全部维修、改造费用由甲方承担；
6.2甲方应及时履行上述屋顶改造义务，否则由此导致的甲方或任何第三方的人身、财产损失包括乙方屋顶电站设备损坏、发电量减少等损失的，与乙方无关，甲方应承担全部法律责任并进行相应赔偿。
6.3乙方有提醒、催告、支持、配合或监督甲方及时进行屋顶改造的权利和义务，甲方须接受提醒并履行屋顶改造义务，如果甲方经乙方催告后仍不履行改造义务的，乙方有权自行决定是否拆除屋顶电站并寻找其它屋顶重新安装，甲方应支持配合乙方并协调其它厂房屋顶所有人向乙方以本协议约定的租金出租厂房屋顶，并且由此导致的发电损失和拆除、运输、安装等费用损失由甲方承担；
6.4在约定的屋顶租赁期限内，乙方配合甲方的屋顶改造，改造前因拆除屋顶电站以及改造后安装屋顶电站工作由乙方负责，并承担拆除电站以及安装电站产生的费用；
6.5租赁期内，未经乙方同意，甲方不得随意将屋顶改造、拆迁和拆除；如果确实需要改造，甲方需提前2个月通知乙方，并由甲乙双方共同协商改造费用，但是甲方不得改变屋顶继续安装光伏电站的用途、形式及使用面积；如果因为甲方原因需要拆除，甲方必须提供其他相同面积的屋顶用于乙方重新安装光伏电站；甲方维修或更换屋顶前需提前2个月通知乙方，在甲方提供其他相同面积的屋顶用于乙方重新安装光伏发电设备的情况下，乙方配合暂时拆除相应光伏发电设备。如果因为政府原因需要拆迁，拆迁方案必须经过甲乙双方共同认定，屋顶电站拆迁由乙方与政府沟通，所有电站相关补贴、赔偿等权益归属乙方。
7 协议光伏电站的基本情况
7.1协议光伏电站的建设、安装、运营及审批等全部费用由乙方承担，建设完成后协议光伏电站及由乙方投资建设的配属设施所有权归乙方所有。
7.2本协议项下的光伏电站项目所获的包括但不限于国家、省、市关于光伏项目补贴及其他补贴，补贴款皆为乙方享有。甲方应为乙方申请前述补贴提供配合与协助。但根据政策明确规定由甲方享有的归甲方享有。
7.3根据乙方设计（数据为暂定，以最终实际并网容量为准），协议光伏电站的具体情况如下：
7.3.1. 装机容量：【】MW（万千瓦）
7.3.2 晶硅电池板数量：【】晶硅板品牌：【】。

8 光伏电站的建设施工
8.1光伏电站的施工方案应由乙方或由乙方聘请的第三方承担，乙方应遵守国家有关工程建设与安全生产方面的法律法规与操作规程，遵守甲方对其厂房的管理规定，依照施工方案文明施工，并在开工前以书面形式将具体开工时间等具体开工事项通知甲方。
8.2甲方应为光伏电站建设、施工提供以下便利条件：
8.2.1符合乙方建设电站实际要求的施工通道；
8.2.2无偿提供符合光伏发电设施安装所需的其现有的电缆井通道、设备房、设备存放区域、项目所需电气设备安装的空间、配电房、电缆等光伏电站建设配合条件。
8.2.3建设电站期间临时用电、用水等能源，但相应费用应按甲方的计量标准计算并由乙方承担；
8.2.4建设电站期间存放电站所需关键设备、材料及工具的符合乙方要求的相关场所；
9 光伏电站产权分界和运营维护
9.1光伏电站的所有权归属于乙方，除法律法规或者本协议另有约定外，未经乙方书面同意，甲方不得拆解、移除。因甲方原因导致建成光伏电站及相应设备、设施故障、损坏的，甲方应予以赔偿（赔偿标准以损坏设备实际造价及影响电站容量发电量计算）。本条所述光伏电站包括：太阳能电池板、支架、逆变设备、输电线路、计量设备等接至电力并网接驳点前的一切所需设备设施。
9.2甲乙双方产权分界点设在：电网公司指定的配电变压器高压侧并网接入点。产权分界点电源侧供电设施产权属于乙方，由乙方负责运营、维护、管理，产权分界点负荷侧供配电设施产权属于甲方，由甲方负责运营、维护、管理。除另有约定外，未经对方同意，不得操作和更动对方设备。如遇紧急情况（当危及用电安全或可能造成人身伤亡或设备损坏）或基于本协议其他约定而必须操作和更动时，可先操作而后立即通知对方。
9.3甲乙双方对各自享有产权的设备设施承担维护、保养义务并承担相关费用，在供电设施上发生的事故引起的法律纠纷导致的法律责任，甲乙双方应根据相关法律法规及本协议的约定承担责任。
9.4乙方负责电站的安全及运营维护管理，并承担全部费用。乙方的运营维护方案必须经甲方事先书面确认后方可实施。在电站的运营维护过程中，乙方应遵守甲方对其厂房的管理规定。
10 违约责任
10.1双方均应严格按照本协议的约定，履行各自的义务和责任。甲方知悉并确认乙方在本协议约定期限内，持续使用第一条所述的建筑屋顶是乙方实施光伏电站投资建设及运营等的前提和关键。
10.2一方违反本合同约定义务，造成另一方损失的，应承担继续履行合同、采取补救措施以及赔偿另一方经济损失的法律责任。一方违约后，另一方应采取适当措施防止损失扩大，否则不能就扩大部分的损失要求赔偿。
10.3甲方违反本协议约定致使乙方不能正常使用屋顶的，甲方应减收或减免租金，乙方并有权要求甲方继续履行本协议并赔偿乙方因此而遭受的所有直接损失。
10.4如乙方未按照本协议的规定及时向甲方支付当期屋顶租金的，则除应付租金外，乙方每天应逾期未付租金的【0.01%】向甲方支付逾期利息。
11 不可抗力：
11.1因不可抗力造成本协议无法履行，双方不承担责任；
11.2受影响方必须采取一切合理的措施，以消除或减轻不可抗力事件的有关影响，应在不可抗力发生之日起的 5日内通知另一方，并向另一方出具相关部门的不可抗力证明。
11.3如果因不可抗力的影响致使本协议中止履行 30 日或以上时，乙方有权选择是否继续履行协议。若在3个月内不可抗力仍未消除的，任何一方均可书面通知对方解除本协议。
12 征收与补偿
12.1甲乙双方一致同意，如果甲方提供的屋顶所属的建筑物要被征收，则乙方应作为被征收人直接与房产征收部门等就屋顶电站征收与补偿事宜进行协商、签订补偿协议，屋顶电站征收补偿款由房屋征收部门直接支付给乙方；
12.2如果由于国家法律或政策规定致使乙方无法作为被征收人直接与房屋征收部门签订补偿协议时，则甲方在代表乙方就屋顶电站征收与补偿事宜签订补偿协议时，相关的条款必须征得乙方的书面同意，同时甲方所取得的屋顶电站征收补偿款应全部支付给乙方。
12.3项目所在建筑拆迁时，乙方可自行拆走光伏发电设备和材料，并可依照本合同约定模式在甲方新建建筑上安装光伏发电设备和材料，费用由乙方承担。
13 争议的解决
13.1本协议的履行、解释、违约、终止、中止、效力等引起的任何争议、纠纷，本协议各方应通过友好协商解决；
13.2如不能协商解决，任何一方应向租赁屋顶所在建筑的所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
14 其他
14.1本协议自双方签字盖章之日起生效。
14.2本协议经双方法定代表人或授权代表签字并盖章后生效，一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。
本协议于【】年【】月【】日在【北京市朝阳区】签署。

（以下无正文）

甲方： 乙方：
（盖章） （盖章）
授权代表： 授权代表：

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