电梯巡查制度.doc

电梯巡查制度
1.目的与范围
为加强对各项目电梯的安全管理,保障电梯安全运行。本制度适用于物业服务中心。
2.职责
2.1 物业服务中心工程部负责人负责对电梯设备巡查及维护保养工作的监督与检查。
2.2 物业服务中心工程部电梯设备负责人负责电梯的日常巡视检查，并对维保单位的维保质量进行监督检查。
3. 过程控制
3.1 巡视检查内容及周期
3.1.1 周期：物业服务中心工程部每天巡视一次本物业服务中心全部电梯并记录在《设备（设施）巡查记录》上。
3.1.2 内容：乘坐电梯并巡视机房，利用听、摸、闻、看、试的方法检查电梯及机房。
3.1.2.1听：电梯运行时有无异常的噪音，开关门时有无摩擦、刮蹭声音，风扇运行时有无异常的响声，机房内曳引机、电动机、限速器有无异常声响。
3.1.2.2摸：电梯运行时轿厢（梯阶、扶手带）有无明显抖动、振动现象，轿厢操作盘有无异常高温现象，机房内曳引机、电动机、制动器、变频器有无异常抖动、高温现象。
3.1.2.3闻：轿厢、井道内有无异常气味，机房内控制柜有无异常气味。
3.1.2.4看：电梯平层精确度符合使用（±1.5mm），层显是否准确，是否有盘车手轮。
3.1.2.5试：电梯各按钮是否有效。
3.1.3 检查到不符合项时应及时通知电梯维保厂家人员进行维修，电梯报修后维修人员应在15分钟内到达现场。待维修完成后进行复查验证。
3.1.4主梯维修时，有备用梯的，用备用梯运行。
3.1.5 将检查及复查结果填写到《设备（设施）巡查记录》内。
3.1.6电梯轿厢内张贴年检合格证（复印件）、乘客须知，明确运行
时间。
3.2 对维保单位的监督检查
3.3.1电梯设备责任人必须对供方的维修保养质量进行监督，具体操作执行采购部《供方管理及供方评估作业指引》的有关要求。
3.3.2每月末电梯维保方报下月度电梯维保计划,由各物管中心工程经理审核项目经理批准后方可实施。每部电梯每月维保2次,间隔时间不得超过15天。
3.3.3当电梯维保工作完成后,各物管中心电梯设备责任人按照《电梯检查记录》内的检查项目逐项检查，有不符合要求的及时通知电梯维保厂家进行维
修，并将检查及复查结果填写到《电梯检查记录》上。
4. 相关文件
采购部《供方管理及供方评估作业指引》
5.记录表格
《设备（设施）巡查记录》
《电梯检查记录》