![点击分享此内容可以赚币 分享](/master/images/share_but.png)
基于土地与房产数据在不动产登记中的整合研究-测绘工程毕业论文.doc
《基于土地与房产数据在不动产登记中的整合研究-测绘工程毕业论文.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《基于土地与房产数据在不动产登记中的整合研究-测绘工程毕业论文.doc(28页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、本 科 毕 业 设 计 (论 文)基于土地与房产数据在不动产登记中的整合研究Research on The Integration of Land and Real Estate Data in The Registration of Real Estate学 院: 测绘工程学院 专业班级: 测绘工程 测绘122 学生姓名: xxx 学 号: xxx 指导教师: xxx(副教授) 2016 年 5 月xx工学院本科生毕业设计(论文)诚信承诺书 1.本人郑重地承诺所呈交的毕业设计(论文),是在指导教师的指导下严格按照学校和学院有关规定完成的。2.本人在毕业设计(论文)中引用他人的观点和参考资料均
2、加以注释和说明。3.本人承诺在毕业设计(论文)选题和研究过程中没有抄袭他人研究成果和伪造相关数据等行为。4.在毕业设计(论文)中对侵犯任何方面知识产权的行为,由本人承担相应的法律责任。 毕业设计(论文)作者签名: 年 月 日毕业设计(论文)中文摘要基于土地与房产数据在不动产登记中的整合研究摘 要:不动产登记暂行条例自2015年3月1日起已经开始实施。条例对不动产登记机构、登记薄、登记程序、登记信息共享与保护等都作出了相应的规定1。本文根据我国不动产登记的相关法规与技术规范,利用地籍测量数据与房产测量数据,以及相应的法律法规,针对连云港市不动产登记所需要达到的目的和要求进行研究。本文主要对以下几
3、个方面进行研究:1.对连云港市不动产登记的目的和要求进行分析,从而确定需要数据整合工作的任务、技术依据;2.分析土地与房产源数据的数学基础,阐述现有平台建设的主要动向;3.设计不动产登记基础数据标准;4.设计不动产登记数据采集标准;5.设计不动产登记数据转换规则标准;最后,将本文所设计的标准运用于不动产登记业务管理系统中。实践表明,本文所设计的标准是切实可行并能够满足目前正常的登记业务需求的。关键词:地籍数据;房产数据;数据整合;不动产登记;毕业设计(论文)外文摘要Research on the integration of land and real estate data in the r
4、egistration of real estateAbstract: Provisional Regulations on real estate registration has been implemented since March 1, 2015. Regulations on real estate registration agencies, registration book, registration procedures, registration information sharing and protection and so on have made the corr
5、esponding provisions. The according to the our country real estate registration of the relevant laws and regulations and technical specifications, the cadastral data and real measurement data, and the corresponding laws and regulations in Lianyungang City real estate registration required to achieve
6、 the purpose of and requirements for research. This paper mainly carries on the research to the following several aspects: 1. Lianyungang real estate registration purposes and requirements for analysis, so as to determine the need for data integration tasks, technical basis; 2. Analysis of the mathe
7、matical basis of land and real estate source data, the main trend of the existing platform construction; 3. The design of the basic data standards for the registration of real estate; 4. Design of real estate registration data collection standards;5. Design of real estate registration data conversio
8、n rules;Finally, the design of the standard used in the real estate registration business management system. Practice shows that the design criteria of this paper are practical and can meet the requirements of the current business requirements.Keywords: Land data;Real estate data;Data integration;Re
9、gistration of real estate;目 录1 综述11.1 研究背景11.2 研究意义11.3 研究目标22 数据整合工作的原则与技术依据22.1 数据整合工作的原则22.2 数据整合工作的参考依据33 现状分析43.1 土地现状43.2 房产现状43.3 土地登记数据和房产登记数据现状44 现有土地和房产数据的数学基础及平台建设64.1 数学基础64.2 现有平台建设的主要东西65 设计不动产登记基础数据标准75.1 坐标基准75.2 高程基准75.3 地图投影76 设计不动产登记数据采集标准76.1 土地权属调查86.2 地籍控制测量的原则96.3 地籍控制测量的精度107
10、 设计不动产登记数据转换规则标准137.1 数据库设计方案137.2 信息匹配流程15结 论19致 谢20参 考 文 献22第 23 页 共 23 页xxx工学院二一六届本科毕业设计(论文) 1 综述1.1 研究背景2007年颁布实施的物权法确立了不动产统一登记制度,但是由于历史和机构体制原因,不动产登记一直分散在国土、住建、农业、林业、海洋等不同的部门2,各部门依据不同的法律履行登记职责,发放不同的不动产权利证书,随着中国经济社会的快速发展,特别是市场经济对归属清晰、权责明确的产权制度要求越来越高,原有的不动产分散登记体制,已经不能适应社会管理和社会经济活动的要求3。2013年国务院第31次
11、常务会议专题研究,明确提出建立不动产统一登记制度4,实现登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台“四统一”。2014年11月12日,国务院总理李克强签署了第656号中华人民共和国国务院令,公布了不动产登记暂行条例,该条例已经于2015年3月1日正式开始施行5。 为了使连云港市跟紧全国不动产统一登记的节奏,为此开展连云港市国土资源局不动产登记建设项目,从而实现不动产登记系统的统一受理、统一制证6。 1.2 研究意义在不动产登记暂行条例颁布之前,老百姓如果要进行土地、房屋、林权、海洋等权利的登记工作,将不得不跑很多行政部门分别登记。并且由于部门较多、流程繁杂,且政府部门宣传、引导的不到位,再加上部分
12、工作人员“脸难看、事难办”,办理一个证可能要去同一个部门好几次才能够办理好,这不仅给老百姓的经济生活带来了很多的不便与困扰,而且大量的浪费了老百姓的时间、金钱与精力,影响社会和谐与社会主义建设。总所周知,由于不同部门之间存在着利害关系,为此导致了这些部门之间信息不愿共享或者共享的很有限,举一个客观存在的例子:老百姓在登记的时候很有可能因为信息的不完善而被要求重新进行实地的测绘,测绘的费用高昂且不合理,并且这个费用自然而然的由办事的老百姓独自承担,这对老百姓来说又是一个较为沉重的却又不得不承担的包袱。针对这种机构冗余、多头管理的状况,对具有相似功能的政府职能职责的部门进行统筹整合势在必行。随着不
13、动产登记暂行条例(征求意见稿)的出台,开展建设不动产登记信息管理平台7,就为推动部门统一管理、协调各部门合作,提供了一个切实高效的技术手段。 实行不动产统一登记制度,可以有效的改变我国目前不动产登记中“多头登记”的现状,对界定不动产归属也提供了很大便利,同时也维护了不动产的交易安全 8。统一的不动产登记对于界定不动产归属、明晰产权关系,促进不动产交易,优化政府行政管理职能、行政资源配置,提高政府相关登记部门的办事效率,节约政府开支等都具有相当重要的意义9。1.3 研究目标本文不对不动产登记暂行条例的内容以及法律意义进行过多的解读。同时由于时间等条件的限制,本课题只选择基于土地和房产数据在不动产
14、登记中的整合部分进行研究,通过对土地与房产源数据之间的整合与研究,达到不动产数据基础数据统一、数据采集标准统一、数据转换规则统一的目的,为不动产登记中的信息平台建设提供参考与支持。 2 数据整合工作的原则与技术依据2.1 数据整合工作的原则2.1.1 依法依规原则遵循不动产登记暂行条例等国家和省相关法律法规、不动产登记数据库标准(试行)等技术标准和规范,依法依规开展连云港市国土资源局不动产登记建设项目的建设。2.1.2 立足基础原则已连云港市现行的各类不动产登记工作为起点,依托连云港市正在使用的土地登记系统与房屋登记系统,进行相关数据的整合和彼此衔接,将现有成果进行最大化利用,将重复建设降到最
15、低。2.1.3 协调联动原则连云港市国土资源局不动产登记建设项目需要统筹部署,将不同部门的职责说清楚、并为其安排进行科学合理的日程,进一步对各级不动产登记机构进行协调,统筹安排,加强相互合作,使项目的实施能够顺利进行;会同原相关登记部门,建立联合工作机制,组织业务骨干成立业务工作组,专门进行业务流程梳理和流程再造工作;强化不同登记部门之间协调合作,保证不动产登记涉及到的不同部门所有的相关系统与系统之间、数据与数据之间的无缝连接,确保登记信息与相关部门的信息能够彼此共享、共用,消除信息保护、信息孤岛的现象。2.1.4 良性互促原则不动产统一登记是一项重大的制度创新,迫切需要将信息化理念和方式贯穿
16、制度实施全过程,融入到不动产登记工作规则、业务流程中,更好地发挥信息平台的服务保障作用;一方面把统一登记机构当成信息平台建设和运行的组织保障,另一方面把信息平台建设作为不同部门职责整合和机构建设的崭新契机,互惠、互利,最终形成不同部门之间的一个多赢局面。2.1.5 资源共享与信息安全原则进一步加强基础设施、数据、应用服务等资源的集中与融合,尽可能的实现资源最大化利用与共享,尽可能的减少信息的重复采集;进一步保障信息安全,务必保证个人隐私与商业秘密的安全,保护权利人的合法权利与利益。2.1.6 统筹规划与分步实施原则按照国土资源信息化建设的需要,科学合理的统筹与规划不动产登记信息管理基础平台功能
17、的开发、网络运行环境、数据库以及相关硬件的建设10;根据数据的现状、进展和应用的重点,分批分阶段完成项目的建设,比如先进行组织形式上的不动产统一登记,然后进行房地一体化数据集成整合,待时机成熟后进行房地一体化登记信息平台建设,在此基础上,将林权、土地承包经营权等其他不动产权利登记纳入到不动产统一登记信息基础平台上,逐步实现登记平台的统一。2.2 数据整合工作的参考依据(1) 中华人民共和国物权法(2) 不动产登记暂行条例(3) 不动产登记暂行条例实施细则(征求意见稿)(4) 房产测量规范 第1单元:房产测量规定(GB/T 17986.1-2000)11(5) 房产测量规范 第2单元:房产图图示
18、(GB/T 7986.2-2000) 12(6) 农村地籍和房屋调查技术方案(试行)(7) 不动产权籍调查技术方案(试行)(8) 不动产登记数据库标准(试行)(9) 不动产登记数据库整合技术规范(试行)(10) 不动产单元设定与代码编制规则(试行)(11) 国土资源部关于进一步加强信息化工作统筹的若干意见(国土资发201516号)(12) 国土资源部关于启动不动产登记簿证样式(试行)的通知(国土资发201525号)(13) 国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知(国土资发201541号)(14) 国土资源部信息化办公室关于印发的通知(国土资信办发20151号)(15) 国土资源部办公厅关于
19、进一步加强国土资源信息系统安全工作的通知(国土资厅发201345号)(16) “国土资源云”建设总体框架(17) 不动产登记信息管理基础平台建设总体方案(18) 江苏省不动产统一登记工作指南(市县版)(19) 江苏省不动产登记信息管理基础平台建设实施方案3 现状分析3.1 土地现状连云港市国土资源局目前建设并应用的系统包括地籍管理系统(含城镇及农村)、集体土地确权登记管理系统和土地登记发证系统,该系统均有南京国土公司开发建设,系统平稳运行,使用范围已全面覆盖全区范围内的国土所,实现国土所-县局登记业务的协同处理。数据库方面目前已完成了城镇地籍数据库、农村地籍数据库的建设,并于2014年完成了宗
20、地统一编码,实现了城乡地籍数据的无缝融合与紧密集成。土地登记的基础数据和登记软件都能较好的满足当前的业务办理需要,平稳过渡到不动产统一登记信息平台的基础较好。3.2 房产现状连云港市房产管理处目前应用了房屋产权产籍管理系统,实现了房产登记业务的信息化管理,初步形成了房产管理需要的房产登记数据库,为不动产统一登记信息平台的建设提供了有利的信息化基础。3.3 土地登记数据和房产登记数据现状房地登记数据量大。早在2013年,由连云港市公安局治安支队户籍科统计的一份数据得悉:截止2012年底,连云港常住人口已达510万人,所以说数据量大一点都不为过。房屋、土地登记数据是非常典型的时间、空间数据,不仅要
21、对历史数据进行有效的保存管理,而且对实时的数据也要进行采集与维护。可以预见,随着不动产统一登记业务的正式展开以及连云港未来高昂的发展势头,房地登记的数据只会一年比一年多。鉴于这种情况,高效、易行的海量数据整合方案便自然而然的成为了房屋与土地数据整合的关键。 (1) 房屋、土地等数据来源多样,结构各异。长期以来,我国各地方政府的土地登记与房产登记都是在不同的机构办理,且相互之间信息共享的相当有限。数据的来源、采集方式、采集标准、存储方式、更新维护方式的等都不一样,导致了土地登记与房产登记数据之间在结构、语义、语法等方面有着或多或少的差异,使房地登记数据的相互匹配方面存在较大的问题。(2) 部分房
22、屋、土地的数据缺失,使得其一对一之间的匹配存在着较大的问题。由于不同地区的房产登记系统与土地登记系统的建设水平参差不齐,加之现有的登记制度存在着一些问题,以及老百姓普遍对房产登记和土地登记的意识不够重视等原因,造成了房屋、土地等信息的缺失,使得匹配难度加大。(3) 数据整合缺乏统一标准。当前国家相关部门对于不动产统一登记数据整合这方面还没有统一的规定、规范13。对于这种情况和特点,就需要我们对不动产统一登记的需求进行有针对性的进行探索与实践。表3-1 各类不动产登记现有数据情况 通过对上述现有房地登记数据特点的分析,我们可以进行总结并发现,实施房地登记数据整合需要有针对性的解决以下两个很关键问
23、题: (1) 使用科学规范的研究方法,最大程度利用已有信息资源,高速、有效、方便、快捷的实现房地登记的数据整合工作。以往的房地登记数据整合工作基本上都是通过大规模的普查方式进行,这种方式不仅效率低下,而且浪费了很多的人力物力财力精力。为此,研究出一种高速有效且符合我国当下国情的房地登记数据特点的技术方法就显得尤为迫切14。(2) 分析房屋和土地登记部门采集的数据之间在结构、语法、语义甚至于准确性等方面所存在着的矛盾以及冲突,研究房地登记数据的匹配方法与技术,充分提升房地登记数据整合的自动化水平15,采用人机交互的方式来处理房地登记数据相互匹配中存在的一系列问题16。4 现有土地和房产数据的数学
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 基于 土地 房产 数据 不动产 登记 中的 整合 研究 测绘 工程 毕业论文
![提示](https://www.zixin.com.cn/images/bang_tan.gif)
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【可****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【可****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。