名吃城建设项目可行性研究报告书.doc

XXXX名吃城建设项目
可行性研究报告
（代项目建议书）

新疆XX投资有限公司
工程名称：XXXX名吃城建设项目可行性研究报告（代项目建议书）
目 录
1、总 论 5
1.1项目概况 5
1.2项目简介 6
1.3编制依据 7
1.4投资与资金来源 8
1.5指导思想及建设目标 8
1.6项目效益 9
1.7项目存在的问题及建议 9
2、项目背景及建设的必要性 10
2.1项目背景 10
2.2项目建设的必要性 10
2.3项目建设的可行性 12
3、规模确定 14
3.1商业街现状 14
3.2存在问题 14
3.3规模确定 14
3.4小城镇“商业街”功能 15
3.5未来的“商业街”建设目标 15
4、场址选择及建设条件 17
4.1场址选择 17
4.2建设条件 18
5、建设方案 22
5.1设计指导思想 22
5.2设计原则 22
5.3总平面布置 22
5.4建设方案比选 23
5.5项目建设内容 24
5.6工程建设方案 24
5.7公用工程技术方案 25
6、消 防 28
6.1室外消防设计 28
6.2室内消防设计 28
7、环境保护 29
7.1施工中的环境保护 29
7.2运营期间环境保护 29
8、节 能 31
8.1设计依据 31
8.2节能措施 31
9、项目管理 33
9.1组织管理 33
9.2资金管理 33
9.3质量管理 34
9.4招投标管理 34
9.5建设项目进度安排 35
10、组织机构、人力资源配置 37
10.1组织机构 37
10.2人力资源配置 37
11、投资估算及资金筹措 38
11.1投资估算 38
11.2资金筹措 39
11.3投资计划 40
12、效益分析 41
12.1经济效益分析 41
12.2社会效益分析 43
12.3环境效益分析 43
13、结论 43
附件：1、编制可行性研究报告（代项目建议书）委托书
2、建设单位自筹资金承诺书
3、建设项目选址意见书
4、建设项目水电暖配套协议书
附表：1、销售收入及税金计算表12-1
2、总成本费用估算表12-2
3、损益表12-3
4、财务现金流量表12-4
5、XXXX名吃城建设项目
6、“XX名吃城”平面规划布置图
7、XX名吃城商业用房方案图

1、总 论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
XX名吃城建设项目
1.1.2项目建设地点
阿克苏地区XX县城区
1.1.3项目建设单位及法人代表
项目建设单位：新疆XX投资有限公司
法人代表：
1.1.4建设项目规划及项目建设内容
（1）建设项目规划
根据XX总体规划，该地块为居住、饮食、文化、娱乐、休闲一体的商业街区，按照这个指导精神进行了详细规划，迎天山路规划住宅，沿东站路及整个地块规划了整体商业街区，集饮食、文化、娱乐、休闲等各种生活消费功能齐全的商业服务模式且配套设施完善。基本实现购物、餐饮服务、文化、娱乐、休闲为一体的综合消费功能。
（2）建设项目内容及投资
①新规划名吃城居住用房18900平方米，投资3024万元。商业用房62625平方米，投资13777.5万元（按每平米2200元包括建筑主体、内外装修、中央空调、采暖等）
②道路、绿化、给排水、供电、照明、供热、消防、城市配套费等各项间接费用（500元/平米）4076.25万元。
合计项目总投资20877.75万元。
（3）建设项目实施计划
项目实施商业、居住两部分进行，商业用房 (2012年6月-2012年11月):建设商业用房及室外配套工程。商业项目投资17853.75万元。居住用房 (2012年8月-2013年11月):建设居住房18900平方米，投资3024万元。
1.2项目简介
该项目区块位于阿克苏地区XX县城区内，东临龙泽苑小区该小区集居住、饮食为一体，临街餐饮店数十家。南面对XX国际大酒店该酒店为XX县较大酒店之一，南距XX县二中仅几百米。是XX县政治、经济、文化、交通中心。近年来，XX县高度重视城区建设的规划及实施。该项目根据现代社会消费思想定位，集居住、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种生活消费功能于一体，迎合了现代时尚消费理念。我公司认为该项目具有良好的投资收益环境。按XX县规划指导思想确定了投资方向，为XX县人民创造一个全新的生活消费方式，投资建设集居住、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种消费方式并存的消费空间。
1.3编制依据
（1）XX县总体规划图。
（2）国家颁布的有关建筑设计规范和设计文件编制深度
（3）委托单位提供的其他有关资料。
1.4投资与资金来源
1.4.1总投资
项目总投资20877.75万元。，全部为固定资产投资。
1.4.2资金来源
项目资金主要来源：自筹
1.5指导思想及建设目标
以便民、利民、为民和满足居民现代综合消费理念为目标，遵循科学规划、合理布局、因地制宜、市场运作为主的原则，按步、分区、有序地推进XX县“名吃城”建设。形成满足生活消费需求的多种消费功能于一体的综合消费服务网络，实现居民在该商业区内购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种生活功能完善的一站式消费需求。
1.6项目效益
1.6.1经济效益
项目实施以后，经营收入主要来自商业房销售。商业面积62625平米（售价按每平米均价0.6万元）商业销售额37575万元，住宅18900平米（按每平米0.3万元）住宅销售额5670万元，建设成本：① 房屋建筑：居住用房18900平方米，投资3024万元，商业用房62625平方米，投资13777.5万元（按每平米2200元包括建筑主体、内外装修、中央空调、采暖等）
② 道路、绿化、给排水、供电、照明、供热、消防、城市配套费等各项间接费用（500元/平米）4076.25万元。
合计项目总投资20877.75万元。
③ 土地出让金3千万元
④ 拆迁补偿费
⑤城市配套费（按每平米80 面积81525平方米）652.2万元
⑥管理费
⑦税收
⑧利润
20877.75万元年税金及附加3.59万元；税后：项目全部投资的财务内部收益率：12.37%；投资回收期6.27年；财务净现值为4.37万元，大于零。从财务上讲项目是可行的。
1.6.2社会效益
项目实施后，社区商业设施完备、业态齐全、商业网点较多、网点布局便于社区居民消费，商业服务质量、技能水平较高，满足社区居民的商业需求。
1.7项目存在的问题及建议
（1）该市场项目的建设必须与XX县建设的发展规划和环境建设要求同步，做到有计划、有重点实现建设任务；
（2）为保证市场的繁荣，结合当地经济发展水平，做到多功能规模化规范化商业模式奠定基础。
2、项目建设的必要性
2.1项目建设的必要性
2.1.1项目建设实现繁荣商业，带动就业具有重要意义
“名吃城”是扩大城镇居民消费的有效途径，是坚持以人为本，满足居民综合服务的迫切需要，是多种商业流通的主要渠道，具有提供购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种生活功能完善的一站式消费需求。
“名吃城”的项目实施可带动XX县的商业水平的提升和增加XX县的就业率，“名吃城”在管理上将实施现代的标准化、规范化管理模式，打造成一个功能多样、消费便捷、经济的交易环境。
2.1.2项目建设进而发挥标准化市场的示范和辐射作用具有重要意义
拟建项目的建设，将全面创新，设施完善，优化服务，规范经营；开拓市场、扩大经营区域、扩大就业、服务社会、提高商业竞争能力、占领市场制高点，项目建设十分迫切，非常必要。
2.1.3提高消费者生活质量的需要
建设好此项目，可以为广大群众提供多元化的就业机会，企业增收，而且有利于促进购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种生活功能的互动。
有利于XX县的建设发展，有利于吸引更多的人将目光聚焦XX县来，因此建设此项目十分必要的。
2.2项目建设的可行性
2.2.1政策优势
本项目的建设是符合国家政策和投资方向的。
2.2.2区位优势
该项目区块位于阿克苏地区XX县城区内，东临龙泽苑小区该小区集居住、饮食为一体，临街餐饮店数十家。南面对XX国际大酒店该酒店为XX县较大酒店之一，南距XX县二中仅几百米。是XX县政治、经济、文化、交通中心。近年来，XX县高度重视城区建设的规划及实施。该项目根据现代社会消费思想定位，集居住、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种生活消费功能于一体，迎合了现代时尚消费理念。我公司认为该项目具有良好的投资收益环境。按XX县规划指导思想确定了投资方向，为XX县人民创造一个全新的生活消费方式，投资建设集居住、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种消费方式并存的消费空间。
2.2.3资源优势
本项目的建设及运营，所需水源、电力、交通、通讯等基础条件均便捷优越。
2.2.4商流优势
XX县是历史形成的区域性商贸和物资集散中心，为历代“商家必争之地”。近年来，商业服务设施不断完善，市场交易量年年递增，商业流通高速发展。
随着城市的发展，人口将不断增长，对现代新型商业模式的需求日益迫切。因此打造一个购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种消费方式并存的消费空间是当务之急，也是XX县经济发展的客观要求。
3、规模确定
3.1商业街现状
该区域位置目前现状是一些散乱脏差的老旧房屋，严重影响城区观感，和周边的建筑形成鲜明的对比。
3.2存在问题
区域内散乱脏差小摊小贩遍布，时常发生交通堵塞，商业交易无序严重影响城区观感，环境不卫生，需要通过进一步的整合改造。
3.3规模确定
依据规划“名吃城”新建房屋建筑面积81525平方米，其中商业建筑面积规模为62625平方米左右，商业居住建筑面积18900平方米。本项目 “名吃城”，集中设置沿街式商业服务网点,“名吃城”设施完备、功能齐全便于居民消费。商业服务质量、技能水平较高，满足居民的多种商业需求。
3.4 “名吃城”功能
根据居民的消费水平和生活需要“名吃城”具备以下基本服务功能：一是购物功能，超市、便利店、药店、服装等服务，主要为居民提供主、副食品和生活日用品；二是餐饮服务功能，主要提供各种不同区域饮食文化早中晚餐、宴请宾客、快餐、订餐及送餐服务；三是文化服务功能，主要提供文化课辅导中心、舞蹈培训中心等各类培训中心；四是娱乐服务功能，主要提供KTV、电玩城等服务；五是休闲服务功能，主要提供咖啡屋、健身中心、茶饮中心、洗浴中心、医疗保健、美容美发店等服务。
3.5未来的“商业街”建设目标
一是鼓励有实力的商业服务企业加盟名吃城。二是根据功能划分经营区域使各种功能经营明确、规范、有序、易于管理。三是促进就业积极引导失业和待业人员加入到名吃城的经营、服务、劳务、管理中来。把就业与促进商业经济发展有机结合起来。
4.1场址选择
4.1.1场址选择原则
XX县“名吃城”建设场址方案的确定、选择上遵循以下原则进行：
（1）符合XX县总体规划
（2）有利于市场人流、货流集散，确保内外交通顺畅安全，并于城区公共设施联系方便，互不干扰
（3）满足使用功能，兼顾项目区远期发展，能满足远期发展的需要
（4）综合考虑日照、采光、消防、配套建设及管理要求，创造方便、舒心、安全的消费环境
（5）充分考虑社会、经济、环境三方面的综合效益
4.1场址选择方案
4.1.2场址选择方案选择
XX县“名吃城”场址的选择，依据XX县总体规划，场址位于商业建设用地。
该方案的优点：
（1）位置集中，方便交易，利于管理
（2）位置利于集散、安全，远离污染源
（3）新建项目布局合理
（4）地域优势显著
“名吃城”项目拟建于XX县，本场地主入口位于XX县主干道东站路，该项目一期工程用地为规划建设商业用地。有部分老旧房屋拆迁，基地地势平坦，只需稍加平整即可施工。基础设施条件良好，交通便利，地理位置非常优越。
4.2建设条件
4.2.1地理位置
该项目区块位于阿克苏地区XX县城区内，东临龙泽苑小区该小区集居住、饮食为一体，临街餐饮店数十家。南面对XX国际大酒店该酒店为XX县较大酒店之一，南距XX县二中仅几百米。是XX县政治、经济、文化、交通中心。
4.2.2地形、地貌和地质条件
（1）场地地形、地貌
拟建项目位于XX县城区，地貌属冲积平原区。场地已被平整，地形较平坦。
（2）场地工程地质条件及水文地质条件
拟建场地区域地质构造稳定，200m范围内无活动性断裂通过，无不良地质作用。在勘探深度范围内土层成层稳定，水平和垂直方向土层分布均匀，物理力学性质好，适宜建筑。
XX县抗震设防烈度为8度，场地及周围无不良地质现象，适宜建筑。
4.2.3气象、水文条件
XX县地处欧亚大陆中心，项目所在区气候属典型的大陆型干旱气候。具有南疆气候特征：冬季寒冷，夏季炎热，日温差大，光照充足，热量丰富，降水少，四季分配不均衡；蒸发强烈，相对湿度低，灾害性气候多。
年平均气温6～13℃，最高（七月）平均气温22.3℃，极端高温达37.7℃，最低（一月）平均气温-11℃，极端低温为-36.5℃，年平均降雨量30～45mm，多集中于6～9月，年平均蒸发量为1395.5mm，盆地内多风，多出现在5-7月份，风向为西北和西南风，最大风速21m/s，6级以上大风天数全年达23次，其中8级以上大风2次，年平均风速2.5m/s。
4.2.4交通运输、通讯条件
XX县东临轮台，西接新和、拜城，北与和静县相邻，南通沙雅等地，已形成了民航、公路、铁路互相交织的立体化交通网络。国道３１４线贯穿全县五乡一场一镇，国道２１７线连接天山南北，国、省道、县乡公路纵横交织；民航机场与自治区首府乌鲁木齐定期通航；南疆铁路横贯XX县城，使XX与亚欧第二大陆桥紧密相连。目前，XX新机场正在建设，延伸至和田的217国道改扩建项目已建成通车，成为新疆第二条沙漠公路，目前，正在开工建设的交通项目有：XX新机场、库尔勒至XX、XX至阿克苏的高速公路，库（车）-阿（克苏）铁路复线、库（车）-俄（霍布拉克煤矿）铁路专线、乌什口岸等。这些工程建成后，XX的区位优势将更加明显，交通条件将更加便捷。这必然为XX县融入世界经济体系和商品大流通创造了极为有利的条件。XX区位优势突出，使其具有十分明显的东联西出、北上南下的功能。XX县是名副其实的阿克苏地区的东大门，是内地联通南疆的重要枢纽。以XX、沙雅、新和、拜城四县为经济共同体的“大XX经济圈”的形成，必将使四县在资源配置上更加优化和合理。大XX经济圈将形成南联和田，北联天山北坡经济带，西联阿克苏、喀什，东联库尔勒的战略格局，成为继乌鲁木齐、奎屯、库尔勒之后新疆的四大交通枢纽。在大XX经济圈中，XX县具有核心的地理位置，具有东联、西出、南通、北拓的功能，正好满足了商贸流通业业发展需要和综合化的要求。
XX县中国联通、中国移动、中国电信三大移动电话也已开通，在XX县已形成相当的用户群体。
4.2.5市政条件
项目所在地供暖、给水、排水管网及电力、通讯设施已经具备，本项目建设及运营期所需水电等设施完善均可满足商业运营需求。
4.2.6施工条件
XX县施工企业众多，施工力量雄厚，完全有能力承担该项目；施工期水、电均可在城镇内解决。
XX县地下水位较一般，且地下水对建筑材料有一般腐蚀性，需做基础防腐，建筑工程所需部分材料如砂、砾石、水泥、钢材等均可在本地供应。
4.2.7社会经济状况
随着国家西部大开发战略和自治区优势资源转换战略的大力推进，XX县经济社会持续快速发展，综合经济实力有了很大增强。2009年，XX县生产总值为57.09亿元，同比增长16.6%。其中，第一产业11.64亿元，同比增长15.93%；第二产业29.46亿元，同比增长20.35%；第三产业15.99亿元，同比增长10.70%。全口径财政收入14.07亿元，人均生产总值已超过3000美元。工业化、信息化、城市化、市场化、社会化正全面提速，已有的优势更加突出，潜在的优势日益显现，服务业发展的动力明显增强，多年积蓄的力量正在释放。电信网络和金融机构遍布城乡，教育、文化、卫生和体育等设施已有一定规模。基础设施日趋完善和雄厚，为XX县今后商贸流通业发展提供了强有力的支撑。自治区“十二五”规划把XX置于新疆优先发展的突出位置，列为自治区重要的石化、煤电基地。阿克苏地区也把XX定为重要的能源化工基地和地区东部区域中心城市，全力打造以XX为中心的塔里木石化城，中石化集团把XX确定为西部建设的重要化工基地，部署了一批油气上下游化工项目，使XX逐步成为自治区和阿克苏地区经济发展中的重点区域之一。
4.2.8项目实施的保证条件
（1）政策环境：中央新疆工作座谈会的胜利召开，对推动新疆跨越式发展和长治久安作出了战略部署，制定了一系列政策如新疆率先进行资源税费改革，对新疆困难地区符合条件的企业给予企业所得税“两免三减半”优惠，中央投资继续向新疆维吾尔自治区和兵团倾斜，鼓励各类银行在偏远地区设立服务网点，大力支持非公有制经济和中小企业的发展，切实改善民生，加强基础设施建设，推进新型城镇化建设，自治区关于经济社会发展的所有政策措施、财政投入、项目支付都要向南疆等困难地区倾斜等。这一系列政策出台应该说给XX县商贸流通业的发展提供了难得的历史机遇。这些机遇表现在：一是依托XX县优势资源开发，加速产业结构的调整；二是给石油化工、煤炭、、电力、建材等企业和农副产品加工企业的物流业带来新的发展空间；三是为信息服务业、现代物流业、社区服务业等现代服务业的发展带来了契机；四是为XX县的企业拓展全国市场和中亚、南亚市场，东西联动，发展地边贸易创造了条件。
（2）资源优势：XX县地域辽阔，总面积1.54万平方千米，XX县地理位置十分独特，资源得天独厚，是一个典型的资源性地区。XX县有三大资源优势：一是矿产资源目前XX境内已探明的天然气储量占塔里木盆地探明储量的90%，原油储量占探明储量的92%，凝析油储量占探明储量的95%。境内已探明的油气田有雅克拉、塔河、东河塘、亚哈、伊奇克里克、大涝坝、依南、依深、迪那2、亚肯背斜等。XX矿产资源也极为丰富，全县煤炭资源已探明储量达32亿吨，远景储量达1000亿吨。主要是气煤、焦煤和肥煤，发热量均在7500大卡以上，可广泛用于炼焦、发电和发展煤化工业。XX境内的俄霍布拉克煤矿，经查储量达10.5亿吨，是西北地区保存最完整、含量最大、开采条件最好的整装煤田。此外，境内石英沙、岩盐、石膏、陶土、石灰石、大理石、铁、锰等十余种矿产均有较大的储量和开采价值。
二是水土光热资源XX水土光热资源丰沛，是国家、新疆重要的商品粮、商品棉、畜牧基地，也是著名的瓜果之乡。全县耕地面积达79万亩，可垦荒地约350万亩，全国最长的内陆河塔里木河流经县域，地下水年总补给量达7.14亿立方米，年富余水为3.74亿立方米。XX小白杏、小刀、花帽、紫羔皮、地毯、药桑椹汁、木纳格葡萄等名优特产品驰名中外。XX属于大陆性暖温带干旱气候，是全国年平均晴天最多的县（市）。夏季白天日照最长达16小时，冬季白天日照最短也达10小时以上。丰富的水土光热资源,为XX县不仅完全满足现代农业和工业的发展的需要,也为现代商贸流通业发展提供了坚实的保障。
三是旅游资源XX县历史文化遗产十分丰富，是西域历史、文化、自然的博物馆。境内星罗棋布的石窟、古城堡、烽火台等文物多达80余处，有洞窟500余个，壁画面积2万平方米。在龟兹古遗址中，被列为国家级重点文物保护单位6处，自治区重点文物保护单位的19处，县级以上保护单位69处。境内著名旅游景点有克孜尔石窟、库木吐拉千佛洞、龟兹古城、苏巴什古城、克孜尔尕哈烽火台，大小龙池、天山神秘大峡谷、塔里木河沿岸原始胡杨林等。XX具有浓郁的民俗风情。XX维吾尔族乐舞与其他地方的维吾尔族乐舞相比，无论从服装舞姿、演奏乐器，都可以看出是与龟兹乐舞一脉相承的，它消化吸纳了民间杂技艺术的因素，将维吾尔族先辈们的生活融入高亢、热烈的乐舞之中。
（3）市场优势：XX县已经形成了明显的批发零售、住宿餐饮、娱乐休闲、物流配送、社区服务、信息服务等商贸流通业的市场体系框架。国际商贸城、南疆最大的南疆活畜交易市场、小商品批发综合市场等落户XX。XX经营的建材、家具、机电、汽车、电讯器材、农资、特色农产品等辐射到南疆片区乃至全疆各地。XX县现有的几十家大中型商贸物流企业，其中民营企业占据大部分。民营企业的介入，使XX县的商贸物流业的发展更加迅猛。XX县基本形成了以新城区为核心的商业格局，购物中心、专卖店、大卖场、特色街等现代商业业态也得到一定发展，尤其是以连锁经营等为代表的新型业态在零售业、餐饮业和其他服务业都得到了成功应用。良好的市场运行机制和完善的市场体系，使XX县发展现代商贸流通业奠定了坚实的基础，已经成为了南疆北部的中心城市和区域性的商贸中心。
（4）人才优势：项目区具有一批技术人员，可满足项目实施的人才需求。
（5）基础设施条件：XX县交通便利，有良好的运输条件，而且水电气设施齐全，通讯、电力设施条件良好，具备良好的建设条件。
5、建设方案
5.1设计指导思想
根据有关文件精神，本项目坚持“以人为本”、“可持续发展”、“构筑和谐社会”的设计思路，设计在充分考虑满足使用功能的基础上，合理进行功能分工，结合当地地理条件、经济发展水平、气候特点、各民族人民生活习惯及传统等因素因地制宜综合考虑。
5.2设计原则
（1）严格遵守国家的法律、法规和规范，符合XX县总体规划规划
（2）满足近期使用功能，兼顾项目区远期发展的需要；
（3）遵循安全、卫生、实用、经济、便利、美观的原则，力求功能分区合理，规划布置紧凑；
（4）建筑风格与周围建筑协调统一，成为一个整体；
（5）因地制宜，结合当地气候条件、资源条件及材料供应条件等因素，尽量采用新型节能、环保材料；
（6）室外配套设施齐全，利于降低造价。
5.3总平面布置
拟改建的“名吃城”建设项目集中设置沿街式商业服务网点,商业服务设施相对集中，形成特色。在四周留有出入口，购物交通便利，主入口面向县城主干道东站路，便于商品流通和运输。场地内现状地势平坦，交通十分便利。场地的南面为住宅楼，区域内设有停车场、绿地、公厕。
绿化用地，全部采用先进的喷滴灌技术，使环境整洁、优美。拟建的项目在不影响使用功能和安全的前提下，符合XX县总体规划，主要技术指标：
总规划用地：27500平方米 建筑占地面积：12000平方米
规划建筑面积：81525平方米 容积率:6.79
5.4项目建设内容
（1）商业用房：长度228米，宽90米，主体六层，总建筑面积62625平方米。
（2）商业街道路：长217米，宽40的商业街8680平方米。
（3）室外配套设施：室外砼地坪6800平方米。
5.5工程建设方案
拟建工程，主要对住宅用房、商业用房、商业街道路、室外管网、供电、供热、中央空调等配套设施进行设计：
（1）商业用房
市场内用房，东面商业为地上五层地下一层，西面地上五层。自南向北呈“U”字型布置，“U”字中间为绿地和停车，临东站路20米为停车和绿化。拟建商业房主体结构形式采用框架结构。建筑高度20.8米，室内外高差0.6米。
商业用房，室内净高3.6米，根据人流活动情况和消防规范要求设置疏散楼梯及电梯。属三级建筑工程，二级耐火等级，抗震设防烈度按8度设防，计算结构可靠度采用的设计基准期为50年。主体为框架结构，内外墙体采用加气混泥土块。门窗：外用铝合金断桥隔热门窗，内门为实木门，楼梯扶手：采用不锈钢扶手。
建筑物立面规划对建筑高度的要求，沿街面一律设计高度为五层，立面需呈现代气息，以简洁明快为基本格调，色彩以浅色为主要格调。外墙材料保温层采用A级防火材料，外挂大理石并辅于线条装饰。
居住用房：结构形式采用剪力墙结构形式。
（2）商业街道路
为C20硬质砼（180MM厚）上铺设广场面砖，下部回填600MM厚戈壁垫层。并按要求放坡。
5.7公用工程技术方案
5.7.1结构设计
拟建项目为一般工业与民用建筑，根据建筑结构安全等级定为二级。计算结构可靠度采用设计基准期为50年，结构重要性系数为1.0，设计使用年限为50年，地基基础设计等级为丙级，施工质量控制等级为B级。本项目建设地点地下水埋深均1米，根据土壤盐分分析，场地土为硫酸盐渍土，对基础有中等腐蚀性，根据规范要求，需要对基础做相对应的防腐蚀处理。
根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001），项目区地质构造简单，结构密实，地基承载力为120KPa，场地季节性冻土标准冻深为0.8米。拟建场地抗震设防烈度为8度，设计基本加速度值为0.15g，设计地震分组为第一组，设计特征周期值为0.35s，场地土为中软场地土，场地类别为Ⅲ类，拟建场地饱和砂土为非液化土，场地内无湿陷性土。整体结构形式采用砖混结构。条型基础为现浇C15毛石混凝土，板、梁、柱混凝土均采用现浇C20，钢筋HPB235（φ），HRB335（Φ），围护墙体采用M7.5砂浆砌MU10粘土实心砖。
5.7.2采暖系统设计
（1）热源：该工程集中供热中心供热，热媒为95℃～70℃低温热水。
（2）供热负荷：热负荷指标：60w/m2
（3）散热器选用四柱760型散热器，均落地安装；管道采用焊接钢管。
（4）供热系统：与室外管网直接连接，采用异程水平串联式系统。
（5）管道保温：管沟内干管采用岩棉预制瓦块保温；室外直埋管道采用聚氨脂保温，黄甲壳保护。
5.7.3给排水设计
（1）水源：水源利用市政自来水。从自来水管网引入两条给水管。
（2）供水方式：利用城镇自来水压力供水。
（3）排水设计：室内污水排水与雨水排水采取分流排放。通过排水管道排入市政排水管网。
（4）管材：给水管选用PP-R管，公称压力1.0Mpa，排水管选用加厚UPVC螺旋塑料管。
5.7.4电气设计
（1）供电系统：本工程采用低压供电，电源采用380/220V，电缆直埋引入，电缆室外埋深0.8米。在电源总进线处做重复接地，工程接地系统为TN-C-S系统。
（2）配电照明设计：本项目采用低压供电，电源采用380/220V，电缆直埋引入，电缆室外埋深0.8米。每层设楼层总控制开关，首层设总电源控制开关。配电线路按功能分区划分支路，插座回路单独回路配电，走道和楼梯等公共场所单独照明回路。各功能房间照度均按照度标准设置灯具。
（3）弱电系统：每个房间均设电视插座，电视系统采用双向输出。各房间采用综合布线，传输介质为超五类双绞线。
6、消 防
6.1室外消防设计
名吃城商业用房的设计严格遵守《民用建筑防火规范》。它与周边建筑物之间的关系符合消防间距的要求。
拟建工程耐火等级按二级设计，防火分区满足规范要求，疏散通道，门净宽度，楼梯段净宽度，楼梯及各房门设置位置符合消防规范要求。
商业建筑用房设置了两部楼梯，可以满足人流消防疏散要求，符合消防规范。建筑物周围为环形通道，入口外消防通道四个，宽度全部大于6米，符合消防规范。
建筑用房设室外消防系统，由市政向系统供水，并构成环状供水管网，室外消火栓用水量：25升/秒，消火栓给水系统设置两个室外水泵结合器，消火栓系统选用热镀锌钢管。
6.2室内消防设计
室内消防设计严格执行《民用建筑防火规范》、《建筑内部装修设计防火规范》、《建筑灭火器配置设计规范》。
建筑物耐火等级均按二级设计，防火分区满足规范要求，疏散通道、门净宽度，楼梯梯段净宽度，楼梯及各房门设置位置符合消防规范要求。
本项目建筑体积超过10000立方米，根据《建筑设计防火规范》的要求，设置室内消火栓消防系统，室内消防用水量10L/s，2支水枪，每支水枪最小流量5L/s，室内消火拴的布置，保证消防栓可到达任何部位，室内灭火器设置严格执行《建筑灭火器配置设计规范》，灭火危险等级为中危险级，每层配备MF-5型磷酸铵盐干粉灭火器，配备间距不大于20米，设置与明显和便于取用的地点，且不影响安全疏散，设于专用灭火器箱内。
7、环境保护
为将本项目对环境的影响降到最小程度，施工及运营期间主要采取以下环保措施：
7.1施工中的环境保护
本工程施工期间要注意避免施工机械产生的噪音对周围环境的干扰，以及施工机械在施工和运输过程中产生的扬尘，对周围环境的不良影响。
对于施工中产生的扬尘，要采取洒水等相应的措施，尽量使之减小到最低范围。材料要集中堆放，减少尘源，运输过程中要加盖蓬布或适当洒水，降低起尘。
在项目的施工过程中，采取以上措施后可符合环保法规的要求。
7.2运营期间环境保护
为确保整个“名吃城”的正常运行，应重视周围环境的绿化、美化工作，加强对周围环境的保护。
本项目设计时参照下列环保标准：
（1）运营期噪声执行《城市区域环境噪声标准》 “四类”标准；
（2）施工期噪声执行《建筑施工场界噪声限值》；
（3）大气环境执行《环境空气质量标准》中的二级标准；
（4）施工期排污水执行《城市水污染排放标准》（试行）的规定；
（5）“名吃城”内每隔70米设置垃圾桶1个。
（6）场坪排水主要是雨水、雪水、污水，排水方式有两种：一种是地面硬化时放坡2‰，排入市政排水管网。另一种是生物排水，排入广场的绿化带。排水管采用UVPC管材。
结论：通过以上措施，将XX县“名吃城”建设对周围环境的不良影响降低为最小。
8、节 能
8.1设计依据
（1）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》
（2）《公共建筑节能设计标准》
（3）《采暖通风与空气调节设计规范》
（4）《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）
8.2节能措施
节约能源是我国的一项国策，对国家在建筑节能等方面的要求，严格按国家和行业规范标准在建筑设计中予以体现。
8.2.1建筑总平面布置的节能设计
在建筑总平面的布置和设计中，建筑的朝向为坐南朝北，充分利用冬季日照，冬季最大限度地利用自然来增加房间的温度，多获得热量和减少热损失，夏季最大限度地减少聚热并利用自然能来降温冷却，并避开冬季主导风向，利用夏季自然通风。
8.2.2建筑节能设计
在建筑设计中，考虑本地区冬季寒冷，夏季太阳辐射强度大，春秋季的主导风向的气候特点，衡权利弊，兼顾不同类型的建筑造型，尽可能的减少房间的外围护面积，使体量不复杂，凹凸面少，以达到节能的目的。
在建筑设计中，严格按《公共建筑节能设计标准》要求，本项目要进行节能设计。在体型上设计的尽量简洁以减少能耗，满足节能要求。在建筑物的朝向上采用南北向，主要房间的设置避开了冬季主导风向--东北风。建筑物每个朝向的窗墙面积比按规范要求设计，均小于0.70，外墙窗户均采用气密性良好的单框双玻塑钢窗。建筑平面及体型规整，体型系数为0.25，小于0.3满足规范中关于节能的要求，在设计中直接采用“关于采暖建筑实施节能50%的具体措施”，依据体型系数0.25，外墙用45毫米厚聚苯板保温，屋面保温用100毫米厚聚苯板，满足节能做法表的要求将节能50%以上。
8.2.3采暖、通风等节能设计
（1）采暖，采暖系统在设计中严格执行国家标准《采暖通风与空气调节设计规范》规范要求，本地区属寒冷地区，采暖期长，不论是从节省能耗或节省运行费用，本项目采用热水集中供暖系统。选择采暖系统制式的原则是在保持散热器有较高散热的前提下，保证各个供暖区能独立进行温度调节。在采暖设计中散热器尽量明装，并采用非金属涂料做外表涂刷材料，实验证明：散热器外表涂刷非金属性涂料时，其散热量比涂刷金属性涂料时能增加10%左右。对于大的空间，如大堂、门厅采用辐射供暖设计，室内高度方向的温度梯度很小；同时，由于有温度和辐射照度的综合作用，既可以创造比较理想的热舒适环境，有可以比对流采暖时减少15%的能耗。所有带热或低温的管道均采取保温措施，以降低能耗。
（2）通风与空气调节，在室内设有通风窗，采用自然通风。
（3）在满足用水功能的前提下，选用节水型器具。采用高效、低耗的设备及器材。
（4）拟建工程于其它建筑的建筑隔声及防噪声设计均按国家规范严格执行，采光、照明及热工设计均按有关规范标准执行。
9、项目管理
9.1组织管理
项目运做严格按基本建设程序操作，项目管理实行项目法人责任制。工程建设采用监理制，严格按照设计标准进行施工，确保项目顺利完成，达到预期效益。
为保障工程顺利实施，确保工程建设质量，应建立健全相应的组织管理机构，为项目的规划设计、资金筹措、组织实施、质量保证及工期提供组织保障。明确各级职责，责任人层层签定责任书并将此项工作纳入领导班子任期目标考核内容之中，实行一票否决。为顺利实施该项目，明确各级领导责任与组织协调各部门工作。项目的实施实行项目法人制，XX投资有限公司成立了“名吃城”建设项目领导小组，下设项目办公室，法人代表为熊朝国。
领导小组：由张学礼任组长
项目办公室：设在项目区
项目实施单位在财务部门设项目专项资金帐户，资金的使用必须经过项目法人代表，做到专款专用和资金的及时足额到位。
项目建设期及生产期组织机构责任关系：
项目执行监督小组→项目执行小组→项目办公室→“名吃城”建设项目
9.2资金管理
项目资金主要部分自筹，项目的财务管理必须严格按财务制度的有关规定进行运作，在银行设立专户，实行专款专用。
资金的划拨严格按照国家规定专项资金管理办法。由项目管理办公室根据工程进度、质量情况拨付，并预留竣工尾款，待竣工验收合格后拨付，对资金的安排坚持与任务落实、配套资金落实和建设成效挂钩。各项工作的实施管理必须采取合同管理，按合同条款及任务完成情况分配、支付资金。
9.3质量管理
严格执行国家基本建设项目管理程序、标准，保证工程质量。项目建设管理实行“项目法人负责制、招标投标制、建设监理制、合同管理制”，建立健全质量保证体系。对工程所需设备、材料，统一由项目管理办公室进行招标采购，确保设备、材料质量。
在进度管理上施工单位必须做好施工工期的计划安排，报工程监理部门审查后执行。严格按施工规范、设计图纸进行施工，按有关程序进行施工、验收。
9.4招投标管理
（1）招标方案依据
本项目的招标依据《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》，有关规定，确定该建设项目的招标方案。
（2）招标范围
根据有关规定，工程勘察、设计、监理等项目，单项合同估算在30万元以下时，可以不进行招标。单项合同估算在30万元以上时，必须进行招标；建筑安装工程单项合同估算在100万元以上，要进行招标；设备及材料采购，单项合同估算在50万元以上，需进行招标。
根据以上规定，“名吃城”拟建项目需进行招标。
（3）招标组织形式
本项目的招标组织形式采用委托招标。必须委托具有相关资质的招标代理机构。
（4）招标方式
依据《中华人民共和国招标投标法》，结合本项目具体情况，招标方式采用公开招标形式。
（5）招标基本情况
招标基本情况表（9-1）

招标范围
招标组织形式
招标方式
不采用招
标方式
招标估算金额
（万元）
备注
全部招标
部分招标
自行招标
委托招标
公开招标
邀请招标
勘察

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设计

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建筑工程
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安装工程
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工程监理

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设备

重要材料

其他

9.5建设项目进度安排
项目实施过程包括五个阶段，即实施准备阶段、方案设计、招标及施工准备、工程施工、竣工验收。具体计划如下：
（1）项目可研与评估审批：计划在2012年5月底完成。
（2）方案设计：根据项目的批复，立即开展初步设计工作，计划在