某地区特色文化旅游基础设施建设项目投资可行性研究报告(80页优秀甲级资质投资可行性研究报告).doc

目 录
第一章 项目概述 1
第一节 项目背景 1
第二节 项目概况 2
第三节 研究过程 5
第四节 主要结论 5
第二章 项目建设的必要性 8
第一节 区域概况 8
第二节 现状及问题 11
第三节 旅游产业客源市场分析 20
第四节 某围屋文化旅游规划概况 23
第五节 项目建设的必要性 26
第三章 工程方案拟定 27
第一节 工程设计原则 27
第二节 工程设计方案拟定 29
第三节 道路工程其它内容 31
第四节 集散广场与停车场工程 36
第五节 餐饮、商业、医疗服务区建设 37
第六节 展示陈列场馆设施建设 39
第七节 供水、供电管网设施建设 39
第八节 环境卫生设施建设 40
第九节 消防设施建设 42
第四章 实施方案 43
第一节 建设项目分阶段划分 43
第二节 进度安排 44
第三节 项目建设的质量保证体系 45
第五章 投资估算与资金筹措 47
第一节 主要工程数量估算 47
第二节 项目投资估算 47
第三节 资金筹措 49
第六章 效益评价与分析 50
第一节 工程效益分析 50
第二节 经济效益分析 51
第七章 环境保护与水土保持 56
第一节 沿线环境现状 56
第二节 设计采用的环境保护标准 56
第三节 建设项目工程环境影响分析 56
第三节 减少工程环境不利影响的对策 57
第八章 节能分析与评价 60
第九章 结论与建议 62
第一节 结论 62
第二节 建议 62

第一章 项目概述
第一节 项目背景
1、项目名称：某特色文化旅游基础设施建设项目
2、建设单位：某县旅游局、某县文化局
3、 可行性报告研究编制依据
（1）、某县文化局《工程可行性报告研究委托书》
（2）、某县城市建设发展规划（2003—2020年）
（3）、某县国民经济统计资料（2007年）
（4）、某县客家围屋保护工程三年规划（2008-2010年）
（5）、某县旅游发展规划
（6）、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）
（7）、江西省文物保护中心《江西某县关西新围保护规划》
（8）、江西省文物保护中心《江西某县燕翼围保护规划》
（9）、《城市道路工程可行性研究报告组成规定》
（10）、业主提供的其它基础资料
4、 编制原则
（1）遵循某县客家围屋文化旅游总体规划的布局，以科学的发展观，结合社会经济发展的实际情况进行方案比选，优化技术路线，力求方案合理；
（2）在某县客家围屋文化旅游总体规划指导下，结合小城镇综合开发建设工程的要求，根据项目所在地的特点，主要建设工程的开发时序和地区开发规划进行本报告的编制工作；
第二节 项目概况
一、项目建设范围
项目由“三个线区”构成。根据某县的地理区位、交通条件和围屋公布情况，把某县围屋文化旅游基础设施建设分为三个“线区”：
1、龙关线区：覆盖某镇、里仁镇、关西镇等乡镇，代表性围屋有关西围、西昌围、沙坝围、渔仔潭围、猫柜围、隘背围、栗园围等十多个围屋；
2、龙小线区：覆盖桃江乡、渡江镇、程龙镇等乡镇，代表性围屋景点包括龙江围、曾屋围、马头岭围、新太水围、象塘荷恩堂围、红星（上、中、下）围等围屋建筑群；
3、横黄线区：覆盖105国道至九连山沿线乡镇，代表性围屋景点有大坝田心围、南亨昌萌围、临塘黄竹陂圆围、杨村乌石围、杨太围、燕翼围、蔡屋围、坳下围等围屋建筑群。
二、项目主要建设内容
项目建设内容为6类：本项目主要考虑旅游基础设施建设，不涉及对围屋本身的修理整治，基本内容为6个方面：
1、集散广场：主要包括各围屋点的游客中心、停车场；
2、道路：交通线至围屋景点的连通道、围屋步行观景道路；
3、服务区：医疗卫生和餐饮服务区；
4、陈展场馆；客家文化陈列展示场馆和活动线路设施；
4、管网：供电线路、供排水管线；
5、环卫：旅游公厕及污水、垃圾处理设施；
6、消防：消防设施。
三、建设规模与技术标准
1、道路建设：
道路建设根据交通量预测结果，参照《城市道路设计规范》与《城市道路交通规划设计规范》中的规定，对本项目涉及的道路，分别按如下标准建设。
（1）、改造进入关西路段道路，新标准按城市次干Ⅱ级道路、计算行车速度30km/h技术标准设计，采用一块板型断面，中间动机车道为15米，两侧人行道各3.5米。目前为8米宽公路标准。改造线路全长3000米。
（2）、新建渡江象塘荷恩堂道路1400米。按7米宽三级公路标准建设。
（3）、进入其它围屋道路。均从国道、省道接入，按按7米宽公路标准建设。
（4）、各围屋和围屋间设置旅游步道，道宽2米，采用卵石、青石、麻条石铺砌。
2、集散广场、停车场
在关西新围、杨村燕翼围、杨村乌石围、里仁粟园围和渡江象塘水围设置较大规模的人流车流集散广场（停车场），沟通附近诸围屋旅游线路。
其它围屋附近建设小型集散广场，具有组织人流、停车功能。
集散广场建设总面积18700平方米。
3、餐饮、商业、医疗服务区
餐饮、商业和医疗服务区一般设置在集散广场周边，其中餐馆、商业服务区为游客提供餐饮服务，以及销售地方土特产品、旅游纪念品等小商品；医疗服务为游客提供急诊救治和常见病诊治，也为当地合作医疗的一个组成部分。本项目在为游客提供服务的同时，也为当地居民提供了较好的就业场所，改善地方社会经济构成。
项目餐饮区建筑面积5600平方米，旅游商品市场建筑面积7700平方米，医疗建筑面积1700平方米。
4、展示陈列馆区
项目在关西新围、栗园围、乌石围、燕翼围、桃江龙光围、渡江荷恩堂等设置展示陈列馆，以展示客家民俗文化等内容。
展陈场馆一般在围屋内部选择条件合适的场地，进行修缮整理后用。展陈场馆投资分二部分：场馆建筑和设备。
5、水电管网：
旅游景区水电管网按如下标准设计：
供电：景区供电采用附近乡镇供电系统。在中心景点的进电线附近设一10KV高压开闭所。电力线路采用电力电缆埋地供电方式，所有室外杆上变压器均由箱变或室内变配电室取代。
供水：供水系统就近采用镇自来水厂供水，给水管为DN100的镀锌钢管。如远离自来水厂的景点，有条件的引入山泉供水,无条件的采用机井抽取地下水供水，供水水质达到国家有关饮用水标准。
排水：景区结合和保护围屋原有建筑结构风格分别采用雨污分流体制、雨污合流体制。排污干管为d400混凝土管，连接管为d200混凝土管。雨水排放采用明沟方式，排入附近的河道水体，远期埋雨水管，道路上设雨水井。
6、环境卫生设施
旅游区的环卫设施有四类：公厕、垃圾箱、垃圾中转站和污水处理设施。
建设旅游公厕28处，垃圾箱275处，垃圾中转站5处，小型污水处理站3处。
7、消防设施
项目消防设施按如下标准配置：
本项目共设消火栓72处，灭火器444个。烟感报警系统80个，监控系统48个。
三、项目投资估算
序号
工程费用名称
估算金额（万元）
比例
一
建设工程费用
4167.54
83.65%
1
道路工程
878.78
17.64%
2
集散广场停车场工程
343.90
6.90%
3
餐饮医疗服务中心
955.00
19.17%
4
展示陈列场馆
295.40
5.93%
5
水电管网工程
959.20
19.25%
6
环境卫生工程
667.90
13.41%
7
消防设施工程
67.36
1.35%
二
工程建设其它费用
445.40
8.94%
三
预备费
369.04
7.41%
四
静态投资
4981.98
100.00%

第三节 研究过程
根据项目委托书的要求，公司成立了工程项目组。项目组收集了各种有关资料，并在现场进行了踏勘。在某县旅游局、文化局及有关部门的大力协助下，对拟建设的三条旅游线路沿线及集散广场、服务区、展陈场馆等拟建场所的各种情况进行了详细了解，并就重点围屋基础设施建设听取了有关市政建设方面专家意见，于2008年7月完成本报告。
研究的主要内容为：
（1）调查研究项目所在地区的社会经济现状与发展规划；
（2）分析社会经济和旅游的发展趋势，进行客源量预测；
（3）研究建设项目等级、建设规模和主要技术标准；
（4）社会主义新农村建设对客家围屋文化旅游开发的影响，项目建设的合理时序诸因素；
（5）计算主要工程量、估算工程投资；
（6）经济评价，综合分析项目建设的必要性及可行性；
（7）根据资金筹措的可能，研究实施方案及工期安排；
（8）工程存在的问题与建议。
第四节 主要结论
一、建设的必要性
客家围屋是中华民族民居建筑中的一枝奇葩，是研究明清时期赣南及某社会历史极其宝贵的载体，是客家文化艺术的综合载体，是研究传承中原优秀远古文化和客家文化形成发展的宝贵资料，在中华民族传统文化研究中有着极其重要作用，是认识和了解客家民俗文化不可替代的实物资料，是建筑史上不可多得的珍贵遗产。370多座风格迥异的客家围屋犹如一颗颗镶嵌在赣粤边陲某热土上熠熠生辉的明珠，吸引越来越多的专家学者和国内外游客前来观光游览，考察研究。
《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》中强调：“保护和发展有地方和民族特色的优秀传统文化”，“村庄治理要突出乡村特色、地方特色和民族特色，保护有历史文化价值的古村落和古民宅。”某古围屋承载着地域文化，是新农村建设的必要元素。党的十七大提出，要推动社会主义文化大发展大繁荣，并重视文物和非物质文化遗产保护，推进文化创新。保护和开发好某客家围屋，是践行科学发展观的体现和需要。
项目建设有利于改善景区现有面貌，扩大旅游区环境容量，为旅游经济的发展提供必要的条件。
项目建设是搞好客家旅游资源开发与保护的需要，是将赣州建设成为客家旅游地区的需要；是赣州市实施客家旅游精品的需要，是精神文明建设和爱国主义教育基地建设的需要，是人民群众赖以生存的环境建设的需要，通过建设旅游基础设施，将带动其他旅游设施的完善。
项目的建成将带动一大批相关产业的发展，为城镇待业人员和农村剩余劳力提供就业机会，从而缓解就业压力，为建设安定团结的社会义新农村作出贡献。
项目建设有利于整体推进江西省红色旅游、绿色生态旅游，同时与周边客家旅游特别是围屋文化旅游相关联，形成红色旅游客源南进，绿色生态旅游客源东流，周边客家文化旅游客源汇聚的良性互动。提升江西省特色旅游品牌在全国乃至世界的知名度。
二、 建设的可行性
根据沿线工程地质条件调查，沿线地势起伏不大，地基承载力适中，场地和路段中无不良地质地段。
本项目符合城市规划和发展的要求。按照某县围屋文化旅游的近期建设规划，该项目是近期建设的主要项目之一。
道路施工所需的各种材料，诸如水泥、砂、碎石等当地均能生产，运距在几公里范围以内。
施工的水电供应可由沿线接出，极为方便。
某县近年来城镇建设发展较快，当地建设部门积累了十分丰富的建设经验，为工程建设的运作提供了良好的基础。
本项目符合国家对市政建设的有关政策，国家提倡加强对市政基础设施的投入。当地政府部门和群众对加快城市建设具有很高的热情。
本项目国民经济评价表明，其经济内部收益率为51.18%，净现值(i=10%)为9124万元，效益费用比为1.62，均为较好的指标。这表明该项目从国民经济角度分析是可行的。

第二章 旅游规划与市场分折
第一节 区域概况
一、区位与交通
某县位于江西省最南端，是赣州市的次中心城市。县境东界定南县，南邻广东省和平、连平县，西与全南县相接，北毗信丰县。
某县交通便利，105过道纵贯南北，京九铁路横跨东西，赣粤高速公路穿境而过，正在规划中的大庆至广州高速公路也经过某；目前，该县境内上等级公路里程超过400公里，对外出口达8个，形成了四通八达的交通路网，是江西南部的重要交通枢纽。县城北距赣州市140公里、省会南昌市560公里，南离广州市290公里，距深圳市340公里，距珠海市440公里，距汕头市480公里，距香港350公里，离澳门450公里，是珠三角沿海开放地区向内陆辐射的最前沿阵地，通往内陆的咽喉腹地，是承接粤、港、澳沿海发达地区产业转移的“窗口”基地，是赣州南部新兴发展的次中心城市。
二、自然条件
（1）、土地资源 全县土地面积164236.31公顷，人均占有土地量为0.588公顷，人均占有山地0.49公顷，人均占有耕地0.0445公顷，森林覆盖率为68.7%。
（2）、林业资源 某县为典型的山区县，山地面积辽阔，林地占全县土地面积的82.3%，林地分布与人口密度呈反相分布。多林地区集中分布在西南部边缘山区，该区林地占地域面积的93%；东南部丘陵山地区，林地占地域总面积的85%；东北部中丘，盆地区、林地占地域总面积的76%。
全县高等植物多达1200种，隶属于206科，苔藓植物30种，蕨类植物62种，种子植物1100种。珍贵树种有南方红豆杉、水杉、银杏、竹柏、伯乐木、杜仲、东方古柯、荸荠、甘蔗、黄麻等近20种。
（3）、矿产资源 某县地处东亚古大陆板块，区内地层发育不全，矿产种类繁多，分布广泛，储量丰富，已知矿种四十多种，其中十多种构成单体矿床。主要有稀土、钨、煤、石灰石、大理石等等，其他矿床有铁、锡、钛、钴、硅、磷、耐火粘土、萤石、高岭土等。
（4）、水资源 某县境内天然水系发育旺盛，河流溪涧纵横，全县集雨面积10平方公里以上的支流总长764.5公里，大小河流组成庞大的灌溉网，河网密度38.42公里/平方公里。全县多年平均天然径流总量为23.09亿立方米，属丰水型地区。全县水能理论蕴藏量104139千瓦，平均理论水能密度63.4千瓦/平方公里，水能可开发利用量为34000千瓦，占理论蕴藏量的32.69%，因此水能开发利用潜能很大。
（5）、气候条件 某县地处中纬度地带，属典型的中亚热带大陆季风型气候，湿润温和，四季分明，雨量充沛，光照充足，有霜期短。
气温：
年平均气温：
18.9℃
全年日照时数

1782.8小时
无霜期
286天
降水量：
年平均总降水量：
1509.7mm
年雷暴日数
49.5天
三、社会经济
2007年全县实现生产总值36.3亿元，按可比价格计算，比上年增长16.8%。其中：第一产业增加值6.8亿元，增长4.9%；第二产业增加值17.1亿元，增长22.6%；第三产业增加值12.4亿元，增长16.5%。产业结构进一步调整，二产和三产所占比重上升，三大产业的比重由上年的20.7∶45.5∶33.8调整为18.7∶47.2∶34.1。
经济社会发展中存在的主要问题:经济总量偏小，产业结构不够合理，技术含量高、竞争力和带动力强的大企业、大项目不多，经济发展方式还比较粗放；节能减排任务繁重；农业基础设施薄弱，抗灾减灾能力不强；生产资料和劳动力价格上涨，企业经营成本提高；居民消费价格结构性涨幅偏高；社会保障体系尚需完善。
第二节 现状及问题
一、客家围屋的历史及现状
1、某县是一个特别典型的客家聚居区，围屋这一特色历史建筑也以某县的最具代表性，也最为集中。分布在全县各乡（镇）的客家居民围屋，无论是数量之多，规模之大，工艺之精湛，结构之独特，历史之悠久，在赣南名列前茅。全县共有376座围屋，其中275座是保存比较完整已有10座客家围屋被列为市级文化保护名录。2007年，某被上海吉尼斯总部授予“拥有客家围屋最多的县”的荣誉称号。
2、某客家围屋文化资源丰富，极具特色和保护开发价值：一是建筑形式最全，某围屋除大量方形围屋，还有半圆形的围拢屋式围屋，近圆形围屋，以及八卦形和不规则的村围。二是建筑结构最为丰富。既有三合土和河卵石构筑的，也有青砖，条石垒砌的。三是建筑体量多样。既有赣南最大的方围—关西新围，也有最小的围屋—里仁“猫柜围”。其中：关西新围，杨村燕翼围2001年6月列入国家级文物保护单位；关西新围建于清朝嘉庆年间，主围占地达一万多平方米，以其气势宏伟，构造精良，工艺精湛成为赣南围屋的杰出代表，成为建筑史上不可多的的珍贵遗产，是赣南现存500多座客家围屋中面积最大的一座围屋，被评为“江西十大特色美景”；杨村燕翼围建于顺治7年（1650年），围屋占地面积1376平方米，围高15米，是众多两层结构客家围屋中的唯一四层的围屋，也是赣南客家围屋中最高的一座围屋；中央电视台直播客家文化底蕴最深厚的杨村乌石围，建于明代万历39年，是赣南客家围屋中建筑年代最早的围屋；里仁粟园围结合新农村建设，形成了“全省十大最美村庄”。 四是围屋数量最多，有些山谷村庄，往往一个自然村，便有七、八座围屋。并特别指出：位于江西省某县的客家围屋是古代客家民居的主要建筑形式，它集家、祠、堡于一体，墙体由青砖或花岗岩砌成，易守难攻，非常坚固，造型以方围为主。
3、据统计，全县共有376座围屋，其中275座是形态保存比较完整，但是，这些围屋大多在明清时所建，距今都有二三百年以上的历史，经历了几百年岁月风雨的冲刷，年久失修，大多破败不堪。如赣南唯一有地道的沙坝围，瓦面大面积的坍塌，木楼和瓦檐严重腐朽；赣南唯一全部用麻条石砌成的龙光围，里面的厅堂已全部倒塌；杨村乌石围、杨太围内的房屋多数倒塌，只留有墙脚；渡江象塘荷恩堂围屋，墙体严重倾斜，随时有倒塌的危险。针对上述现状，某县高度重视围屋的保护和管理工作，在县财政资金紧缺的情况下，先后投入了1100多万元完成了关西新围，渔仔潭围和粟园围等围屋群的整修，聘请省文物保护中心专家完成了《关西新围保护规划》、《杨村燕翼围保护规划》的编制工作，制定了《关西围维修设计方案》、《某燕翼围维修设计方案》以及《关西镇、里仁镇围屋群文物维修，遗址保护设计方案》，某县其他围屋的保护规划和维修方案也正在紧张编制之中，因某县客家围屋数量多，客家围屋保护工程涉及面广，溯及历史最长，是一项投资较大的基础性工程。
二、发展的有利的方面和制约因素
1、发展的有利的方面
客家围屋是中华民族民居建筑中的一枝奇葩，以其主房四周以高墙炮楼而得名。某是典型的客家县，现存客家围屋约370多座。又因保存客家围屋数量之多、风格之全、保存之完好而被誉称为“客家围屋之都”。
某客家围屋造型以方型为主，在主房四周建高墙以增强防御性，与福建永定的圆形土楼风格迥异。某客家围屋大部分是砖石结构，墙基用麻条石或花冈石，墙身用青砖或河卵石，也有整座围用麻条石砌，如桃江乡的龙光围，当地群众称为“石围”，异常坚固。砌墙用的粘合物大部分为“三合土”，粘性强，防渗水。
客家围屋是在主房四周建高墙且在四角建有炮楼的特殊建筑，围墙上和炮楼开有许多枪眼炮洞，可交叉射击不留死角而形成抵御外侵的火力网，具有很强的防御功能。某客家围屋围墙壁厚都在0.5米至2米，可承受轻重武器攻击，如杨村的燕翼围1938年遭到日机的侵扰，至今西面外墙仍有当年日机高射机枪扫射未能洞穿的弹痕。为了增强防御功能,杨村燕翼围大门顶上设有漏斗，以防止敌人烧门火攻。为了防止敌人从地下掘洞攻入围内，关西围的墙基前还埋有深达10米的梅花桩，要想从地下掘洞攻围根本不可能。为了防止敌人从房顶攻入，很多围屋房顶上都布有许多剧毒的三角铁钉，杨村东水围、上新围等还在整个围屋的天井上装满铁丝网，即使敌人上了房顶也无法进围。
大部分围屋内都有水井，而有的围屋如杨村燕翼围在围内围外挖有两口水井，平时围内的水井封闭用围外的水，一旦围屋被困即启用围内的水井，以保障围内人生活的正常用水。客家围屋在储备粮食方面也有高招，如杨村燕翼围用红著粉制成砖块状，在围内高楼上砌成假墙，还将食用粉刷在墙上，一旦围屋被困时间长而缺粮时，即可将这些特殊储备的粮食取来应急，这种以特殊储藏的粮食可供围内人食用半年以上，可保证坚守围屋必备的粮食。
全国重点文物保护单位关西新围，建于清朝嘉庆年间，主围占地约达一万多平方米，是赣南现存500多座客家围屋中面积最大的一座。其围内主房结构是客家民居特色中三进六开而形成九栋十八厅的典型建筑。围屋工艺精细考究，并有大量的木雕石刻，被外国学者誉为“东方的古罗马城堡”。
全国重点文物保护单位燕翼围，建于清朝顺治7年（1650年），围屋占地面积1367平方米，围高15米，是众多两层结构客家围屋中唯一四层的围屋，也是赣南客家围屋中最高的一座围屋。其主要特色还在于客家围屋都是在主房四周围以高墙，而燕翼围却是将所有房屋都依四面高墙建于高墙上。
中央电视台现场直播客家文化底蕴最深厚的杨村乌石围，因围前一块大乌石而得名，这座围屋建于明代万历39年，是赣南客家围屋中建筑年代最早的围屋。其特色在于围屋以前方后圆而形成半圆形，是赣南众多方形围屋中独一无二的半圆围。据有关资料显示，乌石围是客家文化底蕴最深厚的一座围屋，自明代万历年建围至清末的3百多年间，乌石围家族中有70多人经乡试、会试得中举人、进士，新中国成立后有36人考入高等学府获学士、硕士和博士学位。杨村乌石围以《东方时空·直播中国》为媒，关西新围以第十九届世客会为媒，它们都走向了世界。要让其他客家围屋走出深闺，做好宣传推介的同时加强保护和开发是首要任务。某还有这么多各具特色、观赏性和知识性极强的客家围屋，它们不应该再隐居偏隅，该县因此提出了打造“中国客家围屋第一县”的目标，把客家围屋当作一个整体进行建设和推介。

某客家围屋，是研究明清时期赣南以及某社会历史极其宝贵的物质遗产,是客家文化艺术的综合体现，是研究传承中原优秀历史文化和客家文化形成发展的宝贵资料，在中华民族传统文化研究中有着极其重要的作用。关西新围和杨村燕翼围是某乃至赣南客家民居建筑的典型代表，这两座围屋与福建永定的客家土楼、广东梅州的围拢屋共同申报世界文化遗产，具有十分重要的现实意义和深远的历史意义。370多座风格迥异的客家围屋犹如一颗颗镶嵌在赣粤边陲某热土上熠熠生辉的明珠，吸引着越来越多的专家学者和国内外游客前来观光游览、考察研究。
对客家围屋的拯救和保护，某一直在努力：对全县现存的围屋进行全面的普查摸底，被上海基尼斯总部授予“拥有客家围屋最多的县”的荣誉称号。在投入200多万元维修关西新围基础上，2008年又投入200多万元维修渔仔潭围和栗园围。近期已分别完成了国保单位——关西新围与燕翼围的《保护规划》和《维修方案》的编制工作。并且，关西新围、杨村燕翼围2001年6月列入了国家级文物保护单位；关西新围被评为“江西十大特色美景”；关西村被评为“省级首批历史文化名村”；栗园围结合新农村建设，建成了“全省十大最美村庄”，目前，有10座客家围屋被列为市级文物保护名录。
近年来，为了更进一步保护和完善客家围屋，某实施了许多保护性方案和举措。2006年，某客家围屋习俗被列为省级非物质文化遗产名录，县里已准备将它申报为国家级非物质文化遗产名录。同时，该县还向国家文物局争取了50万元资金，请省文物保护古建中心作为规划单位，完成了国家级文物保护单位关西新围和燕翼围的保护规划和维修方案，并对关西新围周边的其他围屋进行有效的整修开发。
为弘扬客家文化，打造旅游品牌，新一届县委、县政府确定2008年为某客家围屋文化年，计划用三年时间，以客家围屋文化为主线把某建设成为“旅游强县”，重点打造龙关、龙杨两条以围屋旅游为主的精品旅游线路，努力形成“一围一品”，特色鲜明的格局。其中有赣南唯一有地道的沙坝围、农耕文化浓厚的隘背围、面积最小有着“袖珍围”之称的猫柜围、全部用麻条石彻成的龙光围、极富生产队文化的佛仔围等等，结合新农村建设，今年还把里仁渔仔潭围建设成为集客家酒展示、观赏、品赏等为一体的“客家酒堡”。
某在维修、保护客家围屋的同时，也积极地拯救与客家围屋相辅相成的客家文化这项非物质文化遗产。关西新围有围主徐老四的经商传奇故事。其实，某其他客家围屋的相关传说和故事同样生动、感人。如渡江镇象塘村荷恩堂围屋，被收养的小乞丐长大成才后建围屋报恩的故事，折射了客家人善良、感恩的优秀品质。为了挖掘更多的客家围屋传说和文化轶事，该县正在全县开展围屋故事及楹联征集大赛，以唤起更多群众挖掘非物质文化遗产，传承客家人文精神。
在某县客家旅游产品陈列室，一整套客家旅游纪念品栩栩如生：香火龙、擂茶、三角班、农耕、推笼、刮痧、戽水、水车、赴圩、过米筛等，这是某县与福建一公司合作开发的反映客家围屋文化内容的系列客家旅游纪念品。该县希望通过市场化的运作，着力将客家围屋及客家文化推向全国、推了国门走向世界。
现在，某已经向世界旅游资源联合会、亚太旅游联合会、世界华侨华人旅游合作组织提请了“中国客家围屋第一县”的申报。在做好“中国客家围屋第一县”申报工作的同时，某将对普查出来的客家围屋进行整理归类，并重点进行保护，对像栗园围、佛仔围这种开发价值非常高的客家围屋则进行科学合理的开发，结合新农村建设活动，使之成为客家旅游景点，扩大影响力。如今，某已初步形成了一条“农耕文化浓厚的隘背围——生态景观靓丽的栗园围——建筑文化神奇的关西新围——生产队文化味重的佛仔围”的客家围屋旅游精品线路。打响“客家”牌，大力发展旅游业，并专门成立了以县领导任组长的客家文化旅游开发领导小组。为向海内外推介“客家游”，该县专门开设了“客家旅游”网站，向海内外展示“东方古堡”魅力，推介客家风情旅游，并组织人员搜集、整理编印了一套反映客家风土人情、历史文化的宣传画册《某客家风情录》，摄制了一部反映客家文化为内容的旅游光盘《神奇的客家围屋》，将之向海内外市场投放。该县客家旅行社还向粤港澳和新加坡、马来西亚等地旅行社制作发送有关某客家旅游景点的宣传资料，进一步扩大了“围屋行”、“客家游”在海内外旅游市场的影响。为完善丰富“客家游”，该县开发了一系列客家文化旅游产品，在食品方面有客家米酒、杨村乌粉、凤眼珍珠、擂茶、捶鱼等，装饰品有冬头帕、花带、拦身裙等，宣传纪念品有客家文化书画、光盘、邮册、印章等，以及推出了一批蕴含客家文化内涵和独特风味的客家菜。
某提出打造客家名城，建设客家某的目标。他们把2008年定为客家文化年，正式出台《关于2008年客家文化年活动的实施意见》，将在城市建设中注入客家文化元素，保护和修缮城区内的客家宗祠、客家围屋；规划建设“城市客厅”——客家文化、商业中心、客家寻根园等一批特色鲜明的客家文化设施。同时，还将以“客家文化”为主题开展一系列客家文艺活动，包括创作排演客家戏、扶植民间文艺团体、举办赣粤闽山歌邀请赛和客家民间民俗文化展等10项内容。某县在新农村建设中，充分利用散布乡村间的客家围屋，把村庄整治与围屋改造相结合，把挖掘客家文化与发展富民产业相结合，使百余个一度沉寂、破败的古村落热闹、美丽起来。目前，该县栗园村、乌石村、关西村等100多个古村依托客家文化展现出新的风采，61个客家文物陈列室成了活生生的客家文化“教材”。
2、制约的因素
客家围屋旅游受制约的方面有：
(1)基础设施建设落后：生态环境保护措施乏力；服务设施建设滞后；资源开发与展示方法单一；旅游人才匮乏；旅游宣传缺乏力度；
(2)资源保护和开发缓慢
某虽然对围屋的保护取得一定的成效，但仍存在不少问题。据介绍，目前，得到保护、开发、利用的围屋只有关西新围、燕翼围、乌石围、粟园围、渔仔潭围等少数几座，大部分围屋仍是养在深闺不为人所知。同时，赣南客家民居作为一种建筑形态，自明晚期产生后到民国初年便消失了，由于保护维修资金的投入不足，一些因年久失修而濒危倒塌的客家民居得不到及时的保护维修而逐渐消失。要让客家围屋走向世界，还须对全县的围屋进行保护、整合、开发，让海内外游客领略更多各具特色的客家民居的风采。
老去的围屋日渐衰败，以围屋为中心的古村落一度是脏乱差的代名词。散布在某乡村间的这些古围屋既是非物质文化遗产的依托和载体，又是村落文化史、文明史的物化。这些古围屋有它的独特作用，能代表较重要历史事件，能呈现优良艺术，能体现村民风俗，能揭示耕读文化，能代表村落的久远，最重要的是它是客家文化的象征和代表。但是因为某这些古围屋大多建于明清时期，距今最短的也在100年以上。经历了岁月的风雨，大多都破败不堪。而且，因为围屋内外乱搭乱建，围屋的原有风韵被破坏得非常严重。又处在乡村间，农村卫生条件简陋，农民不好的卫生习惯等使得这些老围屋处在污水沟和家畜排泄物的包围中。甚至有些年久失修，倒塌得只存墙根，有的已被现代红砖房掩藏了原有面貌，仅存历史痕迹。据了解，在刚刚开展的围屋普查中，某县已有近百座围屋不再有完整的模样。
(3)缺乏与自然风景、客家文化的有机联系
体现在基础设施的建设上是缺乏三者的有机的联系,基础设施建设零乱，没有统一的规划。主次和轻重不明确。 某除有丰富的客家围屋资源外，还有相当丰富的自然风景区如九连山国家级自然保护区、小武当山自然风景区、龙头滩瀑布风景区、杨梅千年古树群等。缺乏与此相关联的基础设施投入，使旅游线路单一。
(4)缺乏与城市（小城镇）建设规划中基础设施的有机联系。
目前某客家围屋旅游的总体建设仍是局限于客家围屋的修缮、道路建设等，缺乏与小城镇建设的有机联系。由于旅游是一项内容较丰富、形式较复杂的活动，对当地经济拉动性较强。项目基础设施规划应与小城镇建设相关联，整体推进当地社会经济建设步伐。
（5）缺乏与江西红色旅游文化的关联
客家围屋文化是一朵绽放在赣南红土地上的奇葩，但目前在宣传方面，与赣南红土地文化宣传关联度较低，从而导致与红色旅游资源和客源共享度低。事实上，围屋文化、客家文化和红色文化在赣南是具有密不可分的关系。
（6）缺乏与福建、广东客家围屋旅游的关联
客家围屋以福建土楼（圆围）、广东围笼屋、江西围屋为三大代表性建筑。福建土楼因申报世界文化遗产成功，客源量较大。广东是传统的旅游客源区。由于三地围屋旅游在宣传营销上各自为政，缺乏互动关联，其客源市场未能共享。

第三节 某围屋文化旅游规划概况
某县已委托江西省文化保护中心完成关西新围保护规划、燕翼围保护规划。从这二个代表性围屋保护规划中的旅游规划内容，可以看出某围屋文化旅游规划具有如下特点：
一、旅游定位
某县客家围屋文化旅游是某县“围绕目标，突出重点，打造品牌加快推进重大旅游项目建设”战略的重要组成部分。
为实现某旅游资源优势向产业优势的转变，切实加快旅游产业的发展，围绕“打造客家某、建设客家名城”的战略目标，着力培育和打造“纯客家风情、原生态山水”两大特色品牌，建设赣州南部消费娱乐中心，优化旅游休闲产业区域布局和功能定位，重点抓好“一个龙头景区、二条精品线路、三大旅游节点、十大基础项目”。
一个龙头景区：活化以关西新围、栗园围、渔仔潭围、沙坝围为代表的客家围屋资源，整体策划和包装以关西新围为龙头，主题鲜明、特色突出的综合性客家风情文化旅游景区。
二条精品线路：着力打造两条旅游精品线路，即“武当山一栗园围一渔仔潭围一关西新围”的文化旅游观光线路、“九连山一太平廊桥一燕翼围、乌石围一武当山一汤湖温泉”的生态休闲旅游线路。
三大旅游节点：一是以汤湖温泉、武当山为主的山水休闲区。积极引入社会资金，高起点规划、高水平建设、高层次管理，鼓励和引导景区申报国家4A级旅游景区，逐步形成在珠三角地区有一定影响力和市场占有率的旅游观光区；二是以九连山国家森林公园为主的森林生态旅游区。逐步建成以原始森林为核心，泉、瀑、鸟、石相映成辉的森林生态旅游区，唱响“绿色旅游”品牌；三是以城区为主的消费娱乐区。采取政府引导、市场运作的方式，实行划行归市，规划建设客家消费特色街，重点发展歌舞、茶庄、餐饮、购物、保健服务产业；把解放桥至龙泽居大桥的渥江两岸、红旗大道、龙桂路、商贸街等打造成购物商业区，在龙翔广场周边区域规划建设高品位的购物新区；做大做强握江两岸休闲娱乐中心，把东湖新区规划建设成高品位的休闲娱乐新区，逐步打造辐射赣州南部的消费娱乐产业群，建设成为赣州南部消费娱乐中心。
十大基础项目：积极实施“十个一”旅游基础项目，包括一部旅游规划、一批金牌导游员、一部导游词、一册自助旅游指南、一部旅游形象宣传片、一套地方旅游纪念品、一条特色休闲娱乐街、一台客家大戏、一套客家文化系列从书、一台某经典美食等。
二、环境容量
合理的环境容量是指不对文物造成破坏、不影响环境质量，并为游客保障舒适的游览环境和空间的前提下，景区可游面积范围内所能承受的合理游客量。
本项目游人活动的线性和面状活动环境容量采用线路法和面积法相结合的方式进行测算。
计算指标：游览步道10米/人，集散广场10平方米/人。
日允许环境接纳量按全天周转3次计算。
年允许环境接纳量按适游时间10个月计算。
项目计算结果如下表：
序号
　景点名称
游客合理容量
日环境容量
年环境容量
1
关西关西新围
260
780
234000
2
关西西昌围
240
720
216000
3
里仁沙坝围
160
480
144000
4
里仁渔仔潭围
160
480
144000
5
里仁隘背围
160
480
144000
6
里仁栗园围
260
780
234000
7
里仁猫柜围
180
540
162000
8
临塘黄竹陂圆围
160
480
144000
9
南亨昌萌围
132
396
118800
10
武当岗山围屋群
220
660
198000
11
武当大坝田心围
122
366
109800
12
杨村乌石围
220
660
198000
13
杨村杨太围
182
546
163800
14
杨村燕翼围
350
1050
315000
15
桃江龙江围
210
630
189000
16
渡江马头围
130
390
117000
17
渡江新太水围
144
432
129600
18
渡江象塘荷恩堂
110
330
99000
19
渡江象塘水围
152
456
136800

合 计
3552
10656
3196800

第四节 旅游产业客源市场分析
一、国内客源市场区域结构
1、国内客源市场区域结构
通过当地旅游部门提供的统计资料以及对游客进行抽样调查的结果分析，在接待的国内游客人数中，省内游客占大多数。其中本地及周边地区的游客占总数的55％左右：区外游客主要来自广东、福建、北京和江浙(包括上海)，约占游客总数的25.5％左右。
国内旅游者客源市场区域结构表
地区
本地及周边地区
南昌
广东
福建
北京
江浙
其他
%
55.3
15.6
9.4
8.3
4.2
3.6
3.6
旅游区有较优越的客源区位优势：以某县城为中心，旅游区与靠近国内两大主要客源市场之一的珠江三角洲，与另一主要客源市场长江三角洲的距离都在1000km的范围内，乘车可朝发夕至。但由于旅游区立体交通网络还不完善，尤其是联系各景区的旅游公路等级较低，在很大程度上影响了旅游区的可进入性和客源市场的开拓。因此，旅游区目前只能就近吸引京九线、大广高速南面的客源，以及赣州市中心城区的客源，北面客源量较小。此外，交通及基础、服务设施条件方面的限制、与红色旅游关联度低等因素，还使得旅游区很难有效接受省内红色旅游热点(如瑞金、井冈山、龙虎山等)的客源辐射。
2、入境客源市场区域结构
旅游区的入境客源市场主要由港澳台、东南亚(包括日本)和欧美三部分组成(其中港澳台游客约占总数的75％，东南亚约占18％，欧美地区的约占7％)，入境客源主要是华侨。海外主要客源国是：新加坡、马来西亚、泰国等。
3、旅游者行为特征分析
(1) 、国内旅游者行为特征
旅游者性别及年龄构成
旅游区的国内旅游者以男性为主，占国内旅游者的54.6％。其中18岁至45岁之间的国内旅游者占56.8％。可见，中青年旅游