![点击分享此内容可以赚币 分享](/master/images/share_but.png)
榆林x建材批发项目可行性研究报告.doc
《榆林x建材批发项目可行性研究报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《榆林x建材批发项目可行性研究报告.doc(67页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、XXXX煤炭运销有限公司项目可行性研究报告 XX市XX建筑工程有限公司二一年七月XX目录第一章项目总论2第二章项目建设环境11第三章项目建设的必要性21第四章市场分析与建设规模的确定29第五章区域建设条件及选址39第六章技术方案44第七章环境保护与安全生产50第八章人防、消防、节能及地震设防53第九章项目组织管理和劳动定员54第十章项目实施进度安排56第十一章投资估算与资金筹措58第十二章财务效益分析61第十三章可行性结论与建议64XXXX煤炭运销有限公司项目可行性研究报告第一章 项目总论一、项目概况(一)项目名称XXXXXX建材批发建材(二)项目建设单位XX市XX建筑工程有限公司(三)项目拟
2、建地点和建设内容XXXXXX建材中心拟建于榆阳区牛家梁林场附近,毗邻XX市规划的两个物流中心区之一的东沙物流园区,XX城区通往麻黄梁工业园区的榆麻路、210国道新建过境线边、西包铁路贷物专线边。建设区域占地150亩,总建筑面积5万 m2。项目由建材销售和物流仓储两大部分组成,分三个专业区,分别是建材交易区;物流仓库区;商务酒店、服务生活区。项目功能:贸易功能-建材贸易。仓储功能-项目拟建大型钢材库、水泥库、木材库、材料周转库等。服务功能-设有宾馆、物流信息中心、娱乐中心。质量监督功能-项目设有质量监测中心、环保检测中心,跟踪监督项目区域内建材的环保质量。(四)建设单位基本情况XX市XX建筑工程
3、有限公司成立于2002年7月,现有员工156人,注册资本6000万元,拥有固定资产2000万元,累计上缴利税600万元。已经成为XX市实力比较雄厚、规模较大、效益良好的民营企业之一。(五)可行性研究报告编制单位XX市XX建筑工程设计公司。(六)研究工作依据1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要;2、XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要;3、国家和省市有关工业项目建设政策、法令和法规。4、国家和省市有关物流项目建设政策、法令和法规;5、XX市有关房地产业的相关政策;6、 XX市有关招商引资的相关政策;7、 项目建设单位提供的有关基础资料;8、根据项目需要进行调查和收集的
4、设计基础资料。(七)项目提出的背景XX市位于陕西省最北端,地处晋、陕、蒙、宁、甘五省交界处,是国内外少有的能源矿产资源富集区,目前已发现8大类40 多种矿产资源,其中煤炭、天然气、石油和盐四大资源储量十分丰富,据勘探,XX煤炭预测储量2714亿吨,探明储量1460亿吨,占全国探明储量的15%,含煤面积占全市土地面积的54%,为世界七大煤田之一。随着我国经济的迅速发展,能源需求与供给之间的矛盾日显突出,为确保经济建设可持续发展的后劲,上世纪90年代初期,国家进一步加大了能源开发的力度,XX作为国家级能源重化工基地,迎来了历史性的发展机遇。省第十次党代会也把能源化工确定为我省六大特色产业之一,明确
5、提出,要以国家“西电东送”、“西气东输”为契机,加决陕北能源化工基地建设,形成对全省经济最具贡献的新的支柱产业群,成为新世纪我国现代化建设的一个重要能源接续地。XX市依托其资源优势,大力发展煤炭、电力、油气、化工四大支柱产业,积极推进“煤向电力转化、煤电向载能工业转化、煤油气盐向化工产品转化”的经济发展战略,自西部大开发实施以来,XX市国民经济以年均15%的速度快速增长,其增幅高于全省的平均水平。近年来,XX国家能源化工基地的建设已形成跨越发展的态势,2008年,全市地区生产总值跨上千亿元台阶,达到1008.26亿元,稳居全省第二,同比增长23%,增速连续7年保持全省第一。规模以上工业总产值超
6、过千亿元,达到1229.34亿元。全社会固定资产投资突破600亿元大关,达到600.52亿元。财政总收入突破200亿元,达到221.2亿元,其中地方财政收入达到70亿元,同比增长39.7%。社会消费品零售总额突破100亿元,达到118.98亿元。城镇居民人均可支配收入过万元,达到12197元,农民人均纯收入首次超过全省水平,达到3402元。2009年,XX以建设“国内一流、国际知名”能源化工基地为目标,继续做强做大能化经济,坚持走新型工业化道路,引进先进转化项目,壮大主导产业规模,培育优势产品,严格市场准入,继续实施大区域布局、大项目策划、大集团引领、大园区承载战略,以能源化工为主体、装备制造
7、和精细化工为两翼的“一体两翼”发展格局,建设长城沿线、无定河沿岸“人”字形千里工业走廊。加快资源深度转化,打造煤电材料、煤制油、煤盐化工和油气化工“四大产业链”。预计全年实现生产总值1280亿元,同比增长13%以上;财政总收入完成296亿元,增长33.83%,其中地方财政收入91亿元,增长29.98%;全社会固定资产投资完成840亿元,增长39.88%。预计全年实现生产原煤1.7亿吨,原盐45万吨,原油900万吨,天然气100亿立方米,发电量340亿度,水泥160万吨,精甲醇100万吨,聚氯乙烯20万吨,平板玻璃720万重量箱。XX市是我国重要的能源化工产业区,具有独特的区位优势,随着地方经济
8、的快速发展拥有了较为完善的商业服务体系和较为完整的综合运输体系,为此,XX市委、市政府高度重视发展现代物流产业和建材产业,多次召开专门会议研究部署物流产业、建材发展的指导方针和发展战略,并在XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要中明确指出:发展现代物流产业是XX市新的经济增长点,要形成“布局合理、功能齐全、设施先进、运转高效”与国内大物流区紧密衔接的现代物流体系。随着XX能源化工基地建设步伐的加快,人民群众生活水平不断提高,对居住条件也提出了更高的要求,房地产逐渐成为投资和消费的热点。住宅建设投资占固定资产投资比例一直保持在34%左右。房地产业的发展带动了建材加工业及家居装饰业的决速发展
9、。但目前XX的建材市场无论从规模上还是管理上都不能适应市场发展和消费者的需要。当地建材销售商大多采用批零兼营方式,经营规模小而分散,基本上是摊位制经营,内部的管理机制比较简单,能与国际接轨的大型建筑材料专业批发市场还未出现,在服务意识、服务手段、交易方式、设施条件、规模经营的能力等方面,与形成现化化大流通体系还存在极大差距。XXXXXX建材中心的建设,将XX东沙新城区杂乱转无序的建材统一搬迁在规划建设的物流城内,项目建成后,将形成XX东沙新城区具有较大辐射和带动功能的“一站式”家居建材广场。二、可行性研究结论(一)市场预测和项目规模1、本项目拟用地10万m2,约 150亩。(1)建筑面积5万m
10、2,其中建材区1万m2,仓库区2万 m2,计量打包区 500m2,材料试验检测室200 m2,办公管理信息中心800 m2;商务酒店1.2万m2;多功能停车场服务区建筑面积0.45万m2,附属设施0.2万m2.(2)绿化面积4.5万m2,道路0.5万m2。 2、各种服务价格:建材交易区市场铺面租赁按每月30元/ m2,入住率80%计算,年收入288万元;仓库区租赁费按每月20元/ m2,出租率80%,年收入384万元;多功能停车场和服务区以每天平均停车100辆计,每辆10元天,年收入36万元;货物配送年完成30万吨,每吨20元运费,实现配送收入600万元;酒店、餐饮、娱乐服务年收入以400万元
11、考虑;其他服务收入20万元。(二)原材料、燃料和动力供应项目建成投产后,年需外购无烟煤500吨,耗电120万度,水7万立方米,天然气1.2万立方米,燃油30 吨。(三)工厂组织及劳动定员该项目上马后,企业的组织原则是总经理领导下的部门经理负责制,实行三级管理,内设机构为行政和生产两大块七个部门组成,分工协作。劳动定员65人,技术、管理人员17人,实行聘用制,工人48人吸纳当地劳动力。(四)项目建设进度本工程建设期为1.5年,2010年9月前完成立项审批工作、初步设计、施工图设计及所有建设工程审批手续,10月开建,2011 年 10月前完成工程主体建设及配套设施,12月底交付使用。(五)投资估算
12、和资金筹措(1)项目总投资7885.08万元。其中建设投资7735.08万元(含建设期利息340.70万元),流动资金总额150万元。(2)资金来源。项目建设企业自筹资金4885.08万元,需贷款3000万元,年利率为7.38% ,分五年偿还。(六)项目财务和经济评论1、项目达产后,年总成本为748万元,经营成本为448.37万元,年可实现营业收入1728万元(含税)。 2、该项目税后财务内部收益率为9.17 % ,大于交通、运输行业8的最低标准;净现值(IC=8%)6.75万元,大于0;投资回收期9.54年(所得税前),低于12年;贷款偿还期为5年,还本付息有保证,盈亏平衡点的生产能力利用率
13、为61.5% ,项目具有较强的抗风险能力。3、项目投产后,年可上交营业税及附加67.06万元,所得税147.71万元,年均税后净利润441.71万元,具有较强的经济效益和社会效益。(七)项目综合评价结论随着XXXXXX建材中心建设及其物流产业开发功能的发挥,将促进XX市建筑装饰业、建材业、现代物流的发展和物流产业的培育,从而产生新的经济增长点,为XX市经济的可持续发展提供新的产业支持,并为XX市提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。XXXXXX建材中心的建设,将加快现代物流基础设施的建设和发展,为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持,使XX市的物流基础设施在布局、分工和功能上更加完
14、善,有利于XX市区域范围内的物流合理组织。XXXXXX建材中心的建设,还将大大改善目前XX交通阻塞、停车难、脏乱差的现象,有效减少给社会治安带来的不安定因素,促进城市化进程,改善人居环境。总之,XXXXXX建材中心的建设是以物流项目开发为基础、以物流基础设施建设和物流效率提升为支持、以促进相关产业发展为中心的新的经济开发形式。该项目符合国家有关产业政策,市场前景广阔,生产有保证,动力、能源、水资源条件优越,厂址地理位置好,交通便利,项目收益好,各种条件已经具备,是可行的。三、主要技术经济指标。(详见表1-1)主要技术经济指标表(表11)项目指标单位指标说明职工人数人65资本金万元4885.08
15、申请贷款万元3000建设总投资万元7885.08建设投资万元7394.38建设期贷款利息万元340.70流动资金万元/年150年营业收入万元/年1728达产年营业税金及附加万元/年67.06达产年年总成本万元/年748平均年总利润万元/年913平均年利税总额万元/年590.84平均年基本折旧万元/年344.65平均年经营成本万元/年748达产年所得税万元/年147.71达产年年税后利润万元/年441.71达产年静态指标投资回收期年8.31所得税前贷款偿还期年5等额还本第二章项目建设环境一、XX市经济现状与发展(一)概况XX市位于陕西省最北部,地处陕甘宁蒙晋五省(区)接壤地带。即是西北走向华北、
16、华东和沿海地区的前沿,又是中南和沿海地区进入西北的门户,承东启西、辐射周边的地位和作用十分明显。从地理位置和交通条件分析,往东通过神黄铁路可达沿海港口,向南过西包、西康、宁西铁路可直达长江中下游地区,较之西部其他地方,更接近全国消费中心的经济重心区。区域地貌大体以长城为界,北部为风沙草滩区,占总面积的42%,南部为黄土丘陵沟壑区,占总面积的58%。平均海拔1300米,气候属暖温带和温带半干旱大陆性季风气候,年平均气温 10,年平均降水量,400毫米左右。境内有109条河流,北部有200多个内陆湖泊,其中红碱淖为陕西最大的内陆湖,总面积67平方公里,总蓄水量10亿立方米。全市辖1区11县,222
17、个乡镇,5545个村民委员会。市政府所在地XX城为国务院命名的历史文化名城总人口351.63万,其中农业人口292.73万,总面积43578平方公里,是陕西面积最大的一个市。XX历史悠久。春秋为晋,战国归魏,秦统一六国后为上郡地。唐及五代时设夏州、银州、麟州、府州、绥州,均属关内道管辖。宋以后,分属北宋、西夏及金明朝设XX卫,素有“九边重镇”之称。清朝设XX府,民国设XX道。建国后为地区建制, 2000年7月撤地设市。XX资源丰富。能源矿产资源富集一地,被誉为中国的“科威特”。有世界七大煤田之一的神府煤田,有我国陆上探明的最大整装气田。煤炭、天然气、石油、岩盐组合配置良好,开发潜力巨大,是21
18、世纪中国的能源接续地,是正在建设的国家能源化工墓地,是西气东输、西电东送、西煤东运的重要源头。2008年,全市地区生产总值跨上千亿元台阶,达到1008.26亿元,稳居全省第二,同比增长23%,增速连续7年保持全省第一。规模以上工业总产值超过千亿元,达到1229.34亿元。全社会固定资产投资突破600亿元大关,达到600.52亿元。财政总收入突破200亿元,达到221.2亿元,其中地方财政收入达到70亿元,同比增长39.7%。社会消费品零售总额突破100亿元,达到118.98亿元。城镇居民人均可支配收入过万元,达到12197元,农民人均纯收入首次超过全省水平,达到3402元。(二)基础设施 1、
19、公路。全市公路总里程2.1万公里,其中等级公路5300多公里,高速公路800公里,在建高速公路近200公里,基本形成了以“两纵两横”为主骨架的高等级公路网和辐射全市的十二条次骨架公路网络,公路外运能力5000万吨。包茂高速、子靖高速、吴子高速、榆神高速公路纵贯其境,榆绥高速公路也已开建。以上项目全部实施后,XX将成为全省高等级公路里程最长的市。2、铁路。全市现有三条铁路外运线,北线神木至包头铁路、东线神木至黄骅港铁路、南线神木至西安铁路,总里程447.9公里,外运能力达到1.5亿吨,同时,神木至内蒙古准葛尔旗的铁路正在建设之中,青岛至银川的铁路XX段即将开工,连接南部六个县的太原至宁夏中卫铁路
20、、西包铁路复线也已开工建设,“一纵两横”,通江达海的铁路网络初步形成。3、航空。XX新机场榆阳国际机场已正式启用,目前已开通至北京、西安、上海、广州等地的航班,今后有望开通XX至成都等地的航线,是陕西第二大航空港。4、水资源。XX水资源相对较为丰富,是西北地区水资源的富集区,与矿产资源分布相一致,是我市建设国家能源重化工基地的根本保证。全市水资源总量32亿立方米,地下水可开采量6 亿立方米年。已建成水库 89 座,年供水7亿立方米,建设的王圪堵水库和推进的榆神工业供水等,年可增加供水3亿立方米。5、电力。XX电网已与西北网联结,建成延榆神 330 千伏输变电工程,装机容量90万千瓦,330千伏
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 榆林 建材 批发 项目 可行性研究 报告
![提示](https://www.zixin.com.cn/images/bang_tan.gif)
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【胜****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【胜****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。