合肥市房屋维修基金管理暂行办法.doc
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1、合肥市房屋维修基金管理暂行办法第一章总则第二章归集与使用第三章监督管理第四章法律责任第五章附则合肥市房屋维修基金管理暂行办法已经年月日市人民政府第次常务会议讨论通过,现予发布,自年月日起施行。第一章总则第一条为建立房屋维修保障机制,维护房屋产权人和使用人的合法权益,根据建设部、财政部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法等有关规定,结合本市实际,制定本办法。第二条凡本市市区含开发区范围内出卖、购买商品住房含经济适用房,下同、公有住房、拆迁实行产权调换私有住房的出卖人、买受人以及自用商品房的开发建设单位,应当按本办法的规定缴交房屋共用部位共用设施设备维修基金以下简称维修基金,该项维修基金专项用
2、于房屋共用部位共用设施设备保修期满后因自然损坏或不可抗力原因毁损而进行的大修、更新和改造。第三条市人民政府房地产行政主管部门以下简称基金主管机关主管本市维修基金的管理工作。市物业管理机构负责维修基金的归集与使用的监督管理、指导与协调。第四条维修基金的管理实行业主所有、物业管理企业代管、政府监管、规范使用的原则。第二章归集与使用第五条房屋出卖人、买受人以及自用商品房的开发建设单位应在办理房屋产权过户登记时按下列标准向基金主管机关开设的市维修基金专户缴交维修基金:一已购公有住房的,公有住房出卖人按高层住宅售房款的、多层住宅售房款的缴交。该项维修基金由市住房资金管理中心统一划入市维修基金专户,归出卖
3、人所有。二购买经济适用住房的,买受人按购房款的缴交;购买其他商品住房、住宅区含单幢住宅内的非住宅商品房的,买受人按购房款的缴交。三购买公有住房的,买受人按购房款的缴交。四开发建设单位自用含出租商品住房的,房屋产权人按房屋评估价的缴交。五取得拆迁私有住房实行产权调换住房的,原房屋产权人按现有房屋评估价的缴交。业主委员会的维修基金帐户内余额不足依照前款归集的维修基金总额的时,物业管理企业可提出续筹计划经业主委员会审议决定,报基金主管机关同意,由业主委员会按业主房屋建筑面积占该幢房屋总建筑面积比例向业主续筹。第六条归集的维修基金必须缴存入市维修基金专户实行二级帐户管理。基金主管机关开设的市维修基金专
4、户为一级帐户,业主委员会开设的帐户为二级帐户。业主委员会应委托其选聘的物业管理企业代管其帐户内的维修基金。未成立业主委员会的,维修基金由市物业管理机构代管。第七条归集的维修基金自存入市维修基金专户之日起按规定计息,利息转作维修基金滚存使用。维修基金帐户实行统一管理,明细户按幢立帐,按户核算,具体办法由基金主管机关制定。第八条房屋共用部位共用设施设备发生毁损需使用维修基金的,由物业管理企业提出年度使用计划,经业主委员会审议决定后实施;未成立业主委员会的,由房屋出卖人或由其委托的管理单位提出使用计划,经基金主管机关审核后划拔。房屋共用部位共用设施设备发生急修、抢修情形的,物业管理企业可先行维修,再
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