海南xx果蔬包装纸箱厂项目工程可行性研究报告书.doc

目 录
第一章 总论 5
一、项目名称、建设单位及项目负责人 5
二、可行性研究报告编制的依据和范围 5
三、项目的提出背景与建设的必要性 5
四、项目建设的目标 6
（一）建设目标 6
（二）建设主要内容 6
五、建设单位概况 7
六、项目主要的技术经济指标 7
七、可行性研究结论 8
第二章 XX海外人才科技产业园有限公司简介 9
一、公司概况 9
（一）公司简介 9
（二）XX海外人才科技产业园有限公司的发展战略 10
（三）XX海外人才科技产业园有限公司管理团队 11
（四）XX海外人才科技产业园有限公司公司荣誉 11
二、XX海外人才科技产业园有限公司建设该项目所具有的优势 12
（一）丰富的孵化器建设实践经验 12
（二）完善的客户服务支持体系 12
（三）完善的组织领导 13
（四）国际化的视野与合作网络 13
第三章 项目提出背景与建设必要性 14
一、国际企业孵化器发展的基本经验 14
（一）国际企业孵化器定义 14
（二）国际科技企业孵化器发展基本经验 14
二、国内孵化器行业发展现状 17
（一）我国科技企业孵化器发展现状、经验与特色 17
（二）我国科技企业孵化器发展趋势 18
三、国际科技产业园项目提出的背景 20
（一）国际高科技企业迫切进入中国市场的需求 20
（二）缺少专业可靠的进入中国市场软、硬件服务平台 21
（三）区域需要加强技术引进，提高区域企业技术水平 21
（四）企业对外合作的需求，以加快企业国际化进程 21
四、项目建设的必要性 22
（一）政府对孵化器建设的政策指引与扶持 22
（二）国际企业孵化器建设是XX海外人才科技产业园有限公司二次创业的核心内容 24
第四章 市场分析与招商策略 24
一、国际企业孵化器的类型 24
（一）外国在华独办的企业孵化器 25
（二）与外国合办的企业孵化器和科技合作园 25
（三）兴办针对某国或某地区的企业孵化器和科技合作园 25
二、国际企业孵化器建设的意义 26
三、XX海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园项目的市场定位 27
（一）XX海外人才科技产业园有限公司的市场优势 27
（二）国际科技产业园项目的市场定位 27
四、国际科技产业园的招商策略 28
（一）定价策略分析 28
（二）国际科技产业园招商方案 29
五、XX海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园项目的国际招商策略 31
六、XX海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园国际合作开展情况 32
（一）国际科技产业园招商渠道介绍 32
（二）国际化招商网络平台介绍 35
第五章 项目建设内容 36
一、项目建设目标 36
（一）基本原则 36
（二）总体目标 37
二、项目建设内容 37
（一）建筑概况 37
（二）规划设计、总体布局及设计理念 38
第六章 环境保护、消防与能源供应 40
一、环境保护 40
二、工业卫生、安全 41
三、消防 41
四、能源供应与节约能源 41
第七章 项目组织与定员 42
一、项目建设 42
二、项目管理与运作 42
（一）组织结构及职责说明 42
（二）劳动定员 43
（三）运行机制 43
第八章 项目实施进度 43
第九章 投资估算与资金筹措 44
一、投资估算依据及说明 44
（一）建筑工程费 44
（二）设备购置费 45
（三）预备费 45
（四）其他说明事项 45
二、总投资估算及资金使用计划 46
（一）流动资金估算 46
（二）总投资估算 46
三、资金筹措 46
第十章 经济效益与社会效益分析 47
一、财务评价依据及说明 47
二、销售收入与成本估算 48
1、销售收入估算 48
2、生产成本和费用估算 48
三、项目的经济效益指标 49
1、项目的赢利能力分析 49
2、清偿能力评价 49
3、主要经济指标 50
4、不确定性分析 50
四、项目的社会效益分析 51
第十一章 项目风险分析与对策 52
一、XX海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园面临的风险分析 52
（一）缺乏政府有关部门的支持与指导 52
（二）缺乏国际企业服务的专业人才 52
（三）缺乏有效的资金支持 53
二、XX海外人才科技产业园有限公司风险防范对策 53
（一）制定孵化器国际合作发展战略，构建国际服务体系 53
（二）加强人才队伍的建设 54
（三）多渠道争取资金支持 54
第十二章 结论 55

附录：XX海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园总平面图 56
附表1：固定资产投资估算 57
附表2：投资使用计划与资金筹措 58
附表3：资金来源与运用 59
附表4：销售收入、销售税金及附加估算 60
附表5：总成本费用估算 61
附表6：流动资金估算 62
附表7：损益表 63
附表8：财务现金流量表（全部投资） 64
附表9：财务现金流量表（自有资金） 65
附表10：固定资产借款还本付息分析表 66
附表11：资产负债表 67
附表12：敏感性分析表 68

60

第一章 总 论

1.1项目背景
1.1.1项目名称
海南XXXX果蔬包装纸箱厂项目工程
1.1.2承办单位
海南XX果业有限责任公司
1.1.3承办单位概况
名 称：海南XX果业有限责任公司；
住 所：海口市；
法定代表人：
注册资本：
企业类型： 有限责任公司；
经营范围： 农业项目开发，农产品的加工、销售，农业高新技术的研究、开发、推广及应用。
海南XX果业有限责任公司是在XX香园农庄的基础上建立起来的，于2001年11月30日经海南省工商行政管理局批准设立。该公司自成立以来，努力加快发展，转变生产经营方式，不断提高管理水平，完善现代企业制度，积极构筑人才高地，加速企业文化的积淀和更新，成为集生产、科研、加工、销售为一体的海南省高新技术企业，并于2002年成功跻身于“海南省级农业产业化重点龙头企业”行列。
该公司的红芒果生产基地——XX香园农在创办于1996年，开发种植“毛公”红芒果3500亩。该品牌产品于1999年一上市，立即获得消费者的喜爱与青睐，销售范围不断扩大。2006年，芒果产量已达到300万个，产品销往华南、华东、华北、东北、西北，并批量出口俄罗斯、台湾和香港等国家和地区。由于各地经销商普遍看好，产销率一直保持在95%以上，并获得中国国际农业博览会名牌产品认定，加之为了迅速巩固和扩大市场，公司先后在上海、杭州、宁波、北京、广州、沈阳、大连、天津、乌鲁木齐等地设立果品直销点，建立起稳定的营销网络，形成贸、工、农一体化，产、供、销一条龙的产业化经营模式。相信：在海南省各级人民政府尤其是XX县政府的正确领导和大力支持下，该公司将抓住机遇，完善公司内部的各项机制，持之以恒地以一流的品牌、一流的质量、一流的服务与社会各界携手共创美好未来，最终使公司驶上规范化、现代化发展的快车道，把企业建设成为具有较强核心竞争力的综合型现代企业集团。
1.1.4可行性研究报告编制单位
编制单位：海南XX工程项目咨询有限公司
资格证书编号：
1.1.5编制依据
1、农业和农村经济发展第十一个五年规划；
2、农业部等八部委《关于扶持农业产业化经营重点龙头企业的意见》；
3、 国家和海南省现行的技术规范和定额；
4、海南省“十一五”规划纲要；
5、XX黎族自治县“十一五”规划纲要；
6、《XX黎族自治县九所新区总体规划》；
7、农业部《优势农产品区域布局规划》；
8、《海南省优势农产品区域布局规划》；
9、海南省质量技术监督局《农产品包装纸箱标识》；
10、《建设项目可行性研究报告编制指南》试行；
11、《农业项目经济评价实用手册》（第二版）；
1.1.6项目提出的背景
1.1.6.1海南省概况
1、海南优越的地理位置
海南位于中国的最南端，是中国最大的经济特区，是中国唯一的热带海岛省份。她北以琼州海峡与广东划界，西临北部湾与越南民主共和国相对，东濒南海与台湾省相望，东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻，也是中国——东盟自由贸易区（“10+1”）和泛珠三角经济合作区（“9+2”）两大经济合作区域的枢纽，区域优势十分明显。其陆地面积34000平方公里，占全国热带地区面积的42.5%，可利用面积达98%。全岛入春早、升温快、日温差大，全年无霜冻，稻可三熟，菜满四季，是我国南繁育种的理想基地和热带高效农业生产基地，被称为我国的“天然大温室”。得天独厚的气候资源条件，为海南热带水果、冬季瓜菜等经济作物提供了自然条件，为国内市场供给品质上乘的热带水果蔬菜新品种，丰富人民生活，提供了重要的资源条件，也为海南建立热带优势产业提供了重要资源依据。
2、海南经济发展概况
（1）、海南作为中国的最大的经济特区，于1988年建省以来，一直享受特区的一系列优惠政策，中央和国务院以“国发（1998）24号和26号文件”赋予海南经济特区在地方管理、立法、体制改革、投资贸易、金融税收、出入境等方面享受优惠的政策。
（2）、海南省自1996年制定了“一省两地”产业发展战略，“突出发展热带高效农业，加快发展海岛旅游业，大力发展技术含量高的新兴工业，积极培养信息、海洋产业”，将海南岛建设成为“世界著名的海岛旅游胜地，热带高效农业基地，新型工业省”。
（3）、海南省于1999年制定了生态省建设的战略规划部署。
（4）、海南省于2003年提出了把海南建设成为“中华民族的四季花园和全国人民的度假村”的发展新定位，并制定了“南北带动，（东西）两翼推进，发展周边，扶持中间”地区发展战略。
（5）、连通全国铁路交通网络的粤海铁路通道于2003年开通铁路货运，并于年底开通客运。海南省正加快10条重点公路的建设，海南省已形成完善的海陆空立体交通网络，为海南省经济新一轮发展高潮提供了基础条件。
1.1.6.2XX县概况
XX县位于海南的西南部，面积2747平方公里，海岸线长达62.5公里，人口46.8万，其中黎族17.6万，汉族28.6万，其他民族0.6万。全县辖11个镇，10个国营农、林、盐场，年均气温山区为24摄氏度，沿海为25摄氏度，是全国十强香蕉生产县之一。为全国得天独厚的南繁育种基地，也是全省有名的冬季瓜菜生产基地，热带名优水果生产基地和新兴的海水养殖基地。

（1）基础设施
XX交通发达，有国道、高速公路、铁路贯通，左右毗邻三亚港、八所港和三亚凤凰国际机场，水运、空运、陆运极为便利，粤海铁路的建成开通，为该县经济的发展提供了更为有利的条件。西线高速公路在该县九所分设了全省最大的出口路，为了充分发挥区位优势，经省人民政府批准，成立了九所新区。现在，九所新区规划已经有关专家评审通过，并正在实施。到目前为止，已投入大量基础设施建设资金，建成了道路、排污、排水、供电等一批项目。
（2）优势产业
改革开放尤其是海南建省以来，XX经济发展速度加快，通过调整产业结构，形成了热带水果—香蕉、芒果、冬季瓜菜、高位池养虾为主线的优势产业。现已建成了全省最大的香蕉生产基地，西线高速公路XX段两旁的十里“香蕉廊”已成为该县一道亮丽的风景线。种植面积近12万亩，产量约40万吨。冬季瓜菜面积达20多万亩，产量26万吨，芒果约7万亩、产量约2.8万吨高位池养殖面积达6200亩，年产对虾4300吨。
XX县委、县政府从九所新区优越的地理条件和较好的经济条件出发，反复研究，充分论证，作出了把九所新区建设成为XX县另一政治、经济、文化以及物流与信息中心的决定。这个定位得到了省政府的肯定。《XX九所新区总体规划》经省政府2001年12月31日批准实施。
九所新区的交通优势。该区位于海南省西线高速公路与毛九公路交汇处。海南西线高速公路、西线国道、铁路贯穿东西。南距三亚国际机场60公里，距三亚港73公里；西距八所港80公里。
九所新区的经济优势。九所新区区域包括原九所、冲坡、乐罗三个地区，总人口11.5万人，占全县总人口的1/4，经济总量却占全县的1/3，年国民生产总值达5亿多元。年财政收入1300万元，是全县财政收入的1/6。许多外地客商在区内投资种植瓜菜、水果和水产养殖业，每年从这里运往国内外的香蕉20万吨，瓜菜15万吨，芒果10000吨，海产品2800吨。
可以肯定地说，随着经济社会的发展、城市基础配套设施的完善以及对外开放的进一步扩大，将会有力地带动整个九所新区的建设热潮，加快其发展步伐，XX县的城市发展前景也将会一片看好，从而成为海内外成功人士理想的投资热土。
1.1.7项目提出的意义
改革开放以来，我国的水果和蔬菜生产与消费增长迅速，人们对水果和蔬菜的购买水平大幅度提高。2003年，农村和城市家庭的水果、蔬菜支出约分别占其食品总支出的16%和17%。根据联合国粮农组织统计，中国的水果、蔬菜年产量分别约为8000万吨和3.5亿吨，分别占全世界水果产量、蔬菜产量的16%和45%。新鲜的水果、蔬菜、花卉等是我国出口农产品中的大宗产品，尤其数对东南亚地区出口的数量最大。但是，我国长期以来对农产品仅比较重视产前和产中的栽培，而忽视了产后保鲜储藏，从而造成了“前功后弃”、远距离销售的价差被储运损失蚕食大半的惨重后果。而在许多发达国家和地区，农产品的产后损失率只在1.7%—5%。正是由于包装和产品的保鲜技术不过硬、粗糙，再加上出口运输包装采用的多是传统纸箱，没有广泛使用现代化的纸箱，不仅导致在运输时不能装载完满，达不到额定数量和体积，从而使运输成本大大增加，而且运输过程中的腐烂和损耗率相当惊人。据国家商务部的数据显示：我国每年水果、蔬菜总产量的20%在运输储存过程中被损耗掉，损失额达到800亿元。可见，水果、蔬菜的产后处理已成为其进入市场的“瓶颈”。因此，降低果蔬产品腐烂损失、提高农业资源的利用、增加农产品尤其是水果蔬菜的附加值，已成为我国农业现代化的一项紧迫任务。农业部的规划中就明确指出：到2010年，我国农产品产后处理率要达到产时的45%—55%。可以预期，在今后相当长的一段时期里，果蔬包装产业将是一个足以令人翘首以待的巨大市场。
2005年海南省GDP为903.6亿元，其中农业增加值为301.1亿元，占33.32%。2005年全省出口总金额10.22亿美元，其中农产品出口1.99亿美元，占19.47%，农产品出口额比上年增长21.3%。虽然近年来海南农产品出口有了很大发展，但与全国的农产品出口份额相比、与海南的农业产业优势相比、与海南的农产品实际生产能力相比，还有着很大的潜力和发展空间，因此，农产品包装业自然也会随着农业的发展而水涨船高。海南是热带亚热带果蔬主产地，年外运的果蔬产品多达几百吨，尤其是香蕉、芒果和其他瓜菜等。我省的农产品主要是填补我国长江以南的部分地区、北方地区以及东南亚地区的市场，广受消费者的好评与青睐。但是由于跨度大、路途远、时间长、价格高，在一定程度上减弱其市场竞争力，因此我省出口的果蔬对包装、保护措施的要求比较高，同时也对我省的农产品包装企业提出了更多更高的技术性要求。
经过近几年的艰苦努力，我省纸箱包装也获得了长足的发展，手工作坊基本上被淘汰，生产设备自动化程度明显提高，印刷效果也已从单色发展到了三色、四色，年销售额上千万元的企业从无到有、从少到多。但是由于历史原因，我省纸箱包装业起步晚、规模小、技术落后，与内地兄弟省份特别是纸箱包装业发达的省份相比，还存在着明显的差距。海南独特的气候资源优势，使海南农产品占领高端市场有了可能。但在强化名特优品种推广和产品质量安全的同时，农产品包装水平的相对不足已成为制约海南农产品升级的瓶颈。从整体上看，我省农产品纸箱包装业的规模与水平既不能与作为全国最大经济特区的地位相称，不能与我省作为热带高效农业生产基地的地位相适应，也不能与国际国内纸箱包装业蓬勃迅速发展的现状相适应。而XX县作为一座沿海开放城市和我省有名的冬季瓜菜生产基地、热带名优水果生产基地，XX至今尚未一家包装纸箱厂落户,所需包装纸箱材料全靠外地调进。因此建设一座与城市规模和经济发展水平相适应的现代化果蔬包装纸箱厂，是加速海南XX果业有限责任公司自身完善和发展的要求，是农产品市场发展的必然产物，也是改变我省农产品包装落后面貌的有力措施，更是时代赋予我们的历史使命。为此，应当结合国内外农产品包装业发展的特点、趋势和海南省的实际情况，对海南XXXX果蔬包装纸箱厂项目的建设工程给予政策和资金支持，以此整合与优化我省的农产品包装资源和农产品包装结构，满足国内外市场的需求，促进我省农产品包装业的大力发展，提高我省热带高效农业发展水平。海南XXXX果蔬包装纸箱厂项目的建设工程就是在这样的背景下应运而生的。
本项目符合区域农业产业化经营的需要，有利于降低果蔬产品腐烂，有利于带动我省农业整体素质的提高，更有利于形成科学合理的农业生产力的布局。项目建成后，对于海南发展比较优势明显的热带高效农产品，加快推进我省农业产业化进程，带动我省农业产业结构的调整与升级，促进海南热带高效农产品扩大出口发挥积极而重要的作用。该项目同时也是解决好“三农”问题的重要举措，对稳步推进有海南特色的新农村建设，进一步改善我省农村生产生活条件，增加农民就业人数，增加农民收入，提高农村居民的生活水平，发挥好、引导好、保护好农民参与现代化农业生产的积极性，逐步使乡村面貌得到明显改观等将产生重大影响。
1.1.8研究范围
本次项目的研究范围：建设条件、建设单位基本情况、市场分析与销售方案、项目建设方案、投资估算与资金筹措、财务评价、环境影响评价、农业产业化经营与农民增收效果评价、项目组织与管理、可行性研究结论与建议等。
1.2项目概况
1.2.1项目地点
该项目坐落在XX县九所镇九乐公路南侧，大岭北侧山脚下的XX香园农庄，距环岛西线高速公路XX出口1.5公里处。
1.2.2建设规模与目标
年生产瓦楞纸板5000吨；
年产包装纸箱800万个；
项目分二期实施:第一期完成场地平整、规划及纸箱后序加工部分厂房及加工设备的建设，规模达200~300万个；第二期完善纸板加工生产线及增加后序加工的厂房及设备。
1.2.3主要建设条件
1、地理位置条件
该项目坐落在XX县九所镇九乐公路南侧，大岭北侧山脚下，距环岛西线高速公路XX出口1.5公里处，距三亚60公里，距海口296公里，交通十分方便。因此，区位良好的厂址将在交通运输、配套产业、物资供给等方面提供很多方便、快捷条件，也必然会将地理位置优势转化为支持海南XXXX果蔬包装纸箱厂项目的工程建设的条件优势。
2、产品自身条件
当今国际市场商品竞争日益激烈，商品质量、价格、包装设计是决定企业抢占市场的三个主要因素。包装既是传递产品信息的载体，也是实现产品运输、仓储及至销售的必要手段。当前，农产品包装正在经历一场历史性变革，朝着更为美观坚固、经济耐用的方向发展。加之纸箱在抗冲击、防渗透和保鲜、保质、延长食品运输与货架寿命等方面具有重大作用。可见，作为现代包装家族中的新成员——纸箱，将因其独特的优势而倍受关注、青睐，市场前景良好。
3、市场竞争条件
近些年来，随着经济的快速增长，纸制包装工业得到迅速发展。2005年，我国纸包装制品达到1900万吨，据有关规划部门预测，从2006年到2010达到2700万吨，从2011年到2015年达到3600万吨。有关专家认为，在未来十几年中，纸包装工业仍将处于发展中的调整生长期。随着全球经济的发展，城市化进程的加快，人们生活水平的提高，消费结构的升级，纸品市场供需仍将快速增长，纸箱包装业有着巨大的发展空间。
4、企业自身条件
经过多年扎实而有效的管理实践，培养和造就了一支专业性强、技术管理水平高、产品市场开发销售经验丰富、能适应不同项目开发需要的坚强队伍。实力雄厚、人才储备体系完善，特别是该公司已成功跻身于海南省级农业产业化重点龙头企业行列，品牌效应明显，无疑是公司巨大的无形资产。这将为本项目的顺利实施和海南XX果业有限责任公司迅速巩固市场、扩大市场占有份额，奠定非常有利的企业基础。
5、电力、通讯及给排水条件
本项目靠近XX县九所新区，九所新区作为XX县将来的政治、经济、文化中心，其电力、通讯和给排水等城市配套设施将日趋完善，因此，电力、通讯和给排水条件均能满足本工程项目建设的实际需要。
6、政策条件
为更好地发挥我省面向国内和东南亚地区的区位优势，省政府在我省农产品布局规划中指出：要在5年内建立若干个有鲜明海南特色、对国内和世界市场均具有影响的优势产业带，建立一批规模较大、市场相对稳定的优势农产品基地，形成有较强竞争力的拳头产品，培育和带动能力强的龙头企业，提高海南农业的市场竞争力，带动农民增加收入。政府政策作为坚强的后盾将是本项目得以顺利实施的重要保障。
1.2.4项目投入总资金
项目建设总投资1768.35万元,固定资产投资1407.05万元,流动资金320万元，建设期借款利息41.3万元。
（1）企业自筹720万元,先期投入场地平整，规划及部分厂房、纸箱后序加工配套设施建设和流动资金。
（2）申请国家农业发展银行贷款1048万元,年利率7.65%，用于厂
房，打建、购置纸板加工及增加部分纸箱加工配套设备和流动资金等。
1.2.5主要技术经济指标
占地面积： 45亩
纸箱年产量： 800万个
项目总投资： 1768万元
年销售收入：2240万元
财务内部收益率：39.75%
财务净现值：2705.6万元
投资利润率：35.7 %
投资利税率：44.21%
投资回收期：3.63年
借款偿还期：4.68 年
1.2.6问题与建议
目前，瓦楞纸箱业界部分专家给中国瓦楞纸箱业发展开出药方，他们指出：瓦线关键主机在高新技术方面飞速进展，为了适应多变、苛刻的市场需要，只有靠技术才能赢得高速度、高效益，才能摘掉“薄利”的帽子，走出艰难度日的困境。但要获得这些技术和设备需要花大价钱，要使用好的原纸，要配合最佳的环境和辅助条件，这些都是中国瓦楞纸箱行业目前所不易做到的。另据省包装技术协会调查，海南包装企业大部分处于停产或半停产状态。而企业生存困难背后有着多方面的因素，其中流动资金紧缺，企业加工使用的原材料成本相对偏高，技术设备落后，包装产品质量差等都是重要原因。研究专家组认为在中央和各级政府相关政策的支持下，在我省努力扩大农产品出口的背景下，投资农产品纸箱包装是可以获得较高的投资回报效益的，对社会与生态也能带来积极保护效果，投资建设是完全可行的。建议业主抓紧做好项目实施的前提准备工作，争取上马快，以便早日投资建成，并获取更佳的经济收益。

第二章 项目背景及必要性

2.1 项目背景
2.1.1国民经济长期快速健康发展
我国国内生产总值快速增长，广东、江苏等省市的人均GDP值均超过15000元，分别达到或接近世界中等发达国家水平。人民生活水平显著提高， 我国实行改革开放政策以来,东部沿海地区充分利用劳动力优势和邻近台港澳优势，引进先进技术和现代管理模式，做好招商引资工作，大力发展加工业，率先摆脱贫困。
2.1.2 城乡差距扩大,“三农问题”依然突出
我国面临新的矛盾和问题，城乡差别扩大，贫富差距悬殊，收入分配不公等是政府急需解决的问题。“三农问题”尤为突出。近十年来，国家和地方不断加强对农业的投入，免征农业税，但是农民收入增长依然缓慢，农村地区恩格尔指数高达0.45以上。
2.1.3构建和谐社会是“十一五”期间的核心任务
党中央提出构建社会主义和谐社会、建设社会主义新农村和工业反哺农业等战略性决策,特别是在农业基础设施和农产品流通和农业综合开发多种经营项目给予资金上的支持。海南省政府在农业发展规划中明确将建立农产品标准化示范基地,建立采后处理生产线和冷链运输系统,加快农业产业升级作为重点扶持对象。
2.2海南农业产业化经营发展现状
2.2.1热带水果是海南省种植业的朝阳产业
2004年全省种植面积达288.7万亩,其中芒果面积为74万亩,产量为25万吨,实现产值13.7亿元,占水果总产值的20.3%,居全国第二位。
本项目所在区域琼西南部是水果和瓜菜生产优势区域,近年来,XX县调整农业产业结构,大力发展香蕉、芒果、反季节瓜菜等支柱产业，形成具有鲜明特色的产业带。目前，全县香蕉种植面积突破12万亩，产量约40万吨，占全省的20%。反季节瓜菜种植面积20万亩，产量26万吨；芒果种植面积近7万亩,产量2.8万吨,良种覆盖率达到95%以上,特色农业是当地农村经济的主要来源。
2.2.2 产业化程度仍较低
（1）经营规模较小。海南热带水果规模化生产发展较快，出现了一批具有龙头企业雌型的企业和生产基地。但规模仍比较小，最大才500多公顷，与国外大企业的上万公顷相差悬殊。
（2）农产品包装环节薄弱。海南省水果生产与国内其他省份相比，整体上规模化程度较高，产量增长较快。但是，产品包装环节薄弱，农产品包装是亟待解决的问题。
2.3项目建设的必要性
2.3.1促进当地农产品经营产业化
近年来，海南省政府采取了一系列措施调整农业产业结构，大力发展名特优、无公害农副产品，突出好订单、科技、绿色农业，使得反季市瓜菜和热带水果的生产发展成为海南农村经济的支柱产业之一。
XX县位于海南省西南部,土地肥沃,阳光充足,雨量充沛,最适宜于发展热带水果产业,是我国少有的芒果最适宜种植区之一,为全省最大的香蕉生产基.地近十年来,XX县利用区位优势,大力发展热带农业,成为经济增长点。但是,农产品后处理能力差,产业链条短,保鲜包装技术水平低于海南沿海县市,本项目的建设,有利于解决制约当地农业发展的瓶颈问题,促进产业升级。
2.3.2 包装是减少果蔬损失、增加效益的必要手段
据资料报导，美国农业总投入的30％用于采前，70％用于采后。产后产值与采收时自然产值相比，美国为3.7:1，日本为2.2: 1，而我国仅为0.38:1。据联合国粮食组织对50多个发展中国家的调查结果，果蔬、肉、蛋、奶收获后在储藏中的损失率高达30％～35％。
我国因贮藏保鲜技术不过关，果品、蔬菜的贮藏损失高达25％。美国等发达国家果蔬损失主为1.7％～5％(控制值)。按我国现有生产水平计算，年损失水果和蔬菜量超过300万吨。
我国急需水果保鲜包装技术。水果出口量仅占总产量的1％，且价格为美国的40％、日本的20％。国内外研究表明：水果通过储藏保鲜，让其推迟2～3个月上市销售，售价可以提高40％～50％。
2.3.3 用纸箱包装材料替代原筐、箩、编织袋等包装材料势在必行
低污染、无公害农产品备受青睐。用纸箱包装的瓜果蔬菜均经过分拣，清洗，检验并统一装箱，品质好，档次高，可以通过超市或连锁店销售；用筐、箩、编织袋等材料包装的水果在运输过程中损耗大，主要表现为水分挥发大、表面有不同程度的收缩，色彩暗淡，而且容易粘上灰尘、泥沙，一般只能在小农贸市场销售,在瓜果市场上，相同品种每公斤售价要贵0.5—1.0元。
2.3.4缓解XX纸箱供应短缺局面，减少当地果蔬生产成本
到目前为止,XX县还没有一个纸箱厂,包装箱全部从外地调入,断货现象时有发生,不能适应XX果蔬包装需要。XX公司是该县最大的芒果生产企业,投入1768万元,建设4条包装纸箱生产线，总产量达800万个，但远远不能满足当地市场需要。到目前为止，XX县农产品的纸箱包装比例仍比较低，当地相当部分企业、果农和果菜运销商就因为缺乏有效的包装和保鲜手段，遭受了巨大的经济损失。建设XX果菜加工包装纸箱厂已刻不容缓。
2.3.5宣传XX农业,创造就业机会
本项目建成后，将促进XX农产品的形象建设和品牌建设。同时也创造就业机会，解决部分人员工作问题，对维护社会稳定，带动当地的农村经济发展发挥积极作用。

第三章 厂址选择和建设条件

3.1 厂址选择
本项目位于海南省XX县九所镇九乐公路旁，距海南西线高速公路XX出口处仅1.5公里,距九所开发新区仅三公里,地理位置优越。九所镇是XX县的水陆交通交通枢纽,同时也是XX农产品最大的集散地和通往境外市场的门户,八所港是海南主要港口之一,辐射范围包括XX、五指山市及三亚市、东方县部分乡镇，项目周边的九所、冲坡、黄流、佛罗等乡镇都是主要的冬季瓜菜、热带水果主产区，为本项目提供广阔的市场。项目建设占地45亩,用地性质为农业综合开发用地,XX果品有限公司通过租借的形式获得使用权。为了扩大生产规模,建设纸板、纸箱一体化生产体系,该公司决定投入资金改租借为征用，建设新的纸板、纸箱生产线及仓库等设施，经多方论证：项目的选址是正确的。
3.2建设条件
3.2.1项目区概况
本项目位于XX县，该县位于海南省西南部，东与五指山市为邻，西面北部湾，南与三亚市相连，北与东方县接壤，下辖抱由、千家、九所、冲坡、黄流、佛罗、莺歌海等乡镇和农场。辖区内有尖峰岭国家森林公园、毛公山自然景观、猕猴岭等风景胜地。有XX、万钟、阳光、丰茂、民信、等二十多家大型国营、私营种植企业。
3.2.2自然资源状况
1、气候条件
XX县位于海南省的西南部，地处亚热带海洋性气候，季风变化显，热量丰富，雨量充沛，夏季湿热，光线充足。
(1)温度：极端最高气温38.9℃,出现在七月。
平均气温25.8℃。
最低气温10.5℃,出现在一月。
(2)风速：最大风速19m／s。
平均风速3.6m／s。
(3)降水：年平均降水1759mm。
旱季平均降水457mm。
平均相对湿度86%
(4)日照: 年日照时数2400－2600h。
太阳总辐射量141.7cal/m2。
(5)主导风向：夏季以西南风为主，冬季以东倍风为主。
2、自然条件
(1)土壤
场地土质为砂壤土,土层较厚,土地肥沃,土壤酸碱值PH=7。
(2) 地形、地貌、地震情况
本项目建设用地土壤属第四系复土，土壤类型为砂红壤和风化土，该地顺沿九乐公路自然布置，地势南高北低，平均坡度3％左右，利于自然排水，为适建用地。场地位于大岭脚下的开阔地带，地势较高，无洪水淹没之虞。根据海南省地震烈度划分图，九所地区的地震裂度<6级。
(3)水文地质条件
场地揭露出的地质为第四纪松散沉积物（QImc），花岗岩残积土及花岗岩。地下水水位埋深3.69米,对混凝土结构没有腐蚀作用。
根据工程地质报告书，场地内不存在全新世以来的活动性断层,也不存在不良地质现象,区域内地基稳定性好,适宜与本项目建设。
3.2.3交通运输条件
工厂大门位于九乐公路旁,距海榆西线高速公路1.5公里，距三亚60公里,距海口市296公里，交通十分方便。
（1）公路：海榆西线国道及环岛高速公路，XX县内主干道九乐公路经过厂门口。三级公通往县城及各果菜种植基地。陆路交通极为方便。
（2）水路情况：运输主要有八所港、三亚港与大陆各港口之间的航线。
（3）航空：三亚市凤凰国际机场。
（4）铁路：粤海铁路已开通。
3.2.4供水条件
九所开发新区设有完整的市政供水系统,距离工厂3公里,目前供水管网已经覆盖工厂所在区域,辐射DN200供水管道,供水没有问题。另外，工厂一期建设期间，已建一口深水井，可用作备用水源。
3.2.5供电条件
九所新区已经建成110KV变电站，变压器总容量为2×3500KVA，沿九乐公路有10KV九赤供电线路，可向工厂直接出线。
3.2.6通讯条件
海南省通讯事业超常发展，各县市都实现了传输数字化通讯。九所镇程控电话目前尚有较大容纳新用户能力，能满足项目区的程控电话用量。无线移动电话覆盖镇区，为商情的流通提供了快速便捷手段。

第四章 建设单位基本情况

近十年来，在海南省积极调整农业结构,发展以反季节瓜菜和热带水果为代表的热带热带农业,从根本上改变以粮、胶、蔗为主的单一传统产业结构，加快海南农业向农、林、热、牧、渔并举，产、供、销并重的多元化产业格局转型。为了适应海南芒果产业化发展的需要，海南XX果业有限责任公司是在XX香园农庄的基础上建立起来的，于2001年11月30日经海南省工商行政管理局批准设立，注册资金3000万元。该公司自成立以来，建立了现代企业制度，转变生产经营方式，不断提高管理水平，使XX庄园发生显著的变化，成为集生产、科研、加工、销售为一体的现代有限责任公司和海南省高新技术企业。经过多年的滚动发展，公司现有固定资产约5400万元，员工245人，其中生产工人196人，技术及管理人员49人，拥有中高级职称的专业技术人员38人。
该公司的芒果生产基地XX香园农庄创办于1996年，开发种植“毛公”红芒果3500亩，1999年初开始收获上市，立即获得消费者的喜爱，销售范围不断扩大。目前，芒果产量达到300万斤，产品销往华南、华东、华北、东北、西北，并批量出口俄罗斯、台湾和香港等国家和地区。由于各地经销商普遍看好，产销率一直保持在95%以上。获得中国国际农业博览会名牌产品认定。为了巩固并扩大市场，公司先后在上海、杭州、宁波、北京、广州、沈阳、大连、天津、乌鲁木齐等地设立果品直销点，建立起稳定的营销网络。
在科研方面。公司设立了由省农科院、热带作物学院与研究院及企业高、中级职称农业专家组成的专门开发机构，投入专项资金从事优质早熟鲜食芒果、反季节栽培技术及加工型芒果品种研究，努力提高单位面积产量和芒果外观品质，满足市场对芒果汁和果肉的急剧增长需求。
在生产管理方面，公司推广标准化管理，规范无伤采收，建立采后处理生产线及冷链运输系统，加快芒果产业升级。生产基地果品除获国家认定名牌外,还连续多年获得省优产品,及国家认定的绿色芒果产品。先后获“海南省首批无公害瓜果菜生产基地”、“南亚热带作物名优基地”、“海南省农业科技示范园”等认证，“毛公”牌红芒果产业化示范项目获“海南高新技术项目”认定，并被列入2001年国家级星火计划项目。初步建立起一个门类比较齐全、结构日趋合理的完整产业体系。
公司自成立以来，坚持走农工贸一体化，产供销一条龙发展道路，实施品牌发展战略，在项目开发、经营和管理以及开拓国内外市场方面积累了丰富的经验，树立了良好的企业形象，建立起一支专业性强、技术管理水平高、市场开发能力强、适应不同项目开发需要的坚强队伍。

第五章 市场分析与销售方案

5.1市场分析
5.1.1国内外纸箱生产现状和发展趋势
现代包装已不再是对产品简单的装饰，不再是产品的附属品，而已经成为产品的一部分。甚至可以说，这是一种特殊的间接产品，对直接产品不仅有装饰、保护和说明作用，而且起到举足轻重的促销作用。包装业作为一个行业，发展日新月异，成为我国国民经济的重要组成部分。中国纸品消费高速增长的1990-1999年，高强度瓦楞原纸的消费量年均增长30%，居第二位。2000年后，瓦楞纸的消费量年均增长13.9%,成为纸品消费增长快于产量增长的少数品种之一。
随着改革开放政策的不断深入, 我国经济进一步融入世界经济,特别是我国加入WTO后,我国包装行业随时都面临着与国际标准、国际水平接轨的严峻挑战。国内外品牌产品，特别是出口产品对包装纸箱、纸盒提出了越来越高的印刷要求：一是纸箱运输包装逐步向商品包装发展，包装纸箱印刷文字图案要求清晰，双色逐步发展到三色、六色，要求套色准确，网点从目前的60线发展到80线，同时对包装印刷机械精度要求相当高，并要发展柔性版包装印刷。二是包装白纸板逐步替代灰纸板，发展白底彩面印刷，以水性油墨替代油性油墨，从而使包装箱面美观、清晰、鲜艳，印刷技术含量高，以提高商品附加值，并符合环保要求。2003年以来，国外一些大企业、大公司纷纷看好中国的包装市场。国内一些纸包装企业也不甘示弱，瞄准市场，抓住机遇，招商引资，促进了企业生产上规模、产品上档次。近年来，中国