石材博览城建设项目可行性研究报告.doc

石材建设项目

可
行
性
研
究
报
告

二〇一七年七月

博览城建设项目 可行性研究报告
目 录

第一章 项目总论 1
1.1 项目提出背景 1
1.2项目概况 2
1.3可行性研究报告编制依据 3
1.4 可行性研究报告工作范围及内容 3
1.5 可行性研究报告内容 4
1.6 结论及建议 8
第二章 项目的由来及必要性 9
2.1 项目的由来 9
2.2项目建设的必要性 10
第三章 项目业主情况 15
3.1基本情况 15
3.2母公司基本情况 15
第四章 项目区域条件概况 17
4.1 项目场址区域概况 17
4.2 项目建设区建设条件 22
4.3 现状评价 26
4.4 基础设施条件 26
4.5 施工条件 26
4.6 场址条件结论 26
第五章 项目建设方案 27
5.1 项目概况 27
5.2建设方案 28
5.3 物流仓储 30
第六章 节能分析 40
6.1 节能原则 40
6.2 节能分析依据 41
6.3 能耗分析 41
6.4 节能措施 43
第七章 环境影响评价 54
7.1 排放标准 54
7.2环境和生态现状 54
7.3 环境影响分析 57
7.4 环境效益评价 64
第八章 劳动安全、消防与职业病防护 66
8.1 劳动安全卫生 66
8.2 消防设施 66
8.3职业病防护 68
第九章 项目组织机构与招投标 72
9.1 项目建设模式 72
9.2 项目组织机构及职责 72
9.3 工程项目管理 72
9.4 实施进度安排 77
9.5 招投标方案 78
第十章 投资估算与资金来源 80
10.1 投资估算依据 80
10.2 项目总投资估算 82
10.3 资金筹措及投资使用安排 82
第十一章 财务评价 83
11.9不确定性分析 85
第十二章 项目效益评价 90
12.1 社会影响效果分析 90
12.2 社会影响分析 91
12.3互适性分析 91
第十三章 风险分析及对策 93
13.1风险分析 93
13.2对策 94
第十四章 结论与建议 100
14.1结论 100
14.2建议 100

第一章 项目总论
1.1 项目提出背景
XX地区，古称嘉州，是四川省下辖的一个地级市，介于东经102°15′ —104°15′、北纬28°28′—29°56′之间，XX地区位于四川盆地西南部，坐落在岷江、青衣江、大渡河三江交汇处，北与眉山接壤，东与自贡、宜宾毗邻，南与凉山相接，西与雅安连界，中心城区距成都双流国际机场仅100公里。成都平原南部中心城市。XX地区是四川粮食、副食品、清洁能源、新材料和建材生产基地，国家质检总局批准的国家硅材料及副产物产品质量监督检验中心。2000年6月，XX地区正式成为联合国城市管理中心在中国唯一的合作城市。2015年11月18日，四川省人民政府正式确立XX地区为全省旅游综合改革试点市。2015年12月20日，XX地区市被国家旅游局批准为首批国家级旅游业改革创新先行区。
XX新区位于XX地区市中心城区西部，地理位置十分优越，它处在XX地区大佛—XX地区精品旅游线中间，东距XX地区大佛10公里，西离XX地区30公里，是连接名山、名佛名人旅游观光的重要通道，交通四通八达，处于XX地区物流核心枢纽区位。
是市委、市政府打造“一城两新区”城市规划布局的重要组成部分，亦是2017年XX地区基础设施项目投资建设中，投资体量最大的区域。
1.2项目概况

▲项目概念图
项目名称：XXXX石材项目
项目性质：新建
项目地点：XX地区市XX镇XX路1922号
建设任务：本项目位于XX地区市XX新区，根据XXX投资有限公司规划情况，拟在XX地区市XX新区内，新建占地50亩，面积为3.3万平方米的石材饰材创意设计研发中心。本次主要建设内容包括，新建一研发中心主楼（包括产品展示厅、研发中心、办公室），一专家楼（包括食堂、宿舍）及仓储物流中心，同时配套公共辅助设施。
项目单位：XXX投资有限公司
1.3可行性研究报告编制依据
1、《投资项目可行性研究指南》（试用版）；
2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
3、国家和四川省现行的有关规范、标准
4、工程技术人员实地踏勘收集的资料
5、XXX投资有限公司提供的基础资料和附件
1.4 可行性研究报告工作范围及内容
本次XXXX石材项目，开展如下的可研究工作。
（1）调查研究本项目影响区域的经济社会、地形地貌现状，以及不适应程度和问题。
（2）论证本项目的建设对所在地区经济社会发展的影响和作用，研究建设的必要性和实施的可能性。
（3）通过国民经济调查，综合分析有关地区的产业结构、地区经济发展趋势，预测项目的远景发展。
（4）搜集调查沿线地形、地质、水文条件及其特征，进行必要的测量、勘察和地质工作。在充分征求有关部门的建议和意见的基础上，依据项目的发展水平，按照因地制宜和节约工程投资的原则，提出本项目采用的技术标准；综合论证各建设方案的优劣，提出推荐方案和建设规模。
（5）测算工程数量、估算工程投资，研究项目建设资金筹措的可能性，研究建设工期安排和实施方案。
（6）进行项目经济评价及敏感性分析。
（7）调查项目影响区域的环境现状，提出本项目建设的环境保护措施和意见。
（8）进行项目社会评价和节能评价。
（9）研究分析本工程项目存在的问题并提出建议。
1.5 可行性研究报告内容
1.5.1项目的由来及必要性
1.5.1.1项目的由来
1、项目建设的由来
近年来，中国石材行业发展迅速，石材产量不断增加，中国已经成为当之无愧的石材生产和贸易大国，中国的建筑石材、日用石材、艺术石材产量均位居世界第一。但我国却不是石材强国，我国石材产品的出口价格与国外进口同类石材产品存在着较大的差距。在美国石材市场上，中档石材用品，日本产的价格为80-300美元，而我国产的仅有20-40美元，单件创汇我国平均仅有0.3美元，远低于世界平均出口创汇0.87美元的水平，只相当于英国、日本的1/7，法国的1/3。由于我国各类石材产品在国际市场中主要依靠低价竟竞争，中国的石材产品一直被压在国际的低端市场，主要是因为产品的设计落后。且因抄袭国外知识产权、造型、花面设计而引起的知识产权争议不断。 
同时，由于能源紧张、原材料价格上涨、运输及劳动力成本上升、环保压力增大等因素影响（目前能源、原材料价格升高30%-40%，运价也升高了20%-30%），致使生产成本增加，我国石材产品在国际市场中正逐步丧失成本优势，正处产业升级的关键时期。
中国随着经济水平的上升而迅速上涨的人工、水电和土地成本的压迫，面临巨大的生存挑战。因此，建设饰材创意设计研究中心正是我国石材饰材产业解决发展瓶颈、传承石材文化、培育中国石材企业核心竞争力、优化石材产业结构的最佳途径之一。
1.5.1.2项目建设的必要性
1、自主创新，整合文化创意产业资源；
2、保住阵地，拓展多元化发展空间；
3、符合国民经济和社会发展规划要求；
4、符合国家相关产业政策。
1.5.2建设内容与规模
本项目位于XX地区市，按提供的规划资料及设定的要求，本项目拟在XX地区市XX镇XX路1922号，新建占地50亩，面积为3.3万平方米的石材饰材创意设计研发中心。本次主要建设内容包括，新建一研发中心主楼（包括产品展示厅、研发中心、办公室），一专家楼（包括食堂、宿舍）及仓储物流中心，同时配套公共辅助设施。
1.5.3项目区概况及建设条件
XXXX石材建设项目位于XX地区市XX新区内，发展潜力巨大。交通十分便捷，项目区建设条件良好，完全满足项目建设的需要。
1.5.4节能分析
本项目建成后的耗能主要是道路照明和仓库照明耗电、植被灌溉耗水，经计算运营期年耗能折合282.74吨标准煤。详见表1-1
表1-1项目能耗表
序号
能源种类
实物量
折合标准
折合标煤数量(吨)
计量单位
数量
1
电
万kwh/年
80
0.1229（kgce/kwh）
98.32
2
自来水
万m³/年
20
0.0857（kgce/m³）
51.42
3
天然气
万m³/年
10
13.3（吨/万立方米）
133

合计

282.74
综合分析，本项目节通过一系列节能措施，可以达到预期节能效果。
1.5.5环境影响评价
由于本项目的实施对周围环境造成的负面影响小，并且能够提高城区的环境质量，提升城市品位，优化人居环境，满足国家环保标准，从环境影响评价角度看本项目是可行的。
1.5.6项目实施进度计划
项目建设期为2年（含前期准备工作），即2017年8月—2019年7月。
具体建设内容规划进度如下：
2017年8月——2018年2月：完成项目可研、报批、勘察设计等前期工作。
2018年9月——2019年7月：完成工程建设。
2019年7月：完成项目竣工验收和决算。
1.5.7招投标方案
工程设计、勘察、工程施工、监理全部采用邀请招标、重要设备、重要材料的采购部分招标。项目采用委托招标，由项目业主按四川省有关规定，通过公开比选，委托具有一定资质、从事过类似工程招标且信誉良好的招标代理机构代理招标。将遵循公平、公正、公开、诚信的原则确定中标单位。
1.5.8项目总投资
项目总投资1.12亿元。
1.5.9资金筹措
本项目资金来源为业主自筹。
1.5.10效益评价
项目的建设是认真贯彻落实XX地区市中区区委、区政府提出的将XX新区于XX地区“一城两新区”产业布局的中心地位，建成全市产业聚集中心和经济发展的主要增长极，更好地推动XX地区城市发展的要求，该项目具有较好的效益。
1.5.11风险分析
项目建设过程中存在一定风险，但通过相应措施均可防范。并且项目建设的意义巨大。
1.6 结论及建议
项目建设条件具备，建设内容与规模适当，建设方案科学、合理，具有可行性。项目建设可以完善XX地区市城市功能、提升城市品位、优化人居环境，带动区域经济的发展。项目建设的经济、社会和生态效益显著。项目建设条件具备，社会效益显著，是十分必要和可行的。

101

第二章 项目的由来及必要性
2.1 项目的由来
近年来，中国石材行业发展迅速，石材产量不断增加，中国已经成为当之无愧的石材生产和贸易大国，中国的建筑石材、日用石材、艺术石材产量均位居世界第一。但我国却不是石材强国，我国石材产品的出口价格与国外进口同类石材产品存在着较大的差距。在美国石材市场上，中档石材用品，日本产的价格为80-300美元，而我国产的仅有20-40美元，单件创汇我国平均仅有0.3美元，远低于世界平均出口创汇0.87美元的水平，只相当于英国、日本的1/7，法国的1/3。由于我国各类石材产品在国际市场中主要依靠低价竟竞争，中国的石材产品一直被压在国际的低端市场，主要是因为产品的设计落后。且因抄袭国外知识产权、造型、花面设计而引起的知识产权争议不断。 
同时，由于能源紧张、原材料价格上涨、运输及劳动力成本上升、环保压力增大等因素影响（目前能源、原材料价格升高30%-40%，运价也升高了20%-30%），致使生产成本增加，我国石材产品在国际市场中正逐步丧失成本优势，正处产业升级的关键时期。
中国随着经济水平的上升而迅速上涨的人工、水电和土地成本的压迫，面临巨大的生存挑战。因此，建设饰材创意设计研究中心正是我国石材饰材产业解决发展瓶颈、传承石材文化、培育中国石材企业核心竞争力、优化石材产业结构的最佳途径之一。
2.2项目建设的必要性
1、自主创新，整合文化创意产业资源；
2、保住阵地，拓展多元化发展空间；
3、符合国民经济和社会发展规划要求；
4、符合国家相关产业政策。
2.2.1自主创新，整合文化创意产业资源
自主创新是一种创造活动，是指通过拥有自主知识产权的独特的核心技术以及在此基础上实现新产品的价值的过程。伴随日新月异的时代变迁，自主创意设计朝着多元化的方向发展。一方面，创意人才的需求不断扩大，这要求创意人才在熟练掌握现有工艺的基础上，学习和引进先进的技艺，推陈出新，将饰材设计融合中华本土文化发扬光大；另一方面，创意产业逐步成为国民经济的重要组成部分，我省民俗文化资源丰富，要充分利用现有的资源，与饰材创意设计融为一体，促进资源的优化配置。XXXX石材建设研发中心将建立创意设计人才培训机制，提升本公司的原创设计能力，研究学习国内外的最新的技术，为创意人才提供高水准的展示平台，充分调动相关产业资源，让饰材创意设计的价值最大化。
2.2.2保住阵地，拓展多元化发展空间
在日新月异的市场发展体系下，只有大力发展创意设计，提升自身的饰材创意设计水平，才能适应市场的发展，在竞争激烈的市场环境中占有一席之地，本项目致力于高端工艺美术精品为核心的创意、设计和研发，推进传统工艺技术和产品创新，融合动漫、影视等多元因素，拓展多元化发展空间。
同时《四川省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》第二篇 系统推进全面创新改革试验：
用好开展全面创新改革试验的历史性机遇，依托成德绵开展系统性、整体性、协同性改革的先行先试，推进以科技创新为核心的全面创新，集中破解创新发展瓶颈制约，增强自主创新能力，重视创新人才培养开发，推进大众创业万众创新，加快形成促进经济增长和就业创业的新动力。
其中第五章，发推进科技与经济深度结合中明确提出:
实施企业创新主体培育工程，发挥大型企业创新骨干作用，开展高新技术企业倍增行动，实施科技型中小微企业培育工程，激发中小企业创新活力，推动企业真正成为创新决策的主体、研发投入的主体、创新活动的主体和成果应用的主体。鼓励企业积极参与和承担国家重大科技专项，开展重大产业关键共性技术、装备和标准的研发攻关。改进企业研发费用计核办法，鼓励企业建立研发组织体系和研发机构，引导企业加大创新投入。激发和保护企业家精神，依法保护企业家财产权和创新收益。
完善科技成果转移转化机制，实施重大科技成果转化行动，加大政策支持力度，推进科技成果资本化产业化。围绕科技成果的中试放大、技术熟化、工程化配套，开展重大科技成果转化示范。健全国产首台（套）重大技术装备市场应用机制，支持企业研发和推广应用重大创新产品。完善科技成果转移转化服务体系，打造一批技术转移中心、成果交易所等科技成果转移转化服务平台，加强科技成果转化中介服务。创新技术类无形资产交易制度，开展多种形式的科技成果交易和对接活动，促进交易方式多样化、交易价格市场化。
本项目为XXXX石材建设项目，属于企业研发和推广应用创新产品，项目建设符合《四川省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中的相关要求。
2.2.3符合XX地区市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要
《XX地区市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》产业发展篇提出：牢固树立并切实践行创新发展理念，推进以科技创新为核心的全面创新，大力推进新型工业化、农业现代化、加快发展现代服务业，促进三次产业融合发展，加快供给侧的改革，努力构建与国际旅游目的地相适应的现代产业体系。
其中第四章实施创新驱动发展战略明确提出抓住新一轮科技革命机遇，完善以企业为主体的创新体系，营造良好的创新创业环境，加强创新人才培养开发，深入推进大众创业万众创新，全面提升科技创新能力，推进国家创新试点城市建设。
发挥大型企业创新骨干作用。培育一批具有自主知识产权的龙头型创新企业，带动提升中小企业科技创新能力。支持创建高新技术企业和创新型企业，构建“市级科技型企业—省级创新型企业—国家高新技术企业—创新型领军企业”发展格局。发挥大企业（集团）自主创新主导作用，鼓励企业积极参与和承担国家重大科技专项。引导中小企业加大研发投入，形成核心技术和专有技术。积极实施标准化和品牌战略。到2020年，高新技术企业达到100户、科技型企业达到500户。
激发中小企业创新活力。健全科技创新服务体系，培育一批科技服务龙头企业。加强中小微企业公共服务平台建设，培育一批“科技小巨人”企业和初创企业，壮大科技型中小企业群体。建立面向创新创业者的专利申请绿色通道，资助中小微企业和个人申请发明专利。强化中小微企业金融服务，支持科技型企业通过多层次资本市场融资和利用各类产权交易市场融资，推进知识产权质押融资和科技小额贷款业务发展。加大科技项目资金支持，降低中小企业创新成本。到2020年，每万人发明专利拥有量达到3件以上。
本项目位于XX地区市XX新区，本项目的建设有利于提升企业科技创新能力，故本项目建设符合《XX地区市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中的相关要求。
2.2.4符合XX地区产业开发区规划

——基础设施建设速度加快，基本形成XX新区区域框架。规划、建设了一批高质量、高标准的基础设施、公益设施项目，功能配套能力加强，环境质量明显提高。完成了“三纵五横”为主干道的“井”字形道路网7公里及配套的供水、排水、排污、供气、通讯等管网工程；
——招商引资成效显著。截至2016年底，XX新区共引进30个高新技术或出口创汇型项目，投资总额达41.66亿元。利用外资领域不断拓展，外贸出口持续增长。累计合同利用外资6074万美元，累计实际利用外资3177万美 元。半导体材料、电线电缆、中西制药、电工电器、服装加工等利用外资已有一定规模，进出口贸易稳步增长。全区出口创汇达2365万美元。
——科技创新工作实现突破。建立了科技孵化园、创业园和技术产业园，与XX地区市产权交易中心、XX地区市中小企业担保有限公司建立了合作关系，建立起以中小企业担保融资和产权交易、技术转让为主的全新机制。截止2016年底, XXXX已有入孵项目25个，创业企业115家，创业企业实现销售收入5亿元。
2.2.5符合国家相关产业政策
本项目主要进行饰材创意设计研发，根据《产业结构调整指导目录（203年修订）》，本项目属于其中的“鼓励类”第19项应用于工业、医学、电子、航空航天等领域的特种石材生产及技术、装备开发；石材清洁生产及综合利用技术开发产业；第三十一项科技服务业中的第十条国家级工程（技术）研究中心、国家工程实验室、国家认定的企业技术中心、重点实验室、高新技术创业服务中心、新产品开发设计中心、科研中试基地、实验基地建设  ，因此本项目为鼓励类类项目，符合国家当前的产业政策。
同时本项目位于XX地区市XXXX工业园区内，不属于国土资源部“关于发布实施《限制用地项目目录（2006年本）》和《禁止用地项目目录（2006年本）》的通知”（国土资发[2006]296号）规定的项目，工程建设符合国家相关现行政策。
故本项目建设是十分必要的。
第三章 项目业主情况
3.1基本情况
单位名称：XXX投资有限公司
单位性质：有限责任公司
单位法人：罗志义
单位地址：XX地区市XX镇XX路1922号
单位注册资本：11535万元人民币
单位经营范围：国内外天然石材加工；制作各类饰材、工艺品；人造石及石英石研发、生产、销售；仓储、物流。
投资方：XXX投资有限公司
3.2母公司基本情况
XXX投资有限公司隶属于XX集团旗下子公司，XX集团旗下有XX建筑工程有限公司，XXX投资公司，XXX建材有限公司，其中XX建筑工程有限公司具有建筑工程施工总承包二级资质，水利水电工程施工总承包三级资质。主要经营从事水利水电工程、房屋工程、建筑、道路桥梁建筑等项目施工。公司先后承担了XX地区流水庭院小区、四川XX地区大沫电站取水口改造及大坪电站主体土建工程、XXX1000万只钒钛制动鼓新建工程、XX水电站业主营地工程、XX水电站右岸XX副坝及排涝洞工程、XX水电站尾水渠及泄洪渠二标工程等近20个施工项目，特别在房建、水利水电施工方面积累了丰富的经验，逐渐发展为以水利水电工程、房屋建筑开发为主的大型建筑企业，XXX以专业的水准，精益求精的态度，跻身于同行业领先地位。如今，XXX又将事业蓝图拓展到商业、地产领域，在XX地区XX新区开发“XXXX”项目。
由此可见，母公司雄厚的财力和技术力量将为石材、饰材创意设计研发中心建设项目提供可靠的保证。

第四章 项目区域条件概况
4.1 项目场址区域概况
4.1.1 XX地区市概况
4.1.1.1地理位置
XX地区，古称嘉州，是四川省下辖的一个地级市，介于东经102°15′—104°15′、北纬28°28′—29°56′之间，XX地区位于四川盆地西南部，坐落在岷江、青衣江、大渡河三江交汇处，北与眉山接壤，东与自贡、宜宾毗邻，南与凉山相接，西与雅安连界，中心城区距成都双流国际机场仅100公里。成都平原南部中心城市。辖4个市辖区（xxx区、市中区、xxx区、xxxx区（含XX地区高新技术产业开发区）、4个县（xx县、xx县、xx县、xx县）和2个自治县，代管1个县级市（XX地区市），共有7个街道办事处，211个乡（镇）、2034个村、257个社区。XX地区市幅员面积12827k㎡，占四川省幅员面积的2.64%。属中亚热带气候带，四季分明，雨量充沛，水热同期，无霜期长。年均气温16.5—18.0℃，年均无霜期长达300天以上。

图2-1XX地区市行政区划示意图
4.1.1.2地形与地貌条件
XX地区地处四川盆地向西南山地过渡地带，总体趋势西南高，东北低，高差悬殊大。最高处为xx彝族自治县xx山主峰，海拔4288米，最低处是XX县XX镇马厂坝岷江出口，海拔307米，相对高差3981米，平均海拔500米，XX地区城区海拔360米。地貌有山地、丘陵、平坝三种类型，以山地为主。山地面积8530k㎡，占全市幅员面积的66.5%，主要分布于市境XX地区、XX、XX、XX、XX一线的西南部，是凉山高原与四川盆地过渡地带。丘陵面积2694k㎡，占XX地区市幅员面积的21%，主要分布于XX地区、XX一线的东北部，是受缓慢上升长期剥蚀而形成的红色丘陵区。河谷平原面积1603k㎡，占全市幅员面积的12.5%，主要沿岷江、大渡河、青衣江两岸分布。
4.1.1.3自然资源
（1） 水资源
市境江河众多，拥有岷江、大渡河、青衣江和众多中小河流，属丰水地区，年平均产水量113.7亿立方米，加上过境水741.4亿立方米，水资源总量855亿立方米，人均占有水资源量3366立方米。水能资源理论蕴藏量约800万千瓦，经济可开发量约750万千瓦。截至目前，全市已建成电站总装机418.06万千瓦，其中，水电装机348.26万千瓦，尚有在建水电装机205.6万千瓦。
（2）矿产资源
矿产资源丰富，已探明矿产资源25种，尤其是非金属矿产种类多，开发潜力大。其中，探明岩盐资源总量105亿吨，年开采量230万吨，是全国卤（井）盐的主产地之一；XX磷矿储量居全国八大磷矿第4位，探明资源量8.03亿吨；探明煤资源量2.3亿吨，另外经普查XX、井研一带新探获煤炭资源量约3.2亿吨。
（4）旅游资源
XX地区，世界著名的生态和文化旅游胜地、中国旅游版图的重镇、中国最佳旅游目的地和中国世界自然与文化遗产城市之一。XX地区旅游业形成了向全省的强劲辐射力，每年都吸引着五湖四海的游客。2011年，XX地区—XX地区大佛景区被评选为“中国最令人向往的地方”。2012年，XX地区评选为中国城市旅游投资竞争力50强城市，拥有8k㎡城市绿心公园，与荷兰鹿特丹同时被誉为“森林在城市中，城市在山水中“。XX地区全市拥有世界级遗产3处，全国重点文物保护单位10处，国家级非物质文化遗产4个，国家级风景名胜区、自然保护区、湿地公园各2处，国家级森林公园3处，国家级地质公园、矿山公园各1处，国家级水利风景区4处，累计创建A级景区20处，其中5A级景区2处、4A级景区8处；拥有涉旅重点企业130多家，其中星级酒店31家、旅行社53家，XX地区旅游集团等6家企业是全省旅游骨干企业，涉旅从业人员23万人，年接待中外游客3000多万人次，旅游资源开发利用和产业发展水平位居全省前列。
XX地区有3处世界遗产：XX地区大佛、XX地区和东风堰。世界级和国家级旅游资源密度达每万平方公里25个，是全省平均值的3.6倍。
20世纪80年代发现的XX地区睡佛与XX地区大佛构成了“心即是佛”的千古奇观。
XX地区还有大量未被开发的自然原生态景区，如罗城桫椤沟，境内桫椤茂盛，堪称自然界的活化石王国。
XX地区有中国重点文物保护单位10个：XX地区大佛、麻浩崖墓、XX地区古建筑群、大庙飞来殿、杨公阙、XX文庙、千佛岩石窟、郭沫若故居、乌尤离堆、三江宋塔；有省级文化保护单位41处，市级文物保护单位79处，馆藏文物2万多件，其中三级以上文物2600余件。
4.1.1.4社会经济状况
（1）经济状况
2015年XX地区市实现地区生产总值（GDP）1301.2亿元，比上年增长9.1%，增速高于上年2.1个百分点，高于四川省平均水平1.2个百分点。
（2）交通状况
XX地区市有着便利的交通，在十二五提出实施“千亿交通工程”，其中包括：“两航、五铁、十高速、一枢纽（XX地区港综合交通枢纽）”，构建功能完备的综合交通次枢纽城市。
4.1.2 XXXX概况
1. 地理位置
XXXX石材项目位于XX地区市XX镇xx路，雄踞XX地区“千亿交通工程”核心枢纽区位，所处位置交通四通八达，紧邻xx、xx高速交汇处，是直通市中区、XX、XX的交通枢纽中心，是XX地区市打造现代化商贸五金建材中心的重要载体，更是XX地区首家集五金、机电、材、钢材于一体的大型工业品一站式采购中心。XX地区XX新区良好的政策优势、区位优势和软硬环境优势，吸引了一大批高科技项目聚集，XX开发区将提供优惠的政策和优质、高效的服务，营造良好的投资环境。
3. 自然环境
风向：主导风向为北风，次主导风向为西北风，多年平均风速 1.2m/s，静风频率38％。
地形地貌：地形以平坝和浅丘陵为主，均呈中部低，南北高的地势。
气候：属中亚热带湿润季风气候，四季分明。
气温：年平均气温17.3℃，一月平均气温7℃，七月平均气温26℃。
降雨量：本区年最大降水量为1650mm(1975年)，年最小降雨量为914.1mm，年均降雨量1120.7mm，最大日降雨量248.2mm。
平均湿度：平均相对湿度81％
4.2 项目建设区建设条件
4.2.1项目位置
本项目位于XX地区市XX镇XX路1922号。
4.2.2地形、地貌
XX地区地处四川盆地向西南山地过渡地带，总体趋势西南高，东北低，高差悬殊大。最高处为XX彝族自治县马鞍山主峰，海拔4288米，最低处是XX县XX镇马厂坝岷江出口，海拔307米，相对高差3981米，平均海拔500米，XX地区城区海拔360米。地貌有山地、丘陵、平坝三种类型，以山地为主。山地面积8530k㎡，占全市幅员面积的66.5%，主要分布于市境XX地区、XX、XX、XX、XX一线的西南部，是凉山高原与四川盆地过渡地带。丘陵面积2694k㎡，占XX地区市幅员面积的21%，主要分布于XX地区、XX一线的东北部，是受缓慢上升长期剥蚀而形成的红色丘陵区。河谷平原面积1603k㎡，占全市幅员面积的12.5%，主要沿岷江、大渡河、青衣江两岸分布。
4.2.3气象
XX地区在特定地理环境条件下形成了多种气候类型。因地域处在北纬29°附近，全市属中亚热带气候带，具有四季分明的特点，雨量丰沛，水热同季，无霜期长。年平均气温在16.5-18.0度之间，年平均无霜期长达300天以上，年平均霜日4.2-9.4天，年平均降雪日数仅1.0-2.7天，是水稻、小麦、油料、糖料、水果、棉花等农副产品的高产区。西南山区气候垂直差异明显，从山麓至山巅依次分布着中亚热带一暖温带一温带一寒温带的完整气候带，气候条件十分复杂，是地域内发展农业综合经营和立体农业的区域，是木材、茶叶、中药材等作物的主产区，也是宝贵的旅游资源。受季风影响和地形的抬升作用，气候湿润，雨量丰沛。绝大多数地区年平均降水量在1000毫米以上，XX地区市达1500毫米以上，仅XX、XX少于1000毫米以下，降水有季节性变迁，夏秋季雨量占全年的80%左右，冬春季只占20%，降水的年际差异较大，年最少降水量多在900毫米以下，部分地区年最多降水量达2000毫米以上。
4.2.4河流水文
市境江河众多，拥有岷江、大渡河、青衣江和众多中小河流，属丰水地区，年平均产水量113.7亿立方米，加上过境水741.4亿立方米，水资源总量855亿立方米，人均占有水资源量3366立方米。水能资源理论蕴藏量约800万千瓦，经济可开发量约750万千瓦。截至目前，全市已建成电站总装机418.06万千瓦，其中，水电装机348.26万千瓦，尚有在建水电装机205.6万千瓦。
4.2.5地质构造
XX地区地处四川盆地向西南山地过渡地带，总体趋势西南高，东北低，高差悬殊大。最高处为XX彝族自治县马鞍山主峰，海拔4288米，最低处是XX县XX镇马厂坝岷江出口，海拔307米，相对高差3981米，平均海拔500米，XX地区城区海拔360米。从区域构造上来看，基本上保持着沉积层的水平状构造，构造形以宽缓褶皱为主，未见有大的断裂及新构造迹象。
4.2.6地震
抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组根据《建筑抗震设计规范》(GB5001 1—2001)和《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）中附录基本设防烈度、地震加速度和设计地震分组等中查得：场区抗震设防烈度为6度，设计基本地震动峰值加速度值为0.05g，设计地震分组为一组，设计特征周期为0.35s。根据《建筑抗震设防分类标准》(GB50223-95)SJG查得本工程抗震设防类别为丙类。
4.2.7工程地段类别和液化判别
该工程场地根据《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001)之4.3.1条规定，不进行液化判别和处理。
4.2.8工程场地岩土条件分析和评价
场地地势开阔、地层结构简单，地壳相对稳定；基岩呈近水平产状，场地及周边无不良地质现象。根据场地岩土工程条件、N120超重力触探原位测试成果、岩石室内单轴饱和抗压强度试验统计成果，参照《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)并结合当地建筑经验综合分析，提出主要地基岩土力学指标设计建议值。
4.2.9建设条件
该区域交通方便；钢材、砂石和水泥等外购材料，经公路运输运直接到达现场；施工用的一般材料，机具和人员均可通过该公路运输到达现场，施工用水电等就地解决。
4.2.10不良地质现象
该地段属沟谷流水地貌，工程地质区较简单。
4.2.11工程地质条件
该地段地质条件较好，主要地层描述如下：
1、 素填土：红褐色、松散、稍湿，主要成分为粘性土及碎块石，粒径约为2-30cm，最大可见厚度约4.7m，广泛分布。
2、 粉质粘土：红褐色、可塑、干强度中等，韧性中等，切面光滑、稍具光泽，局部层位含泥岩碎石，碎石粒径2-5cm，广泛分布，最大层厚度约3.5m。
3、 泥岩：红色、紫红色，主要成分为粘土质矿物，中厚层状构造，泥质构造，呈强风化-中风化状态，全场分布。
4.3 现状评价
XXXX石材建设项目是根据XX地区市城乡综合整治及XX新区总体规划、区域的产业布局等客观条件进行规划的。所有规划是该区域各项工程顺利推进的先决条件，需要尽早实施以推动其他建设项目的顺利开展。
4.4 基础设施条件
该项目为新建项目，项目场址为XX地区市XX镇XX路。交通十分便捷，水、电、通讯、网络等基础设施均可方便的接入该建设工程项目内。
4.5 施工条件
建设施工条件好，项目所需工程物资、砂石、砖等当地材料采购方便，钢筋、水泥、木材供应也有保证，施工用水、用电可就近解决，各类资质等级、经验丰富的设计和施工单位多，这对搞好该项目工程，确保工程质量提供了极为重要的条件。
4.6 场址条件结论
本建设场地工程地址条件良好、交通方便、空气清新，气候适宜、排水通畅、周边环境条件好。场地四周没有地震断裂带，场地地下无天然气、自来水等城市主干管道，上空没有架空高压输电线、高压电缆等。
本建设项目符合XX地区市城市总体规划，建设场址满足项目建设的需要。

第五章 项目建设方案
本项目位于XX地区市XX镇XX路，根据XXX投资公司规划情况，拟在XX地区市XX新区内，新建占地50亩，面积为3.3万平方米的石材饰材创意设计研发中心。本次主要建设内容包括，新建一研发中心主楼（包括产品展示厅、研发中心、办公室），一专家楼（包括食堂、宿舍）及仓储物流中心，同时配套公共辅助设施。
5.1 项目概况
本项目位于XX地区市XX镇XX路，根据XXX投资公司规划情况，拟在XX地区市XX新区内，新建占地50亩，面积为3.3万平方米的石材饰材创意设计研发中心。本次主要建设内容包括，新建一研发中心主楼（包括产品展示厅、研发中心、办公室），一专家楼（包括食堂、宿舍）及仓储物流中心，同时配套公共辅助设施。
本项目主要建设内容如下表所示：
表1-1 项目主要建设内容一览表
项目
占地面积（㎡）
建筑面积（㎡）
层数、层高
备注
总用地面积
3.3万
2.6万

其中：主体工程
建筑
研发中心主楼
350
1050
3F，H1=6m H2=3.5m H3=3.5m

专家楼
240
480
2F，H1=7m；H2=3.5m

辅助工程
仓储
4352
4352
1F，H=12m

1#传达室
76.3
76.3
1F，H=5.2m

绿化
1936.47

道路
791.11

5.2建设方案
（1）总平面布置
根据所坐落的地点条件，在保护好自然景观的同时，在现有基础上进行依山傍水的建设。
（2） 建筑风格
XXXX石材建设项目的建筑风格是充分保留生态的自然属性，把建筑、景观、艺术和生态有机地结合在一起，讲究透亮、清新、实用、丰富多彩的辗转空间，既有现代创意又有清新自然的后传统建筑风格。
（3） 设计规划理念
①坚持超前性和高起点的理念
项目建设将高起点、高标准、高水平的进行规划设计，结合当前创意研发中心规划的最新理念与表达成果，建设本企业最具特色的饰材创意设计研发中心，设计具备超前性与先导性的石材工艺品，体现新理念与新手法；
②坚持“品牌性”的理念
以建设本公司自身特色的饰材创意设计研发中心为目标，设计有鲜明的时代性和前瞻性的品牌形象，为未来的市场营销打下坚实的基础，做到经济效益、环境效益和社会效益的统一；
③坚持“尊重自然”的理念
尊重当地地形和滨水自然环境，创造具有地方特色的城市空间，突出环境特色；
④坚持“可持续发展”的理念
坚持可持续发展的理念，统一规划实施。在不对当地自然生态造成破坏的前提下，有效合理、循序渐进的进行土地开发，并为未来发展留有充分的余地。
（4） 设计定位
①市场定位：XXXX石材项目将建设成以饰材文化产业为特色的创意设计研发中心。融技术创新、产品开发、人才培育、政策扶持、资本运营为一体，以政府产业政策扶持为导向，以开放的技术平台为依托，致力于培育一流的石材饰材文化创意大师及创意企业，成为XX地区市石材饰材文化创意设计产业发展的一块高地。
②风貌定位：规划试图寻找一种能与“蓝天、绿树、碧水”的山水自然环境相协调的色调，一种能体现片区返璞