代建合同标准.doc
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1、建设项目代建协议项目名称: 建设项目 委 托 方: 代 建 方: 项目代建协议委托方: (以下简称甲方)代建方: (以下简称乙方)根据中华人民共和国协议法、中华人民共和国建筑法以及其他有关相关法律、行政法规关于工程建设相关管理规定,为保证政府投资建设代建项目的顺利实行,充足发挥政府投资效益,严格控制项目投资,经甲乙双方协商批准签订本代建协议。一、项目概况项目名称: 建设项目 项目总投资: (万元)建设地点: 建设规模: 建设内容: 二、项目代建方式我公司将采用全过程代建的方式进行项目建设。其内容如下:(一)、前期工作阶段代建重要内容1、组织编制项目可行性研究、办理项目可行性研究报告审批及、水保
2、、环评等行政许可手续;2、组织项目勘察、设计等工作,并与勘察、设计单位签订项目勘察、设计协议;3、组织初步设计文献编制和审批工作;4、办理施工场地三通一平工作。(二)、建设实行阶段代建重要内容1、组织施工图设计,负责项目预算(施工图预算及相关费用)编制工作;2、组织项目施工、重要材料设备采购等招标活动,并与施工单位、重要材料设备供应单位签订施工协议、重要材料设备采购协议;3、编制项目年度计划和基建支出预算,办理资金申领手续;4、办理项目建设工程规划许可证、开工报告、施工许可证等项目开工前各项报批手续;5、组织项目施工,负责办理项目施工中出现的设计变更、概算调整等手续;6、组织项目中间验收,单位
3、工程竣工验收,办理竣工备案手续;7、组织项目竣工结算、竣工决算报告编制;8、负责将项目竣工及有关项目建设的技术资料完整地整理汇编移交,办理资产移交手续,编制并报送项目总结报告。三、项目投资控制金额1、以审计通过的根据施工图纸编制的预算为准。2、施工图纸须经甲方确认。3、政府相关部门规费及垄断公司的服务性收费按实追加。4、其他追加预算情况按通用条款执行。四、项目计划工期1. 自协议签订之日起,项目总建设工期为 日历天2. 工程施工进场前期为 日历天,桩基开始至项目竣工竣工验收为 日历天。3. 如遇不可抗力因素或非乙方因素导致工期延误则工期相应顺延。五、工程质量标准工程质量标准: 一次性验收合格
4、六、代建管理费1.代建管理费构成项目代建管理费是项目投资方依据代建协议支付给代建单位实行项目的投资管理和工程建设管理的相关费用。代建费应涉及代建单位在项目前期、建设准备、实行、验收及保修阶段发生的成本、应缴的税费和合理的利润。2. 代建费取费按工程项目投资控制金额的 %计算。七、本协议中的有关词语含义与本协议第二部分 通用协议条款中赋予它们的定义相同。八、委托人承诺,遵守本协议中的各项约定,为代建人提供项目建设的必要条件。九、代建人承诺,遵守本协议中的各项约定,按照代建工作内容,承担代建任务。十、本协议一式 4 份,具有同等法律效力,双方各执2 份。甲方:(签章) 乙方:(签章) 法定代表人:
5、(签章) 法定代表人:(签章) 地址: 地址: 邮编: 邮编: 电话: 电话: 本协议签于 年 月 日第一部分 通用协议条款第一章 词语定义、合用的法律法规、语言第一条 词语定义下列词语除专用协议条款另有约定外,应具有本条所赋予的定义:(1)“项目”是指甲方委托实行代建的项目。 (2)“项目负责人”是指由乙方任命全面履行本协议的负责人。(3)“正常工作”是指双方在协议中约定,甲方委托的代建工作。(4)“附加工作”是指:甲方委托代建范围以外,通过书面协议此外增长的工作内容;由于甲方因素,使代建工作受到阻碍或延误,导致因增长工作量或连续时间而增长的工作。(5)“额外工作”是指正常工作和附加工作以外
6、或由于甲方因素而暂停或终止代建业务,其善后工作及恢复代建业务的工作。(6)“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。(7)“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段。(8)“专业工作单位”是指由乙方通过招标等方式选择承担本项目拆迁、勘察、设计、施工、监理、材料和设备供应及安装等工作,具有相应资质的单位。(9)不可抗力是指因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非协议双方责任导致的爆炸、火灾,一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。第二条 委托代建协议合用的法律是指国家的法律、行政法规,以及专用协议条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。第三条 本协议文献
7、使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上(含两种)语言文字时,汉语应为解释和说明本协议的标准语言文字。第二章 甲方的职责第四条 拟定项目负责人,负责与乙方进行协调关系,监督代建工作,在协议约定的时间内就乙方书面提交并规定作出决定的一切事宜给予书面答复,各种书面文献、指令、答复以甲方项目负责人签字为准。 第五条 拟定方案设计、施工图设计,协助乙方办理项目前期手续,委托人应协助乙方与代建项目有关的各政府行政主管部门关系的协调,为项目管理公司工作提供便利条件。第六条 作为付款义务人担当乙方与各方签定的有关本项目的一切协议的见证方。第七条 对项目工期、设计变更、追加预算等事项进行签
8、证确认。第八条 审批乙方报送的工程进度计划和工程款付款方案,按计划和付款方案支付工程进度款,按协议支付代建管理费和节余奖励。第九条 监督前期工作代理单位和建设实行代建单位对政府资金使用情况; 第十条 监督代建项目的工程质量和施工进度,参与工程验收。第三章 乙方职责第十一条 成立项目部对项目进行全过程管理,由项目负责人签发和接受各种文献、指令等书面材料。第十二条 全面负责项目建设的投资计划、建设工程规划许可证、施工许可证和消防等前期手续报批。第十三条 负责按规定组织与工程相关的勘察设计、监理、施工、建筑设备、材料等单位的招投标工作,并与中标单位签定协议。第十四条 组织施工图纸、招标文献会审并邀请
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