二手房买卖合同完整版样本.doc

二手房产买卖协议卖方： 身份证号： 联系电话： 通讯地址： 买方： 身份证号： 联系电话： 通讯地址： 根据中华人民共和国协议法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本协议所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条 【转让标的】卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于： 。 土地使用权证号： ，房产权证号： ，登记建筑面积为： 平方米。套内建筑面积为： 平方米。该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。第二条 【房地产产权现状】该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。第二条 【定金支付】乙方在房产正式交易前支付给甲方定金 元，（小写） 元。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款，甲方收到定金后半途不得借故中止售房给乙方，否则补偿三倍定金给乙方，乙方未能如期付清房款，则支付给甲方的定金不予退还。第三条 【转让价款】该房地产转让总价款为(大写)： (小写)： 第四条 【税费承担】双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切也许产生的税、费。买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除协议，本协议应继续履行，但违约方应承担违约责任，补偿给守约方导致的损失。第五条 【付款方式】买方于 年 月 日前一次性付清所有房款 第六条 【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的，卖方有权规定买方以未付款项为基数，按日万分之 五 支付违约金，协议继续履行。 第七条 【房地产交付】 卖方应当于 年 月 日将该房地产交付买方，并履行下列手续：1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；2、交付该房地产钥匙；3、 第八条 【延迟交房的违约责任】除本协议另有约定外，卖方未按协议约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之 五 向买方支付违约金，协议继续履行。第九条 【附随债务的解决】卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。第十条 【产权转移登记】买卖双方须在签订本协议 日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，卖方应按照行政机关的登记手续规定积极协助。在收文回执载明的回复日期届满之日起 日内，买方须按本约定办理交纳税费的手续。第十一条 【不可抗力】因不可抗力不能履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或者所有免去责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行协议的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起 15 日内向另一方提供证明。第十二条 【本协议与其他文献的冲突解决】买卖双方在本协议签订之前的承诺及协议，如有与本协议不相符的，以本协议为准。第十三条 【协议附件】本协议共有附件 份。协议附件为本协议组成部分，具有同等法律效力。第十四条 【法律合用与纠纷解决】因本协议发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采用下列第 种方式解决：1、向郴州市仲裁委员会申请仲裁；2、向房产所在地人民法院起诉。第十五条 【协议数量及持有】本协议一式 2 份，卖方 1 份，买方 1 份具同等法律效力。第二十条 【协议生效】本协议自买卖双方签署后立即生效。卖方（签字）： 买方（签字）： 年 月 日 年 月 日附件一：双方其他约定：一、关于水、电、天然气交接1、交付方方只对以下记录之前的水、电、气使用额度承担责任：经双方共同确认水电气分户表记录,水表交接读数记录截止于_（吨），大写：_（吨）;电表交接读数记录截止于_（度），大写：_（度）；天然气表交接读数记录截止于_（立方），大写：_（立方）。2、接受方对交接记录之后产生的水电气使用费用承担负责，交付方自交接之日起不再对增长的水电气使用负责。交付方： 接受方： 二、 附件二：房地产交接清单房地产地址郴州市 区（县） 设施标记水表编号电表编号煤气表编号其他家电家私区域物品名称品牌数量区域物品名称品牌数量客 厅沙发主 人 房床茶几床头柜吊灯灯空调空调电视机衣柜餐桌及餐椅梳妆台地毯电视机窗帘窗帘鞋柜地毯客房I床厨 房煤气灶床头柜电冰箱灯抽油烟机空调消毒碗柜衣柜微波炉桌椅客房II床浴 室洗衣机床头柜热水器灯浴缸空调洗脸盆衣柜桌椅买卖双方批准按上述标准交付房地产。卖方：买方：项目内容（押金/开通费）单价总额已结/未结备注管理费水费电费煤气费有线电视电话1、对于上述情况，买方经验收认为符合房地产交付条件，批准接受。2、本交接清单一式二份，卖方、买方各执一份。卖 方买 方