装配式零能耗建筑专利成果产业化项目商业计划书.doc

让建筑回归自然

装配式零能耗建筑专利成果产业化项目

商
业
计
划
书

目　　　录

1、公司介绍
2、团队介绍
3、项目介绍
4、产业项目市场推广分析
5、项目发展规划
6、融资需求
7、投资回报分析

一、 公司介绍
山西金辰绿环建筑技术有限公司注册于2013年，注册资金5000万，注册地址位于太原高新区，是一家专业从事被动房、零能耗、超低能耗绿色建筑体系、材料、施工工法研究、成果转化及应用的企业，是卓越领先的专业的被动房零能耗、超低能耗绿色建筑整体解决方案的供应商和服务商。公司以ICF（保温混凝土模板）技术体系为核心，以EPS外保温现浇混凝土模块（墙体保温）为主打产品，致力于成为保温、隔热、零能耗的国家建筑节能技术领域领军企业。
二、团队介绍
专利技术人员：
专利人白红太是中国建筑科学研究院环境与节能研究院山西分院执行院长，从事绿色节能建筑研究十余年，是山西金辰绿环建筑技术有限公司董事长，经过多年努力，公司开发出零能耗装配式建筑ＩＣＦ体系系列产品四大类，三十余种产品，并成功申请国内专利35项，其中外观专利5项，发明专利12项，新型实用专利18项。
专家团队介绍：
目前，公司拥有专职技术人员10余人。同时，依托中建院、欧中环境发展促进会、瑞士森德等国内外科研技术机构，已及山西省建科学院、太原理工大学多方位战略合作，并合作组建了零能耗建筑高端科研团队，致力于绿色建筑新技术的研发、推广、应用。
三、项目介绍
1 、研发背景
●原有建筑工艺在隔热保温防潮方面的欠缺。
●现有外墙外保温工艺系统存在工程质量缺陷和痛点。
（蛋壳工程、保温结构变形、保温层冻融现象 、透寒结露）
2、 政策环境支持
2016年至今，国务院、住建部、山西省政府等多部门连续发文，未来3至10年，要重点扶持装配式建筑产业发展和应用，并提出了明确的目标，最迟到2020年，各地区、各类型新开发建筑必须最少30%使用装配式建筑新工艺。
３、 被动房、零能耗、低能耗绿色建筑的设计理念

４、主打产品
我们的主打产品为ICF保温现浇混凝土模块，以及模块上复合的新型饰面材料，目前我们主要开发有四种产品：
●建筑外墙粘贴保温模块。适用于既有建筑和新建建筑的外墙保温。
●装配式ICF建筑构件及支撑系列产品。适用于各种建筑支撑结构的使用，模块化施工，简单方便。
●装配式工业厂房建筑类模块。模块化施工施工周期短，保温性能优越。
●建筑保温结构饰面一体化模块。　模板、保温、抹灰饰面一次成型省时、省力、省钱，保温性能优越。
　５、产品优势：
产品可以做到内外饰面工厂一次成型，保温饰面一体化，模块化施工。模块相对传统保温材料、混凝土加气砖更节能50%-80%，可以做到结构无热桥，一次结构安装成型，省工、省时、安全经济。复合新型饰面材料不仅完全取代施工中的抹灰工艺，而且完全实现了防火、防潮、防霉、隔音、抗震的优良性能，模块使用时间与建筑寿命一致，采用先进的施工工艺，简单、环保标准高，这就是我们的专利技术和产业优势。
６、技术支撑
我们EPS模块采用的技术为ICF技术，ICF（ Insulated concrete forms ），即保温混凝土模板，或者叫绝缘混凝土模板，或者叫绝热混凝土模板，亦或者叫断热混凝土模板。并且发展至今，我们的ICF技术发展已经到第三代，并且还一直有储备的跌代产品，处于行业领先地位。
７、产业优势
保温隔热性能好，节约能源；EPS模块承载能力强；无缝安装、简单快速；防火性能好；施工速度快；整体结构好，抗震能力高；建设成本更加低廉。
８、与传统生产、施工工艺对比
工厂减去50%人工；生产工艺自动化；减少工序50%；施工现场节约人工50%；节约材料采购成本50%　；施工现场节约施工时间50%　；施工现场砍掉施工工艺50%。
别墅维护结构墙体施工、工艺对比
对比
砌砖墙体传统施工模式
装配式ICF建筑体系
1
外墙粘贴保温板筋
绑扎钢筋
2
外墙抹粘结砂浆
浇筑混凝土
3
外墙粘贴网格布
分格线条处理
4
外墙抹面砂浆
——
5
内墙抹面砂浆
——
6
外墙刮墙腻子
——
7
外墙面分格条
——
8
外墙刷底漆
——
9
外墙刷面漆
——
10
搭设脚手架6次
搭设脚手架1次
砍掉了70%
别墅维护结构混凝土墙体施工、工艺对比
对比
混凝土墙体传统施工模式
装配式ICF建筑体系
1
绑扎钢筋
——
2
支内模板
绑扎钢筋
3
支外模板
浇筑混凝土
4
浇筑混凝土
分格线条处理
5
拆模板
——
6
内墙抹灰
——
7
外墙粘贴保温
——
8
外墙抹灰
——
9
刮腻子
——
10
刷底漆
——
11
刷面漆
——
12
搭设脚手架6次
搭设脚手架1次
砍掉了70%
高层建筑维护结构墙体施工、工艺对比

传统施工模式
装配式ICF建筑体系
1
搭设脚手架
绑扎钢筋
2
绑扎钢筋板
装配免拆模板
3
支内模
装配保温结构饰面一体化模块
4
支外模
浇筑混凝土
5
浇筑混凝土
分格线处理
6
拆模板
——
7
粘贴外墙保温
——
8
抹外墙砂浆
——
9
抹内墙砂浆
——
10
刮外墙腻子
——
11
刷底漆
——
12
刷面漆
——
13
搭设脚手架5次
搭设脚手架1次 
砍掉了60%
二、 产业项目市场推广分析
本项目的市场开发拓展主要通过以下方式：
（１）重点示范项目推广
目前本公司正在承担山西省绿色节能重大项目的课题，山西省首座被动房示范项目已经立项，通过本项目对全省的绿色节能建筑起到示范作用。
（２）代理商加盟
考虑到将来市场广阔，而目前公司规模有限，本公司决定采取加盟代理的方式，希望尽快拓展市场，提高市场占有率。
（３）与大型地产商合作
绿色建筑作为国家将来强制性的发展要求，多地产商也积极响应，我们已和太原许多大地产商进行了沟通，他们表示对我们材料和有兴趣，希望合作。
（４）与中国乡建院合作
目前，我们已达成与乡建院的合作意向，并借乡建院在忻州苛岚县的项目展开试点合作。为下一步与中国乡建院的全国各地项目合作奠定基础。
五、项目发展规划
未来我们要做到华北装配式建筑建材产业市场的领军企业，占领一定市场份额，为将来企业上市做铺垫。

六、融资需求
按项目按年产ICF模块20万m³设计，总体投资约3500万元，目前，已累计投入400余万，为快速推进项目，公司决定融资2000万元（设备机器1000万，流动资金及其他1000万），释放25%股权。

七、投资回报分析类别
数据
时间

预测未来，我们项目经过两年就可回收全部投入，对项目充满信心，真诚期待各位与我们共同发展、共谋大事。

目录
一、 项目背景 3
1、新西兰简介 3
2、新西兰房地产业 4
2.1供求关系紧张推动房产持续升值 4
2.2投资升值空间大 5
2.3房产交易方便 6
二、项目市场分析 6
1、奥克兰房地产现状及发展 6
1.1 奥克兰房市火热 7
1.2 住宅租赁市场与住宅交易市场并重 8
1.3 移民潮与留学热带来的房地产机遇 9
2、 房地产投资优势 10
3、 团队优势 11
三、项目运作方案 11
1、 项目建设 11
1.1住宅开发手续 12
1.2别墅建设方案 13
2、 客户定位 14
3、 市场销售 14
4、 风险分析及控制 14
四、投资预算 15
五、项目收益 16
六、结论 16

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