山西省管理与法规土地使用权出让合同的内容模拟试题.docx
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1、山西省2023年管理与法规:土地使用权出让协议的内容模拟试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、下列关于基准地价更新的几种技术路线,对的的是_。 A以土地定级为基础,以市场交易地价资料为参考,更新基准地价 B以均质区域为基础,以市场交易地价资料为参考,更新基准地价 C以土地定级为基础,以土地收益为依据,以市场交易地价资料为参考,更新基准地价 D以土地定级(或均质区域)为基础,以地价指数为参考,更新基准地价 2、在土地估价中,_是决定城市土地运用价值的重要因素。 A经济状况 B自然条件 C交通状况 D区位3、浸占、挪用征地费_以上的,给予开除处分。
2、A20万 B30万 C40万 D50万 4、关于绝对地租描述,下列选项中不对的的是。 A:绝对地租是平均利润的一部分 B:绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额 C:绝对地租的实质和来源是农业工人发明的剩余价值 D:土地所有权的垄断是绝对地租形成的主线因素 E:时间因素5、根据路线价的基本原理,特定街道上各宗土地的单位面积地价随。 A:土地开发成本的高低而升降 B:使用者的改变而升降 C:临街深度的增长而递减 D:经营管理水平的优劣而升降 E:时间因素 6、城市布局重要有两种基本形式。 A:多中心布局和单中心布局 B:组团布局和星状布局 C:带状布局和环状布局 D:集中布局和分散布局 E:
3、土地 7、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处在正常经营状态的B公司,特委托C公司评估B公司的收购价值C公司宜采用的评估方法是。 A:重置成本法 B:现行市价法 C:清算价格法 D:收益现值法 E:土地 8、工业用地估价在特殊情况下可采用。 A:市场比较法 B:收益还原法 C:基准地价系数修正法 D:成本逼近法 E:国家实行土地估价师资格认证制度 9、关于土地运用规划实质的表述,不对的的是_。 A土地运用规划是调控土地运用的国家措施 B土地运用规划是具有法定效力的管理手段 C土地运用规划是量大面广的社会实践活动 D土地运用规划是一门单项性科学 10、有一栋楼房,
4、楼房的还原率为5%,该处地价为1000元/m2,土地还原率为10%,该栋楼房的价格为50000元,则综合还原率约为_。 A10% B5% C3% D2.5%11、实现土地运用总体规划的重要技术措施是_规划。 A土地运用分区 B土地运用 C土地运用专项 D土地运用指标 12、某建筑物占地面积3亩,容积率为4,自然耐用年限70年,经济耐用年限60年,已使用2023,残值率为5,重置价格为2023元平方米,则该建筑物现值为万元。【2023年考试真题】 A:1220 B:1274 C:1525 D:1593 E:时间因素 13、所有者权益涉及、资本公积金、盈余公积金和未分派利润等四科目。 A:资本 B
5、:注册资本 C:实收资本 D:法人资本 E:土地14、假如行政相对人逾期不履行行政处罚决定,行政主体可每日按罚款数额的_的罚款。 A1% B2% C3% D5% 15、若选择的比较交易案例成交地价为580元,相应土地使用权年期为25年,而待估宗地的出让年期为37年,土地还原率取7,则待估宗地通过年期修正后的价格为元。 A:5153 B:5326 C:6354 D:6528 E:时间因素 16、是指公司过去的交易或者事项形成的、由公司拥有或者控制的、预期会给公司带来经济利益的资源。 A:所有者权益 B:利润 C:资产 D:负债 E:土地 17、在建设用地运用过程中,若土地权属及重要用途变更,应向
6、()申报变更登记,通过批准,方具有法律效力。 A乡级人民政府土地管理部门 B县级以上人民政府土地管理部门 C县级人民政府 D市、县级人民政府 18、有一房屋,其重置价为80万元,成新度为70,现用于出租,年租金收入为8万元,年出租总费用为1万元又知土地还原率为6,建筑物还原率为8,则该宗土地的年纯收益为万元。【2023年考试真题】 A:5967 B:5867 C:7 D:252 E:时间因素 19、房屋拆迁规模大、分期分段实行拆迁时,拆迁估价期日为。 A:首批房屋拆迁之日 B:所有房屋拆迁之日 C:当期(段)房屋拆迁实行之日 D:房屋拆迁许可证颁发之日 E:合法性 20、某宗不动产预计未来第一
7、年的总收益与总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2和1%,该不动产的还原率为8,则该不动产的价格为万元。【2023年考试真题】 A:100 B:77 C:63 D:42 E:时间因素 21、地产的_性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A价值 B价格 C普遍 D个别 22、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果,作为划定土地级别的基本依据,其符号用“S”代表。 A:功能分 B:作用分 C:因素分值 D:单元总分值(土地总分) E:合法性23、在进行城乡土地分等时,拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城乡人口规模时,该指标最高值和最低值分别为58万人和30 万人,参评
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