房屋拆除合同示范文本.doc

房 屋 拆 除 合 同
(示范文本)

房屋拆除发包人： （以下简称甲方）
房屋拆除承包人： （以下简称乙方）
为保证 拆除工程安全、规范、如期、顺利进行，根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国大气污染防治法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑拆除工程安全技术规范》、《建设工程施工现场环境与卫生标准》等规定，对甲乙双方约定的 范围内的所有房屋实行拆除。为明确双方权利和义务，经双方协商批准，签订协议如下：
一、工程情况
1、 工程名称：
2、 工程地点:
3、 工程范围：
4、 工程规模：拆除房屋建筑面积为 平方米
二、工程内容及质量规定
房屋（含主体、构筑物)应整体拆除完毕；拆除完毕后的场地要整平；废料、垃圾及渣土要清理并外运,且经甲方验收合格。
三、协议工期
1、本工程自 年 月 日开始，乙方进场施工，至 年 月 日，完毕拆除及清理、渣土外运工作等。（如遇“钉子户”等特殊情况，由双方另签补充协议）
2、施工期间如遇不可抗力事件，双方可另行协商延长工期。
四、协议价款约定及结算方式
1、按拆除旧房建筑面积单价为 元/平方米（含安全文明施工措施费）。总价款为： 元（大写 元，如预估总价，则结算时拆除面积按照实际调整结算，含安全文明施工措施费）。
2、按照协议约定的房屋拆除及场地清理等工作内容完毕后，经双方验收合格并结算后，甲方一次性付清（或分期付清）工程价款。
五、协议履约保证金
本工程设定履约保证金为 元。
六、甲方的权利义务
1、甲方在工程开工前15日内，应当根据相关部门规定，办理好拆除工程备案手续（乙方须向甲方提交乙方编制的拆除工程施工组织设计，作为备案手续的附件）。
2、甲方指定 为拆除工程现场负责人，负责协调拆除工程相关事宜。
3、乙方按照协议约定完毕所有内容并告知甲方后，甲方应在接到告知之日起 日内组织人员进行验收并办理移交手续和结算手续。
七、乙方的权利义务
1、乙方承揽的拆除旧房范围必须根据协议拟定的红线范围内及甲方指定的拆除内容实行拆除作业，涉及所有建筑、构筑物及一切设施，拆至室内地坪为止，并将建筑垃圾清运完毕。拆除后的建筑材料归乙方所有，由乙方自行解决。
2、房屋拆除开工前20日，乙方应编制拆除工程施工组织设计（含施工方案、安全技术措施计划及施工扬尘防治专项方案）并提交给甲方；应贯彻项目负责人、技术负责人、安全管理人员花名册并报甲方备案；乙方在拆除现场必须设立现场办公室，并建立安全生产管理责任制，明确安全文明施工管理目的和安全职责。
3、乙方在拆除房屋时要始终贯彻“安全第一、防止为主、综合治理”的方针，施工项目负责人和技术负责人要现场指挥拆除作业，如有事离开时，必须有1-2名施工管理人员（持有上岗证）留在拆除现场指挥拆除作业。
4、乙方在拆除工程现场必须设立硬质封闭围挡及醒目警示标志；拆除二层以上房屋时，必须搭设脚手架并按房屋的实际高度进行防尘围挡，临近重要道路和生活区的一侧必须设立双层密目网；在市区重要干道两侧和居民住宅周边进行拆除工程，必须采用钢管脚手架和密目式安全网全封闭施工，围挡高度不得低于2.5米，围挡应做到清洁整齐、无破损，不得有碍市容观瞻，必要时搭设防护隔离棚。
5、乙方从事拆除工作的人员须参与工伤保险或团队意外险，保险单送管理单位校验备案，无保险者一律不得参与拆除。
6、乙方必须一方面对各种窖池、水池、水井及电线、电缆等危及人身安全的设施、障碍物进行清理或清除，并设立明显的警告牌，清除各类事故隐患，保证拆除施工现场的安全。
7、进入施工现场的人员，必须头戴安全帽，脚穿劳保鞋，高空作业必须系好安全带，进入危险区域应采用严格的防范措施；严禁酒后作业。
8、拆除工程作业规定自上而下，逐层分段按顺序进行，不得立体交叉拆除作业；拆除时应先拆除非承重结构，后拆除承重结构；拆除栏杆、楼梯和楼板、外墙时，脚手架应与整体拆除进度相配合（爆破拆除时应对爆破部位进行覆盖和遮挡）。
9、乙方应做好现场文明施工。施工现场应配备能满足压尘规定的雾炮机、洒水车等扬尘防治机械，施工中还应采用加压喷淋、覆盖等压尘措施。
10、拆除材料必须堆放整齐，保持周边道路沟管畅通，不得占道施工，严格执行门前“三包”（具体为： ）制度，瓦砾杂物要每日清除干净。
11、拆除产生的废弃物（建筑垃圾、渣土）应委托给具有资质的渣土运送公司承担外运及处置，必须通过相关部门核准，采用密闭式运送车辆清运，按照核准路线运送建筑垃圾及渣土并抛填在经核准的填埋场地内。
清运车辆出行便道必须作硬化解决（或连续铺设厚钢板），并在现场出入口进行冲洗后净车出场。
12、施工现场按主管部门规定办理排水许可证；施工污水必须经沉淀解决，符合规定后排入市政管网或河流。
13、从承接拆除施工任务至拆除完毕经甲方验收合格并移交甲方前，乙方对施工现场负全面责任。乙方在拆除过程中如出现拆除人员或其别人员人身伤亡事故，一切责任均由乙方承担，与甲方无关。
14、拆除施工人员必须遵纪守法，服从管理。
八、违约责任
1、乙方承接的拆除工程不得转包，如一经发现，甲方有权单方终止协议，由此导致损失的，均由乙方承担经济和法律的所有责任。
2、甲方交付乙方需拆除的单体建筑物（构筑物）后需办理书面移交手续，乙方应自接受书面移交之日起 日组织人员进场施工，乙方迟延进场施工应向甲方支付违约金 元；如乙方自移交之日起超过 日未组织进场施工，乙方应向甲方支付违约金 外，甲方有权单方解除协议，并补偿甲方因工期延期所导致的损失（甲方需提供有关材料证明），甲方另行安排施工队伍进场施工。
上述违约金及损失费用，由甲方直接在工程款中予以扣减。
3、甲方在验收并办理移交和结算手续后，未一次性给付（或未按协议约定分期付清）工程款的，从验收合格之日起，每延期一天，向乙方支付违约金 元。
九、不可抗力
当事人一方因不可抗力事件导致不能按照协议约定履行本协议约定义务的，根据不可抗力事件的影响限度，可部分或所有免去责任；当事人一方因不可抗力事件不能履行协议的，应当及时告知对方，并自不可抗力事件结束之日起 日内向对方当事人提供证明。
十、争议解决
本协议项下发生的争议，由双方协商解决，也可由主管部门调解，协商或者调解不成的，按下列第 种方式解决。
1、向                                                         人民法院提起诉讼；
2、向                                                        仲裁委员会申请仲裁。
十一、其他条款
1、本协议自双方签字并盖章之日起生效。本协议及附件共     页，一式     份，具有同等法律效力，其中甲方     份，乙方     份。
2、本协议附件以及协议履行过程中形成的各种书面文献，经双方签署确认后为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。
3、本协议未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4、协议签订地： 。
5、其他约定：

甲方：（签字盖章） 乙方：（签字盖章）

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日