新版写字楼委托代理合同.doc

写字楼委托代理协议
委托方：
授托方：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （以下简称甲方）委托＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）就甲方所开发建设之大厦一案行销策划及销售、租赁代理一事，通过双方和谐协商，本着互惠互利的原则，于北京达成如下协议：
第一条：甲方所投资开发建设之大厦位于 ____________________，总占地面积 ________平方米，总建筑面积 ____万平方米，其中写字楼 ______平方米 。
第二条：甲方所委托乙方行销策划及销售代理的技大厦为合法取得项目，已取得政府主管部门各项批准手续,可以进行销售、出租。已取得合法证照涉及：“立项批准书”、“建设用地许可证”、“建筑规划许可证”、“开工证”、“国有土地使用证”、“预售许可证”等其它与销售、出租有关的手续。
第三条：甲方委托乙方就大厦进行行销策划，重要涉及如下几个方面：
1、 有关大厦的产品重新定位方案：
2、 有关在现行产品情况下，对大厦提供产品修正意见。
3、 关于大厦的行销策划方案（涉及卖场的选择、价格策略、广告策略、销售工具的选择、付款方式等）。
4、 关于大厦的广告策划方案（涉及广告费用计划、媒体计划、媒体选择、广告平面设计）。
5、 关于销售队伍的组织与管理（涉及专案体的组织架构、人员的招募、培训、考核、聘用、实战操作计划、员工守则的制定、业务流程的制定等）。
第四条：乙方须在开盘前制定出比较完备行销方案，为 ____月 ___日正式开盘销售做好准备。
第五条：大厦销售价格拟定：
1、 甲方拟定销售底价为 _____元／平方米，乙方不得在销售过程中以低于销售底价的价格销售；
2、 乙方可根据甲方拟定的销售底价制定相应的价格策略并取得发展商认可。
第六条：大厦出租价格拟定：
1、甲方拟定出租底价为 _____元／天／平方米，乙方不得在出租过程中以低于出租底价的价格出租；
2、 乙方可根据甲方拟定的出租底价制定相应的价格策略并取得发展商认可。
第七条：凡已签署购买、租赁协议，且购买、租赁客户已交首期房款者，视为购买、租赁协议生效，乙方可根据相应条款向甲方结算佣金。
第八条：本协议所指退户问题是指客户正式签定购房协议之后发生的退户问题。在乙方代理期间发生的退户问题，如由甲方所导致，则乙方不退回所收取的甲方的代理佣金。如因乙方因素，责任由乙方承担，甲方不再付予乙方相应的租金。如因客户因素导致退房或违约，则所收客户定金不予返还，由甲、乙双方按五五比例分派。
第九条：销售、租赁中，购买、租赁客户签字购房或租赁协议时，甲方直接受取客户购房款，乙方不得代收房款。
第十 条：佣金比例
1、 销售佣金比例为销售额的百分之二（2%）。
2、 租赁佣金比例为客户所付的一个月租金做为乙方佣金。
第十一条：结算与付酬
是指本协议研究拟定之：销售底价×实际销售面积
1、乙方的实际销售额是指在乙方代理甲方销售、出租大厦期间所发生的所有成交额；
2、甲方特别认可，使实际成交价格低于本协议拟定的销售底价之单元，在佣金结算时，以本协议确立的销售底价作为结算依据；
3、 在成交价格中超过底价的部分，双方按6：4提成，即甲方得6成，乙方得4成。
4、 佣金及差价提成半月一结，每15日为一个结算日，甲方于每个结算日的最后一个工作日前将乙方所得金额汇入乙方指定的帐户。
第十二条：本协议有效期为本协议签定生效之日起半年。协议期满后，如双方故意可顺延本协议。
第十三条：甲方承担本案推向市场后的广告及宣传费用，初步预算不低于＿＿＿＿万元人民币。该费用中不包含样板间、市中心卖场、工地现场接待中心的设计、装修、施工费用，也不涉及卖场中必备的办公、接待用品及设备购置费用，该等费用由甲方此外支付。
第十四条：甲方的责任、权利和义务：
1、 甲方的责任向乙方提供因编写行销策划方案而需要的相关资料。
2、 甲方有权利向乙方了解工作进度和阶段性工作成果。
3、 甲方有义务协助乙方做好各项和销售、出租有关的工作，涉及但不限于工程方面的配合，按揭贷款的支持，签约律师及公证机关的支持等，以达成销售工作的顺利进行。
4、 甲方有权利规定乙方在相同时间内，在相近地点不得再承接其他同类型个案。
5、 甲方有权利获得乙方根据甲方委托而发明的各项工项工作成果，并享有对前述各项成果的专属权利。
6、 甲方有义务按乙方提供且经双方认可的工作进度表，及时全额地投入广告资金。
7、 甲方有义务依据销售、租赁需要，向看房客户提供相应看房方便条件。
8、 代理期限内乙方作为大厦项目独家代理商，全权代理甲方销售、出租大厦。
9、 甲方有义务指定专门高级管理人员负责与乙方协调有关销售及对外联络公关工作。
10、 甲乙双方也可以组成联合销售小组。双方各出一人做正付组长。负责双方协调工作。具体事项另行商议。
第十五 条：乙方的责任、权利和义务
1、 乙方有权按协议约定比例及支付期限获取足额佣金。
2、 乙方在协议期内须完毕 ________平方米的销售、出租任务。
3、 乙方有权以甲方的名义实行与销售、租赁工作有关各项宣传、推广活动，乙方有权以甲方的名义招聘销售人员。关于销售队伍的组织、管理由乙方负责，乙方承担所聘用销售人员的工资和佣金奖励费用，但不承担电脑、复印机、电话线路（不少于3条）等销售用办公设备及办公消耗材料费用。
4、 乙方有责任根据甲方的各项委托，在约定期间内按质完毕各项工作。
5、 乙方有义务在与甲方合作期间，保守甲方的各项经营机密，并在本案结束后，归还甲方提供的相关资料。
第十六 条：违约责任：
1、遇有本协议未约定之内容，双方本着积极的态度解决。
2、双方中任何一方发生违约，给另一方导致经济损失，另一方皆有权提出并追索因对方违约而导致的自身损失。因不可抗力（涉及重大自然灾害、战争或其他不可预见因素）而导致的本协议不能执行，双方均不负违约责任。
第十七 条：本协议未尽事宜，双方可另行签定补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
第十八 条：因本协议执行过程中发生任何纠纷，双方应本着互相理解、互谅互让态度妥善协商解决，协商不成时，报请本地仲裁机构依法进行仲裁，仲裁结果为终局性结果。
第十九条：本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
第二十条：本协议共四页二十一条内容，自双方法定代表人或有效授权人签字盖章后正式生效。
甲方： 乙方：
（盖章） （盖章）
年 月 日 年 月 日