新版写字楼委托代理合同.doc
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1、写字楼委托代理协议委托方: 授托方: (以下简称甲方)委托(以下简称乙方)就甲方所开发建设之大厦一案行销策划及销售、租赁代理一事,通过双方和谐协商,本着互惠互利的原则,于北京达成如下协议: 第一条:甲方所投资开发建设之大厦位于 _,总占地面积 _平方米,总建筑面积 _万平方米,其中写字楼 _平方米 。 第二条:甲方所委托乙方行销策划及销售代理的技大厦为合法取得项目,已取得政府主管部门各项批准手续,可以进行销售、出租。已取得合法证照涉及:“立项批准书”、“建设用地许可证”、“建筑规划许可证”、“开工证”、“国有土地使用证”、“预售许可证”等其它与销售、出租有关的手续。 第三条:甲方委托乙方就大厦
2、进行行销策划,重要涉及如下几个方面: 1、 有关大厦的产品重新定位方案: 2、 有关在现行产品情况下,对大厦提供产品修正意见。 3、 关于大厦的行销策划方案(涉及卖场的选择、价格策略、广告策略、销售工具的选择、付款方式等)。 4、 关于大厦的广告策划方案(涉及广告费用计划、媒体计划、媒体选择、广告平面设计)。 5、 关于销售队伍的组织与管理(涉及专案体的组织架构、人员的招募、培训、考核、聘用、实战操作计划、员工守则的制定、业务流程的制定等)。 第四条:乙方须在开盘前制定出比较完备行销方案,为 _月 _日正式开盘销售做好准备。 第五条:大厦销售价格拟定: 1、 甲方拟定销售底价为 _元平方米,乙
3、方不得在销售过程中以低于销售底价的价格销售; 2、 乙方可根据甲方拟定的销售底价制定相应的价格策略并取得发展商认可。 第六条:大厦出租价格拟定: 1、甲方拟定出租底价为 _元天平方米,乙方不得在出租过程中以低于出租底价的价格出租; 2、 乙方可根据甲方拟定的出租底价制定相应的价格策略并取得发展商认可。 第七条:凡已签署购买、租赁协议,且购买、租赁客户已交首期房款者,视为购买、租赁协议生效,乙方可根据相应条款向甲方结算佣金。 第八条:本协议所指退户问题是指客户正式签定购房协议之后发生的退户问题。在乙方代理期间发生的退户问题,如由甲方所导致,则乙方不退回所收取的甲方的代理佣金。如因乙方因素,责任由
4、乙方承担,甲方不再付予乙方相应的租金。如因客户因素导致退房或违约,则所收客户定金不予返还,由甲、乙双方按五五比例分派。 第九条:销售、租赁中,购买、租赁客户签字购房或租赁协议时,甲方直接受取客户购房款,乙方不得代收房款。 第十 条:佣金比例 1、 销售佣金比例为销售额的百分之二(2%)。 2、 租赁佣金比例为客户所付的一个月租金做为乙方佣金。 第十一条:结算与付酬 是指本协议研究拟定之:销售底价实际销售面积 1、乙方的实际销售额是指在乙方代理甲方销售、出租大厦期间所发生的所有成交额; 2、甲方特别认可,使实际成交价格低于本协议拟定的销售底价之单元,在佣金结算时,以本协议确立的销售底价作为结算依
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