新编农村自建房屋买卖合同.doc

农村自建房买卖协议

出卖人(甲方) ：
买受人(乙方)：
房产所在地：
签订地点：
签订日期：2023年 月 日

农村自建房买卖协议

　　出卖人(甲方)：___________ 身份证号码：
　　(房屋共有产权人)_________ 身份证号码：
　　(房屋共有产权人)_________ 身份证号码：
以上_______人是本协议中所述房屋的共有产权人。出卖人及共有人以下均称简称甲方
买受人(乙方)：______ 身份证号码：
(以下简称乙方)
　　甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本协议条款如下，以资共同遵守。
　　第一条、房屋的基本情况：
甲方自愿将其位于_____________________________________________的房屋（内部建筑总面积_________平方米、院内总面积_________平方），左紧邻_____________的房屋，右紧邻_____________的房屋，前紧邻_____________的房屋，后紧邻_____________的房屋，以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（￥ 元）的价款出售给乙方。
　　第二条、房屋内部设施设备：__________________________________。
第三条、本协议签定期，由于甲乙双方都不具有过户条件。等过户条件成熟时，甲方应无偿全力协助乙方办理房屋产权确认手续。
第四条、甲方保证该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押或担保等以及其他权利瑕疵。
　　第五条、付款时间和方式
乙方于 年 月 日将房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整一次性付给甲方。
第六条　甲方承诺及权利和义务
1、甲方应保证其房产不存在质量和技术等有也许危害居住安全的问题，假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，全额退还乙方购房款并应补偿乙方的损失。
2、甲方保证并承诺对上述房屋及土地拥有使用权（村宅基地），并没有任何出租，甲方各方均对处分该标的房产不存在任何异议，对于该房屋及土地的出售，不存在任何享有优先购买权的人，该房屋及土地没有任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况。交易后如因权属问题有上述事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。
　3、本协议签订后，甲方对该房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
　第七条 本协议签订后，甲方保证乙方享有同甲方原有的、相同的居住权利。甲方不得就该房屋与其他任何人再签署该房屋所有权转让协议。

　　第八条　房屋及土地过户
1、 本协议签定期，该房屋为农村自建房，暂时不具有过户条件，但本协议为甲乙双方平等协商自愿达成财产及财产权交易之协议，并未违反相关法律法规。
2、 双方约定此后国家政策允许过户时，甲方在取到房产证等房屋权属凭证的当天应交予乙方保管并且办理预告登记手续，当天因其他合理的因素不能交予乙方且办理预告登记有困难时也应于当天告知乙方且于乙方协商具体的交付日期。
3、 甲方在取得产权证等相关权属凭证后三个工作日内应无偿协助乙方办理房屋及土地的过户手续。甲方应无偿、无条件全力协助乙方办理房屋产权手续。

第九条 特别约定

一、关于房产拆迁：本协议签订后，若该房屋碰到政府拆迁，甲方批准由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，领取拆迁补偿款、安顿房等所有收益归乙方所有，甲方不得干涉。拆迁过程中若需要甲方配合的，甲方需无偿配合。
二、关于房产再次买卖：
1、本协议签订后，乙方有权将该房屋转售给其别人，所售金额所有归乙方所有，甲方不得干涉。
2、本协议中乙方拥有的权益，新的买受人同样拥有，甲方需要积极配合。
三、关于房产收回：
由于该房屋属于农村自建房，甲已双方没有办理产权过户登记手续，甲方在交易完毕以后任何时间规定收回房屋时，甲方批准按收回时该房屋市场评估价格的叁倍一次性支付给乙方。
第十条 违约责任
1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达成三个月的，甲方有权解除本协议。
　2、甲方不得擅自解除协议，若甲方擅自解除协议，乙方有权规定甲方继续履行协议或规定甲方退还乙方已付房款，并有权规定甲方支付按照同期银行贷款利率的二倍计算的利息损失，同时有权规定甲方支付违约金_____________万元整给乙方。
3、因甲方隐瞒房屋已交易事实或者以其他任何形式将本协议项下房屋出卖给第三人，将视为甲方收回房产，应合用本协议第九条关于房产收回的约定支付乙方回购款，同时甲方还需支付违约金人民币_____________万元整给乙方。
　 4、甲方不根据本协议的约定将房屋和产权证书交付给乙方且不配合乙方办理预告登记手续，视为甲方违约，乙方有权规定甲方交付房屋和产权证书，并有权规定甲方支付违约金人民币_____________万元整。
5、甲方未按约定协助和配合乙方办理过户手续，已方有权规定甲方支付违约金人民币_____________万元整。并继续按照约定办理过户手续。
6、甲方不批准授权乙方全权办理拆迁手续、不批准无偿配合时、私自与拆迁方接触签订文献、在已方不知情的情况下私吞因拆迁所应获得利益的，乙方有权规定甲方返还因拆迁所获利益，并且按照拆迁时房屋评估价格的50%支付违约金。
7、其他以上未明确约定之事宜导致协议无法履行，过错方应补偿损失并承担人民币_____________万元整的违约金。
8、以上违约情形如有反复发生，违约金反复计算。

第十一条 保证人责任：
甲乙双方充足了解充足了解上述协议，甲方各当事人愿向乙方提供连带责任保证，且本担保不可撤消。保证范围是因甲方不履行本协议或者违反协议约定产生的所有债务，涉及退款、违约金、损害补偿金、利息、评估费、律师费等实现债权的综合费用等。
第十二条、双方约定的其他事项：
　　本协议附件如下：《房屋实际所有人确认书》
　　　 《房屋内财产一并转让清单、确认书》
　第十三条、协议主体
　　1、甲方是_______________________________________________________共_____人，委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋，签定本协议的时候经本房屋所有房屋共有产权人批准。
　　2、乙方____________，代表人是____________。
　第十四条、本协议经国家公证机关_____________公证处公证;但本协议不通过任何法律公证具有同等的法律效力。本协议在双方签字之日(_______年_____月_____日)起生效。本协议中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。
　　第十五条、本协议需由甲乙双方共同签字后方能生效。本协议一式_____份，一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，留存备查。
　　第十六条、本协议发生争议的解决方式：
　　双方本着和谐协商，公平合理的原则签订本协议，签订本协议后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方批准在协议签署地人民法院提起诉讼解决纠纷。
　第十七条、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定与本协议具有同等法律效力。
甲方(签字)： 乙方(签字)：

身份证号码：　　　　 　 身份证号码：

年 月 日 年 月 日

　　 房屋实际所有人确认书
现因房屋买卖拟定以下事实：
本人将农村自建房屋于 年 月 日已出卖给 所有。 房产座落在________________________________房屋，共计_ ___层，共______(套)(间)，房屋结构为________，建筑面积为______平方米，位于________________________________。此房产虽为我们家自建房，但自签订协议之日起此房产实际所有人为 该转让行为为双方自由意志的体现。本次买卖房价为一口价，以后不以市价溢涨等任何理由拒绝该协议交易，本承诺人在此承诺放弃以后溢涨房价的主张权利。实际所有人及其共有人有权处分该房产及其内部设施，本承诺人不以任何形式给予阻碍。本人承诺在任何时候不以协议的无效来主张房屋所有权。实际所有人享有该房产上市交易时的当然的所有权。
1、本确认书为协议的不可分割的组成部分。　2、本确认书经双方签字确认后同主协议一并生效。
承诺人（原房产人）： 实际所有人：
身份证号码： 身份证号码：
时间： 年 月 日 时间： 年 月 日

房屋内财产一并转让清单、确认书
　　1、本确认书为协议的不可分割的组成部分。
　　2、本确认书经双方签字确认后同主协议一并生效。
　　3、清单疏于拟定的但在实际所有人迁出后仍保存在屋内的财物归购买者所有。
　　清单列表：
　　家电类：
　　家具、厨卫类：
　　装饰件类：
　　其他物件类：
甲方及共有人(签章) ：
乙方(签章) ：

　　 年 月 日