安庆农业产品商贸物流园建设可行性研究报告.doc
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1、安庆农业产品商贸物流园可行性研究报告60目 录 第一章 项目总论11.1 项目基本情况11.2 投资方简介21.3本可行性研究报告的编制61.4 项目背景与建设的必要性71.5 项目定位和战略发展目标161.6 项目功能181.7 主要技术经济指标201.8 可行性研究结论21第二章 市场需求分析222.1 物流需求特征222.2 项目经济腹地农业资源分析262.3项目物流流量预测36第三章 项目建设方案393.1 建设原则393.2 建设内容及建设规模393.3技术设备工程方案423.4总图布置503.5运输543.6公用辅助设施56第四章 信息平台方案604.1 信息平台概述604.2 信
2、息平台的作用604.3 信息平台设计625.1项目选址685.2建设条件695.3场址评述74第六章 环保、劳动安全与节能756.1 环境保护756.2 劳动安全766.3节 能78第七章 组织机构与人力资源配置817.1组织管理与机构设置原则817.2组织机构设置827.3人力资源配置与管理838.1建设项目管理858.2建设项目实施进度86第九章 投资估算与资金筹措889.1 投资估算889.2 资金筹措929.3 资金使用计划92第十章 财务分析及社会评价9410.1 财务分析9410.2 社会评价100第十一章 项目风险和对策分析10211.1 项目存在的风险因素10211.2 防范及
3、降低风险的对策104第十二章 运营模式与政策配套10712.1 皖江农产品生产物流中心投资模式建议10712.2 生产物流网络10912.3 农业产业化示范基地11112.4 推动物流中心建设发展的配套政策113第十三章 结论和建议11613.1 结论11613.2 建议116附 图118第一章 项目总论1.1 项目基本情况1.1.1 项目名称安徽皖江农副产品商贸物流园项目(以下简称“XXXX”)。1.1.2 项目选址本项目选址于安庆新城东区长风铁水联运综合物流基地,东至环城东路,南至元山路,西至内环东路,北至星光路,交通条件十分便利。(详见附图1:项目选址图)。1.1.3 项目承办单位XXX
4、XXXXXXX物流股份有限公司法定地址:法人代表:联系电话:传 真:1.1.4 项目主要建设内容本项目总占地面积约1215.3亩,总建筑面积约为729852平方米,分为农副产品批发交易区、特色农产品交易区、冷链物流区、货运配送区、信息服务中心、会展服务中心、配套服务区七大功能区域。主要进行蔬菜、水果、肉类、水产品、干果干货、粮、油和特色农产品的现货交易、电子交易、储存、流通加工、运输、配送和信息处理等。本项目将配套建设一个专用码头(4个5000吨泊位)。项目建成后将辐射整个武汉城市圈、环鄱阳湖城市群及长三角地区。1.1.5 项目建设进度本项目分为三期三年建成,预计2013年12月底完成一期施工
5、建设。1.2 投资方简介 1.2.1 XXXXXXXX(下称“某某集团),前身为成立于1992年12月的安徽省XX公路总公司,是目前安徽省最大的交通基建与运营企业,经营范围主要是投资和营运安徽省内的高速公路、开发经营房地产、参与民航运输及机场建设、金融投资等,先后被评为中国服务业企业500强、全国交通企业100强和安徽省企业50强等荣誉称号。截至2010年底,某某集团总资产达到710亿元,员工6000多人,拥有18个公路运营管理处和13家全资(控股)子公司。其中,安徽XX高速公路股份有限公司,是内地首家在境外上市的H股公路企业,同时也是国内为数不多的公路类A+H股上市公司;XX传媒、监理公司、
6、检测中心、XX公司、交通设施公司主要从事公路建设、管理的服务和延伸开发业务。目前,某某集团运营管理路线里程1870公里,包括合宁、合巢芜、高界、合徐、合安、连霍高速安徽段、宣广祠、宁连高速安徽段、沿江、合淮阜、安景、马芜、六潜、阜周、合肥绕城高速北环段等多条国道主干线和区域干线高速公路,以及205国道天长段、安庆长江大桥和合铜公路,其中高速公路营运里程1716公里,占全省高速公路通车里程60%;在建和拟建高速公路及跨江大桥项目总里程逾1000公里。某某集团旗下的XX地产集团和XX公司从事房地产投资开发,分别在合肥、巢湖、六安、铜陵、池州、滁州、苏州、山东莱州、北京、深圳、上海等城市进行房地产投
7、资,主要项目包括合肥御景山庄、合肥安高城市天地、合肥滨湖时代广场、巢湖云水湾、六安御景龙湖山庄、铜陵铜都天地、池州高速秋浦天地、滁州高速东方天地、山东莱州三山逸海等高档住宅,以及北京安联大厦、深圳安联大厦、上海东方金融广场等国际甲级写字楼项目,总建筑面积达400万平方米。某某集团开展多元战略投资,先后参股省民航机场集团、徽商银行、华安证券。当前,某某集团紧紧围绕“以路为主、四轮驱动,适度推进多元化”的发展战略,高举科学发展观旗帜,坚持“为政府融资、为人民修路”的二为宗旨,强化“改革、开放、政策支持”三大支撑,发展“高速公路、房地产业、路域经济、金融投资”四大板块,抓好“党的建设、人才队伍建设、
8、制度建设、企业文化建设、作风建设”五项建设,着力构建和谐企业,努力把企业建设成为现代化、多元化、跨地区、跨行业发展的大型综合性集团公司。1.2.2 安徽XX科技股份有限公司公司的前身安徽XX科技发展有限公司成立于1999年5月12日,2007年6月28日整体变更为安徽XX科技股份有限公司,2010年1月6日在深交所中小板块成功挂牌上市。公司自设立以来一直从事高速公路信息化建设领域的系统集成、应用软件开发及运行维护业务,是我国少数具有高速公路信息系统建设高端核心软件的企业之一,具有丰富的高速公路信息化研发和建设经验,是安徽省高速公路信息化建设龙头企业。公司是国家科技部认定的“国家火炬计划重点高新
9、技术企业”、“国家火炬计划软件产业基地骨干企业”以及安徽省科技厅认定的“高新技术企业”。公司拥有三个国家级火炬计划项目、一个安徽省火炬计划项目。公司先后荣获了 “全国十佳高速公路机电系统集成商”、“全国高速公路机电工程优秀集成商”、“全国高速公路机电工程技术创新奖”、“安徽省优秀高新技术企业”、“安徽省软件十强企业”、“中国交通信息产业十周年优秀企业”等称号。公司高速公路信息化建设实力较强,作为高速公路信息化建设行业拥有资质最全面的企业之一,是安徽省唯一一家拥有住房和城乡建设部颁发的“公路交通工程专业承包通信、监控、收费综合系统工程资质”的公司,也是安徽省首批获得工业和信息化部颁发的“计算机信
10、息系统集成二级资质”的公司并于2009年12月21日获得了“计算机信息系统集成一级资质”,此外,公司还拥有“建筑智能化工程专业承包二级资质”、“安全技术防范行业一级资信等级证书”等。公司以“科技创新、发展为本;质量第一、信誉至上”为经营方针,通过了ISO9001:2008国际质量体系认证,公司的全资子公司天津市天安怡和信息技术有限公司通过了软件企业成熟度等级认证标准(CMMI)3级认证。1.2.3 安徽省高等级公路工程监理有限公司安徽省高等级公路工程监理有限公司于1996年7月18日正式挂牌成立,隶属于XXXX。1999年5月获部颁公路工程甲级监理资质证书;2006年4月获部颁特殊独立隧道专项
11、资质证书,2007年10月获部颁特殊独立大桥及机电工程专项资质证书,2006年11月公司试验室通过CMA计量认证,并取得交通建设工程试验检测机构乙级资质。公司于2000年12月顺利通过了ISO9002国际质量体系认证,2006年10月通过了中质协质量保证中心ISO9001质量管理体系认证,ISO14001环境管理体系认证,GB/T28001-2001职业健康安全管理体系认证,每年均通过中质协质量保证中心复审,体系运转良好。公司拥有600多名工程监理从业人员,其中正高级工程师1名,高级工程师52人,高级经济师3人,高级会计师2人,工程师240人。50%以上具有交通部或省级交通部门颁发的监理工程师
12、或专业监理工程师证书,其中18人已取得交通部机电工程专业监理工程师资质,经过交通部培训率达到95%。公司现拥有博士生2名,研究生35名。公司还是合肥工业大学土木工程学院教学实习基地。公司自成立以来,除承接省内的高速公路监理任务外,还积极拓展省外监理市场。监理业绩遍布全国十四个省份、自治区。至2010年底先后承接并完成了省内合宁高速公路、合巢芜高速公路、沪蓉高速高界段、芜湖长江大桥北岸公路接线、合安高速公路、连霍高速公路安徽段、马芜高速公路,蚌宁高速公路来安至明光段、明光至蚌埠段,徽杭高速公路、亳阜高速公路、芜宣高速公路、蒙蚌高速公路、庐铜高速公路、铜黄高速公路、黄塔桃高速公路、沿江高速公路、宁
13、淮高速公路安徽段、合宁高速公路扩建工程、合淮阜高速公路、安景高速公路、六潜高速公路等项目,独立监理里程超过1600公里;省外新疆世行贷款项目乌奎高速公路,新疆奎屯至塞里木湖公路工程,山东曲荷高速公路、贵州镇胜高速公路、浙江金丽温高速公路、浙江杭新景高速公路、福建省福宁高速公路、漳龙高速公路、福建泉州至三明高速公路、陕西禹门口至阎良高速公路、陕西西柞高速公路、十堰至天水高速公路陕西境石泉至上元观段、江西赣粤高速公路、江西昌九高速公路改造项目、江西九江至瑞昌(赣鄂界)段、河北省兰高速公路邯郸至涉县段、山西省忻阜高速公路、山西省太佳高速公路等项目,独立监理里程超过600公里。在成功监理2200公里高
14、速公路中包括特大桥30余座;高速公路枢纽互通20余座;隧道工程100余座,里程超过100公里。以及大量与高速公路相关的交通机电、安全设施、绿化、环保、小区建设工程的监理任务和约1000公里的省内外一级公路、二级公路及以下路网项目;市政道路、房建监理业务。 2000年,公司在乌鲁木齐市设西部办事处;2003年,在福建省设东南办事处;2006年,在深圳设深圳办事处;2007年,在北京设北方办事处。1.2.4安庆市江花棉业有限责任公司安庆市江花棉业有限责任公司是于2003年11月成立的民营企业,坐落在安庆市沿江东路江花小区,主要经营棉花收购、加工、销售和棉花进出口业务,以及棉花仓单质押、棉花储运与物
15、流业务等。公司拥有望江县雷丰农产品发展有限公司、安庆市银山江花棉业储备公司、东至县江南棉业有限公司和彭泽县杨梓兴发棉业有限公司。注册的 “皖江”牌棉花商标,被安庆市政府评为安庆名牌产品,年收购籽棉3.5万吨,加工皮棉1.5万吨,棉花仓储能力达3万吨,公司拥有众多的贸易伙伴,销售渠道畅通,业务遍布安徽、江西、江苏、浙江、新疆、河北、山东、福建等省,公司常年经营内地棉、新疆棉、进口棉(美棉、澳棉、印度棉)等品种,年贸易量2.5万吨,年销售额3亿元人民币。2007年公司被评为安庆市农业产业化龙头企业及安徽省供销系统农业产业化龙头企业,荣获2007年安庆市政府质量奖,2008年评为省级农业产业化龙头企
16、业,2008年荣获全国棉花加工50强企业称号,2008年被安庆市委市政府授予最佳农业产业化龙头企业称号。公司运用现代棉花交易手段,积极开展现货交易和网上电子撮合交易,积极介入郑州棉花期货市场,开展进出口棉花贸易,坚持灵活的经营制度,建立现代管理制度,企业经营规模不断扩大,通过几年的发展,公司固定资产总值过亿,年利税超过3000万元,解决下岗职工再就业480人,棉花收购旺季聘用附近农民工500余人;建立棉花基地10000亩,带动80000人从事棉花生产经营活动,增加棉农收入560万元。1.2.5 储飞先生等。1.3本可行性研究报告的编制1.3.1 报告编制依据(1)安庆市国民经济与社会发展第十二
17、个五年规划纲要;(2)安庆市城市总体规划(2003-2020);(3)安庆港总体规划;(4)国家物流业调整和振兴规划;(5)安徽统计年鉴2010;(6)安庆统计年鉴2010;(7)安徽省粮食现代物流发展规划;(8)有关技术标准、规范及规定;(9)项目承担单位提供的基础数据;(10)有关部门出具的证明材料。1.3.2 报告研究范围(1)根据国家有关政策,结合安庆市实际情况,分析项目提出的背景及建设必要性;(2)规划并确定项目的建设内容及规模;(3)项目建设地点及项目建设的有利条件;(4)项目建设方案;(5)环境保护、劳动安全及节能;(6)企业组织及劳动定员;(7)工程实施进度安排;(8)投资估算
18、和资金筹措;(9)经济效益和社会效益评价。1.4 项目背景与建设的必要性1.4.1 项目提出的背景1.4.1.1 物流调整和振兴规划为农产品物流加快发展提供了契机国务院于二九年三月十日印发了物流业调整和振兴规划(以下简称规划),指出:制定实施物流业调整和振兴规划,不仅是促进物流业自身平稳较快发展和产业调整升级的需要,也是服务和支撑其他产业的调整与发展、扩大消费和吸收就业的需要,对于促进产业结构调整、转变经济发展方式和增强国民经济竞争力具有重要意义。要求:各地区、各部门要把思想和行动统一到党中央、国务院的决策部署上来,以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观,进一步增强大
19、局意识、责任意识,加强领导,密切配合,切实按照规划要求,做好统筹协调、改革体制、完善政策、企业重组、优化布局、工程建设等各项工作,确保规划目标的实现,促进物流业健康发展。为促进物流业结构调整和振兴,充分发挥物流业调整和振兴专项投资的作用,国家发展改革委办公厅于3月26日印发了物流业调整和振兴专项投资管理办法,明确了新增中央投资用于支持的物流业重点工程项目范围包括多式联运转运设施工程、物流园区工程、城市配送工程、大宗商品和农村物流工程、制造业与物流业联动发展工程、物流标准和技术推广工程、物流公共信息平台工程和应急物流工程。目前,国家还正在制定今后一段时间内物流业振兴专项资助方案。物流业调整和振兴
20、规划的发布和物流业调整和振兴专项投资管理办法的印发,为安庆市加快发展农产品物流提供了难得的历史机遇。1.4.1.2 皖江城市带承接产业转移示范区为农产品物流发展提供了强大的动力为适应国际国内产业转移趋势, 推动我国产业结构优化升级, 提升产业整体竞争力, 探索中西部地区大规模承接产业转移的新途径和新模式,促进区域协调发展,国家设立皖江城市带承接产业转移示范区,范围是安徽长江流域的合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、池州、巢湖、滁州、宣城九市,辐射到安徽全省。皖江城市带承接产业转移示范区,于2008年12月正式获国务院批准,为皖江9市参与泛长三角区域合作提供重要平台。根据皖江城市带承接产业转移示范区
21、规划,在承接产业转移总体布局中,将建设三大承接产业转移集聚区,安庆产业集聚区是其中之一,重点承接发展石化、机械、轻纺、物流等产业。在承接产业转移的重点和方向规划中,装备制造业、原材料产业、高技术产业、轻纺产业、现代农业和现代服务业是承接产业转移的重点和方向。规划指出:轻纺产业要建成国内著名的纺织产业基地。现代农业要按照高产、优质、高效、生态、安全的要求,不断提升农业产业化、标准化、规模化、机械化水平,建成长三角重要的农产品供应基地。现代服务业要强化承接产业转移配套服务,优先联动发展生产性服务业,积极发展生活性服务业,建成与长三角联系紧密的现代服务业基地。按照预期,示范区区域将建成为长三角的农产
22、品、能源原材料、旅游休闲基地,以及中部地区最重要的现代装备制造、高新技术产业基地,争取成为中西部地区体制机制最优、产业集中度最高、投资强度最大、生态环境最好的地区之一。皖江城市带承接产业转移示范区的建设将提升安徽省农产品、纺织、物流等产业的发展水平,为农产品物流发展提供了强大的动力。1.4.1.3安徽省商贸流通业“十二五”发展规划的通知安徽省政府于二一二年十二月二十一日印发了安徽省商贸流通业“十二五”发展规划的通知,指出:十二五期间,省商贸流通业将重点推进农村商品流通网络建设;打造农产品现代流通体系;提升城市商贸服务业功能;支持市场主体加快发展;推动商贸流通领域现代化建设等等。实施农产品现代流
23、通综合试点工程。以加强冷链、仓储、交易厅棚、加工配送中心等基础设施建设为重点,推动农产品批发市场、县乡农贸市场升级改造和社区菜市场标准化建设,改善经营环境,扩大辐射能力,并逐步在部分农业生产基地支持建设一批预冷设施和初加工设施,有效调节农产品上市时间,打造现代化的农产品流通链条。构建现代商贸物流体系。实施现代商贸物流示范工程,引导企业树立供应链管理理念,促进流通企业内部物流社会化,支持共同配送和第三方物流发展,建设一批商贸物流园区和现代物流中心,加速物流专业化和社会化。鼓励物流企业采用先进适用的物流技术和现代信息技术,改造升级传统仓储、配送设施,推进商贸物流自动化、信息化、标准化和集约化,提升
24、我省商贸物流业发展水平。“十二五”期间,重点支持合肥、芜湖现代商贸物流示范城市和蚌埠、阜阳、安庆、宣城、滁州等区域性商贸物流园区建设,在全省创建10个物流示范园区、20个物流示范企业、发展50个城市商品配送中心。1.4.1.4安庆具有成为农产品物流枢纽的区位优势安庆市位于安徽西南部、长江下游北岸、皖鄂赣三省交界处,地理坐标为东经11703、北纬30 30,是连接长江三角洲和中西部地区的重要交通枢纽,具有承东启西的区位优势。水路顺江而下可经南京至上海出海,溯江而上可通达武汉、重庆,腹地的华阳河、皖河、菜子河、罗昌河四大水系和长江干线相通。公路现有 G205、G318、G105等三条国道, S10
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