建设工程合同签订中应注意把握的关键点有哪些.docx
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1、建设工程协议签订中应注意把握的关键点有哪些建设工程施工协议是承包人进行工程建设施工,发包人支付价款的协议。建设工程施工协议作为一种典型的协议,具有自身的特殊性和复杂性,它是甲乙双方在实行协议中的一切活动的重要依据,甲乙双方为实现建设工程目的,明确互相责任、权利、义务关系的协议;是甲方进行工程建设,支付价款,控制工程项目质量、进度、投资,进而保证工程建设活动顺利进行的重要文献。一份全面、周密的协议,可认为减少工程造价、提高经济效益、防止经济风险、保证工程质量提供有效的途径。协议管理的方向应当是尽量使之成为调节甲乙双方经济活动关系的重要甚至是唯一依据。做到这一点,对规范经营管理、提高管理效率、提高
2、工程质量、严格成本控制、保障施工协议的履行将会起到有效促进作用。本文从建筑施工协议应当注意的问题着手,简要谈谈协议签订中应当注意的几个关键点。一、发包人与承包人的基本情况1、对发包方重要应了解两方面内容:主体资格,即建设相关手续是否齐全。例:建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等。履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经贯彻或也许贯彻等。施工单位在签订建设工程施工协议时,对发包人主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作,它将不合格的主体排斥在协议的大门之外,将导致协议伪装的坑穴和风险隐患排除在外,为将来协议可以得到及时、对的地改造奠定一个良好的基础。
3、根据我国法律规定,从事房产开发的公司必须取得相应的资质等级,承包人承包的项目应当经依法批准的合法项目。违反这些规定,将因项目不合法而导致所签订的建设工程施工协议无效。因此,在订立协议时,应先审查建设单位是否依法领取公司法人营业执照,取得相应的经营资格和等级证书,审查建设单位签约代表人的资格,审查工程项目的合法性。另一方面还应对发包方的履约信用进行审查。 2、对承包方重要了解的内容有资质情况是否符合项目建设的规定、施工能力是否能按期顺利的完毕工程建设工作、社会信誉、财务情况等。上述内容是体现履约能力的指标,应认真的分析和判断。二、协议文本涉及法律法规问题仔细阅读使用的协议文本,掌握有关建设工程施
4、工协议的法律、法规规定。目前签订建设工程施工协议,普遍采用建设部与国家工商局共同制定建设工程施工协议示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及协议附件四个部分组成。签订协议前仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要。由于这一部分内容不仅注明协议用语的确切含义,引导协议双方如何签订“专用条款”,更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特别约定期,“通用条款”中的相应条款自动成为协议双方一致批准的协议约定。 有关建设工程施工协议的法律、法规规定重要有:中华人民共和国协议法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、建筑业资质管理规定、建筑业资质等级标准(试行)、建筑安装工程总分包实行办法、建设工
5、程施工发包与承包价格管理暂行规定等。 协议书中明文规定发包人和承包人,“依照中华人民共和国协议法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公正和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本协议。” 三、明确工程承包范围许多工程在这一条款中容易写成“施工图所包含的内容”,这样表面看上去似乎没有什么,仔细分析一下,细心者会发现其中隐藏着很大的风险。例如房建的施工图包含了很多的内容:土建、安装、消防、绿化、室外道路等,而房建工程招标范围一般是房屋主体结构的土建、安装工程,桩基础另行招标,室外的绿化工程、消防工程也需要对有相应资质的施工公司进行招标,施工图上也有这些工
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