![点击分享此内容可以赚币 分享](/master/images/share_but.png)
建设工程合同的主体.docx
《建设工程合同的主体.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《建设工程合同的主体.docx(18页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、建设工程协议的主体篇一:建设工程施工协议签订主体解析建设工程协议签订主体解析协议当事人主体合格,是协议得以有效成立的前提条件。合格的主体必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力。因此,一个建设工程施工协议是否有效,一方面看协议签订主体是否合格。建设工程施工协议主体涉及发包人和承包人(涉及总承包人和分包人)。发包人是建设工程项目的产权人或是经营人,及负责工程投资、经营与管理的当事人及合法继承人。承包人是被发包人接受的具有工程承包主体资格的当事人及其合法继承人。发承包双方或一方不具有建设工程相关法律规定的主体条件,将导致建设工程协议无效。1、不适格的发包人主体建设工程协议的发包人一般为法人或其他组
2、织,但我国现行法律并未排斥自然人的发包人地位。实践中常见的不适格的发包人主体涉及:法人组织的分公司通常不是独立的法人单位,不具有签订协议的权利能力和行为能力,须以法人的名义签订施工协议。法人的职能部门,如某某公司工程部、项目部、基建办公室、指挥部等等,同样也须以法人的名义签订施工协议。法人委托的项目管理公司、征询公司不是建设工程施工协议的主体。法人与其属于委托与被委托的代理关系,在委托权限内须以被委托的名义签订施工协议。(文/丁达鹏律师)发包人未按法律规定获得项目施工所需的批准手续时,也不是适格的协议主体。发包人在签订协议前必须获得对被开发地块的立项批文、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证
3、等文献,否则其不具有签订建设工程施工协议的权利能力和行为能力。多个自然人或法人通过组建项目公司形式开发建设工程的,发包人应为项目公司,其中一个独立的自然人或法人属于不适格的发包人。2、不适格的承包人主体我国建筑法及相关的建筑法规对承包人的主体资格提出了更高的规定,除须满足分公司及职能部门不能作为协议主体外,排除自然人、合作公司、个人独资公司参与工程承包,规定建筑工程承包协议主体一方必须是具有法人性质的建筑公司。此外对承包人提出资质规定和市场准入条件。鉴于建设工程协议标的特殊性,建筑法明确规定承包人只能在其相应的资质等级范围内承接建设业务。相应的资质等级是作为建设工程承包人必须具有的行为能力,承
4、包人不具有这一行为能力,都将导致建设工程协议的无效。按最高人民法院关于审理建设工程施工协议纠纷案件合用法律问题的解释(以下称建设工程司法解释)对承包人未取得建筑施工公司资质或者超越资质等级签订的建设工程施工协议,被认定为无效协议,从而进一步明确了建筑施工公司的资质在决定建设工程协议效力上的影响。审查承包人主体资格,应注意以下几个方面:审查承包人的公司形式,假如承包人是个人、合作公司、或是个人独资公司,按现行法律法规将不能签订建设工程承包协议。审查承包人公司是否具有建筑公司资质,资质等级是否与协议的建设项目相适应。按建筑法规定,将工程发包给不具有相应资质的建筑公司的发包人也要承担法律责任。同时联
5、合体承包的,按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。审查承包人是否存在“挂靠”情况,“挂靠”导致协议无效。3、无效协议后果的承担协议法和建设工程司法解释对协议被认定无效后,协议主体如何承担责任给与了不同的规定。协议法第58条规定,协议无效后,因该协议取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当补偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。建设工程司法解释第2条规定,即使确认工程施工协议无效,但建设工程经竣工验收合格的,承包人规定参照协议约定支付工程价款的,应予支持。就是说,协议法规定协议无效后发包方不仅不用支付工程余款,连已支付的
6、工程款也可规定承包方返还;但根据建设工程司法解释规定协议无效后,建设工程经竣工验收合格的,承包人有权得到约定的工程价款。从法的效力来讲,协议法要高于建设工程司法解释,但由于中国法制建设的国情决定了人民法院在审理此类案件判决依据明显侧重最高院的司法解释。因此,对于建设工程施工协议双方,签订施工协议时应注意以下几点:为维护己方的合法权益,协议签订前必须审核对方的主体资格,保证协议的有效性。 协议履行过程中,一切协议组成文献的传递、签署必须由合格的主体办理。委托人及代理人的行为必须满足协议约定的授权,最佳得到合格主体的认可。发包人企图运用协议无效免去支付工程款的行为,因有建设工程司法解释的规定而得不
7、到支持。承包人主体不适格,应承担无效协议的不利后果。但在工程质量合格的基础上,承包人合法的利益将得到保障。篇二:主体施工协议主体施工协议 甲方:某总承包单位(以下简称甲方) 乙方:某施工单位 (以下简称乙方) 根据建筑工程需要,依照中华人民共和国协议法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国标准建筑工程施工质量验收统一标准及其他法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就建设工程施工使用及劳务承包事项协商一致、订立本协议。一、工程概况1、工程名称:2、工程地点:3、承包范围:。4、承包价格:乙方完毕甲方提供图纸的所有内容,包干价为xxxx万元。5、乙方承包方式:除本工程经甲、乙双
8、方协商特别说明外,本工程乙方均为包工不包料。6、包工不包料的方式:是所属主体结构的重要建筑材料,主体结构的预埋构件,乙方只负责土建部分的主体结构、砌体、浇筑、安装,按设计图纸,以设计变更和绘审图纸纪要中变更而进行施工,工程质量经本地质量监督站验收评估质量达成合格。二、承包工作内容和范围:1、乙方承包工程施工内容:是主体结构在施工过程中必须按照设计图纸、设计结构变更和图纸绘审纪要对图纸结构中的变更等工程结构的有关施工技术、施工工艺、施工规范及现行建筑法强制性条例规定的施工规范而进行施工。2、乙方在施工过程中要对木模板、木条、顶木条、以预制块模具进行加工、制作、成品和安装构筑。如:水平木、门窗砼梁
9、预制等其它构造,自行负责,同时负责材料运送以及楼层材料垂直运送。甲方在建筑物周边50米内堆放的建筑材料,乙方运作施送,天天淋砖、浇水养护各分部分项的现浇的砼,天天收工下班时要对机械清洗和保养,小型五金工具乙方自备(如锣丝批、扳手胶钳等)。3、乙方承包本工程施工过程中,垂直运送以塔吊为主。4、在施工中要准时按质按量完毕自己所承包工程项目范围,施工中要符合和达成设计图纸规定的施工技术、施工规范以及现行国家施工规范的强制性规定而进行施工。5、甲方为包工程重要材料和施工用水用电费用。6、按设计图纸和设计变更图纸施工。(设计变更涉及到增减工程量达100元以上和另按实际增减工程量结算,变更前未施工的不给予
10、签证)。7、质量规定:模板、钢筋、砼、砖砌体、按中华人民共和国标准建筑工程施工质量验收统一标准GB503000XX验收达成合格等级。8、材料使用:材料进场时,由甲方材料员、工长一起对材料数量、质量、规格进行验收并办理有关接罢手续。乙方所需工程材料,由甲方材料员根据工长提供的“定额领料单”发放给乙方队组。乙方应按工程需要使用,不准浪费。钢筋损耗率(钢筋损耗量工长配料单钢筋用料)控制在以内,损耗超指标的,超过部分乙方按进货价补偿甲方50的损失。损耗率控制在以内的,节约部分甲方按进货价减去实际卖出单价(即钢筋头单价)后的差价奖励15给乙方。乙方浪费导致材料超额使用的,对超额部分乙方按进货价补偿给甲方
11、。9、其他:涉及配合其他工种施工,配合实验员和各种材料取样实验,现场材料的清理归堆,承包范围内的运送道搭拆。定位放线:甲方负责基础定位放线、控制放线及验线工作,乙方配合。基础以上由乙方放轴线、墙线和柱线,甲方检查。10、主体清理验收,符合主体验收规定。11、乙方在施工中所污染及所用的场地、工具、机械应每完毕一道工序后,应清理干净并分类堆放,保持清洁。12、除上述内容外,还涉及以上未列出的预算定额和劳动定额中包含的其他工作内容。三、工程价款1、乙方上接承包主体结构工程综合价xxx万,此价从第一层至屋面楼梯封顶,其建筑面积按全国统一建筑工程基础定额湖北省单位估价表中计算面积规则计算)2、 以上价款
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 建设 工程 合同 主体
![提示](https://www.zixin.com.cn/images/bang_tan.gif)
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【丰****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【丰****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。