某项目节能评估报告.doc
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1、盘锦江南风情园发展有限公司江南风情园与梅园国际大酒店建设项目节能评估报告二一一年三月 江南风情园与梅园国际大酒店建设项目节能评估报告编制单位:辽宁富鸿工程造价咨询有限公司证书等级:甲级发证机关:中华人民共和国发展和改革委员会证书编号:工咨甲10620060004公司负责人:夏凤敏项目负责人:臧 金参加人员: 臧 金应世凯 薛克旗二零一三年三月目 录第一章 编制说明1第一节 评估目的和意义1第二节 评估依据1第三节 评估范围和内容4第四节 评估工作程序4第二章 项目概况6第一节 项目建设单位概况6第二节 项目建设方案7第三节 项目用能情况8第三章 能源供应情况分析评估11第一节 项目所在地能源供
2、应条件及消费情况11第二节 项目能源消费对当地能源消费的影响13第四章 项目建设方案节能评估14第一节 项目选址、总平面布置节能评估14第二节 工艺流程、技术方案节能评估15第三节 主要用能工艺和工序节能评估16第四节 主要耗能设备节能评估19第五节 本章评估小结19第五章 项目能源消耗及能效水平评估20第一节 项目能源消费种类、来源及消费量评估20第二节 能效水平分析评估22第三节 本章评估小结22第六章 节能措施评估24第一节 项目节能措施概述24第二节 单项节能工程27第三节 节能措施效果评估33第四节 节能措施经济性评估33第五节 本章评估小结33第七章 存在问题及建议35第八章 结论
3、36第一章 编制说明第一节 评估目的和意义 一、评估目的 通过对项目用能技术方案及能源消耗等内容进行分析,评估建筑各项能耗水平和能耗结构的合理性、与建筑节能相关标准、规范的符合性及是否达到建筑节能的要求,为节能行政主管部门的审核提供依据。二、评估意义加强节能工作是深入贯彻科学发展观、落实节约资源基本国策、建设节约型和谐社会的一项重要措施,也是国民经济和社会发展一项长远战略方针和紧迫任务。节能评估工作是加强节能工作的重要组成部分,对合理利用能源、提高能源利用效率,从源头上杜绝能源的浪费,以及促进产业结构调整和产业升级具有重要意义。第二节 评估依据一、法律、法规、规划和产业政策本项目的建设在用能、
4、节能方面严格按照国家的相关法规和政策执行,所依据的法规等包括:法律:中华人民共和国节约能源法、中华人民共和国建筑法中华人民共和国再生能源法法规:重点用能单位节能管理办法、节约用电管理办法、民用建筑节能管理规定、辽宁省节约能源条例、辽宁省节能监察管理办法规划:节能中长期专项规划、节能环保产业规划产业政策:中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出,今后5年,要确保科学发展取得新的显著进步,确保转变经济发展方式取得实质性进展。要坚持把建设资源节约型、环境友好型社会作为加快转变经济发展方式的重要着力点。深入贯彻节约资源和保护环境基本国策,节约能源,降低温室气体排放强度,发展循环经济,推
5、广低碳技术,积极应对全球气候变化,促进经济社会发展与人口资源环境相协调,走可持续发展之路。与工业相比,我国商用建筑能耗相对较小,但与发达国家的商用建筑相比,我国商业的平均能耗明显偏高。因此创建节能型商用项目符合我国的产业政策,应加大商用建筑的节能力度。同时,项目也属于辽宁省产业能效指导目录(2008年本)中支持的范围。二、设计标准和规范1、公共建筑节能设计标准( DB21/T1477-2006,辽宁省)2、公共建筑节能设计标准( GB 50189-2005)3、辽宁省民用建筑节能管理实施细则4、建筑节能工程施工验收规范(GB 50411-2007)5、民用建筑节能条例2008年6、公共建筑室内
6、温度控制管理办法7、外墙外保温工程技术规程 (JGJ1442004)8、绿色建筑评价标准 (GB/T503782006)9、绿色建筑技术导则(建科【2005】199号)10、采暖通风与空气调节设计规范(GB500192003)11、通风与空调工程施工质量验收规范 (GB502432002)12、建筑照明设计标准 (GB500342004)13、建筑采光设计标准 (GB/T 500332001)14、城镇燃气设计规范 (GB5002893)15、民用建筑电气设计规范 (JGJ 162008)16、空调通风系统运行管理规范 (GB503652005)17、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇暖通空
7、调动力18、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇给水排水19、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇电气20、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇建筑21、民用建筑热工设计规范(GB 50176-93)22、建筑外窗保温性能分级检测方法(GB/T 8484-2002)23、建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法(GB/T 7106-2008)24、建筑幕墙物理性能分级(GB/T 15225-94)国家、省市现行其他的相关建筑节能法律、法规。三、终端用能产品能效标准我国目前已发布22项终端用能产品能效标准,涉及五大类产品,其中家用电器类6种,照明器具类8种,商用设备类2种,工业设备类5种,
8、交通工具类1种。本项目需安装配置大量的照明灯具、商用设备、空调设备等,为确保使用过程中较低的能耗水平,这些灯具、电器、设备必须选用能够满足已发布的能效标准的产品。第三节 评估范围和内容 一、评估范围本次评估范围包括江南风情园与梅园国际大酒店建设项目建设及运营后的能源消耗及节能措施。二、评估内容编制说明; 项目概况介绍; 能源供应情况分析评估; 项目建设方案节能评估; 项目能源消耗及能效水平评估; 节能措施评估; 存在问题及建议; 结论。第四节 评估工作程序一、前期准备1、确定评估依据; 2、收集项目相关资料; 二、选择评估方法采用标准对照法进行评估,通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规
9、范,对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。三、项目节能评估项目节能评估包括能源供应情况评估、项目建设方案节能评估、项目能源消费和能效水平评估、节能措施评估等工作,其目的是对项目的用能状况进行全面分析,作为评估结论的重要依据。 四、形成评估结论结论主要包括:项目能源消费总量及结构;项目是否符合国家、地方及行业的节能标准规范;项目有无采用国家明令禁止和淘汰的落后工艺及设备;项目能效指标水平;项目对当地能源消费及节能目标完成情况的影响; 项目采取的节能措施及效果评价;主要问题及补充建议。五、编制节能评估文件按照能评办法要求,根据项目类别,编写固定资产投资项目节能评估报告书。第二章 项目概况第一节
10、 项目建设单位概况一、基本资料名称:盘锦江南风情园发展有限公司性质: 民营地址:辽宁省盘锦市辽滨经济区3号邮政编码:124221法人代表:舒建新项目联系人:舒建新联系电话:0427-8809930传真:0427-8809930二、运营总体情况 盘锦江南风情园发展有限公司成立于2009年1月9日,注册地址位于辽宁省盘锦市辽滨经济区3号,由惠州大亚湾健风集团公司和柴云健共同出资成立,注册资本为1000万元人民币,实收资本为1000万元人民币,其中惠州大亚湾健风集团公司出资比例为65%,柴云健出资比例为35%,经营年限为30年,法定代表人舒建新,注册登记号为211100003031069。公司的经营
11、范围为:旅游景点开发与经营、旅游产品开发、销售、旅游房产开发。 第二节 项目建设方案一、项目名称江南风情园与梅园国际大酒店建设项目二、建设地点该项目建设地点位于辽滨经济区9号路以南,辽宁省盘锦市辽滨开发区船舶工业基地内。三、项目性质新建四、建设规模及内容项目规划用地总面积192607平方米(其中旅游及商业用地57782.1平方米、道路广场用地44299.61平方米、绿化面积90525.29平方米)。项目建筑总面积132800平方米。主要以江南据有代表性的园林:苏州沧浪亭、拙政园、留园、临海东湖湖心亭等为蓝本,依据场地现状特点合理规划,建设具有江南园林特点的以旅游观赏为主并兼容旅游休闲、购物功能
12、的江南风情园。五、项目进度计划项目总的开发期为五年,从2009年4月-2014年12月。其中建设工期设为四年,从2009年4月2014年12月竣工投入使用。六、总平面布置该项目将根据现代化、科学化、多元化的指导思想进行规划设计,充分体现以服务社会为中心的理念,最大限度地满足社会服务需求。建筑设计风格与周边的自然景观和人文景观相融合、相协调、风格从整体给人以视觉上的享受和心灵冲击。本项目共分五个园区,分为沧浪亭,拙政园,留园,滨水区及名园配套酒店。主要以江南据有代表性的园林为蓝本,依据场地现状特点合理规划,建设具有江南民居形式的以旅游观赏为主并兼容旅游休闲、购物功能的江南风情园。项目规划用地总面
13、积192607平方米(其中旅游及商业用地57782.1平方米、道路广场用地44299.61平方米、绿化面积90525.29平方米)。项目建筑总面积132800平方米。七、主要经济技术指标项目投入总资金85000万元,其中企业自筹27000万元,占总投资的31.76%;银行贷款58000万元,占总投资的68.24%。该项目主要经济技术指标详见下表。表2-1 主要经济技术指标汇总表序号名 称单位数据备 注1总用地面积亩2892总建筑面积m21328003项目总投资万元85000 按铺底流动资金口径3.1其中:工程建设投资万元776133.2建设期利息万元31873.铺底流动资金万元42004主要工
14、程4.1江南风情园平方米112667.234.2梅园国际大酒店平方米80000.45营业收入万元2218466销售税金及附加万元7811计算期汇总序号名 称单位数据备 注7利润总额万元120435计算期汇总8所得税万元30109计算期汇总9税后利润万元88,326 计算期汇总10财务盈利能力分析10.1项目整体财务内部收益率%12.32 税前10.1.1江南风情园财务内部收益率%12.28 税前10.1.2梅园国际大酒店财务内部收益率%12.48 税前10.2项目整体财务净现值(ic=12%)万元863 税前10.2.1江南风情园财务净现值(ic=12%)万元579 税前10.2.2梅园国际大
15、酒店财务净现值(ic=12%)万元284 税前10.3项目整体投资回收期年10.57 税前(含建设期)10.3.1江南风情园投资回收期年10.60 税前(含建设期)10.3.2梅园国际大酒店投资回收期年10.45 税前(含建设期)10.4项目整体投资利润率%10.34 按14年平均所得税前年均净利润10.4.1江南风情园投资利润率%10.31 所得税后净利润10.4.2梅园国际大酒店投资利润率%10.43 所得税后净利润10.5资本金净利润率%21.46 按14年平均所得税后年均净利润10.6项目整体资本金内部收益率%21.88 税前10.7项目整体财务净现值(ic=12%)%13,712 税
16、前11盈亏平衡点11.1江南风情园盈亏平衡点%28.00 11.2梅园国际大酒店盈亏平衡点%67.06 第三节 项目用能情况该项目主要能源品种为电力、采暖热水和水。项目的热工设计指标见下表:表2-2 项目热工设计分析表项目单位细则限值设计指标体形系数0.350.17门窗气密性等级不低于4级3级外墙平均传热系数W/(m2.k)0.60.4055采暖耗煤量指标kgce/m27.840.007根据项目提供的资料,项目年耗电量估算年用电量为861万kWh。采暖耗能折标准煤约为799.3吨,年耗水量103913.9吨。项目年总耗能共计914.02吨标准煤。综合能耗折标准煤914.02t,单位建筑面积能耗
17、量为6.88kgce/m2。第三章 能源供应情况分析评估第一节 项目所在地能源供应条件及消费情况 一、项目所在地能源供应总量及构成本项目位于盘锦辽滨沿海经济区内,经济区总面积110.64平方公里。1、供水近期,生活给水水源为地下水,远期,生活给水引自大伙房水库10万M3/d,在四号路与九号路西南侧建立生活净水厂,积极推进海水淡化工程。海水淡化预计处理量13万M3/d。规划面积为15公顷,再生水资源4万M3/d。工业给水水源取自荣兴水库,同时在四号路与九号路西侧建立工业净水厂。规划工业净水厂面积6公顷,水厂规模为28万M3/d。2、供电规划220KV区域变电所辽河变一座,位置定在三十七号路和一号
18、路交叉点西北侧,已有66KV枣木沟和辽滨海港变电所,新规划六座66KV变电所。项目区近期用电负荷3000KW,远期用电负荷达到123万KW。3、供热住宅建筑采暖热指标为50W/m2,公共建筑采暖热指标为65 W/m2,厂房采暖热指标为95 W/m2,综合采暖热指标选取为59 W/m2,热负荷为4650.81MW。规划新建一座热电厂和三座集中供热热源厂。一号热源厂规划新建五台58MW热水锅炉,二号热源厂规划新建五台58MW热水锅炉和五台65t/h蒸汽锅炉,三号热源厂规划新建五台58MW热水锅炉和五台65t/h蒸汽锅炉。二、项目能源供应条件及落实情况项目规划用地总面积192607平方米(其中旅游及
19、商业用地57782.1平方米、道路广场用地44299.61平方米、绿化面积90525.29平方米)。项目建筑总面积132800平方米。1、供电项目用电由经济区供电所供给,采用10KV电源分别由东西两路引入。2、供水项目给水主要是生活用水和消防用水,给水水源采用市政自来水,由两侧分别引入两根DN200给水进口,与市政给水管网环状相接。3、热源本项目热源设计采用市政热力,一次供回水温度95/70。三、问题及风险分析盘锦辽滨沿海经济区组建于2005年12月5日,是辽宁沿海经济带重点发展区域之一,并于2009年7月上升为国家发展战略。经过四年多的开发建设,盘锦辽滨沿海经济区已经成为盘锦向海经济的先导区
20、、科学发展的示范区、改革创新的试验区。盘锦辽滨沿海经济区以科学发展观为指导,坚持高起点布局,高效率运作,高速度发展,基础设施建设累计投入130亿元,道路、供电、给排水、供暖、通讯、土地平整等工程全面加速,110平方公里起步区基本实现“七通一平”标准,完全满足项目入驻需求。项目区各项能源供应具有较高的保证度。第二节 项目能源消费对当地能源消费的影响一、项目能源消费对当地能源消费增量的影响预测 根据辽滨沿海经济区总体规划预测,2012年,项目区GDP总量达10亿美元、人均GDP达6667美元;2020年,GDP总量突破100亿美元、人均GDP达2万美元。根据项目提供的资料,项目年耗电量估算年用电量
21、为861万kWh。采暖耗能折标准煤约为799.3吨,年耗水量103913.9吨。项目年总耗能共计914.02吨标准煤。辽滨沿海经济区基础设施完善,具有较高的能源供应能力。本项目作为商业建筑,耗能较少,对于项目区总体用能影响较小。二、项目能源消费对当地完成节能目标的影响预测 项目综合能耗折标准煤914.02t,单位建筑面积能耗量为6.88kgce/m2。项目单位建筑面积耗能低于同类项目标准,对于项目区节能目标的实现,具有明显的推动作用。第四章 项目建设方案节能评估 第一节 项目选址、总平面布置节能评估 一、项目选址分析该项目建设地点位于辽滨经济区9号路以南,辽宁省盘锦市辽滨开发区船舶工业基地内。
22、目前,起步区34.6平方公里的基础设施建设已达到“七通一平”标准。本项目符合辽滨沿海经济区总体规划以及行业相关规划。项目选址利于市政给水、供电、供热、供气等能源供应。二、总平面布置分析该项目将根据现代化、科学化、多元化的指导思想进行规划设计,充分体现以服务社会为中心的理念,最大限度地满足社会服务需求。建筑设计风格与周边的自然景观和人文景观相融合、相协调、风格从整体给人以视觉上的享受和心灵冲击。本项目共分五个园区,分为沧浪亭,拙政园,留园,滨水区及名园配套酒店。主要以江南据有代表性的园林为蓝本,依据场地现状特点合理规划,建设具有江南民居形式的以旅游观赏为主并兼容旅游休闲、购物功能的江南风情园。项
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