商品房(现房)买卖合同.doc

商品房（现房）买卖合同
合同编号:x

甲方（卖方）：中国x房地产集团有限公司
乙方（买方）：

第一条 本合同依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。
第二条  项目建设依据
甲方以 　方式取得位于 　　编号为 　　　　　的地块的土地使用权，面积 　 平方米，规划用途为 　　 ，土地使用权年限从 年 　月 　日起计算，住宅用地70年，商业用地40年，其他用地50年。
甲方经批准，在该地块上投资建设 商品房(填写市地名办批准的项目名称)。本项目地价款已缴清，并已经初始登记。该项目的有关批文如下：
1.《建设用地规划许可证》
  颁发机关： 　；编号： 　；
2.《建设工程规划许可证》
  颁发机关： 　；编号： 　；
3.《国有土地使用权证》
  颁发机关： 　；编号： 　；
4.《建设工程施工许可证》
颁发机关： 　；编号： 　；
5.《建设工程规划验收合格证》
颁发机关： 　；编号： 　；

第三条  商品房销售依据
        乙方购买的商品房为现房。
    该商品房已具备《广东省商品房预售管理条例》规定的预售条件，已取得《商品房预售许可证》，编号为 　；核发机关为 　　　。

第四条  合同标的物基本情况
    乙方所购商品房为本合同第二条约定项目中22万㎡（该商品房为无坯房），该商品房产权登记建筑面积共22万㎡，其中，商业面积30000㎡、写字楼面积30000㎡、公寓面积40000㎡、望江住宅20000㎡、不望江住宅80000㎡、停车场20000㎡。

第五条  计价方式和价款
该商品房按总价交易，总金额（人民币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。
乙方需将购房款存入甲方开设在 　银行的账号　　　。

第六条　付款方式
  甲方同意乙方按下列方式分期付款：
（1）第一期：自本合同签订立日起 日内（不超过5日），支付全部房价款的 ％，金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。
（2）第二期：自本合同网上签订之日起 日内（不超过5日），支付全部房价款的 ％，金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。
（3）第三期：自甲乙双方完成22万㎡物业的交接手续之日起 日内（不超过5日），支付全部房价款的 ％，金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。

第七条 逾期付款的违约责任
如果乙方未能按照本合同第六条约定的期限支付各期房价款的，甲方有权要求乙方每日按未支付房价款0.05％的标准支付违约金，经甲方催告，逾期超过 日仍未支付的，甲方有权解除合同。
甲方要求解除合同的，甲方应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付房价款退还给乙方。

第八条  产权转移登记
甲方与乙方约定由乙方自行办理《房地产权证》。乙方自行办理产权转移登记时，甲方应于该商品房交付使用之日起 日内将房地产权登记机构要求的需甲方提供的证件资料提交乙方。

第九条  房屋交付
甲方应当在 年 月 日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。该商品房交付时应取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。
甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，因不可抗力或者当事人在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方。
房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其它义务。

第十条　交付时的验收
乙方应在接到收楼通知书之日起 日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起 日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。
乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议。甲方在接到乙方异议后，应在 日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付。

第十一条 房屋交付时的有关资料
甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：
（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。
（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。
（三）公安消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。
（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。
（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。
（六）《房地产（住宅）质量保证书》。
（七）《房地产（住宅）使用说明书》。
（八）《临时管理规约》或《管理规约》。
（九） 。
上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。
上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。
乙方应当向甲方提交交存住宅专项维修资金的有效凭证复印件，并提供原件核对。

第十二条  风险责任转移
乙方对甲方所交付的房地产进行验收后，无异议或异议部分经协商处理同意收楼的，该商品房的风险责任自交付之日起由甲方转移给乙方。
甲方通知乙方收楼后，乙方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。

第十三条  规划、设计的变更
该商品房出售后，甲方未经乙方同意不得擅自变更该商品房项目的规划、设计；确需变更规划、设计的，甲方应书面征得乙方同意并报规划管理部门审核批准。
因甲方擅自改变规划、设计，造成乙方利益损害的，乙方可要求甲方给予赔偿。

第十四条  权利瑕疵担保
 甲方保证无第三人向乙方主张对该商品房的任何权利。由于甲方的原因造成乙方丧失或者无法取得该商品房所有权，或者所有权受到限制的，乙方可以中止支付相应的价款，并有权解除本合同，甲方应当承担违约责任。

第十五条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
甲方在该商品房交付乙方时，该商品房项目的修建性详细规划、《建设工程规划许可证》规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成并经验收合格；经批准分期建设的，应按批准的进度建设并经验收合格。

第十六条 工程质量保修
正常使用下，该商品房的建筑工程质量保修期限不得低于以下期限：
（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程3年；
（三）墙面、厨房和卫生间、地下室、管道渗漏1年；
（四）墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
（五）地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
（六）门窗翘裂、五金件损坏1年；
（七）管道堵塞2个月；
其他部位、部件的保修期限按《房地产（住宅）质量保证书》执行。
房屋建筑工程保修期从交付之日起计算。
在保修期限和范围内的保修费用由甲方负担，但因乙方使用不当或不可抗力等非甲方原因造成的问题除外。
甲方应在收到乙方通知后5日内履行保修义务；甲方对保修责任有异议的，应在收到乙方通知后5日内通知乙方。甲乙双方可委托双方认可且具有资质的监理单位予以裁定，也可委托有资质的建设工程质量检测机构予以检测，所有费用由责任方承担。
在保修期内，乙方发出书面保修通知书5日内，甲方既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，乙方可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由甲方承担。

第十七条 住宅专项维修资金
乙方应当按照有关规定交存住宅专项维修资金。住宅专项维修资金属于业主所有，乙方应当在办理房屋入住手续前自行将首期住宅专项维修资金存入目前房地产行政主管部门委托银行的住宅专项维修资金专户。

第十八条  双方可以就下列事项约定：
1.利用该商品房所在楼宇的屋面经营的，所得收益属全体业主共同所有；
2.利用该商品房所在楼宇的外墙面经营的，所得收益属全体业主共同所有；

第十九条  乙方使用房屋注意事项
该商品房仅作 （用途）使用，乙方不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定外，乙方在使用期间有权与其它权利人共同使用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与共用房屋分摊面积承担义务，不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
乙方擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途的，应当依法承担相关责任。

第二十条  关于通知的约定
    本合同要求或允许的通知和通讯，均自收到时起生效。

  第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。

  第二十二条  本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。
第二十三条  本合同附件与正文具有同等法律效力。本合同一式 份，甲乙双方各执 份。

甲方（签章）:            乙方（签章）:
【法定代表人】：           【法定代表人】：
【委托代理人】：         　 【代 理 人】：
       （签章）               （签章）
  年  月  日       　　   年  月  日

签订于 　　　　

本合同网上签订日期为：  年  月  日 。    

附件一：《房地产平面附图》

附件二：城乡规划主管部门审批的修建性详细规划图或建设工程设计方案总平面图的缩略图（含建设用地规划许可信息，以及指引购房者向规划部门查询本小区及周边地区的修建性详细规划信息、建筑单体报建信息、市政和公建配套等信息情况的办法）

附件三：甲方针对该商品房所作具体的说明（含广告）