商品房销售包销代理合同.doc
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1、房产包销代理合同甲方(委托方): 地址: 法定代表人: 电话: 乙方(受托方): 地址: 法定代表人: 电话: 甲方为促进商品房的销售,根据合同法有关规定,甲方委托乙方对甲方所开发的项目进行包销代理,双方在平等互利的基础上,就包销有关事宜达成如下合同条款: 第一条 委托销售项目的基本情况 1、项目名称 项目位置 2、该项目使用性质为 ,可销售总面积约为 m2(详见甲方提供的测绘面积表,附件一);包销总面积约为 m2(详见甲方备案的建筑施工图),具体本合同项目下的包销房源由甲乙双方书面确认,作为本合同文本附件。第二条 包销价格 1、房屋包销价为人民币 元,包销总价约为人民币 万元,销售面积按建筑
2、面积计算此包销价位含税价,有关税费有甲方按国家有关规定缴纳。 第三条 包销代理方式及周期本合同甲方委托乙方为本项目的独家营销代理商,约定的包销代理周期从甲方取得本项目商品房预售许可证之日起计算共 个月。第四条 包销付款方式、时间 1、乙方于合同签订后,在甲方取得商品房预售许可证 三 个工作日内向甲方支付人民币 万元购房保证金。 2、甲方取得商品房预售许可证后 个月内乙方完成买断楼号的销售总量的 %;甲方须于次月 日或之前退回保证金总额的 %(即人民币 元)给乙方。3、甲方取得商品房预售许可证后 个月内乙方完成买断楼号的销售总量的 %;甲方须于次月 日或之前退回保证金总额的 %(即人民币 元)保
3、证金尾款给乙方。(注:甲方取得预售许可证后所有乙方及乙方客户支付给甲方商品买卖合同房款总额的首付款,视同全款支付给甲方;甲方负责办理按揭贷款的相关事宜,乙方积极配合)第五条 共管账户 1、甲乙双方在双方认可的银行开设共管账号,并和银行签定三方协议。2、共管银行账户: 第六条 项目开展运营费用为了支持、配合乙方做好本项目营销前期开展及运营工作,甲方须在本合同签订后 日内向乙方一次性支付人民币 万元作为项目营销开展运营前期费用,此费用是在甲乙双方签定本合同即日起至 年 月 日的期间内甲方支付给乙方的营销开展运营前期费用;若甲方在此期间内仍没有取得商品房预售许可证,则超过此期间之后甲方须每月的 日或
4、之前支付人民币 元给乙方继续开展项目营销开展运营前期费用,此费用直至甲方取得商品房预售许可证为止。第七条 甲方权利与义务 1、甲方应向乙方提供以下文件和资料: (1)甲方营业执照副本复印件和银行账户; (2)政府有关部门对开发建设本合同约定项目批准的有关证照(包括:国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和该项目的商品房销售许可证; (3)关于本项目所需的有关资料,包括:外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等(甲方提供附件二); (4)按广东省珠海市商品房(买卖)合同范本提供销售合同及合理销售
5、该项目所需的收据,以实际使用的数量为准,余数全部退给甲方; (5)甲方正式委托乙方为本合同约定项目买断销售的委托书及收款授权书(甲方提供附件三); (6)以上文件和资料,甲方应于预售许可证下发后3日内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买房产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清,所发生的任何纠纷均由甲方负责,因此给乙方造成的损失,由甲方无条件赔偿给乙方。 2、甲方保证工程质量、工程进度、综合验收时间、交付标准及交房时间(甲方提供附件四)。项目在修建过程中,若发生设计变更,甲方应当在确定需要变更之日起3个工作日内书面通知乙方。 3、甲方派出专人配合销售,负责审定售房合同、收款,办理售房合同登记、
6、银行按揭与房屋产权、国土等手续,落实购房人的合理要求等工作。 4、甲方对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制的情况必须在发生类似情况之日起3个工作日内书面告知乙方;并保证提供的房源产权合法、有效。 5、提供装修好的临时售楼中心;售楼中心的面积约为 m2。本合同项目下的推广费用(包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、区域图、售楼处及布置等)由甲主负责并支付费用。若甲方怠于推广,乙方书面通知后甲方仍怠于推广,乙方有权自行推广,费用在销售款中扣除。 6、甲方指派专人负责房屋买卖合同的签章。 7、授权乙方以甲方的名义独家销售甲方名下的 物业产权,甲方
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