房屋出租委托代理合同.doc

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房屋出租委托代理合同 合同编号：LX-ZLDL-

委托人（甲方）： 证件号码：
租赁代理机构（乙方）：xx市xx房地产经纪有限公司
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
房屋座落：
幢 号
室 号
建筑结构
总层数
建筑面积（平方）
用 途

混合
层

住房

附属
□房屋所有权证 □房屋买卖合同 □公有住房租赁合同
□其他房屋来源证明文件
房屋所有权证号

房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名：
第二条 房屋租赁用途
该房屋用途为 □居住 □商用 □办公 □厂房 ,除双方另有约定外，乙方不得在未经甲方同意的情况下，擅自改变房屋用途。
第三条 出租代理权限及期限
（一）乙方出租代理权限为：□ 代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；□ 代甲方向承租人收取租金；□ 监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务；
（二）出租代理期自 年 月 日至 年 月 日，共计 个月。
（三）甲方应于 年 月 日前将房屋交付给乙方，《房屋交割清单》见附件一。
（四）出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。
第四条 租金
（一）租金标准：¥ 元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币 万 仟
佰 拾 元整（¥： ）。
（二）租金收取方式：乙方按约定日期将各期租金划入甲方在 银行开设的账号为 的账户或直接以现金支付。
（三）乙方将各期租金划入甲方账户的日期： 。
第五条 免租期或佣金
双方约定，甲方将合同期内的 年 月 日至 年 月 日共计 天，用作为乙方代为寻找租户，在此期间甲方不收取乙方房租。
第六条 押金
甲方交付房屋时，乙方（□是 / □否）向甲方垫付押金，金额为人民币 元整（¥： ）。出租委托代理期限届满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
第七条 其他费用
出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用 ；
(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费 (7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13）其他费用 。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。
第八条 房屋及附属设施的维护
（一）出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任： □甲方负责 □乙方负责
（二）甲方（□是 / □否）允许乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添置新物。
第九条 转委托
出租代理期限内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。
第十条 合同的解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。
（二）出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、迟延交付房屋达 七 日的。
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的。
3、不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。
4、因甲方隐瞒房屋重大瑕疵或交验时无法发现的重大隐患，影响乙方对外出租或承租人居住的。
5、合同到期后两个月内没经过乙方同意私自与合同期客户续约的。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：
1、未按约定划付租金达 三十 日以上的。
2、擅自改变房屋用途的。
3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
6、放任承租方的上述行为的。
（五）其他法定的合同解除情形。
第十一条 违约责任
（一）出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前 十 日通知对方，并按月租金的 %支付违约金。
（二）甲方有第十条第三款情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金。
（三）乙方有第十条第四款情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金。
（四）乙方进行装修装饰一年内，甲方单方面终止合同须向乙方赔付全部装饰装修费用。
（五）因不可抗力原因导致该房屋损毁和造成伤害的，双方互不承担责任。
第十二条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地的人民法院起诉。违约方应承担另外一方因诉讼而发生的诉讼费、律师代理费、邮寄费等实支费用。
第十三条 合同生效
本合同一式贰份，甲乙双方各执一份，均具有同等效力，双方签字盖章后生效。

委托人（甲方）签章： 租赁代理机构（乙方）签章：泰安市xx房地产经纪有限公司
联系地址： 住所：山东泰安肥城市新城路甲50号-9号
联系电话： 乙方代理人签字：
委托代理人： 联系电话：

签约日期： 年 月 日
签约地点：山东省泰安市

附件一
房 屋 交 割 清 单
房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔
名称
品牌
单位
数量
单价
损赔额
名称
品牌
单位
数量
单价
损赔额

其他相关费用
项目
单位
单价
起计时间
起计底数
项目
单位
单价
起计时间
起计底数
水费

上网费

电费

车位费

燃气费

租赁税费

供暖费

物业费

卫生费

电话费

收视费

交房确认
对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。
交房日期： 年 月 日
委托人（甲方）签章:
租赁代理机构（乙方）签章：
退房确认
甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还 □无纠纷 / □附以下说明：
。
退房日期： 年 月 日
委托人（甲方）签章:
租赁代理机构（乙方）签章：