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装修合同
（本合同适用于非经指定招标公司且未安排监理人的装修装饰工程）
合同编号：

甲方（发包方）：xx人寿保险有限公司
住所：
电话：[phone]
【甲方为分公司的，按照《营业执照》中“企业名称”和“住所”填写】

乙方（承包方）：
住所：
电话：

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，基于平等自愿公平诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：
第一条 工程概况
（一）工程名称： 装修工程
（二）工程地点：
（三）工程内容：室内装修【详见附件1：装修预算书（含相关税费）；附件2：装修施工方案；附件3：施工图纸】
（四）装修面积： 平方米
（五）承包方式：包工包料
第二条 合同工期
（一）工期概况
开工日期： 年 月 日
竣工日期（计划）： 年 月 日
合同工期总日历天数 天（包含节假日,但本条第4项关于“工期顺延”的情形除外）
（二）延期开工：乙方不能按期开工的，应提前3日以书面形式通知甲方，甲方同意延期开工的，具体开工日期另行约定；甲方不同意延期开工或未作答复的，则工期不顺延。甲方需延期开工的，应征得乙方同意，由此造成的损失由甲方承担，且工期相应顺延。
（三）暂停施工：甲方要求乙方暂停施工的，应在24小时内向乙方提出处理意见，乙方应妥善保护已完工工程。甲方未按时提出处理意见的，乙方可继续施工，由此造成的损失由甲方承担。乙方要求复工的，甲方应在12小时内予以答复。甲方未能按时答复的，乙方可自行复工。
（四）工期顺延
有下列情形之一的，乙方应及时以书面形式通知甲方暂停施工，工期顺延，且乙方不承担损害赔偿责任：
1、甲方未按合同约定提供施工条件的；
2、甲方未按时验收隐蔽工程（包括给排水工程、电气管线工程、门窗套基层、吊顶基层、强电线缆和网络综合布线等需要覆盖、掩盖的工程）的；
3、非因乙方原因7日内停水停电累计8小时以上导致不能正常施工的；
4、甲方未按时支付工程款的；
5、甲方要求增加或变更工作内容的；
6、不可抗力和其他非因乙方原因造成停工的。
因乙方原因导致工期延误的，由乙方承担责任，且工期不顺延。
（五）工期提前
乙方采取可行的新技术措施方可提前竣工。乙方不得通过采取违反工艺标准、偷工减料等手段提前竣工。乙方提前竣工的，甲方不再另行支付费用。
第三条 质量标准
（一）本工程质量标准需符合国家颁发的有关建筑装修工程施工的规定；
（二）本工程应符合双方认可的设计图纸、施工文件及甲方质量要求。
第四条 合同价款与支付
（一）本合同价款： RMB 元（ 大写：人民币 ） （含税费、管理费）。经双方认可变更施工内容的，变更部分的工程价款另行计算。
（二）除本合同另有约定或变更施工内容外，对于乙方完成的本合同项下工作，甲方不再支付其他费用。
（三）工程预付款：
预付款为合同价款总额的30%，计RMB 元（大写：人民币 ）。
本合同签订后，甲方应在收到乙方开具的等额合法发票后的七个工作日内向乙方支付工程预付款。
（四）工程进度款：
工程隐蔽工程（中期）验收合格后甲方支付合同价款的30%，计RMB 元（大写：人民币 ）。
工程竣工验收合格后，双方应于　　日内进行工程结算。结算后甲方应向乙方支付竣工款至合同价款总额的95%。
余款合同价款总额的5%为工程质保金，甲方应于保修期满后5日内向乙方一次性支付上述余款。
（五）乙方申请支付每一笔工程款时均须向甲方开具相应金额的合法发票，甲方于收到发票后七个工作日内支付相应款项。
（六）乙方账户信息
户名：
开户银行：
银行账号：
第五条　甲乙双方派驻代表
（一）甲方派驻的代表
姓名： 职务： 职权：对本合同的履行情况进行监督管理，对工程进度及质量管理、造价进行监督管理。
（二）甲方代表在授权范围内向乙方项目负责人发出的任何书面形式的文件和指令，项目负责人应予执行。甲方须对涉及增加工程量或工作造价变更的文件须加盖公章。
（三）乙方派驻的项目负责人
姓名： 职务：项目经理
（四）乙方需要更换项目负责人或主要工程人员的，应提前7天以书面形式征得甲方同意。后任项目负责人继续行使合同文件约定的前任项目负责人职权，履行前任项目负责人的义务。甲方可以要求乙方更换不能胜任其本职工作的项目负责人或主要工程人员。
（五）双方派驻本工程施工场地的代表，按照本合同约定行使派出方的权利，履行派出方的义务。
第六条　甲方权利义务
（一）甲方权利
1、有权根据工程需要撤换派驻施工场地的代表，但应提前3日书面通知乙方。撤换后代表的权责不变。
2、有权监督乙方履行各项合同义务。
3、有权审批乙方编制的施工进度计划。
4、有权对工程质量、施工进度进行监督，参加材料、设备检查、检验，隐蔽工程验收、竣工验收。
（二）甲方义务
1、施工场地具备施工条件的时间： 年 月 日
2、图纸提交时间：
3、组织图纸会审和设计交底时间： 年 月 日
4、协调承包方同第三方的关系。
5、按约定向乙方支付工程款。
第七条　乙方权利和义务
（一）乙方权利
1、有权根据合同约定要求甲方支付合同价款。
2、乙方项目负责人认为甲方代表的指令不合理或甲方提供的图纸违反有关安全操作规程、消防法和防火设计规范的，有权向甲方作出明确书面说明。甲方代表坚持执行原指令的，乙方应予执行，但由于指令错误而发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担。
（二）乙方义务
1、制定并组织落实施工进度计划，乙方提供施工组织设计（施工方案）和进度计划并报甲方审批确认的时间为：签订合同后【3】日内。
2、乙方应当将甲方按合同约定支付的各项价款专用于合同工程。
3、乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及发包人代表依据合同发出的指令施工，随时接受代表的检查检验，为检查检验提供便利条件，服从甲方现场管理。
4、遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音、环境保护和安全生产等管理规定。
5、承担因工程质量不合格不达标的返工责任和相应费用。
6、安全施工义务
（1）乙方应遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防法》等工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施（此项费用已计入合同价款），消除事故隐患。乙方因安全措施执行不力或管理不善造成工程事故的，乙方承担损害赔偿责任及因此发生的费用。
（2）发生工程事故的，乙方应及时向相关政府部门报告并通知甲方，并按相关政府部门的要求处理。甲方应提供抢救抢险的必要条件，协助处理事故。
乙方应对其履行合同所雇佣的全部人员的工伤事故承担责任，但由于甲方原因造成乙方人员工伤事故的，由甲方承担责任。
（3）乙方应根据按工程安全需要配备警卫人员，施工使用的照明、围栏，在动力设备、高压线路、地下管线、易燃易爆、有毒有害地段及临时交通要道附近施工时，乙方应与甲方协商确定安全防护措施，并经甲方同意后实施防护，防护费用已计入本合同价款。
（4）乙方在未腾空和继续使用的建筑物内施工的，应制定专用安全和防火措施，以确保建筑物内财产和人身安全。
（5）乙方在施工过程中未经甲方同意或相关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
7、乙方对已进场的材料设备负有保管义务。已竣工工程在未正式交付甲方验收之前，乙方负有保护工程成品的义务。
8、乙方应在竣工日前向甲方提供完整的竣工文档资料和AUTO CAD电子文件，包括网络和电话布线安装信息点分布图、走向图、配线架上的端口与房间内信息点的对应关系表、信息点的测试报告、市电插座和灯具分布图、市电插座和灯具分路图、市电插座和灯具走向图、装修隔断墙实际施工图等。
9、乙方应按时支付第三方的费用。第三方向甲方主张有关权利的，乙方应负责解决，由此给甲方造成损失的，乙方应承担损害赔偿责任。
10、乙方应保证施工材料品牌、规格和工艺与投标报价文件一致，未经甲方书面许可，乙方不得变更施工材料，否则视为工程质量不合格，乙方应按照本合同第九条第（二）款承担违约责任。
11、乙方负责施工场地的清洁，使其符合环境卫生管理的有关规定。
12、乙方应自备管道、线缆，自行配备、安装配电箱、水表电表等，向水电源管理单位缴纳水电等相关费用，上述费用已计入本合同价款。
13、乙方应将工程竣工资料整理组卷，上述相关费用已计入本合同价款。
14、乙方应当办理工程所需政府部门的相关手续，上述相关费用已包含在合同总价款中。
15、乙方有权对本工程进行消防设计和施工。甲方授权乙方代理甲方办理所有消防申报和验收手续。
16、乙方代理甲方申报消防设计施工及验收的费用已包含在本合同总价款之中，乙方自行与相关单位进行费用结算，乙方应当向相关单位明示由乙方进行结算，甲方无直接付款义务。
第六条 材料、设备供应
（一）甲方供应材料设备的约定
1、发包人供应的材料和设备运至施工现场时，承包人负责清点，履行交接手续后，保管义务由承包人承担，承包人应当承担其因保管不力或施工浪费给发包人造成的损失。发包人始终有权自行采购施工所需材料及设备。
2、 承包人负责检验或试验发包人供应的材料设备，且不得使用不合格的材料设备。
（二）乙方采购材料、设备的约定：
1、乙方应按照约定及设计要求的标准采购材料设备，并提供产品的质量、环保合格证明、生产厂家资质及必要的检测报告等相关文件；乙方对材料设备质量负责。乙方应在材料、设备到货后24小时内通知甲方代表清点。
2、乙方采购的材料、设备与设计标准要求不符时，乙方应按甲方代表要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，负责修复，并承担因此产生的费用，因此延误的工期不予顺延。
3、乙方应按甲方代表及相关规范的要求进行检验或试验其所采购的材料、设备并不得使用不合格的材料、设备，并承担上述检验或试验费用。
4、乙方需要使用代用材料的，须经甲方代表同意，由此增减的合同价款由双方以书面形式另行协商确定。
第七条 工程变更
（一）工程设计变更
1、施工过程中甲方需对原工程设计变更的，应提前3天向乙方发出书面变更通知。乙方按照甲方代表发出的变更通知及有关要求，进行相应变更并及时办理变更手续。
2、施工过程中乙方不得擅自对原工程设计进行变更。乙方在施工中提出的合理建议涉及到对图纸及作法说明、施工组织设计的变更及对材料、设备的换用的，须经甲方代表同意。乙方应承担因擅自变更设计所产生的费用和因此给甲方造成的损失，且延误的工期不予顺延。
3、设计变更应由甲方确认。乙方变更施工进度计划的，应送甲方批准，同时报送调整部分的工程价款。
4、变更设计图纸的，设计图纸变更方应向对方出具变更后的设计图纸及材料样品作为设计施工依据。
5、甲方对已完工程设计图纸进行变更，造成乙方返工损失，甲方应当承担损害赔偿责任。因乙方设计存在问题引起变更或返工给甲方造成损失的，乙方应当承担损害赔偿责任。
（二）其他变更
合同履行中甲方要求变更工程质量标准或双方需要进行其他实质性变更的，由双方协商解决。
第八条 竣工验收与结算
（一）隐蔽工程（中期）的验收
具备隐蔽条件的工程部位，乙方应在自检合格后48小时内以书面形式通知甲方验收，验收合格并经甲方代表在检验记录上签字后，乙方才可进行隐蔽和继续施工。
（二）竣工验收
1、工程具备竣工验收条件的，乙方应按国家工程竣工验收相关规定或行业惯例，向甲方提供完整竣工验收报告、竣工资料、竣工图纸。
2、甲方应在收到竣工验收报告后14天内组织有关单位进行验收，并在验收开始后14天内作出认可决定或提出修改意见。乙方应按要求进行修改，并承担因自身原因产生的修改费用。
3、甲方自收到乙方送交的竣工验收报告后14天内不组织验收或验收后14天内不提出修改意见的，视为竣工验收报告已被认可。
4、乙方应在工程竣工验收通过后5日内将竣工工程移交甲方，乙方提交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按甲方要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为乙方修改后提请甲方验收的日期。竣工日期也视为保修起始日期。
5、甲方收到乙方竣工验收报告后14天内不组织验收的，应从第21天起承担工程保管及一切意外毁损灭失责任。
6、乙方应在竣工验收通过后14日内提供完整的竣工资料及竣工图３套，此费用已计入合同价格。
（三）竣工结算
1、工程竣工验收通过后14天内，乙方应向甲方提交竣工结算报告及完整的结算资料，双方应按照约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。
2、甲方应在收到乙方提交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。甲方应在确认竣工结算报告后30天内向乙方支付工程竣工结算价款。
3、工程竣工验收通过后14天内，乙方未能向甲方提交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，甲方要求按本合同约定交付工程的，乙方应当交付；甲方不要求交付工程的，乙方承担保管责任。
（四）质量保修
1、乙方应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，在保修期内对交付甲方使用的工程承担质量保修义务，保修期为2年。
2、甲方应于工程保修期满且乙方完全履行保修义务后7日内支付工程保修金。
3、工程二年保修期内，工程出现质量问题的，乙方必须24小时内进场维修，不能及时到场的，甲方有权另行选聘其他单位进行维修，费用从保修金中扣除，不足部分由乙方承担。
第九条 违约责任和争议处理
（一）本合同中关于甲方违约的具体责任如下：
1、甲方未按本合同约定支付预付款和进度款的，每延迟一天按当期应付款的万分之三向乙方支付延迟付款违约金，延迟付款违约金以应付款项百分之五为限，工期按延迟天数顺延。
2、因甲方原因造成的工期延误的，乙方有权要求甲方延长工期、增加合理费用并赔偿相应损失。
（二）本合同中关于乙方违约的具体责任如下：
1、因乙方原因造成工期延误，不能按合同约定期限竣工并按竣工日期通过消防验收的，乙方应每日按本合同第四条约定的合同价款的万分之三向甲方支付逾期竣工违约金；
2、乙方不能按合同约定质量标准竣工的，应对工程质量不合格的部位进行彻底返工修理，并赔偿由此给甲方带来的直接和间接损失，由此造成工期延误的，还应支付逾期竣工违约金。
3、乙方在施工过程中违反有关安全操作规程、消防法，发生安全事故或火灾等事故的，应承担由此造成的一切经济损失。
4、乙方在施工过程中造成第三方人身财产损害的，应当自行承担赔偿责任，因此造成甲方损失的，乙方应进行赔偿。
（三）违约方承担违约责任后，除符合以下情况而终止合同外，双方均应继续履行合同，以保持工程的连续性和已施工程的完好：
（1）合同已无法履行。
（2）甲方、乙方协议停止施工。
（3）调解要求停止施工。
（4）仲裁要求停止施工。
（5）法院要求停止施工。
（四）争议处理：
1、双方对工程质量有争议，由双方同意确定的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由过错方承担。双方均有过错的，由双方根据其过错比例承担责任。
2、在合同履行过程中产生争议时协商解决不成的，向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。除正在诉讼的争议事项外，双方可继续行使其本合同项下的其他权利，并应继续履行其本合同项下的其他义务。
第十条 合同解除与终止
（一）甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）甲方延期支付工程款（进度款）超过30天的，乙方有权解除合同。
（三）乙方将其承包的全部工程转包给他人或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人的，甲方有权解除合同。
（四）乙方未经甲方同意擅自变更施工方案、施工图纸或工程质量存在严重隐患的，甲方有权立即解除合同，由此所造成的一切损失由乙方承担。
（五）有下列情况之一的，守约方可以解除合同：
1、因不可抗力致使合同无法履行；
2、因一方违约致使合同无法履行。
（六）一方依据（二）、（三）、（四）、（五）款约定要求解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，并在发出通知前3天告知对方，通知到达对方时合同解除。双方对解除合同有争议的，应按本合同条款第十一条第（四）款的约定解决。
（七）合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。甲方应为乙方撤出提供必要条件，并按合同约定支付已完工程价款。已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同，不能退还的货款和因退货、解除订货合同发生的费用，由过错方承担，因未及时退货造成的损失由过错方承担。除此之外，有过错的一方应当赔偿因解除合同给对方造成的损失。
（八）合同解除后，双方在合同中约定的结算和清理条款的效力不受影响。
（九）除本合同另有约定外，双方合同权利义务全部履行完毕后，本合同即告终止。
（十）合同权利义务终止后，双方应当遵循诚信原则，履行通知、协助、保密等义务。
第十一条 其他
（一）本合同自双方签字并加盖公章之日起生效。
（二）本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，每份均具有同等法律效力。
第十二条 补充条款
乙方保证遵守甲方与大厦物业公司签订的《装修管理协议》，乙方应承担因违反《装修管理协议》造成的损失。

（本行以下无正文）

附件1：《装修预算书（含相关税费）》
附件2：《装修施工方案》
附件3：施工图纸

甲方（发包方）： 乙方（承包方）：
（盖章）xx人寿保险 （盖章）
有限公司

法定或授权签约人（签字）： 法定或授权签约人（签字）：

签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日

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