北京某别墅项目施工质量问题案例分析secret.doc

案例名称：****社区联排屋面保护层松散无强度的问题 1
案例名称：****社区59-1暖气接反的问题 3
案例名称：****社区地埋自来水漏水的问题 5
案例名称：****社区90#楼门洞口尺寸误差的问题 7
案例名称：****社区90#楼楼梯台阶上下错位的问题 9
案例名称：****社区商服楼电缆沟漏水的问题 11
案例名称：****社区独栋楼车库地面回填土下沉的问题 13
案例名称：****社区联排屋面保护层松散无强度的问题
案例编号：施工1
发生时间：2023年5月26日
制作时间：2023年6月10日
制 作 人：****
图 片：

一、事件描述：
南区联排户型屋面保护层为40mm后细石混凝土保护层。
后期在使用过程中，发现混凝土保护层局部松散、无强度，大面积起砂，局部甚至露出防水层，雨季水泥砂浆顺水流入地面，堵塞雨水管及地漏，业主投诉强烈。
二、原 因：
经查看，混凝土保护层强度较低，局部起砂严重，有开裂现象，经鉴定及查阅施工资料，一方面混凝土保护层浇筑时间未在冬季，排除混凝土受冻无强度的也许性。
无强度起砂因素怀疑为在浇筑混凝土保护层时混凝土强度严重不够，混凝土配合比有问题，水泥含量过少。在浇筑施工时未对混凝土进行振捣密实解决，后期养护不到位，养护时间过少所致。排水属于设计缺陷问题，未考虑排放方向及雨水管排水系统。
三、建 议：
保护层混凝土无强度起砂现象的发生，给屋面很多的启发，混凝土的强度、配合比、浇筑及养护工序尤为重要，特殊部位如梁、墙等受力部位的混凝土配合比及浇筑的管理监督尤为重要。

案例名称：****社区59-1暖气接反的问题
案例编号：施工2
发生时间：2023年5月26日
制作时间：2023年6月10日
制 作 人：****
图 片：

一、事件描述：
南区联排户型59-1暖气系统为独立的燃气锅炉供暖系统，地上三层、地下一层，暖气分三个组系统循环，其中一层及地下一层为其中的一组循环。自业主入住以来，一层及地下室六组暖气片出现温度不高，供热较慢的现象，业主坚持不懈投诉。
二、原 因：
经查看现场及图纸设计，出现不热的六组暖气为单独的一组循环，此组循环正好为六组暖气，不热暖气位置正好与实际相温和，说明在供暖管件施工时将此组暖气所有接反，在分水器位置。
三、整改措施：
在分水器位置将供回水两根管件调换，方法为在适当位置截断管件，用两个45°弯头交叉连接，调换供回水管件。
三、建 议：
在施工过程中应注意供暖系统的供回水管件的连接，做好检查及验收，对于暖气供回水管件，建议用不同颜色的管件将其分开，避免后期安装敷设过程中导致接反事件的发生。

案例名称：****社区地埋自来水漏水的问题
案例编号：施工3
发生时间：2023年5月26日
制作时间：2023年6月10日
制 作 人：****
图 片：

一、事件描述：
南区92#楼北侧路面地埋自来水管漏水，业主投诉水压不够，无法使用自来水，规定及时查找因素进行解决。
二、原 因：
经查看现场及图纸设计，初步怀疑为路面地埋自来水漏水，涉及管线长大约20m，水压过高，漏水严重，水从废水
井中生出，如上图片所示。我司联系施工单位****自来水公司进行免费维修，因已过质保期一年，施工单位对路面开挖检查，检查发现为水管接头破坏导致漏水。
三、整改措施：
因地埋水管为6m长一根连接，经查阅图纸，怀疑破坏地点在接头部位，随即在此部位进行开挖检查。开挖后发现此接头破坏漏水严重，更换好的水管接头，后检查无漏水现象。
三、建 议：
在施工过程中应注意地埋水管的接头质量问题及检查验收，管件的连接，做好检查及验收，避免后期安装敷设过程中导致漏水事件的发生。

案例名称：****社区90#楼门洞口尺寸误差的问题
案例编号：施工4
发生时间：2023年5月26日
制作时间：2023年6月10日
制 作 人：****
图 片：

门洞口误差较大

门洞口误差较大

一、事件描述：
南区独栋楼90#楼业主在装修时，发现一层结构门洞口左右偏差较大，无法装修。业主投诉，门两侧结构柱偏移，不在一水平线上。
二、原 因：
经查看现场门洞口尺寸偏差问题，用直条铝合金测量比试，门洞口两侧结构柱偏差太大，误差有50mm，属于结构施工时门洞口结构柱偏移所致。
导致门洞口两侧墙体整体左右位移50mm，误差严重，施工单位测量施工误差因素，给后期维修整改导致很大困难，影响房屋产品质量的整体效果。
三、建 议：
在结构施工时，对测量放线环节的控制及监管尤为重要，结构一旦出现误差，后期装修很难调整过来。注意测量放线后的验收工序，发现问题及时解决。
在结构施工工程中，加强测量、结构、施工及各方的交接检查，这样才干避免误差等质量问题的发生。

案例名称：****社区90#楼楼梯台阶上下错位的问题
案例编号：施工5
发生时间：2023年5月26日
制作时间：2023年6月10日
制 作 人：****
图 片：

一、事件描述：
南区独栋楼90#楼业主在装修时，发现一层结构门洞口左右偏差较大，无法装修。业主投诉，门两侧结构柱偏移，不在一水平线上。
二、原 因：
经查看现场门洞口尺寸偏差问题，用直条铝合金测量比试，门洞口两侧结构柱偏差太大，误差有50mm，属于结构施工时门洞口结构柱偏移所致。
导致门洞口两侧墙体整体左右位移50mm，误差严重，施工单位测量施工误差因素，给后期维修整改导致很大困难，影响房屋产品质量的整体效果。
三、建 议：
在结构施工时，对测量放线环节的控制及监管尤为重要，结构一旦出现误差，后期装修很难调整过来。注意测量放线后的验收工序，发现问题及时解决。
在结构施工工程中，加强测量、结构、施工及各方的交接检查，这样才干避免误差等质量问题的发生。

案例名称：****社区商服楼电缆沟漏水的问题
案例编号：施工6
发生时间：2023年5月26日
制作时间：2023年6月10日
制 作 人：****
图 片：

一、事件描述：
南区商服楼地下一层水泵房电缆沟漏水严重，一年四季都外电缆沟里渗水，对电缆的腐蚀及施工带来很大的不便，且雨季时更加严重，存在一定的安全隐患。
二、原 因：
经查看现场电缆沟在混凝土地板上，电缆沟周边为回填土，回天土内具有大量水，电缆沟标高较低，雨水直接渗入电缆沟。经查阅图纸，属于地下室地板防水问题。
三、整改方案：
因电缆沟四周重新做防水难度较大，一电缆根部很难解决，很难保证防水的质量及效果。二电缆沟四周与周边回填土存在水压，有水压力就会不断渗出。只能采用引水的办法进行解决。
根据实际情况，对电缆沟内集水坑进一步挖深、挖宽，保证能积大量雨水。在集水坑内安装自动水泵，有水自动排除。
三、建 议：
在地下室电缆沟施工时，做好防水，对电缆根部的防水一定要解决到位，后期维修难度大，存在一定的安全隐患。或者在电缆沟内的集水坑与其他排水沟通过水管连同，有水能自动排除。

案例名称：****社区独栋楼车库地面回填土下沉的问题
案例编号：施工7
制作时间：2023年6月10日
制 作 人：****
图 片：

一、事件描述：
南区独栋楼一层车库地面业主在入住时发现有下陷问题，混凝土水泥地面有裂缝，局部有下陷，雨季期间，赶上大雨地下水上涨，车库地面下回填土下沉，导致混凝土地面大面积下沉。经挖开后发现下陷20-40cm不等，情况严重。
二、原 因：
此地面为混凝土地面，下部为回填土，因回填土回天质量查，没有逐步夯实，有下沉情况，雨季情况更加严重。经查看现场，完全属于回填土质量不合格所致。
三、整改方案：
将车库地面混凝土地面凿开，将下部回填土下挖30cm，重新回天3：7回填土，200mm一步逐步夯实，回填至地面标高-0.100m，大面夯实。
再次夯实后浇筑10mm厚混凝土地面，养护。
四、建 议：
回填土施工一定要按照施工工艺规范规定进行施工，200mm一步逐步夯实。回填土施工的质量工艺对后期的房屋质量问题影响比较严重，且后期维修难度较大，维修成本较高。