旧城棚户区改造安置房一期(中恒世纪城小区)项目申请立项环境影响评估报告书简本.doc
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1、山西中恒陆房地产开发有限公司宁武县旧城棚户区改造安置房一期(中恒世纪城小区)项目环境影响报告书(简本)编制单位:北京中咨华宇环保技术有限公司证书编号:国环评证甲字第1051号编制日期:2013年8月目 录1 建设项目概况11.1 项目由来11.2 项目概况11.3 产业政策、相关规划及选址合理性分析62 建设项目周围环境现状72.1 建设项目所在地环境现状72.2 环境影响评价范围73 环境影响预测及拟采取的主要措施与效果83.1 主要污染物产生及其达标排放情况83.2 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况143.3 主要环境影响及其预测评价结果153.4 污染防治措施、执行标准等193.
2、5 环境保护措施的技术、经济论证结果243.6 建设项目对环境影响的经济损益分析273.7 防护距离内的搬迁所涉及的单位、居民情况及相关措施283.8 环境监测计划及环境管理制度。284 公众参与314.1 公众参与的形式和内容314.2 调查结果统计分析335 环境影响评价结论366 联系方式3721 建设项目概况1.1 项目由来尽快改善城市棚户区和低收入居民生活条件的重要举措是党的“十七大”报告的重要组成部分。山西省人民政府关于实施城市居民棚户区改造的指导意见(试行)明确提出:城市居民棚户区改造,是实践党的宗旨、邓小平理论和“三个代表”重要思想,落实科学发展观,构建社会主义和谐社会的具体体
3、现。城市居民棚户区改造要与创建宜居城市,完善住房保障体系和改造“城中村”相结合,与降低城市中心区人口密度和社区建设相结合,按照建设资源节约型、环境友好型社会的要求,优化配置土地资源,建设节能省地型住宅,从根本上改善居民的居住和生活环境。为响应省政府的指导意见,同时,切实改善棚户区居民的居住和生活环境,宁武县政府决定对宁武县旧城棚户区进行改造。为了配合宁武县旧城棚户区改造工作,改善区域城市环境和居民居住条件,山西中恒陆房地产开发有限公司实施宁武县旧城棚户区改造建设项目,该项目共分四期实施,本项目为第一期中恒世纪城小区项目。山西中恒陆房地产开发有限公司主营房地产综合开发,公司积极筹资用于该项目的实
4、施将有利于棚户区拆迁的顺利进行,带动和促进宁武县旧城区域周围的全面开发,对改善居民的生活环境,提升城市品位意义重大。1.2 项目概况(1)项目名称:宁武县旧城棚户区改造安置房一期(中恒世纪城小区)项目(2)建设单位:山西中恒陆房地产开发有限公司(3)建设地点:位于宁武县旧城区人民路两侧,东至火车站路,南至凤凰大街,西至乌金路,北至新规划的北关街。地理位置见图2.1.1。(4)建设性质:新建(5)行业类别:K7210房地产开发经营(6)投资规模:总投资108952.78万元,其中环保投资539万元,约占0.49%。(7)占地面积:项目总占地面积210765m2,其中保留建筑物占地面积41379
5、m2,本项目开发用地面积169386 m2,区域内保留建筑占地面积41379m2;项目征地范围内保留原有建筑面积79490m2,本项目开发总建筑面积397607.46 m2(不包括地下建筑面积),包括住宅建筑面积287287.21 m2,商业建筑面积108940.63 m2,幼儿园1379.62 m2;地下建筑面积77466.62 m2,包括地下车库建筑面积26678.77 m2,储藏室建筑面积48343.84 m2,设备用房建筑面积2444.01 m2;小区绿化面积68123 m2,道路及场地硬化面积47482m2。(8)周围状况:项目地处旧城区东侧,凤凰街、火车站路、人民路以及北关街等道路
6、为项目的建设提供了便利的交通设施和有利的保障,公共服务设施和城市配套的日益完善为规划区提供了有利的条件。本项目为旧城棚户区改造项目,周围隔路均为城市居民。详见图1.6。1.2.1 建设内容及规模山西中恒陆房地产开发有限公司宁武县旧城棚户区改造安置房一期(中恒世纪城小区)项目建设地点位于宁武县旧城区人民路两侧,东至火车站路,南至凤凰大街,西至乌金路,北至新规划的北关街。项目共分7个组团(A、B、C、D、E、F、G)项目规划总用地面积210765m2,其中新增用地面积169386m2,保留建筑用地面积41379m2。规划建设30栋住宅楼(含2层底商),3栋独立商业楼、1栋幼儿园,新增建筑面积397
7、607.46m2(不包括地下建筑面积),包括住宅建筑面积287287.21m2,商业建筑面积108940.63m2,幼儿园1379.62m2;地下建筑面积77466.62m2,包括地下车库建筑面积26678.77m2,储藏室建筑面积48343.84m2,设备用房建筑面积2444.01m2。项目规划居住户数2723户,按每户3人计,入住人数为8169人;规划停车位750个,全部为地下停车位。同时配套建设项目所在区域通讯、有线电视、水、电、燃气等市政设施。本项目项目特性见表1.2.1。31表1.2.1 项目特性表序号工程名称工程主要建设内容1主体工程建设规模山西中恒陆房地产开发有限公司宁武县旧城棚
8、户区改造安置房一期(中恒世纪城小区)项目建设地点位于宁武县旧城区人民路两侧,东至火车站路,南至凤凰大街,西至乌金路,北至新规划的北关街。项目共分7个组团(A、B、C、D、E、F、G)项目规划总用地面积210765m2,其中新增用地面积169386m2,保留建筑用地面积41379m2。规划建设30栋住宅楼(含底商),3栋独立商业楼和1栋幼儿园,新增建筑面积397607.46m2(不包括地下建筑面积),包括住宅建筑面积287287.21m2,商业建筑面积108940.63m2,幼儿园1379.62m2;地下建筑面积77466.62m2,包括地下车库建筑面积26678.77m2,储藏室建筑面积483
9、43.84m2,设备用房建筑面积2444.01m2, 小区绿化面积68123 m2,道路及场地硬化面积47482m2。项目规划居住户数2723户,按每户3人计,入住人数为8169人;规划停车位750个,全部为地下停车位。建设内容(单位:幢)类别11F住宅17F住宅6F住宅幼儿园(2F)独立商业用房数量1341313合计34入住人口项目住宅居住人口约8169人,2723户,3.0人/户。车 场车位共计750个泊位,全部为地下停车位。2公用工程供水系统本项目设置两套供水系统:多层(6F)住宅供水由市政供水管网直接供水,不设置供水泵房;高层(17F)、小高层(11F)住宅供水设地下室水泵房,位于地下
10、一层,设无负压变频泵供水(带水箱),室内均采用枝状管网,泵房外设调节水池一座,储水容积约250m3,主要考虑一次消防水储备量。整个小区总共设置4座地下供水泵房,分别位于B组团4#楼地下室、C组团2#楼地下室、E组团6#楼地下室和F组团2#楼地下室。供水量:项目采暖期日常最大用水量为1207.58m3/d(150d),非采暖期日常最大用水量为1176.51m3/d(215d),项目总用水量约43.41万m3/a;3排水系统室内外采用雨、污水分流制,室内污、废水分流。生活污水(住宅洗浴废水除外)汇合后排入项目区内的化粪池处理后,进入污水管网,汇入人民路及凤凰街市政污水管网,最终进入宁武县城市污水处
11、理厂;住宅洗浴废水经一体式膜生物反应器+消毒工艺处理后达到城市污水再利用城市杂用水水质(GB/T189202002)标准,回用于绿化、车场洒水、道路及地面洒水,剩余部分再排入化粪池进市政污水管网。排水量:项目采暖期日常最大排水量为967.71m3/d(150d),非采暖期日常最大排水量为802.95m3/d(215d),总排水量约31.77万m3/a。4消防工程项目设消防控制室4座,建筑面积约400m2,设于地下。5供电用电总负荷为5700KW,在项目区配置变压器及相应配电室,整个改造区内每个组团设置地下配电室1间,共7间,总建筑面积约350m2。6天然气本项目不设燃气调压站,住宅楼规划远期由
12、市政燃气管线直接接入,将采用壁挂式调压箱,每栋楼为一调压区,预留接入口;近期住宅楼内居民燃用钢瓶装液化气。7供暖本项目拟在A组团、B组团、G组团各设换热站一座,C组团与D组团公用一座换热站,E组团与F组团公用一座换热站,每个建筑面积均约80m2。其中,A、G组团的换热站位于地上,其余均设置于地下。8辅助工程垃圾点本区不设垃圾收集点,各楼前设置垃圾收集箱。幼儿园项目配套建设幼儿园1座,位于B组团中间,规划建筑面积1379.62m2(2F),主要供小区内部子女的学前教育同时接纳少量周边居民子女的学前教育,共设5个班,每班25人,教职工约25人,合计约150人。商业服务小区配套建设商业服务用房108
13、940.63m2,由3栋独立商业楼和商住楼底下二层商业面积组成,位于小区各道路两侧,主要功能是为小区沿街商铺提供管理服务,并同时临路布置日用百货、服装鞋帽、文化用品、五金交电、干鲜果品等零售商铺,服务整个城市。9环保工程废气治理居民厨房油烟以及幼儿园餐饮油烟经油烟净化装置处理后,由独立的烟道引至楼顶高空排放;地下车库通过轴流风机强制通风。废水治理室内外采用雨、污水分流制,室内污、废水分流。生活污水(住宅洗浴废水除外)汇合后排入小区化粪池处理后,进入小区污水管网,汇入凤凰街市政污水管网,最终进入宁武县污水处理厂;住宅洗浴废水经一体式膜生物反应器+消毒工艺处理后达到城市污水再利用城市杂用水水质(G
14、B/T189202002)标准,回用于绿化、车场洒水、道路及地面洒水,剩余部分再排入化粪池进市政污水管网。中水处理站设计规模为500m3/d,同时配套建设500m3清水池。隔油池隔油池位于幼儿园西南侧绿化带中,规格为15m3。化粪池化粪池分散布置于各楼处,多层化粪池规格为10m3(13座)、高层化粪池规格为30m3(17座),化粪池为防腐防渗玻璃钢一体化设备。噪声治理通过在绿化带种植高大树木,同时采取减振、吸、隔的方法等措施。固体废物通过分散布置于各居民楼前的垃圾桶进行收集,及时清运,同时对垃圾点进行防臭措施。中水站少量的污泥经污泥泵转运,采用罐车输送至宁武县污水处理站进行浓缩处理。生态环境对
15、小区进行绿化,绿化面积68123m2,绿化率为32%。10施工营地建设规模设置一个施工营地位于B组团,主要建设建议办公房、宿舍、食堂以及建筑材料储存仓库。总占地约3600m2。具体布置见施工平面布置图。废水治理建设一个20m3的化粪池用于处理施工营的生活污水,然后排入市政污水管理;建设2个沉淀池处理洗车废水;建设一个6m3的隔油池处理食堂污水。1.2.2 生产工艺流程1、工艺流程图示宁武县旧城棚户区改造安置房一期(中恒世纪城小区)项目以居住和商业为主,拟建设规划临街(路)布置2层底商,根据山西中恒陆房地产开发有限公司承诺,底商以日用百货、服装鞋帽、文化用品、五金交电、粮油副食、干鲜果品等零售商
16、铺为主,杜绝加工、制作等污染较大的行业进驻,不经营易燃易爆及有毒危险物品。施工期造成的环境污染因施工期的结束而消失,污染影响时段主要为运营期,其基本工序及污染工艺流程,如图1.2.3所示。施工噪声、扬尘、建筑固废 三通一平探测地基土质扬尘、建筑固废汽车尾气、噪声 土方开挖、清运土方 凿除基础砼垫层 施工噪声主体结构施工 施工噪声、建筑固废垒砖砌筑工程结构外装饰 施工噪声、建筑固废结构内装饰 施工噪声、建筑固废楼地面垫层施工噪声楼面、地面公寓楼生活污水、噪声、生活垃圾、饮食油烟门窗工程生活污水、噪声、生活垃圾、饮食油烟屋面工程幼儿园水暖电预埋居民楼生活污水、噪声、生活垃圾、饮食油烟水暖电安装生活
17、污水、噪声、生活垃圾、饮食油烟综合楼信息通讯设备安装汽车尾气停车场 装修完毕 噪声水泵、空调等生活污水、噪声、生活垃圾、饮食油烟底 商图1.2.3 施工期、运营期产污位置及工艺流程图2、工艺流程简述本项目建设过程包括土地三通一平、探测地基土质、土方挖填、基础混凝土垫层、主体结构浇铸施工、垒砖砌筑、内外装饰、地面垫层、铺磨水磨石地面、门窗工程、屋面工程、安装水电暖、安装信息通讯电子设备,装修完毕,用户入住。1.2.3 项目周围情况项目地处旧城区东侧,凤凰街、火车站路、人民路以及北关街等道路为项目的建设提供了便利的交通设施和有利的保障,公共服务设施和城市配套的日益完善为规划区提供了有利的条件。本项
18、目为旧城棚户区改造项目,周围隔路均为城市居民。1.3 产业政策、相关规划及选址合理性分析1.3.1产业政策相符性分析经查,本项目属于产业结构调整指导目录(2011年本)(修正)鼓励类中二十二大类(城市基础设施)中“城镇园林绿化及生态小区建设”。可见,本项目的建设符合国家和地方的产业政策。可见,本项目的建设符合国家和地方的产业政策。1.3.2与城市总体规划相符性分析本项目建设区域位于宁武县旧城区人民路两侧,东至火车站路,南至凤凰大街,西至乌金路,北至新规划的北关街。根据宁武县城市总体规划,该地块属于城区规划内区域,根据规划内容,该地块规划为建设、居民用地;同时根据宁武县住房保障和城乡建设管理局“
19、关于宁武县旧城棚户区改造安置房一期(中恒世纪城小区)项目拟选址意见书”(选字第【2013】005号);可知,当地建设部门同意项目在选定地点实施,因此,本项目建设符合宁武县城市总体规划的内容。1.3.3选址可行性分析山西中恒陆房地产开发有限公司宁武县旧城棚户区改造安置房一期(中恒世纪城小区)项目建设地点位于宁武县旧城区人民路两侧,东至火车站路,南至凤凰大街,西至乌金路,北至新规划的北关街。地处城市东侧,建设条件优越。从周围环境概况,城市规划、土地利用、环境功能、景观协调性、区域环境对本工程的影响、本工程对环境的要求、环境敏感目标等方面综合分析,从环保角度讲选址可行。因此,本项目的选址可行、布局合
20、理可行。2 建设项目周围环境现状2.1 建设项目所在地环境现状2.1.1大气环境质量现状评价根据引用的区域监测数据表明,项目所在地区域PM10日均浓度范围为0.1160.144mg/Nm3,最大浓度占标率为96%;SO2日均浓度范围为0.0460.053mg/Nm3,最大浓度占标率为35.3%;NO2日均浓度范围为0.0250.032mg/Nm3,最大浓度占标率为40.0%;TSP日均浓度范围为0.2250.282mg/Nm3,最大浓度占标率为94%,全部达标。由此可见,评价区环境空气质量良好,TSP、PM10 、SO2 、NO2的日均浓度均满足现行环境空气质量标准(GB30952012)二级
21、标准,全部达标。2.1.2地表水环境质量现状根据现状监测结果表明,恢河水质指标中pH、化学需氧量、BOD5、氨氮、溶解氧、铁、锰等均满足地表水环境质量标准(GB3838-2002)类标准要求。2.1.3地下水环境质量根据地下水监测数据可知:各测点水质能达到地下水质量标准(GB/T14848-93)中的类标准,达标率均为100%,且水质基本保持稳定,说明地下水环境质量良好。2.1.4声环境质量现状通过监测结果可见,本项目2#、3#监测点昼间和夜间监测值均满足声环境质量标准中4a类标准;其余监测点的昼间和夜间监测值均满足声环境质量标准中1类标准。2.2 环境影响评价范围拟建项目各个环境要素的评价范
22、围见表2.2。表2.2 评价范围一览表项 目评 价 范 围环境空气以项目建设区域为中心,边长5km的方形范围地表水项目产生的废水类型、治理措施及受纳污水处理厂的情况地下水项目建设区域边界范围内声环境项目建设区域边界外200m范围内 固废项目建设区域边界范围内生态项目建设区域边界范围内3 环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1 主要污染物产生及其达标排放情况3.1.1 施工期污染源分析施工期分为施工前期准备阶段,主体工程建设阶段以及扫尾工程阶段,当主体工程竣工后,进行扫尾工程。扫尾阶段工程内容包括:清理现场、修路、绿化等。施工期主要污染源有:3.1.1.1 大气污染源施工期大气污染主要来自于
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