工程保修协议原施工单位保修.doc

工 程 保 修 约 定 协 议

甲方：保利达 　　　 （以下简称甲方）
乙方： （以下简称乙方）
丙方：无锡佳尊物业管理有限公司

为保证本工程在合理使用期限内出现的问题，能及时、高效、高质量的得到处理，全面提升业主满意度，使甲、乙双方达到双赢的局面，甲、乙双方经协商一致签订本工程质量保修书。乙方按照国家《建设工程质量管理条例》及双方约定承担工程质量缺陷保修责任。
丙方受甲方委托，行驶协议甲方权益。

第一条 保修期限及保修范围
一、 保修期限：
自工程竣工资料、图纸、钥匙移交完毕、房屋集中交付业主使用或竣工备案之日起计算保修期限不少于国家及深圳市有关工程质量管理条例规定的保修时间，具体为：
1. 地基基础与主体结构工程：设计文件规定的合理使用年限；
2. 屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏：为5年；
3. 供热与供冷系统：为两个采暖期、供冷期；
4. 电气管线、给排水管道、设备安装工程：为2年；
5. 装修工程：为2年；
6. 其他部分：为2年。
具体本工程保修期限为 年。
二、 保修范围：
1. 本合同所包含的所有工程项目、设计变更、现场签证、合同条件约谈记录以及双方会议纪要约定等全部内容，由于乙方原因造成的工程质量缺陷或材料设备质量缺陷问题，均属保修范围；
2. 本工程及各分部分项工程质量，即使经竣工验收符合合同要求，若甲方抽捡到分项工程中允许偏差项目中超出允许偏差范围的、基本项目中未达到优良的或不符合观感要求的观感项目，仍属乙方保修范围，乙方应按照甲方要求进行返修。
3. 由于乙方原因造成的工程质量缺陷或材料设备质量缺陷问题，造成甲方和业主的全部直接和间接损失，由乙方无条件承担。所有费用从甲方支付乙方的任何款项中直接扣除，甲方知会乙方（包括电话及口头知会）后即刻生效，无需乙方书面认可。
4. 由于乙方原因造成的工程质量缺陷或材料设备质量缺陷问题导致业主投诉及索赔时，乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经甲方和业主签字后立即生效，甲方负责知会乙方（包括电话及口头知会），并将乙方须承担的费用总额从甲方支付乙方的任何款项中直接扣除，无需乙方书面认可。

保修管理和保修要求

一、 保修管理及保修款支付：
(一) 、保修管理：甲方客户关系部负责本工程保修期内保修工作的统一协调管理，乙方就工程质量保修向甲方客户关系部负责。同时甲方保留根据相关法律法规就有关工程质量问题追究乙方责任的权利。
(二) 保修款支付：甲方客户关系部负责本工程保修款的支付审批：
1. 从乙方工程结算款中截留 5 %作为保修款，（付款约定按不同项目分三种情况进行选择）：
l 总包工程条款：在乙方完成全部返修工作后（需甲方客户关系部和物业公司签字认可），保修款在保修时间满一年、两年、三年、四年、五年、延长期满时分别结算一次，甲方在结算后二十天将当期结算后剩余保修款（扣除扣款、赔款后的费用总额）的50%一次性支付给乙方；甲方在保修延长期满二十天内将余款（扣除所有扣款、赔款后的费用总额）全额一次性支付给乙方；
l 甲方常规分包工程：合同约定保修时间及保修延长期满，在乙方完成全部返修工作后（需甲方客户关系部和物业公司签字认可），甲方在结算后二十天将剩余保修款（扣除扣款、赔款等的费用总额）一次性支付给乙方。
l 有防水要求的门窗工程：在乙方完成全部返修工作后（需甲方客户关系部和物业公司签字认可）保修款在保修时间满两年、三年、五年、延长期满时分别结算一次；a、保修时间满两年时，甲方在结算后二十天将当期结算后剩余保修款（扣除扣款、赔款后的费用总额）的80%一次性支付给乙方；b、保修时间满三年和五年时，甲方在结算后二十天将当期结算后剩余保修款（扣除扣款、赔款后的费用总额）的50%一次性支付给乙方；c、甲方在保修延长期满二十天内将余款（扣除所有扣款、赔款后的费用总额）全额一次性支付给乙方；
2. 若甲方垫付维修费用（或赔偿费用）超出保修款总额，超出部分仍由乙方支付；乙方不愿支付超额部分的，甲方有权从应支付乙方的其他任何费用中扣除，仍不够的，以法律手段追回。所有保修款在结清时均不计利息。
二、 保修实施要求：
维修质量及工作要求：依照《工程维修时间要求标准》及《维修人员不当行为处罚标准》，包括但不限于如下内容：
(一) 维修人员管理：乙方维修人员必须服从甲方的管理：
1. 乙方所提供的人员必须提前在甲方备案：
l 乙方提供的人员必须经过甲方严格的面试和甄选；
l 面试和甄选合格的人员由甲方进行必要的培训；
l 经过系列培训并测试合格后方能在甲方进行备案。
l 若因为甲方委托维修的任务量剧增，备案人员无法满足维修要求时，乙方可以临时调用其他维修人员，但必须得到甲方书面认可，否则完成的维修工作甲方不予认可。
2. 已确定的维修人员乙方不应变动，若确实需要变动，乙方需提前15天向甲方提出书面申请，经过甲方同意后方能更换。
3. 乙方需以书面形式向我司指定保修负责人，包括如下内容：
l 乙方保修负责人姓名
l 公司通讯地址：
l 电话/手机：
l 传真：
l 以上内容若有变动需及时书面知会甲方客户关系部，否则无法联系时，视为乙方已收到甲方传达之信息。
4. 乙方保修负责人代表乙方全面负责保修期内各项保修事务的对接及实施工作，包括：现场保修人员管理、钥匙领用、函件签收、保修任务单领取、保修任务的实施安排、为甲方客户关系部处理重大投诉、索赔的谈判提供专业技术支持、承担经甲方确认并支付予客户的赔偿款等工作。
5. 乙方的要求、通知，需以书面形式由乙方负责人签字后递交甲方代表。
6. 乙方维修人员现场管理规定：
l 乙方现场维修人员须凭身份证复印件和照片办理小区出入证，凭小区出入证和《零星维修工程现场调度通知单》上门维修。
l 非作业时间，乙方现场维修人员应在指定区域休息，不得在小区甲方休息指定区域外游逛或逗留。维修材料、工具应在甲方保修办指定的地点存放。
l 乙方现场维修人员在小区内不得穿拖鞋、凉鞋、背心或赤脚、挽胳膊、抽烟、赌博、喧哗打架等不良现象。语言文明，不在小区内追逐打闹，不准在维修现场用工具比划、开玩笑等。
l 乙方维修人员必须在规定或预约的时间内到现场进行相关维修工作。
l 乙方维修人员进入业主家中进行维修，应征得业主同意，不得擅自进入。
l 进入已装修好的房间（无论客户是否有人在家）必须穿鞋套，严禁脱鞋入户，严禁使用客户的拖鞋、抹布等物品；
l 即使得到客户许可，也严禁使用客户洗手间、水龙头搞个人卫生及清洁工具。
l 不应接受客户任何形式的礼品和馈赠，包括饮用水、香烟、水果等
l 严禁在业主未留钥匙的情况下非法入户，否则一切法律后果由乙方承担。
l 在业主家中不得随意进入非维修施工作业的区域；维修过程中，须做好施工作业区内及周边的成品保护，业主家装修、家具或其它设施若由此受损，由乙方承担赔偿责任。
l 乙方维修人员在业主家中不得抽烟、看报，不得打骂嬉闹，不得从事与维修工作无关的其它事宜。
l 维修完毕后乙方维修人员必须将施工现场清理干净，不得有任何遗留物（包括灰尘），若在维修区域随地大小便，甲方一次向乙方索赔2000-5000元。
l 因为维修需要而临时搬离（或拆除）的业主家私、装修、家电、挂画、窗帘、花草等维修完毕后，应按原样复原。
l 乙方维修人员在与业主沟通交流时，不得使用不文明、不礼貌的语言，严禁与业主争执或在业主家里与其他人员（包括甲方人员、乙方同事及其他施工单位维修人员）争执。
l 若维修事项有争议时，需及时反馈现场维修负责人或甲方现场管理人员，不得擅自向业主讲有损甲方的利益及形象的任何言语，严禁同业主有任何形式的争吵。
l 乙方维修人员从甲方保修办或物业管理处领用钥匙（应由保修办内的工作人员借钥匙），必须按规定时间归还；离开维修现场，业主不在时，必须将所有门窗关好，水、电开关关闭。否则由此造成的一切后果由乙方承担。
l 严禁将业主房间当作材料仓库，工人严禁在里面休息。
l 未经甲方保修管理办公室允许，乙方维修人员不得以任何名义承担为业主装修、改造或提供建筑材料、搬运垃圾等一切有偿服务行为
l 乙方人员必须服从甲方和物业管理处的其它各项管理规定。
7. 本合同所属工程项目，若维修量少、出现质量问题不会对业主正常造成影响、乙方无需长期派人常驻现场的，视具体情况按以下规定处理：
l 乙方向甲方作出如下维修及时性承诺：乙方接到甲方的维修通知后，2个工作日内响应，5个工作日内完成；当业主有特殊时间要求时，按甲方指定的时间派人上门维修。
8. 乙方违反以上6、7规定乙方按照《维修人员不当行为处罚标准》（合同附件）向甲方支付违约金，相关违约金总额直接从甲方支付给乙方的任何款项中扣除，甲方负责知会乙方（包括电话和口头知会），乙方予以无条件认可。
(二) 维修及时性要求：
1. 发生须紧急抢修事故如渗漏水、给排水、供电设施及线路故障、门窗不能正常开启等影响业主正常生活的情况，乙方接到甲方通知后（包括电话、口头通知）须2小时内赶到现场，并于4小时修复完毕（当甲方另有指定完成时间的，乙方需按甲方指定时间完成维修）。
2. 发生紧急抢修事故，乙方在接到事故通知后，应立即达到事故现场进行抢修。如结构安全、燃气泄露等。
3. 每一住户，无论维修项目多少，全部维修人员均应一次到位，维修量增加时，乙方应根据甲方指令的任务量随时增派维修人员，并按照甲方指定的时间实施并完成维修，否则乙方应给予甲方每单500元的赔偿，另甲方可以另行委托其他施工单位完成维修，由此产生的费用总额从甲方支付乙方的任何款项中直接扣除，无需乙方书面认可。
4. 日常常规维修任务，乙方接到甲方的派单后，及时安排维修人员，按本协议进行维修，并按甲方指定完成时间完成维修工作：
l 客户有时间要求的，按客户要求提前电话预约，并安排维修；不能按照客户要求实施的，应在客户要求的时间内主动电话沟通，达成一致，确定具体时间，并在《现场零星维修工程调度通知单》上注明，并按约定时间上门维修；
l 客户无时间要求的（或有模糊要求的），当天上午的任务，不迟于下午下班前必须完成电话预约；当天下午的任务，不迟于第二天上午下班前必须完成电话预约。
l 乙方承诺：无论出现任何质量问题，不论责任属于乙方、其他施工单位、甲方或业主，在接到甲方通知后，均遵守上述时间性要求不问理由地进行维修，并在维修过程中与甲方、原施工单位及业主共同取证，以判断责任原因，不属乙方责任的，由责任方向乙方支付相关费用。
5. 乙方违反以上1、2、3、4规定乙方需向甲方制服违约金，相关违约金总额甲方直接从支付给乙方的任何款项中扣除，扣款时甲方知会乙方（包括电话和口头知会），乙方予以无条件认可。

(三) 维修质量保证措施：
1. 乙方维修人员应对每一个维修任务认真履行保修职责：工作内容包括：上门查看、业主沟通、确定方案、过程实施、结果检验、签单确认等，工作标准符合甲方拟定的相关规范及程序要求。
2. 每个项目维修完成后需经业主和甲方验收签字方视为该维修项目本次维修完成，所维修项目的保修期限由维修合格之日起计算。
3. 若有下列情况之一发生，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方承担：
l 接到维修通知（口头或书面）拒不到现场处理问题；
l 超过规定的到场时间后4小时仍未赶到现场；
l 超过规定的时间仍未完成有关工程维修任务，且不主动向保修办报告；
l 对同一位置经过一次维修仍未解决问题的；
l 因维修人员服务行为造成客户强烈投诉；
l 维修实施中，乙方工作标准达不到规范及甲方要求。
4. 因3产生的费用总额由甲方知会乙方（包括口头和电话知会）即刻生效，无需征得乙方书面签收意见，直接从甲方支付给乙方的任何费用中扣除。
5. 对于涉及结构安全的质量事故，应当按照《建设工程质量管理条理》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或具有相应资质登记的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。
1. 因1、2产生的费用总额由甲方知会乙方（包括口头电话或邮件知会）后即刻生效，无需征得乙方书面签收意见，即可直接从甲方支付给乙方的任何费用中扣除。

第二条 其 他
一、 乙方承诺在保修期满后至工程有效使用年限内，继续提供适当维修服务，并按最优惠价收取费用。
二、 本保修约定：作为施工合同附件，由施工合同双方共同签署，在工程有效寿命内一直生效。
三、 《房屋接收标准》、《工程维修服务标准》、《维修人员不当行为处罚标准》作为本保修书附件，与全套施工合同具同等法律效率。

甲方（公章）：
公司名称：****房地产有限公司
代表签字：

乙方（公章）：
公司名称：
代表签字：

丙方（公章）：
公司名称：
代表签字：

本保修书于： 年 月 日签署