三亚残疾儿童康复中心及凤凰华庭项目申请立项环境影响评估报告简本.doc

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目 录
1项目概况 3
1.1项目背景 3
1.2工程概况 3
1.2.1 项目概况 3
1.2.2工程建设内容和规模 4
1.3项目选址合理性分析 5
1.3.1项目与政策、产业结构的符合性分析 5
1.3.2 规划相符性分析 5
1.3.3 项目用地指标与规划相符性分析 6
2建设项目周围环境现状 7
2.1项目所在地环境现状 7
2.1.1环境空气质量现状 7
2.1.2声环境现状监测与评价 7
2.1.3地表水环境现状调查与评价 7
2.2评价范围及环境敏感区 7
2.2.1评价范围 7
2.2.2环境保护目标 8
3环境影响预测与拟采取的主要环保措施及效果 9
3.1建设项目污染物排放情况 9
3.1.1污染物类型 9
3.2环境影响预测及评价 13
3.2.1施工期环境影响预测与评价 13
3.2.2 运营期环境影响预测与评价 15
3.3污染防治措施及达标排放情况 17
3.3.1 施工期污染防治措施 17
3.3.2 运营期污染防治措施 20
3.4 项目环境保护措施的技术经济性分析 23
3.5 建设项目对环境影响的经济损益分析 24
3.6 环境管理和监测计划 24
3.6.1 环境管理 24
3.6.2 环境监测 25
4公众参与 25
4.1公众参与的目的和意义 25
4.2公众参与方法、内容和对象 25
4.2.1公众调查表 26
4.2.2公示 27
4.3 调查结果统计与分析 28
4.4 公众参与结论 28
5环境影响评价结论 28
6联系方式 29

1项目概况
1.1项目背景
为了响应国家建设部、民政部、中国残疾人联合会等部门提出的“加快城市无障碍社区建设”的号召，进一步推动无障碍社区建设步伐，考虑到海南省的地理位置和气候条件，由中国残联华夏文化集团发起，多部门多单位参与共同建设，在三亚市打造一个理想的“生命阳光城”。专为残疾儿童提供门诊咨询和家庭服务，并开展各种功能训练和医疗、教育、体育、职业培训等康复活动。三亚残疾儿童康复中心项目建设可为残疾儿童提供门诊咨询和家庭服务，并为开展各种功能训练和医疗、教育、体育、职业培训等康复活动提供良好的条件。凤凰华庭项目建设可增加三亚市的旅游房地产产品的供给能力。
根据三规委办【2011】63号文，三亚残疾儿童康复中心及凤凰华庭项目控规图则及建筑设计方案已经通过三亚市城市规划委员会2011年第四次会议审议同意，并经三亚市人民政府批复（三府函【2011】686号）。该项目用地包括A-01、A-02地块，其中：A-01地块用地面积约21.72亩，规划性质为医疗兼后勤用地；A-02地块用地面积约76.11亩，规划性质为二类居住用地。其用地符合三亚市产业发展方向，用地技术经济指标符合市规划部门审批意见。根据三规委办【2010】32号，同意项目进入，项目拟选址在凤凰镇下大恶村，绕城公路南侧，原南新农场十一队用地，拟建设集医疗康复、文化娱乐、旅游观光、度假居住为一体的无障碍综合社区，主要建设内容包括残疾少儿童救治培训基地、无障碍社区（凤凰华庭小区）以及道路、绿化等配套设施、投资估算6.5亿元。
1.2工程概况
1.2.1 项目概况
（1）项目名称：三亚残疾儿童康复中心及凤凰华庭项目
（2）建设性质：新建
（3）项目类别：疗养院，行业代码Q8516；房地产开发经营，行业代码K7210
（4）建设单位：三亚源林房地产开发有限公司
（5）建设地点：项目选址位于三亚市凤凰镇下大恶村，项目地理位置详见图3-1。
（6）项目总投资：6.5亿元
（7）建设用地及工期计划：总用地面积为65109.04m2，总建筑面积为216608.73m2。土地利用性质为医疗及后勤用地（A-01）和二类居住用地（A-02）。项目工期预计为2013年10月-2016年10月。

图1.2-1 拟建项目位置示意图
1.2.2工程建设内容和规模
三亚残疾儿童康复中心及凤凰华庭项目规划用地面积为65109.04m2，其中A-01地块为残疾儿童康复中心，规划建设用地14458.51㎡，A-02地块为凤凰华庭小区，规划建设用地为50650.53㎡。总建筑面积为216608.73m2，其中A-01地块建筑面积为53738.5 m2，A-02地块建筑面积为162870.23 m2。建设项目类型为儿童康复中心及商住综合小区，A-01地块由两栋12层塔楼（分别为康复中心主楼及配套综合楼）、一栋16层专家公寓、污水处理站及社区卫生服务站组成；A-02地块由一栋16层公寓，一栋15层公寓，五栋16层双拼住宅，两栋16层点式塔楼，一栋2层幼儿园所组成，同时建设有商业、公建等小区配套设施，A-02地块规划居住总户数为1256户，规划居住总人口约4019人，规划设置机动车停车位1709个，住宅楼全部建成无障碍社区。项目总投资6.5亿元。建设项目主要经济技术指标见下表。
表1.2-1　 建设项目主要经济技术指标表
序号
名称
单位
数量
备注
1
用地红线
㎡
65109.04

2
建筑占地面积
㎡
15088.47

3
总建筑面积
㎡
216608.73

4
计容积率建筑面积
㎡
163288.77

5
不计容积率建筑面积
㎡
53319.96

6
其中
架空层
㎡
1220.53

地下室
㎡
52099.43

7
公寓套数
套
589

8
住宅套数
套
1256

9
居住人口
人
4019

11
容积率
　/
≤2.5

12
绿化率
%
31.97%

13
停车位
个
2063

14
其中
地上
个
463

地下
个
1600

1.3项目选址合理性分析
1.3.1项目与政策、产业结构的符合性分析
本项目属于医疗服务设施和房地产开发建设项目，根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（试行）（修正），“医疗服务设施建设”属于鼓励类中第三十六大类教育、文化、卫生、体育服务业中的项目，房地产开发属允许类建设项目，因此项目的建设是符合国家产业政策要求的。
1.3.2 规划相符性分析
① 与城市总体规划及控制性详细规划的相符性
由三亚市城市总体规划（2008-2020）可知，项目地块用地性质为村镇建设用地，根据三亚市人民政府《关于办理三亚市2012年第四批次农垦新增建设项目用地农用地转用手续的批复》（三府函【2012】193号）（见附件），同意本建设项目用地办理农转用手续，规划用地性质为村镇建设用地。三亚市国土环境资源局也已经核准同意用地由农用地转为建设用地（三土环资地【2012】128号）。
本项目位于三亚市凤凰镇下大恶村，根据项目国有土地使用证（见附件），项目属于医疗及后勤和居住用途。根据项目所在地块控制性详细规划（三亚市城市规划设计研究院《三亚儿童康复中心及凤凰华庭项目分图图则》）（见下图，已通过三亚市规划局批复），项目所在地块属于医疗及后勤用地（A-01地块，儿童康复中心）和二类居住用地（A-02地块，无障碍居住社区）。根据三亚市规划局相关意见（见附件），项目用地属于医疗及后勤用地和二类居住用地，项目建设与用地规划符合。
②与土地利用总体规划的相符性
根据《三亚市凤凰镇土地利用总体规划图（2006-2020）》（2011年修改）（见图11-3），规划用地性质为城镇用地，因此，项目用地与城市总体规划及土地利用规划相符。
1.3.3 项目用地指标与规划相符性分析
本项目规划设计与规划要点符合性分析见下表。
表1.3-1 本项目规划设计与规划指标符合性分析
相关规划指标
本项目规划设计
总用地面积为65109.04m2
总用地面积65109.04m2
A-01地块：医疗兼后勤用地
A-02地块：二类居住用地
建设项目类型为儿童康复中心及商住综合小区。A-01地块由康复中心主楼及配套综合楼、一栋16层专家公寓、污水处理站及社区卫生服务站组成；A-02地块由一栋16层公寓，一栋15层公寓，五栋16层双拼住宅，两栋16层点式塔楼，一栋2层幼儿园所组成，同时建设有商业、公建等小区配套设施
A-01地块：建筑密度≤40%
A-02地块：建筑密度≤18%
A-01地块：建筑密度为33.78%
A-02地块：建筑密度为18.00%
A-01地块：容积率≤2.97
A-02地块：容积率≤2.37
A-01地块：容积率为2.97
A-02地块：容积率为2.37
建筑限高≤54m
最大建筑高度54m
结论：通过上述内容比较分析，项目规划设计符合项目地块的规划指标各项要求。
因此，本项目各建筑指标与规划设计指标要求相符。
2建设项目周围环境现状
2.1项目所在地环境现状
2.1.1环境空气质量现状
根据三亚市国土环境资源局2012年三亚市环境状况公报：三亚地区环境空气质量呈良好状况，空气中SO2、NO2和PM10年平均值符合国家《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中一级标准。
2.1.2声环境现状监测与评价
根据现状监测，评价区内各环境噪声监测点其昼间、夜间的现状监测值均符合GB3096-2008中1类标准昼间、夜间对应的标准值，说明评价区域目前声学环境良好。
2.1.3地表水环境现状调查与评价
根据现状监测数据，用地西侧大排沟和三亚西河水质现状各主要监测项目中，氨氮、COD、总磷等各项指标均符合《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅲ类标准，水质较好。
2.2评价范围及环境敏感区
2.2.1评价范围
（1）大气环境
大气环境评价范围为拟建项目占地并向四周延伸2.5km范围。
（2）声环境
声环境评价范围为拟建项目占地并向四周延伸200m范围。
（3）生态环境
生态环境评价范围为拟建项目占地范围及间接影响区域。
2.2.2环境保护目标
评价范围内无自然保护区、风景旅游点和文物古迹等需要特殊保护的环境敏感对象。环境保护目标是不降低区域环境质量现状功能级别，具体为：
——保护三亚西河水质和大排沟及上游水质，使水环境质量保持在原有水平；
——空气质量保持在《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中一级标准水平；
——建设项目所在地声环境质量不被降低，施工期不影响附近居民、企事业单位职工的正常工作和生活。
根据对拟建项目周围环境现状的调查，确定本次评价的环境保护目标见下表。
表 2.2-1 周围主要建筑物及环境敏感目标
序号
名称
方位
距离（m）
规模
备注
1
下大恶村村民
项目区内及周边
——
21户，81人
《环境空气质量标准》（GB3095-2012）一级标准
《声环境质量标准》（GB3096-2008）1类、2类、4a标准
《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类标准
2
新联小学
东
30
约100人
3
附近农田
四周
——
——
4
大排沟
西
60
——
5
三亚西河
南
3.5km
——

图2.2-1 主要环境保护目标图
3环境影响预测与拟采取的主要环保措施及效果
3.1建设项目污染物排放情况
3.1.1污染物类型
（1）大气污染物排放情况
①施工期大气污染物排放情况
CO、NOx以及未完全燃烧的碳氢化物HC等，扬尘。
②运营期大气污染物排放情况
营运期废气主要为柴油发电机燃油废气、厨房燃烧废气和油烟废气、汽车尾气、恶臭。
（2）水污染物排放情况
①施工期水污染物排放情况
施工期废水主要来自施工过程中产生的施工废水，以及施工人员日常生活产生的餐饮含油污水、生活污水。排放生活污水55845m3。
②运营期水污染物排放情况
本项目运营期产生医疗废水经医疗废水处理站处理达标后排入项目西侧大排沟，排放量为75518.5 m3/a（206.9 m3/d），水污染物的浓度和排放量分别为COD：50mg/l、3.78t/a，BOD5：10mg/l、0.76t/a，SS：10mg/l、0.76t/a，NH3-N：5mg/l、0.38t/a，动植物油：1mg/l、0.076t/a。运营期两个地块产生生活污水经生活污水处理站处理后的中水量为330763m3/a（906.2 m3/d），根据项目工程分析内容，本项目A-01地块及A-02地块自身绿化及道路、广场冲洗、景观湖补水等所需用水量为63670.6 m3/a（174.44 m3/d）。业主方处理后中水用于项目内后，富余水量为267092.4 m3/a（731.76m3/d），富余水量近期排入项目西侧大排沟。
（3）噪声污染物排放情况
①施工期噪声污染排放情况
建设期噪声主要来自施工机械噪声、施工作业噪声和运输车辆噪声。施工机械噪声由施工机械所造成，如挖土机械、打桩机械、升降机等，多为点声源；施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸建材的撞击声、施工人员的吆喝声、拆装模板的撞击声等，多为瞬间噪声；运输车辆的噪声属于交通噪声。在这些施工噪声中对声环境影响最大的是施工机械噪声。
②运营期噪声排放情况
项目运营期主要噪声源为地下泵房、柴油发电机、地下室排烟风机、居民厨房和餐饮排烟风机以及汽车出入停车场的交通噪声和人员社会活动噪声等，各类设备噪声强度及交通噪声源强详见下表3.1-1；3.1-2。
表 3.1-1 各类设备噪声强度
序号
设 备 名 称
噪声值[dB(A)]
设置位置
1
地下室机械排风风机
85
地下室、地下车库
2
生活用水泵
75
地下室水泵房
3
分体空调室外机
55~65
室外
4
柴油发电机
95左右
地下室
5
地下车库出入口
66~70

表 3.1-2 交通噪声等源强
声 源
运 行 状 况
声 级（dB）
小型车
怠速行使
67
正常行使
64
鸣笛
78
中型车
怠速行使
68
正常行使
65
鸣笛
80
大型车
怠速行使
70
正常行使
72
鸣笛
82
（4）固废污染物排放情况
①施工期固体废物污染情况
施工期固体废物产生量较大，各类固体废物产生量详见下表。
建筑垃圾主要成份：废弃的沙石、水泥木屑、碎木块、弃砖、水泥袋、废纤维、碎玻璃、废金属、废瓷等。影响时间3-5年，影响范围为附近周围环境。
表 3.1-3 施工期固体废物产生情况
序号
固废类别
产生系数
数量
总产生量(t)
来 源
1
建筑垃圾
40kg/m2
总建筑面积216608m2
8664t/施工期
建筑工地
2
生活垃圾
1kg/人.d
300人/d
328.5t/施工期
施工人员
②运营期固体废物污染情况
医院产生的固体废物产生量见下表。
表3.1-4 A-01地块固体废弃物产生情况
序号
分类
排放量 (kg/d)
备 注
1
病理性废物
病理组织等
325

损伤性废物
玻璃
输液瓶及玻片等
金属类
手术刀、手术钳、手术剪等
药物性废物
药品药物

化学性废物、病区垃圾
消毒剂
2
生活垃圾
420

3
厨余垃圾
40

4
餐饮废油
4

5
污水处理污泥
医疗废水处理站污泥
2.5

生活污水处理站污泥
17.5
合计
809

项目A-02地块运营期的固废主要为生活垃圾，生活垃圾成分包括住宅楼居民、幼儿园、工作人员以及商业区产生的纸张、塑料、玻璃瓶等，项目区住宅居民垃圾产生量以1kg/人·d计，则产生量为4019kg/d；项目区工作人员以0.5kg/人·d计，产生量为25kg/d；幼儿园生活垃圾产生量按50kg/d计算；商业区固废产生量按0.05kg/m2·d计算，193.8kg/d；则A-02地块生活垃圾产生量为4287.8kg/d，1565t/a。
（5）污染源汇总
建设项目实施后污染物排放汇总情况见表3.1-5。

表3.1-5 项目建成后各类污染源汇总表 单位（t/a）
项目
污染物名称
产生量
削减量
排放量
废气
污水处理站
垃圾收集点
恶臭
少量
—
少量
汽车尾气
CO
5.68
—
5.68
HC
0.72
—
0.72
NO2
0.66
—
0.66
SO2
0.009
—
0.009
发电机废气
废气量
11.4万m3
—
11.4万m3
NOx
0.03
—
0.03
烟尘
0.008
—
0.008
SO2
0.05
—
0.05
油烟废气
油烟
1.2
0.48
0.72
废水
医疗废水
污水量
75518.5
—
—
COD
22.7
—
—
BOD5
11.3
—
—
NH3-N
2.3
—
—
SS
9.1
—
—
粪大肠杆菌
3.0×108个/L
—
—
生活污水
污水量
330763
—
—
COD
115.8
—
—
BOD5
66.2
—
—
NH3-N
11.6
—
—
SS
49.6
—
—
动植物油
2.6
—
—
固废
生活固废
生活垃圾
1718.3
1718.3
0
厨余垃圾
14.6
14.6
0
餐饮废油
1.46
1.46
0
污水处理污泥
17.5
17.5
0
医疗固废（危险废物）
医疗固废
325
325
0
废水处理污泥
2.5
2.5
0
3.2环境影响预测及评价
3.2.1施工期环境影响预测与评价
（1）施工期环境空气影响
施工阶段的大气污染源主要来自施工土石方扬尘，运输建筑材料的扬尘，运输车辆的汽车尾气，以及内外装修时产生的油漆废气等。本项目施工中废气排放量不大，影响范围有限，对环境影响不大。
（2）施工期声环境影响
施工过程中的噪声主要为施工噪声和交通噪声。为了控制施工噪声对场界的影响，施工单位在施工作业中应选用低噪声的施工机具和先进的工艺，同时必须合理安排各类施工机械的工作时间，尤其是夜间严禁打桩机等强噪声机械进行施工，同时对不同施工阶段，严格按《建筑施工场界环境噪声排放限值》(GB12523-2011)对施工场界进行噪声控制，以减少这类噪声对周围环境的影响。
（3）施工期水环境影响
项目施工过程中会产生一定的施工废水和施工人员的生活污水，其中以施工人员的生活污水为主，施工废水主要是设备清洗维修产生的废水。这些废水若管理和处置不善将造成一定的环境污染。施工人员按每天滞留在工地为300人计，按人均日用水定额200L，污水产生系数0.85计算，则施工人员生活污水产生量为51m3/d，施工期内生活污水排放量55845m3。
生活污水的主要来源为食堂废水、冲洗水和粪便等。因此，必须统一收集，不得随意排放，应将生活污水和施工废水收集起来，施工废水回用于建设场地，生活污水建临时化粪池统一处理，将处理后的废水回用（建议采用环保免冲厕所），回用不完的废水定期清运用作绿地肥料。
（4）施工期固体废物环境影响
施工期的固体废物有生活垃圾、建筑垃圾。根据工程分析的结果，施工营地产生的生活垃圾0.30t/d，328.5t/施工期，这些生活垃圾经统一分类收集后交由市政环卫部门清运处理处置，处置率100%，对周围环境基本无影响。
据估算施工期将产生8664t建筑垃圾。建筑垃圾的主要成分为废弃的碎砖瓦、砂石、水泥、木屑、污泥、玻璃、残余钢铁等。其中砂土、石块、水泥等可用于填路材料，废金属、钢筋、铁丝等可以回收利用，其他的经统一分类收集后交由市政环卫部门清运处理处置，处置100%，对环境影响较小。
3.2.2 运营期环境影响预测与评价
（1）环境空气评价结论
项目投入使用后，应加强车辆进出管理，设置明显限速禁鸣标志，保持区块内交通秩序畅通，并加强对送排风机的定期检修和维护，确保地下车库排风换气系统的正常运行；同时地下车库出入口和地面停车场地周围应加强绿化，如在车库通道顶棚和墙体上种植攀援和藤本植物，使之成为“绿色出入口”。以减少机动车尾气对周围环境的影响。
建议小型、中型、大型餐饮必须安装油烟净化率分别在70%、85%、90%以上的优质油烟净化器，达到《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）的油烟排放标准后排放。
柴油发电机组使用量较小，一般在停电时作为应急电源使用，其燃烧废气通过排烟机排烟，沿内部排烟道在楼顶上空排放，对环境影响较小。
通过对垃圾收集点产生的恶臭与保洁、及时清运等措施可减少垃圾站散发臭气对周围大气环境的影响。
项目污水处理站位于康复中心主楼东南侧封闭房间内，采用地埋式，由于项目医疗废水产生量较少，且采取密闭措施，同时对臭气进行收集后送活性炭除臭装置吸收处理后通过换气扇排出，对环境影响较小。
（2）声环境评价结论
建项目运营期主要噪声源为地下泵房、柴油发电机、地下室排烟风机、商业区餐厅排烟风机以及汽车出入项目区的交通噪声和人员社会活动噪声等。凤凰华庭小区噪声主要有来自汽车出入地下车库的交通噪声和人员社会活动噪声等。
地下停车库出入口距离住宅均超过5m，坡道部位应加筑隔声防护墙和防雨顶棚，增加出入口周边绿化，防止出入地下车库的车辆噪声可能对项目区内较近住宅楼产生噪声污染影响，并在出入口设有醒目的限速禁鸣标记，同时应加强对出入车辆的管理，保持车流畅通，严禁轰鸣。经上述措施治理后，建设项目地下车库出入口噪声对周围声环境的影响较小。
本项目设有463个地面停车位，由于车位比较分散，并与康复中心及住宅楼保持一定距离，汽车在地面启动和行驶时间较短，因此影响不大。
本项目临北侧规划路和东侧规划路一侧受交通噪声的影响情况为：本项目预测点距道路中心线50m距离（距道路红线42.5m）外昼间和夜间环境噪声值即能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中1类噪声标准限值，预测点距道路中心线30m距离（距道路红线22.5m）外昼间和夜间环境噪声值即能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类噪声标准限值。道路红线外45m范围内为执行《声环境质量标准》4a类标准，本项目面向北面和东面规划路一侧建筑物距离道路红线最近距离为16.5m，儿童康复中心临路一侧及凤凰华庭小区居民楼第一排居民所处位置的昼夜间环境噪声可达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中4a类的标准值，但满足不了1类和2类标准值。因此，本项目应采取噪声污染防治措施，并根据《民用建筑隔声设计规范》(GB118-88)选取符合相应标准的楼板、阳台门、隔声窗及分户墙体等，以满足相应的声环境质量标准及室内允许噪声标准限值。
（3）水环境评价结论
残疾儿童康复中心主楼所排废水主要为医疗废水和生活废水。医疗废水排放总量为206.9m3/d，即75518.5 m3/a。医疗废水中主要污染物为COD、BOD、SS、氨氮、粪大肠菌群等，必须对项目产生医疗废水进行治理，确保污水处理达标。
残疾儿童康复中心主楼产生污水实行分流处理，行政人员生活污水与病区医疗污水分开处理，生活污水经化粪池处理后排入自建生活污水处理站，医疗废水经自建医疗废水处理站处理后达到《医疗机构水污染物排放标准》（GB18466-2005）排放标准后排入项目西侧大排沟，对地表水环境影响较小。
运营期两个地块产生生活污水经项目区内生活污水处理站处理后的中水量为330763m3/a（906.2 m3/d），根据项目工程分析内容，本项目A-01地块及A-02地块自身绿化及道路、广场冲洗、景观湖补水等所需用水量为63670.6 m3/a（174.44 m3/d）。业主方处理后中水用于项目内后，富余水量为267092.4 m3/a（731.76m3/d），富余水量近期排入项目西侧大排沟，水污染物的浓度和排放量分别为COD：30mg/l、8.01t/a，BOD5：6mg/l、1.60t/a，SS：10mg/l、2.67t/a，NH3-N：5mg/l、1.34t/a，动植物油：1mg/l、0.27t/a。
目前建设单位已取得了三亚市水务局《关于三亚残疾儿童康复中心及凤凰华庭项目污水排放意见的函》（见报告正文附件），意见显示，由于项目所在位置及周边污水设施现状，建设单位可考虑自建污水处理设施，在论证排入水体的纳污能力基础上按规定办理“入河排污口设置”审批手续后排入周边水体。根据《中华人民共和国水法》和《入河排污口监督管理办法》相关规定，建设单位须向三亚市水务局提出入河排污口设置申请，并在取得三亚市水务局同意后合理设置排污口。本环评要求，本建设项目必须根据三亚市水务局和三亚市国土环境资源局的要求将污水处理达标后按规定排放，不得擅自排放污水。
（4）固废环境影响评价结论
项目区内设有垃圾分类收集点1座。垃圾收集房拟设在项目东侧靠近规划路处，周边进行绿化带隔离，距离最近住宅楼约10m。对各种垃圾进行分类处理，并做到及时清运，避免造成垃圾二次污染。
3.3污染防治措施及达标排放情况
3.3.1 施工期污染防治措施
3.3.1.1废气环境保护措施
施工期对大气造成污染的主要是粉尘和尾气，控制施工期粉尘和尾气的主要措施如下：
（1）洒水抑尘
装运土方时控制车内土方低于车厢挡板，减少途中撒落，对施工现场抛洒的砂石等物料应及时清扫，砂石堆、施工道路应定时洒水抑尘。经试验表明：每天洒水4-5次，可使扬尘量减少70%左右，扬尘造成的TSP污染距离可缩小到20-50m范围，因此本工程可通过该方式来减缓施工扬尘。
（2）封闭施工
施工现场对外围有影响的方向设置围栏或围墙，封闭施工，缩小施工现场扬尘和尾气扩散范围。
（3）限制车速
施工场地的扬尘，大部分来自施工车辆。在同样清洁程度的条件下，车速越慢，扬尘量越小。本场地施工车辆在进入施工场地后，需减速行驶，以减少施工场地扬尘，建议行驶车速不大于5km/h。此时的扬尘量可减少为一般行驶速度（15km/h计）情况下的1/3。
（4）保持施工场地路面清洁
为了减少施工扬尘，必须保持施工场地、进出道路以及施工车辆的清洁，可通过及时清扫，对施工车辆及时清洗，禁止超载，防止洒落等有效措施来保持场地路面的清洁，减少施工扬尘。
（5）避免大风天气作业
应避免在大风天气进行沙等的装卸作业，使用商品混凝土时不应露天堆放，即使必须露天堆放，也要注意加盖防雨布，减少大风造成的施工扬尘。
（6）其他措施
除此以外，为了减少施工扬尘，施工中还应注意减少表面裸土，开挖后及时回填、夯实，做到有计划开挖，有计划回填。
3.3.1.2施工期装饰工程的污染防治措施
装修工程中油漆废气对大气环境的影响，具体防治措施如下：
装修材料废气：室内装修所使用的材料含有的污染物，在建设、装修过程及工程投入运营后逐渐向周围环境释放。一般室内环境通风条件较差，项目装修废气主要对室内环境产生污染影响，且主要集中在运营前期（即刚装修完后的时段），对室外环境影响较小。建设单位应选择环保的装修材料，禁止使用甲醛、苯等有害物质超标的材料，从源头控制甲醛、苯等有害物质的产生。在装修过程要加强室内环境通风，使室内有害气体浓度得到充分稀释、扩散，从而降低对居民的影响。
3.3.1.3废水环境保护措施
（1）加强施工期管理，针对施工期污水产生过程不连续、废水种类较单一等特点，可采取相应措施有效控制污水中污染物的产生量。
（2）施工现场建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油量大的施工机械冲洗水或悬浮物含量高的其他施工废水需经处理后方可排放，砂浆和石灰浆等废液宜集中处理，干燥后与固废一起处置。
（3）沙、石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨淋措施，及时清扫施工运输工程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质随雨水冲刷污染附近水体。
（4）安装小流量的设备和器具以减少在施工期间的用水量，另外建议用雨水进行冲洗作业。
（5）在工地内重复利用积存的雨水和施工废水。例如，设置池塘，即可以在施工期间加以利用，以后又可以成为场地永久的景观。
（6）食堂应设置隔油池，并应及时清理；厕所的化粪池应做抗渗处理；食堂、盥洗室、淋浴间的下水管线应设置过滤网。要求施工单位在施工过程中将生活污水经化粪池处理后定期清运用作绿地肥料。
3.3.1.4噪声环境保护措施
①将强噪声设备置于隔声间内；
②早6：00以前，晚22：00以后，及中午12：00～14：00之间，不得启用噪声较大的机械设备；在高噪声设备周围适当设置屏障以减轻噪声对周围环境的影响，控制施工场界噪声不超过《建筑施工场界噪声标准限值》（GB12523-90），并可由施工企业自行对施工现场的噪声值进行监测和记录。
③缩短施工周期，避免施工噪声的长时间影响；
④加强施工管理，做到文明施工，不仅要保质保期完成拟建项目的建设，而且应注重施工期的声环境保护工作。
施工单位应采用先进的施工工艺，选用低噪声设备，尤其是打桩机，要求建设单位使用低噪声的液压静压桩。
⑤精心安排，减少施工噪声影响时间，但除施工工艺需要连续作业的（如钻孔灌注桩机钻孔、清孔和灌注砼，土石方阶段挖基坑，地下室浇砼和屋面浇砼等）外，禁止夜间施工。对因生产工艺要求和其它特殊需要，确需在夜间进行超过噪声标准施工的，施工前建设单位应向有关部门申请，经批准后方可进行夜间施工。
⑥施工中应加强对施工机械的维护保养，避免由于设备性能差而增大机械噪声的现象产生。
⑦夜间运输材料的车辆进入施工现场，严禁鸣笛，装卸材料应做到轻拿轻放。
3.3.1.5固废环境保护措施
由于项目施工面积较大，施工人员较多，在施工期间将产生大量生活垃圾及施工弃土，若不妥善处理，将会影响周围环境，为减缓这些固废对周围环境的影响，应采取以下措施：
（1）施工人员的生活垃圾应定点堆放，定时清运至环卫部门指定的垃圾处理场或卫生填埋场统一处置。
（2）合理安排工程进度，工程的基础开挖应安排在非雨季进行，注意挖方与填方的平衡利用，开挖产生的土方应选择适当的地方相对集中堆放，并修筑必要的挡土墙和拦渣设施，防止泥渣下泄造成水土流失。回填后的余土应采取密封容器如编织袋进行运输，以免在运输途中散落造成流失。回填后的基础及周围区域应及时进行碾压硬化，同时采取植树种草等覆盖措施。
（3）对于工程量较大的工程，在施工过程中余土应尽量加以利用或妥善处理，不得随意堆放，设置挡土墙以防措施水土流失。尽量减少对地表植被的破坏，并及时进行恢复和补植。
3.3.1.6表土保护
建设项目挖填方、整平、铺装、建筑和径流侵蚀都会破坏或改变宝贵而不可再生的表土，因此应将挖填区和建筑铺装区表土（一般为10-15cm厚的土层）剥离、储存，用于需要改换土质或塑造地形的居住区绿地当中。在居住区建成后清除建筑垃圾、回填优质表土，以利地段绿化。
3.3.2 运营期污染防治措施
3.3.2.1废气治理防治措施
建设项目营运期废气主要为项目区内厨房液化气燃烧废气、厨房油烟、柴油发电机燃烧废气和汽车尾气、恶臭等。
（1）燃料燃烧废气和厨房油烟
建设项目厨房油烟须在室内采用抽油烟机脱油净化，每栋住宅楼在设计时均留有集中排放的烟道，住户需将抽油烟机的排风口接入烟道管即可，然后统一进入附壁烟道至屋顶排放，可见本项目营运期住宅楼居住户的厨房油烟治理措施是切实可行的。
（2）汽车尾气
项目拟对地下车库内的空气进行强制性机械通风换气，按6次/小时换气，通过地面排气管进行排放。在设计地下车库排（风）烟系统时，要充分考虑汽车尾气的收集效率，风量要足够大，要使车库出口保持一定的负压，在车库出口安装风幕设备，尽可能的将尾气收集排放，减少汽车尾气的无组织排放量。并加强对送排风机的定期检修和维护，确保地下车库排风换气系统的正常运行，同时地下车库出入口周围应加强绿化，如在车库通道顶棚和墙体上种植攀援和藤本植物，使之成为“绿色出入口”。
（3）恶臭防治措施
垃圾收集点的恶臭主要来自有机物的腐败分解，因此应及时清运垃圾，特别是夏季气温高，瓜皮果壳等有机成分较多时，更应科学安排垃圾收集和运出时间，必须做到垃圾当天收集，当天运出。
（4）发电机废气排放
发电机燃料为轻质柴油，排放烟气经楼顶专用烟道引致屋顶排放排放。其污染物排放量均能达到大气污染综合排放标准要求。
（5）污水处理站臭气、医疗固废暂存间臭气
污水处理站设置于项目康复中心主楼一层东南角房间内，各处理设施池体加盖（地埋式污水处理），对臭气进行收集后送活性炭除臭装置吸收处理。项目内的污水管设计流速应足够大，尽量避免产生死区，导致污染淤积腐败产生臭气。医疗废水处理站污泥清淘前应加入石灰、漂白粉或其它消毒剂对污泥进行消毒处理，并及时清运。设置专门医疗固废暂存间对医疗固废进行密封储存，及时清运消毒处理，并对装存易腐败变质的医疗废物包装后放于冰箱内冷藏。
综上可知，只要将以上废气经过处理后排放，项目产生的废气对环境影响较小。
3.3.2.2水污染防治措施
（1）项目内生活污水与医疗废水分开处理。儿童康复中心（A-01地块）内医疗废水经自建医疗废水处理站处理后（处理后达到《医疗机构水污染物排放标准》表2中排放标准）排入项目西侧大排沟。
本项目产生生活污水经化粪池和隔油池处理后经自建生活污水处理站处理后达到GB/T18921-2002《城市污水再生利用景观环境用水水质》观赏性景观环境用水“水景类”标准后回用于本项目区域绿地浇灌及道路冲洗，富余排入项目西侧大排沟；待项目区域市政污水管网建成使用之后，项目产生生活污水经预处理达城市污水处理厂入网标准，可排入市政污水管网，由城市污水处理厂进行集中处理。
（2）康复中心特殊废水主要为洗印废水，收集后委托有资质单位进行处理。
（3）康复中心医疗废水处理设施应有防腐、防渗、防漏措施、各种构筑物均应加盖。
（4）医疗废水消毒所选用的消毒剂要尽量安全可靠、操作简单且费用低效率高，要结合当地条件选用，在城市和人口稠密地区，一般可选用商品次氯酸钠或漂粉精作为消毒剂，在商品供应困难地区可采用现场制备的小型次氯酸钠生产设备。为了减少有机氯化合物污染，本环评建议采用二氧化氯作为消毒剂。
（5）污水处理设施的管理人员，必须具有一定的管理知识和操作技能，并备有安全防护措施。
（6）加强人员培训，尽早发现故障、合理安排调度，及时解决故障问题。定期对污水处理站排水水质进行监测，掌握水质变化情况，若发现水质超标，应及时查明超标原因并及时处理，避免出现超标及非正常排放。
（7）污水处理站采用地埋式，制定污水处理预防措施，对因事故排放的污水进行妥善处理，确保不污染环境。
（8）对废水排放口应安装在线监测系统。
3.3.2.3 噪声防治措施
该项目应积极采取必要的隔声措施，以尽量降低噪声源对周围环境和项目区居住环境的影响。噪声主要防治措施如下：
（1）加强对地下停车库车辆的进出管理，尽量缩短汽车的急速停留时间，禁止车辆鸣笛，同时在地下车库出入口及地面停车场附近设绿化隔离带，尽量缩短汽车出入口停留时间以减少汽车噪声对周围环境和自身的影响。为了减少车库出入口噪声的影响，车库出入口斜坡正上方应封顶，出入口侧墙及顶部应作吸声处理，减少车库出入口汽车噪声辐射。抽风机进风口应加装消声百页窗，安装消声材料及消声器，以此减少噪声影响。
（2）水泵运转噪声向外传播的主要途径是空气和固体传声。由于位于地下室，除必须的通道外都是墙体和地板，所以噪声传递的主要途径是固体传声。因此，在水泵安装时，根据设备的自重及振动特性，采用合适的钢筋混凝土台座，设备基础安装减振软垫或阻尼弹簧减振器，水泵接管采用软接头等。
（3）临道路的一侧