东方豪庭商业住宅小区项目环境评估报告表.doc
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1、一、建设项目基本情况项目名称东方豪庭商业住宅小区建设项目建设单位湖北蒲韵房地产开发有限公司法人代表联系人通讯地址湖北省应城市大兴家私城9-10号联系电话传真邮政编码建设地点湖北省应城市东马坊街道办事处藤湾社区(汉宜公路以南)立项审批部门批准文号建设性质新建行业类别及代码K7010 房地产开发经营占地面积(平方米)12607.61绿化面积(平方米)2985.76总投资(万元)6000其中:环保投资(万元)230环保投资占总投资比例3.8%评价经费(万元)预期投产日期1.1项目由来湖北蒲韵房地产开发有限公司成立于2013年3月,位于湖北省应城市大兴家私城9-10号,注册资本1000万元,经营范围:
2、房地产开发经营、建材、水暖器材、电器销售等。2014年2月,湖北蒲韵房地产开发有限公司竞得位于应城市东马坊街道办事处藤湾社区(汉宜公路以南地段)编号为G(2014)002地块12607.61平方米的国有建设用地使用权,经过规划设计,该公司拟在此处投资建设东方豪庭商业住宅小区建设项目,拟建项目包括2栋住宅楼、商铺以及其他生活基础设施。此外,本环评对该项目商铺未来招商进行界定的营运范围:商铺主要功能为小型商铺、便利店、品牌主力店等,不涉及大型超市、餐饮企业。不支持对本项目及周边环境造成不良影响的行业。项目总占地12607.60平方米,净用地面积9243.84平方米,公摊面积3363.77平方米,项
3、目总建筑面积47368.80平方米,商铺建筑面积7237.20平方米,住宅建筑面积32400平方米,共270户,地下车库建筑面积5870.00平方米,共180个地下车位。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、国务院令第253号建设项目环境保护管理条例和中华人民共和国环境保护部令第2号建设项目环境影响评价分类管理名录的有关规定,该项目需编制环境影响报告表。湖北蒲韵房地产开发有限公司于2014年4月委托我公司承担其“东方豪庭商业住宅小区建设项目”的环境影响评价工作。接受委托后我公司技术人员在深入现场踏勘,对拟建项目建设场地周围的环境状况进行调查,收集建设项目及其周围地区的有关
4、资料和相关数据的基础上,通过分析研究,按照环境影响评价技术导则所规定的原则、方法、内容及要求,编制完成了东方豪庭商业住宅小区建设项目环境影响报告表,交由建设单位呈报审批单位审批。1.2编制依据中华人民共和国环境保护法,(2014年修订);中华人民共和国环境影响评价法,2003年9月1日施行;中华人民共和国大气污染防治法,2000年9月1日施行;中华人民共和国环境噪声污染防治法,1997年3月1日施行;中华人民共和国固体废物污染环境防治法,2005年4月1日修订实施;中华人民共和国水污染防治法,2008年2月28日修订;国务院关于环境保护若干问题的决定,国务院国发199631号文;建设项目环境保
5、护管理条例(国务院第253号令);建设项目环境影响评价分类管理名录(2008年8月15日修订);关于修改有关条款的决定国家发改委2013第21号令;环境影响评价技术导则 总纲(HJ2.1-2011);环境影响评价技术导则 大气环境(HJT2.2-2008);环境影响评价技术导则 地面水环境(HJ/T2.3-93);环境影响评价技术导则 声环境(HJT2.4-2009);环境影响评价技术导则 生态影响(HJ19-2011);建设单位提供的相关资料以及委托书。1.3项目概况项目名称:东方豪庭商业住宅小区建设项目建设地点:湖北省应城市东马坊街道办事处藤湾社区(汉宜公路以南)建设性质:新建建设单位:湖
6、北蒲韵房地产开发有限公司项目总占地面积12607.61m2,总建筑面积47368.80m2,容积率4.49,绿化率为32.30%,停车位180个。项目总投资6000万元,其中环保投资为600万元,占总投资比例的10%。1.3.1项目地理位置及交通该项目位于湖北省应城市东马坊街道办事处藤湾社区,在汉宜公路南侧,沿渠大道东侧,距离应城市中心12km,距离云梦市12.5 km,交通极为便利。1.3.2征地与拆迁项目所用地通过建设用地使用权挂牌方式在应城市国土资源局购得,是将东马坊街道办事处藤湾社区、东塔村、宋杨村集体农用地0.5832公顷(均为耕地)转为建设用地并办理征地手续,其土地用途为商业、住宅
7、。详见附件。项目所在地块交付使用时,三通一平工作已经完成,故不存在拆迁。项目地理位置图见附图1,项目平面布置图见附图2。 1.3.3土建工程主要技术经济指标项目总投资6000万元,建设1#、2#楼、商铺及其他生活基础设施等,总占地面积12607.61,净用地面积9243.84平方米,公摊面积3363.77平方米,总建筑面积47368.80平方米,商铺建筑面积7237.20平方米,住宅建筑面积32400平方米,共270户,1026人。地下车库建筑面积5870.00平方米,共180个停车位。该项目主要经济技术指标见表1-1。表1-1项目主要经济技术指标一览表项目单位技术指标备注总用地面积m2126
8、07.6118.91亩其中:净用地面积m29243.8413.87亩道路代征用地面积m23363.775.04亩总建筑面积m247368.80其中:地上建筑面积m241318.80地下建筑面积m25870.00不计入容积率地上建筑情况 住宅区建筑面积m232400.00计入容积率商业区建筑面积m27237.20建筑占地面积m22848.00绿化面积m22985.76住宅总户数户270总居住人口人1026平均每户居住人数人3.8平均每户建筑面积m2120容积率/4.49建筑密度%30.81绿化率%32.3总投资万6000停车位地下停车位辆1801.3.3工程建设内容项目工程建设内容主要包括1#、
9、2#楼、商铺及其他生活基础设施等,项目组成见表1-2。表1-2 建设项目组成一览表项目组成项目名称建设内容及规模主体工程1#、2#住宅楼为4-20层,270户,建筑面积为32400.00 m2商铺商铺为1#、2#的1-3层,建筑面积为7237.20 m2辅助工程停车位地下车位180个,建筑面积为5870.00 m2公用工程给水系统生活给水由市政给水管网两路引入,引入管管径为DN200排水系统采取雨污分流制,雨水汇集后直接排入市政雨水管网;生活污水经处理设施处理后通过管径为DN300的PVC-U塑料管排入当地集镇污水管网供电系统拟建10KV配电房消防系统设置防火分区,室外设置室外地上式消火栓和一
10、台手抬式机动消防泵;环保工程废水收集系统隔油池(90 m3)化粪池(300 m3)噪声防治措施小区内应设置禁鸣标识、公路一侧加强绿化带固废收集系统砖混结构,容积25m3(3m3m2.7m)的垃圾收集池,若干垃圾收集箱绿化绿化率32.3%,绿化面积2985.76m21.3.4项目建设计划项目建设期为12个月,2014年6月前完成前期准备工作,2014年6月至2015年8月完成基础工程施工,2014年9月至2015年3月完成主体工程施工,2015年4月至2015年5月,完成绿化、亮化等配套工程,2015年5月进行竣工验收。1.4建设项目合理性1.4.1产业政策符合性分析项目的建设需要大量的施工机械
11、、建筑材料、运输车辆,这将在一定程度上促进东马坊街道办事处及应城市相关行业的发展,对当地产业结构升级有积极作用。项目建成后,将使当地的面貌焕然一新,在一定程度上带动了周围土地的升值,能够促进区域土地及资源的开发利用;大量居民的入住将提升区域消费需求,这为当地以服务行业的繁荣创造一定条件,在一定程度上促进第三产业的发展。根据国家发展和改革委员产业结构调整指导目录2011年本(2013年修正),该新建项目不属于鼓励类项目,也不是限制类和淘汰类项目,属于允许类项目,符合国家产业政策。1.4.2城市总体规划符合性分析本项目位于应城市东马坊街道办事处藤湾社区(汉宜大道以南),根据湖北省应城市城市总体规划
12、城区用地布局规划图可知本项目在应城市城市总体规划东城区内,在居住用地规划内,见附图。根据应城市总体规划(2006-2020)可知应城市居住用地的增加主要集中在主城区汉宜大道南、广场大道东西两侧。东城区居住建设比较缓慢。该项目的建设符合应城市城市发展的需要,有利于加强应城市城市基础设施建设以及促进城市的和谐发展;该项目涉及的地块为居住用地;应城市规划局局出具的文件将项目地块的用地性质明确界定为商业、住宅用地。详见附件。因此,项目建设符合城市总体规划的要求。1.4.3工程选址合理性分析项目建设地址位于应城市东马坊街道办事处藤湾社区、汉宜公路以南地段,项目地区环境质量状况良好,无重大环境制约因子,紧
13、邻商业网点及其他公共设施,市政配套齐全,中国信合,中国邮政,超市,幼儿园、派出所都在小区附近,步行8分钟即可到达,距离教育、医疗机构较近,购物、生活及出行都极为方便。交通便利,是未来城市发展较佳的居家之所。1.4.4总图布置及其合理性分析项目位于应城市东马坊街道办事处藤湾社区(汉宜大道以南),项目根据地形条件,项目工程平面布置近似呈矩形分布。项目拟建2个单元的住宅楼,小区两栋住宅楼之间设置地下车库出入口公用通道,方便住户出行。其余地面分布着绿化带和人文景观,绿地景观分散于小区楼间空地,两个楼单元1-3层为商铺,项目设置地下车库,地下停车库位于住宅楼地下层,主要入口分布于居民住宅楼的北侧。项目区
14、域内车行道的两旁设置人行道,以保障车行人行两不相误。在2个住宅楼的南面设置一个隔油池、一个化粪池处理项目的污水;其项目生活水泵房、配电房等均布置于每栋楼地下室独立房内,能有效利用地下室的噪声屏蔽作用达到减噪的效果。项目内部通道旁设置小型垃圾桶收集行人垃圾,每栋楼地下室设置垃圾收集池;位于小区西南面为小区集中垃圾转运点。本项目平面布置图详见附图2。项目所在区域临街面设置3m宽绿化林带,减少交通噪声对居民住户的影响,人行道两旁设置绿化带,以降低汽车行驶过程中产生的尾气对项目区域的污染。垃圾堆放点的边界建设3m绿化带。项目共设一个隔油池、一个化粪池,考虑均设置在小区地下,不受项目所在区域的主导风影响
15、,对周围环境基本不产生影响。综上所述,该项目建设符合国家产业政策,工程选址符合应城市城市总体规划及土地利用规划的要求,具有环境可行性。1.5与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题根据现场勘查,该项目所在地正南面约100米处有一个小型化工厂,根据东马坊街道办事处提供资料(见附件),该化工厂已经完成搬迁工作,故对本项目建成后营运期不造成影响。二、建设项目所在地的自然环境社会环境简况2.1自然环境简况2.1.1地理位置应城市位于湖北省中部偏东,地处江汉平原与鄂中丘陵过渡地带,江汉平原北部,东以漳水和涢水与云梦县为界,东北与安陆市毗邻,西与天门、京山两市接壤,南与汉川市为邻,东西宽43公里,南北长4
16、5公里,跨东经11319至11345,北纬3043至3108,中心城区东距武汉90公里。南及江汉汉宜公路穿境而过,汉丹、长荆铁路横贯东西,处在武汉、襄樊、荆州、宜昌大三角经济区的中心,水陆交通便利,地理位置优越。境内地形为丘陵、岗地、平原与河湖相间,海拔高程25110 米,其中大部分海拔高程为41-80米,属亚热带季风气候,年平均温度15.8。2.1.2地形、地貌、地质应城市地处鄂中丘陵与江汉平原的过渡地带,以低岗为主,兼有平原,地势自西北向东南倾斜。西北部为低岗地区,约占总面积的 66.4%。应城市北部和中部属大洪山余脉,丘陵、低岗约占70%,南部属江汉平原。山脉依山势走向有座庙山系、龙山山
17、系、何家脑山系、八百湖山系、牛脊岭山系、曾家湾山系,坡度一般小于10度,起伏平缓。海拔高程在4180米之间。最高点为何家脑主峰白沙口,海拔高程111.6米;境域中部的大富水两岸和东部漳河、涢水西岸为平原地区,主要为岗间冲积平原阶地,约占总面积的19.6%;地势平坦,依势向东南伸展,海拔高程一般在2540米之间。市境南部的滨湖地带,多属湖沼洼地,约占总面积的14%;地势较低,海拔高程均在25米以下;最低处在东西汊湖的郎君镇蔡咀村,仅20.4米。境域地貌特征构成“七丘一湖二平川”的形态。应城市东城区(东马坊、长江埠),属老府河流域。老府河位于江汉平原东北边缘的府河河谷阶地上,地面高程一般在海拔50
18、米以下,地势西高东低,整体较为平坦。该流域内地貌主要受府河控制,在全区形成三级阶地,阶地分布于本区西部广大地区,并向区外广泛展开,构成宽阔的陇岗状地形。地表层大部分为浅黄色粘土层,厚35米,粘土层下为黄深色亚粘土层,地耐力1520吨/平方米。地震基本烈度为6级,新构造运动不强烈,地质稳定。土壤的成土母质主要是近代河流冲积物和湖相沉积物,土壤主要为潮土和水稻土。以上情况表明,该项目拟用地块适宜于项目建设。2.1.3气候特征该区域为中纬度湿润区,属亚热带季风气候。四季变化显著,雨热高峰同季出现。日照充足,雨水充沛,无霜期长。光、热、水的地域差异甚微。年平均气温(19591995年气象资料,下同)1
19、5.9。1月平均气温2.9,极端最低气温-15.5(1969年1月31日和1977年1月30日);7月平均气温28.2,极端最高气温38.(1978年8月2、3日);平均气温年较差25.4。日照年平均1982.3小时,日照百分率44%;无霜期年平均241天。年平均降水量1102.0毫米,雨日118天。极端降水年最大雨量1676.9毫米(1980年),极端降水年最小雨量705.3毫米(1978年)。日最大雨量207.1毫米(1969年7月11日);梅雨期6月上旬7月中旬,年平均梅雨量328毫米。2.1.4水文、水系(1)地表水应城境内河港纵横,西北水库密布,南部湖泊毗连,塘堰遍布全市。主要有涢水
20、、漳河、大富水和汉北河4条河流,境内长度114.7公里,控制来水面积384平方公里,过境客水量为31.12亿立方米。5公里长以上的港溪14条,境内长度201公里;境域东南原有大小湖泊21个,水面约28.5万亩,其中东西汊湖、龙赛湖、老观湖3个,面积6.45万亩。建有中型水库2座,小(一)型水库19座,小(二)型水库80座,总库容13752.5万立方米,承雨面积498.76平方公里。河网密度0.29公里/平方公里。正常年景年降水量为11.97亿立方米,地表径流总量3.83亿立方米。东西汊湖属跨县市行政区湖泊,位于应城市郎君镇与汉川市麻河镇交界区域,承水面积148平方公里,坝顶高程28米,湖底高程
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