工程质量评估报告2.doc

XXX商住楼

工程质量评估报告

监理合同号：

总 工 程 师 ：
总监理工程师：

XXXX工程监理有限公司
（XX监理部）
XXXX年X月X日编制

目 录
1. 工程慨况
1.1工程基本情况
1.2工程地质与环境情况
1.3建筑与结构特点
1.4建筑电气工程特点
1.5建筑给水及排水工程特点
1.6通风与空调工程特点
1.7智能建筑工程特点
1.8建筑节能工程特点
1.9电梯工程特点
2. 工程参建单位
3. 工程质量验收情况
3.1工程质量验收依据
3.2工程施工基本情况
3.3各分项工程质量验收情况
3.4单位工程有关安全、节能、环境保护和主要使用功能检查情况
3.5单位工程观感质量检查情况
3.6单位工程质量验收情况
3.7甩项或未完成项目
4. 工程质量事故及其他处理情况
5.竣工资料的审查情况
6.工程质量评估结论

工程质量评估报告
XXXX工程监理有限公司受XXXXX有限公司委托，对位于XXXXX商住楼进行施工阶段监理，项目监理机构于XXXX年X月X日进驻施工现场开展监理工作，在建设单位、设计单位、施工单位和监理单位的共同努力下，该工程于XXXX年X月X 日达到竣工验收条件。
1. 工程慨况
1.1工程基本情况
工程基本情况
工程名称

工程地点

建设单位

计划开工日期

计划竣工日期

实际开工日期

实际竣工日期

总工期（天）
570
质量等级
合格
合同价款

建筑面积（㎡）

总高度（m）
99.6
结构类型
剪力墙
总层数
34
地下层数
2
地上层数
32
1.2工程地质与环境情况
该工程位于XXXX路三段东侧，交通便利。其基岩面整体较平缓，局部较陡，倾角一般为3—10°基岩面标高174.30—179.70，相对高差5.40m，起伏较大。地下水主要赋存在地表松散土层以及基岩浅层风化裂隙中。
1.3建筑与结构特点
（1）建筑特点
该工程建筑地面以上为32层，地面以下2层。地面1、2层裙房为商场，3层以上是住宅；地下1层作车库、超市和物管用房，地下2层作车库和设备用房。1层室内楼面为设计±0.000标高，其绝对高程值193.90，建筑高度为XXXX米，建筑面积XXXXX平方米。本工程设计等级为1级，设计使用年限50年，建筑耐火等级为1级。本工程屋面防水等级为二级，二道防水设防，防水层耐用年限15年。
（2）结构工程特点
该工程基础形式为人工挖孔嵌岩桩，持力层选择中风化泥岩，单轴天然抗压强度标准值9.7MPa，嵌岩深度1000㎜至6500㎜。本工程为剪力墙结构，抗震等级：转换层以下框支架抗震等级为二级，底部加强区剪力墙、框支柱抗震等级为一级，非底部加强区剪力墙抗震等级为三级；与主楼相连框架结构抗震等级均为二级，建筑的抗震设防烈度均为六度。本工程所用钢材为HPB235、HRB400、HRB400E三种，钢筋规格Φ6.5～Φ32共计16种。本工程填充墙体为烧结页岩空心砖，基础顶—地面以上300范围内采用NU10页岩砖和M5水泥砂浆，其余填充墙采用M5混合砂浆砌筑。本工程采用商品混凝土，所用混凝土强度等级C25～C55。
1.4建筑电气工程特点
该工程由市政10KV分线箱引入两回路10KV线路：一路供住宅用电，一路供住宅外的其他用电，本工程在负二层分别设公用配电房和专用配电房，配电房能直通室外。本工程用于消防设施的供电线路采用耐火线缆WDZN-BYJ-450/750(ZN-YJV-0.6/1KV)，普通用电干线采用BV-450/750(YJV-0.6/1KV),支线采用普通线缆BV-450/750(YJV-0.6/1KV)。
本工程预计雷击次数0.329次/年，按第二类防雷建筑物要求设置防雷保护措施。本工程配电系统采用TN-S接地系统，PE线与N线严格分开。本工程照明各种照度标准、视觉要求、照明功率密度及主要场所平均照度等应满足《建筑照明设计标准》的规定。
1.5建筑给水、排水工程特点
（1）给水系统:该工程用地北侧临市政主干道上有DN400的市政给水管网，甲方提供供水压力为0.40MPa（相对于±0.000=193.9m处）。本工程日生活用水总量为249.8m³/d，最大小时用水量22.3 m³/h。给水系统按最低入户压力不大于0.35MPa控制分区，本工程7层及以下为低区采用市政直供，8至32层为高区采用一套叠压变频供水设备加压供水。室内给水立管采用衬塑钢管，室内给水支管采用PP-R塑料管。室外埋地给水管采用钢网复合塑料给水管热熔连接。
（2）排水系统：该工程污水量按生活用水量的90%计算，最高日生活污水总量为224.8m³/d。本工程生活污水与雨水采用分流制排放，室内生活污水采用重力流排出，接入室外污水管网。本工程生活污水经室外污水管网汇流，集中进入室外污水处理池。本工程室外最大暴雨强度q=3.21L/s100㎡，屋面最大暴雨强度q=4.33L/s100㎡。屋面雨水采用外排水系统，屋面雨水经雨水斗和排水立管排至室外排水沟阳台雨水单独排放，并采用间接排水方式。室外地面雨水经雨水口、雨水沟收集，坡地雨水由截水沟收集，再由室外雨水管汇集，排至市政雨水管。雨水管及空调冷凝水管均采用UPVC塑料排水管，承插粘接。
1.6通风工程特点
（1）排烟系统：当防烟分区内两个独立的火灾探测器或一个火灾探测器和手动报警按钮的报警动作时，联动打开相应防烟分区的排烟口或排烟阀，同时关闭该防烟分区的空气调节系统，排烟口或排烟阀开启信号联动启动相应的排烟风机。
（2）防烟系统：当加压送风口所在防火分区内的感烟探测器报警动作时，联动开启楼梯间加压送风口、火灾层及相邻前室的加压送风口。当防火分区火灾探测器和手动报警按钮动作时，联动开启加压送风机。
1.7建筑节能工程特点
（1）本工程外墙保温材料采用40㎜厚的无机保温砂浆（301-400）燃烧性能为A级，导热系数小于或等于0.085W/㎡.K，干密度301-400㎏/m³，外墙为轻质面砖饰面。 主体填充墙体主要材料采用烧结页岩空心砖，导热系数小于或等于0.54W/㎡.K，干密度800㎏/m³。屋面及功能转换处分户楼板保温隔热材料采用泡沫混土431-530，导热系数小于或等于,0.12W/㎡.K，干密度431-530㎏/m³。
（2）公共卫生间洗手盆采用感应式水龙头，大小便器采用感应式冲水阀，坐便器采用容积为6L冲洗水箱。所采用卫生器具均为节水型卫生器具及五金配件。水池、水箱溢流水位均设报警装置，二次加压给水系统采用叠压变频供水设备，以达到节能的目的。
1.8电梯工程特点
该工程使用2台曳引式客梯，由东芝电梯（沈阳）有限公司制造，其型号规格：ELCOSMO-III.其额定载重量1050kg，驱动方式VFGL,层站数为34层32站，电动机功率15KW，曳引比为2：1，额定速度2.5m/s,控制方式为并联控制，开门方式为中分门。
2.工程参建单位
建设单位：
勘察单位：
设计单位：
监理单位：
施工单位：
3.工程质量验收情况
3.1工程质量验收依据
工程质量验收依据包括：工程设计文件、施工图纸及标准图集、设计交底及变更记录、有关规范、标准，如下所示。
序号
规范/标准代码
规范/标准名称
1
GB50300-2013
建筑工程质量验收统一标准
2
GB50202-2002
建筑地基基础工程质量验收规范
3
GB50203-2011
砌体结构工程施工质量验收规范
4
GB50203-2002(2011版)
混凝土结构工程施工质量验收规范
5
GB50207-2012
屋面工程质量验收规范
6
GB50208-2011
地下防水工程质量验收规范
7
GB50209-2010
建筑地面工程施工质量验收规范
8
GB50210-2001
建筑装饰装修工程质量验收规范
9
GB50303-2002
建筑电气工程施工质量验收规范
10
GB50242-2002
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
11
GB50243-2002
通风与空调工程施工质量验收规范
12
GB50310-2002
电梯工程施工质量验收规范
13
DB11/T695-2009
建筑工程资料管理规程
14
DB11/383-2006
建筑工程施工现场安全资料管理规程

3.2工程施工基本情况
该工程于XXXX年X月X日正式开工，支护与地基基础工程于2014年2月28日完成，主体结构于2014年9月28日封顶，装饰装修工程于2015年8月完成。施工单位自检合格，向项目监理机构报送单位工程竣工验收报审表及有关资料。总监理工程师组织专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收，预验收合格。
在施工过程中，施工单位各管理人员配备齐全，资格均符合要求，特种作业人员岗位证书齐全有效，符合要求。劳务人员数量基本满足施工工期要求，施工机械设备规格、型号、数量满足施工要求。工程原材料、构配件和设备能按使用计划落实，质量证明文件齐全有效， 符合有关要求。
3.3各分部工程质量验收情况
（1）地基与基础质量验收情况
该工程地基土质与勘察报告一致，检查结果符合设计要求，2013年12月27日由建设单位、项目监理机构、勘察和设计单位对人工挖孔桩基础成孔进行查验，符合设计要求。
在地基基础施工过程中，专业监理工程师和监理员对关键工序及关键部位进行旁站监理，对井场原材料进行检查并签认，对桩的长度、数量、混凝土质量进行严格控制。并按规定对桩进行检测，检测结果：共检测桩基123根（声测27根；动测96根），桩身质量及完整性较好，桩身强度达到设计标准，均为合格桩。对该分部工程的所有8项分项工程进行了查验，均符合设计要求和施工质量验收规范，验收合格。
（2）主体结构质量验收情况
主体结构为剪力墙结构。在施工过程中，项目监理机构按照检验批、分项工程、分部工程进行巡视、见证取样和检查验收，共验收204次检验批、6项分项工程。在验收过程中，施工单位均自检合格，项目监理机构验收合格。主体结构于2014年10月28日经建设单位、设计单位、项目监理机构和施工单位四方共同验收，并经工程质量监督站确认。该主体结构分部工程的质量评定为合格。
（3）建筑装饰装修工程中地面、抹灰、门、窗、吊顶、饰面砖、涂饰、栏杆与扶手、石材幕墙等子分部工程，包括11项分项工程，共进行118次检验批验收，施工单位自检合格，项目监理机构验收合格。
（4）屋面工程，包括4项分项工程，共进行4次检验批验收，施工单位自检合格，项目监理机构验收合格。
（5）建筑给水、排水工程，包括6项分项工程，共进行72次检验批验收，施工单位自检合格，项目监理机构验收合格。
（6）通风工程，施工单位自检合格，项目监理机构验收合格。
（7）建筑电气工程，包括13项分项工程，共进行110次检验批验收，施工单位自检合格，项目监理机构验收合格。
（8）建筑节能工程，包括5项分项工程，共进行25次检验批验收，施工单位自检合格，项目监理机构验收合格。
（9）电梯工程，施工单位自检合格，项目监理机构验收合格。
3.4单位工程有关安全、节能、环境保护和主要使用功能检查情况
项目监理机构对单位工程所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能等进行抽样检验，包括地基与基础，主体结构，建筑装饰装修，屋面，建筑给水、排水，通风与空调，建筑电气，建筑节能等，抽样检验结果符合相关规定，检验资料齐全有效。
3.5单位工程观感质量检查情况
项目监理机构组织建设单位、设计单位、施工单位共同对单位工程以及所含分部工程的观感质量进行了检查验收，观感质量综合评价为：好。
3.6单位工程质量验收情况
工程全部施工完后，施工单位依据验收规范、设计图纸等组织有关人员进行了自检，确认符合工程竣工验收条件，施工单位向项目监理机构报送单位工程竣工验收报审表及完整的竣工资料。总监理工程师组织专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收。对工程竣工资料及工程实体进行了检查，并提出意见，限期整改。施工单位及时对查出的问题进行了整改，经过复查为合格。
4.工程质量事故及处理情况
在施工过程中未发现工程质量事故，作为一般性的质量问题在施工过程中有所出现。项目监理机构及时督促施工单位进行整改，通过施工单位自查、自检、项目监理机构验收，这些质量问题都得到落实，达到合格后后方可进行下道工序施工。
5.竣工资料审查情况
项目监理机构对单位工程质量控制资料进行了审查，包括地基与基础，主体结构，建筑装饰装修，屋面工程，建筑给水、排水，通风，建筑电气，建筑节能等，共XX项，符合规范要求XX项。
6.工程质量评估结论
该工程施工合同约定的质量等级为：合格。项目监理机构依据设计图纸、质量验收标准及相关规范，对分项、分部、单位工程进行验收，认为该工程达到了施工合同约定的工程质量标准，单位工程预验收合格。

XXXXX工程监理有限公司
（XX监理部）
XXXX年XX月XX日编制
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