锦田食品有限公司入园项目可行性研究报告.doc

锦田食品有限公司入园项目
可行性研究报告

第一章 总论
第一节 项目概况
第二节 研究的依据与范围
第三节 项目建设的必要性
第二章 企业简介
第三章 产品市场需求分析
第四章 项目建设内容及建设规模
第五章 资金筹措
第六章 项目管理与实施进度
第七章 人员培训
第八章 社会效益分析
第九章 结论

第一章 总论

第一节 项目概况

一、项目名称： 锦田食品有限公司入园生产线项目
二、项目的建设性质：新建
三、项目的承办单位：江西上高县锦田食品有限公司
法人代表：
四、项目建设地点： 工业园
占地面积40亩，其中厂房19467平方米，生活区占地面积1100平方米（建筑面积5500平方米），办公区占地面积500平方米（建筑面积2500平方米），绿化带360平方米，厂区道路占地面积500平方米。
五、项目总投资：8000万元人民币，其中土地出让金120万元，厂房2900万元，职工生活楼600万元，办公楼500万元，设备1500万元，环保绿化380万元，软件建设1000万元，流动资金1000万元。
六、可行性研究工作的组成
江西上高县锦田食品有限公司接受有关政府、专家和技术人员进行现场勘察，收集相关资料，并根据国家及省市有关文件、相关法规、对本项建设项目进行了可行性综合论证后，形成此报告。
第二节 研究的依据与范围
一、研究的依据
1、食品卫生法
2、项目建设单位提供的有关本项目基础资料技术资料等。
3、国家有关设计规程、规范及相关产业政策。
4、项目设计单位：
第三节 项目建设的必要性
1、我县是一个传统农业县，农产品种类多，地方传统特色食品丰富，我县特色农产品是“上高三辣”。为了适应市场和消费需求，上高县委、县政府充分发挥“地利”优势，因“市”利导，利用国家食品行业发展的良好机遇，同时我县传统的粗加工食品已不适应市场的发展需求，本次转向“精”、“深”加工。这是突出我县农产品特色，品牌特色的必由之路，同时也是促进我县特色经济发展，有效促进农民增收，财政增收，带动农民脱贫致富最佳途径。
2、在信息化的时代，电子商务平台已取代了传统的管理营销模式，老的传统管理营销方式也制约了本企业的发展。
3、本企业座落在县城区域内也不利于城市的规划和发展，同时也制约了本企业长期发展，这也是本项目建设的必要性。

第二章 企业简介
江西上高县锦田食品有限公司创建于1992年，是江西省宜春市农业产业化龙头企业，公司专门从事本区域的特色农产品加工、销售、服务，尤是本县的特色农产品“紫皮大蒜、生姜、辣椒”统称“上高三辣”为主要的“锦田”牌系列食品。
公司始终“以市场为导向，以质量为根本，以创新为依托，以特色为起点，以诚信求发展”的经营理论，以先进的生产工艺，优质的产品质量赢得了消费者的好评。
公司项目建成后，把传统的粗加工放入农户，走“精”、“深”加工的模式，建立现代管理，营销的电子商务平台，将区域特色、区域优势、区域品牌，推向国内、国际市场。

第三章 产品市场需求分析
“民以食为天”，任何时候，人都离不开吃，离不开食品，随着饮食文化的演变，传统地方特产食品登上餐桌，走进了寻常人家，以独特的地方特色，迎合了人们目前的消费趋势和心理。近几年食品安全已成为消费者最关心的问题。“上高三辣”等农产品精选县内优质的紫皮大蒜，生姜，辣椒进行精深加工及精包装，完善了农产品质量溯源体系，提高“上高三辣”的商品价值及品牌价值。
紫皮大蒜，早已被世界越来越多的国家和地区所公认，所青睐，随着经济的不断发展和人民生活水平的提高，人类对健康、保健的食品日趋强烈，大量科学研究工作证明，紫皮大蒜具有抗氧化、杀菌、排毒，降血压、血脂，防止心脑血管病，同时提高人体的免疫力等多方功能。提高人体素质延长寿命，预防各种疾病，人们追求各种像这环保无公害食品日趋增多，因此市场前景十分广阔。
第四章 项目建设内容及建设规模
公司主要致力于“锦田”牌农产品的深度营销工作及品牌战略，结合我县农产品产业和国际农产品营销趋势，项目拟建设内容包括：厂房、生活区、办公区、设备、实验楼，产品在线销售平台、产品质量溯源系统、产品连锁专卖店、产品交易中心，销售团队和研发中心，计划总投资2000万元人民币。
投 资 估 算
序号
项目
金额（万元）
1
土地出让金
120
2
基建
4000
3
设备及安装
1500
4
各项软件建设
1000
5
绿化
380

流动资金
1000

合计
8000

基础建设一览表
单位（万元）
项目名称
数量
金额
备注
生产包装车间
10幢
1000

仓库
5幢
750

实验楼
1幢
350
含杀菌消毒车间，研发中心
职工住宿楼
2幢
600

办公楼
1幢
500

道路硬化
5340平方米
300

合计

3500

设备估算一览表
单位：万元
设备名称
数量
金额
备注
全自动灌装机
4套
200

全自动分选机
2套
130

全自动清洗机
2套
80

全自动切片机
2套
130

全自动贴标机
2套
200

全自动真空包装机
10套
120

巴氏杀菌消毒设备
5套
210

其他设备
若干
110
含不锈钢容器
设备安装

220

合计

1500

各项软件估算一览表
单位：万元
项目名称
金额
备注
产品优化设计
240
含产品包装及包装设计
电子商务平台
120
含办公设备
交易中心
100

销售团队打造
60

质量溯源系统
100
含检测设备
广告投放
140

连锁店
80

新产品研发经费
100

其他
60

合 计
1000

该项目充分运用营销战略思维，以“上高三辣”品牌为依托，把“锦田”牌系列农产品推向国内外市场。
为了使“锦田”牌农产品和市场之间搭建国内、国际化桥梁，从而推动产业快速发展。主要建设有以下几个内容：
1、电子商务系统
“锦田”牌农产品交易中心要按统一经营、统一管理、统一结算、统一服务、统一品牌的“五个统一”的要求，依托品牌推广，建设完整的电子商务服务体系，扩大品牌市场空间，摆脱地域性限制弊端，建立相关的小系统。
（1）质量安全管理系统：包括产品安全抽检，供应商方向的安全追溯，交易产品采购商的去向安全追溯。
（2）内部管理系统，将企业内部的信息管理、营销管理、企业管理等统一在一个平台上，并实现它们之间的紧密链接和高效合作，形成公司信息化体系。
（3）仓储管理系统，建立科学规范的标准化的仓储管理系统。
（4）物流配送系统，货物的运输、仓储的全面组织协调、跟踪和控制，有效保障农产品流通过程的质量安全及较低的物流成本，会员可在网上随时查询。
（5）基地管理、监控系统，农产品生产基地在生产过程中的监控。
2、场地建设：主要有厂房区、仓储区、生活区、办公区、绿化区，质量检测中心及相关配套设施。该中心建设完毕后，能形成“公司+合作社+农户+基地”完整产业链。将会使我县的农产品获得最佳的品牌效益及市场推广，顺畅地打入国内、国际市场。
第五章 资金筹措
本项目总投资2000万元人民币全部由建设单位自筹。
第六章 项目管理
一、项目安排
本项目主要包括以下几个阶段：项目前期工作阶段、施工图纸设计阶段、土建、厂房施工阶段、设备安调阶段、竣工验收阶段，为加快建设周期，各阶段允许有不定期交叉。项目建设工期为壹年。
二、 项目管理组织机构图
总经理

副总经理

营销团队
财务
仓库
车间

第七章 人员培训
1、目的：为确保公司项目建成后，公司管理、技术、销售、质量安全、人员素质必需适应市场变化，因此要进行培训教育。
2、范围：公司全体工作人员的培养。
3、职责：办公室负责制定职工培养计划，组织培养考核、考评的管理工作。
4、要求：新招职工和转岗职工须经上岗前的培训考核，从事技术、质量等关键岗位的工作人员必须有相关证书方可上岗。
5、方法：采用派出去和请进来的办法进行培训。根据需要应派相应员工到学校、科研单位进修或高薪聘请相关技术人员到公司任职，同时也请有关专家、教授到公司实地指导示范。
第八章 社会效益分析
1、提高农产品组织化程度
公司采取了“公司+农户+农业合作社+基地”的组织模式，有机地把各组织的利益紧密地联系在一起，形成“风险共担，利益均沾”的经济利益共同体，推进我县的特色农产品的发展，促进了区域经济发展。
2、促进了农业产业结构调整。农产品由粗加工转为精细加工，提升了农产品的附加值，同时也延伸农产品牌的发展。
3、解决农村剩余劳动力就业问题，维护了社会和谐稳定。
4、可以促进地方经济发展，带动其它相关的产业链，可增加各种财税收入。
5、生态环境明显得到改善。公司严把产品质量关，建立无公害农产品档案，严控化学农药和化学肥料的使用，倡导绿色、健康、无公害的农产品。减少土壤、水的污染。
综上所述，本项目社会效益显著。
第九章 结论
综上所述该项目符合国家产业政策，同时实施此项目的内外部条件基本成熟，项目的确能促进区域的经济发展，把农产品粗加工放到农户，解决农村劳动力就业，具有较好的经济效益和社会效益。项目的确是必要的也是可行的，恳请相关部门予以大力支持和帮助，以便项目早日实施。

江西上高县锦田食品有限公司
2017年6月30日

目 录

第一章 工程概况及编制依据 2
一、 工程概况 2
二、 施工范围 2
三、 系统概况 2
四、 管材及接口 7
五、 阀门及附件 7
六、 卫生洁具 8
七、 管道敷设 8
八、 防腐与油漆 10
九、 管道及设备保温 11
十、 管道试压 11
十一、 采用的规范、标准、图集： 11
第二章 施工图内容及分部子分部划分 12
一、 施工图内容 12
二、 分部子分部划分 12
第三章 分部子分部主要工艺流程 13
一、 室内给水系统 13
二、 室内排水系统 13
三、 室内热水供应系统 13
四、 卫生器具安装 13
五、 室外给水管网 13
六、 室外供热管网 14
第四章 分部分项工程质量标准 14
一、 室内给水系统安装 14
二、 室内排水系统安装 17
三、 室内热水供应系统安装 20
四、 卫生器具安装 21
五、 室外给水管网安装 26
六、 消防水系接合器及室外消火栓安装 27
七、 室外排水管网安装 27
八、 室外供热管网安装 28
第五章 实体质量和资料整理要求 30
一、 给、排水实体质量 30
二、 资料总体要求 31
三、 分部资料要求 32
第六章 工程施工要点 33
一、 施工、检查依据 33
二、 管道、设备施工 33
三、 塑料管施工 34
四、 资料整理 36