市住宅工程质量分户验收指导手册模板.doc

北京市建设工程质量监督总站
第一章 概 述
l 分户验收意义
l 分户验收概念及特点
l 分户验收内容及确定
l 分户验收通常要求
l 住宅分户验收公共部位划分及要求
l 分户验收组织
l 分户验收填表签字和资料搜集整理
l 强调做好分户验收工作五个结合
第一节 分户验收意义
一、提升全市住宅工程质量管理水平，保护百姓利益，降低质量投诉，预防群诉群访事件。
二、督促建设单位在完工前组织并参与分户验收，明确参建各方责任。
三、督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制订提升质量方法并有效实施。
四、督促监理企业按施工验收规范、规程严格验收，不走过场。
第二节分户验收定义及和完工验收和批验收异同点
定义：
北京市《住宅工程质量分户验收管理要求》第二条，将分户验收定义为：住宅工程在根据国家规范要求内容进行工程完工验收时，对每一户及单位工程公共部分进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量完工验收统计。
分户验收和完工验收和批验收异同点
l 分户验收和完工验收区分
l 分户验收检验批和分项工程检验批验收区分
1、和检验批划分不一样
2、检验内容不一样
3、实测项目数量不一样
4、参与验收人员不一样
5、使用检验统计表格不一样

分户验收和批验收相同点
验收依据相同：
1、共同依据国家和本市相同施工质量验收规范和北京市地方标准。
2、共同依据相同施工图、设计说明及其它设计文件。
3、土建相关工程、通风和空调专业依摄影同通常项目合格判定要求，即抽查样本80%及以上应合格；暖卫、电气工程抽查样本全部合格。
第三节 分户验收内容及确定
l 分户验收类别划分
l 分户检验批项目标划分
l 分户检验批项目及内容确实定
分户验收内容
l 分户验收类别划分
依据市建委《住宅工程质量分户验收管理要求》第七条要求，单位工程分户验收分为8类：
1、建筑结构外观及尺寸偏差
2、门窗安装质量
3、墙面、地面和顶棚面层质量
4、防水工程质量
5、采暖系统安装质量
6、给水、排水系统安装质量
7、室内电气工程安装质量
8、其它要求、标准中要求分户检验内容
分户验收内容
l 分户检验批项目标划分
根据分户验收仅对完工时能够观察到
分户检验批项目及内容确实定 工程观感、使用功效、实测项目质量进行检验标准，对分户验收8个类别深入划分，估计包含分户检验批项目为58项。其中，初装修估计包含20项。
l 分户验收内容
分户验收时可依据工程实际，参考58项（初装修20项）分户检验批项目，确定本工程包含分户检验批项目。对于已确定分户检验批项目，还应依据分户验收仅对完工时能够观察到工程观感、使用功效、实测项目质量进行检验标准，确定分户检验批检验内容。可参考本手册所确定检验内容。
每户住宅分户验收，检验8类包含58项内容。其中，初装修包含近20项内容，精装修包含近40项内容。通常工程有9大分部工程，含67个子分部工程，372种分项工程，约4000个检验批。
第四节 分户验收通常要求
1、分户验收检验批划分，应以每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。当分户检验批含有验收条件时，可立即验收。
2、分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其它设计文件要求，还应符合国家现行施工质量验收规范和北京市地方标准。
3、分户检验批主控项目、通常项目标观感和使用功效质量应全数检验，并以房间为单位统计。
第四节 分户验收通常要求
4、分户检验批通常项目标实测实量内容宜根据本手册要求检验部位、检验数量，确定检验点。当量取长度和高度尺寸时，还应确定实测值基准值，统计在对应表格中第一个空格内。实测值或和基准值相减差值在许可偏差范围内判为合格，当超出许可偏差时应在此实测值统计上画圈做出不合格记号，实测值应全数统计。
5、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批主控项目标质量经检验全部合格，通常项目标合格点率达成80%及以上，且不得有严重缺点时（不合格点实测偏差，应小于许可偏差1.5倍），判为合格。当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和通常项目标质量经检验全部合格时，判为合格。
分户验收通常要求
6、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批通常项目标实测偏差值大于许可偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并统计整改项目测量结果。
7、分户验收合格后，出具由建设（项目）单位责任人、总监理工程师和施工单位责任人分别签字并加盖验收专用章《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格，建设单位不得组织单位工程完工验收。
8、当工程出现本手册未包含到分户验收检验批项目时,可根据分户验收项目划分标准，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制订对应表格。
第五节 公共部位划分及要求
1、公共部位划分标准：因质量问题常常影响住户正常使用公共部位。
2、公共部位划分：走廊（含楼梯间、电梯间），地下车库。
3、公共部位检验批划分：公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）验收，宜按每一楼层划分一个检验批；地下车库验收，宜按防火分区划分检验批。
第五节 公共部位划分及要求
4、检验数量确实定：土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间、划分为三个检验区域。在上述区域和地下车库分区内，墙体抽查不少于2面，顶棚、地面（楼板）抽查不少于1块。
5、公共部位验收项目确定及验收：依据公共部位验收时能够观察到观感、功效、实测项目确定标准，确定公共部位检验批项目和内容。并在施工完成时进行验收。检验统计表可使用分户验收对应表格。对应检验批项目标检验方法、部位、质量标准、验收组织等工作，可参考分户检验批项目标相关要求。
第六节 分户验收组织
l 建设单位责任
l 施工单位责任
l 监理单位责任
l 物业单位责任
分户验收组织
建设单位责任
建设单位是分户验收工作第一责任人。分户验收工作是否认真开展，不走过场，关键取决于建设单位组织和要求。具体工作包含：
1、组织施工单位编制分户验收方案，宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。
2、和施工、监理单位共同研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，帮助处理分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
3、和施工、监理、物业单位相关人员共同检验验收，并立即确定，签字盖章。
分户验收组织
l 建设单位责任
4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应该作为《住宅质量确保书》附件一并交给业主。《住宅质量确保书》所列事项：
（1）保修范围和保修期限；
（2）施工单位工程质量保修责任人姓名、电话和办公地点；
（3）物业企业名称、电话；
（4）工程质量保修程序和处理时限；
（5）建设单位工程质量保修监督电话。
上述事项，应该在住宅单元入口进行公告，公告期不少于6个月。
分户验收组织
l 施工单位责任
1、编制分户验收方案，关键内容有：
（1）各方职责；参摄影关要求，由建设单位组织施工、监理单位确定。
（2）依据分户验收确定检验批和内容标准，确定每户住宅和公共部位分户检验批项目、和检验内容和数量；
（3）依据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图；
（4）依据设计文件，和户型特点编制含有多种户型、不一样设计做法户型做法表；
2、配置足够质量检验人员和检验测量工具。质检人员要含有对应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，依据分户验收在工程装修、完工阶段工作量大特点，安排和立即调整质检人员及测量工具。
分户验收组织
l 施工单位责任
3、按分户验收方案中确定分户和公共部位检验批项目和内容，参考户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位相关人员对分户验收项目检验，并立即统计，签字盖章。
4、分包单位专业技术责任人也应会同总包单位，参与分包项目质量分户验收，完善手续。
5、住宅工程完工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包含以下内容：
（1）工程名称、完工日期；
（2）建设、设计、监理、施工单位全称；
（3）建设、设计、监理、施工单位责任人姓名。
分户验收组织
l 监理单位责任
1、验收施工单位制订分户验收方案。
2、参与确定分户验收方案中每户住宅和公共部分分户检验批项目、和检验内容和数量。
3、配置一定数量含有对应资格监理人员，和足够检验验收工具。
4、按分户验收方案中确定每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参考户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位对分户验收项目检验评定结果，并立即统计，签字盖章 。
分户验收组织
l 物业单位责任
1、当已选定物业企业应该参与分户验收。
2、配置一定数量含有对应资格检验人员，和足够检验工具。
3、按分户验收方案中确定每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参考户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位对分户验收项目检验评定结果 。
第七节 分户验收表格填写和资料
搜集整理
l 表格形式
l 签字人员资格要求
l 资料搜集整理
分户验收填表签字和资料搜集整理
1、分户质量验收统计表：
l 填写表格形式
对分户验收方案所确定分户和公共部位检验批项目，检验验收时，填写该表格。
2、住宅工程质量分户验收表：
单位工程全部分户和公共部位检验批验收合格后，并由建设、施工、监理单位相关责任人确定，分别填写该表格
分户验收填表签字和资料搜集整理
l 签字人员资格要求
1、分户质量验收统计表：
分户检验批项目标检验验收，应由建设、施工、监理相关人员按要求参与，并立即签认。该表具体由建设单位专业技术责任人、监理单位监理人员、施工单位由专业质量检验员在对应位置签认。
2、住宅工程质量分户验收表：
住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理单位相关责任人参与并确定，该表具体由建设单位（项目）责任人、施工单位责任人、监理单位总监理工程师在对应位置签认。并加盖各单位分户验收专用章。
分户验收表格填写和资料搜集整理
l 资料搜集整理
资料软件将上述两种表格，和两种表格汇总表一同编制并在近期无偿升级，方便未完工程继续使用。
（1）检验时应填写分户质量验收统计表，全部验收后应填写住宅工程质量分户验收表。
（2）每户住宅应汇总分户检验批项目及检验结论，将相关信息填入“---套住宅分户验收汇总表”（见表一）中。单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将相关信息填入“单位工程分户验收汇总表”（见表二）中 。
第八节 强调做好分户验收工作五个结合
1、分户验收要和严格根据质量、工艺标准施工相结合
为提升分户验收一次合格率，降低数次返工浪费人工、材料现象发生，施工单位应认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和通常项目、实测项目许可偏差值等具体内容，掌握实现这些质量标准施工工艺标准，施工中操作人员要严格按质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格根据质量标准自行检验，合格后方可进入下一工序施工。
强调做好分户验收工作五个结合
2、分户验收要和分项工程检验批验收相结合
分户验收应在检验批验收合格基础上进行，检验批验收要按检验批主控项目和通常项目全方面检验验收，尤其是反应主控项目标材料和过程质量等内容要关键检验，通常项目标实测实量项目应按取样数量在批范围取样验收，批验收合格后方可进行分户验收。而分户验收是对该批所包含若干套住宅作为若干个检验批分别验收，关键验收主控和通常项目中包含观感和使用功效和实测实量项目，其它项目在批验收时已检验，在分户检验批验收时就不再反复检验。户验收不合格应整改重新验收，当户验收检 查点不在批验收检验范围内，其验收结果不影响批验收结论。
强调做好分户验收工作五个结合
3、分户验收要和发觉问题立即整改复查相结合
分户验收过程中会发觉若干不符合质量标准问题，应在分户验收统计表中如实统计。监理单位应据此下发不合格项处理统计单，限期整改。整改后，应重新对存在问题部位进行复验，并在分户验收统计表中对应项目位置统计。该情况是监督机构检验关键。
4、分户验收要和成品保护相结合
　 分户验收通常是在施工过程中进行验收。但距工程全部完工还有一段时间，此时要采取方法保护成品不被迫害和污染，保护分户验收结果直至顺利完工交付使用，可采取增加覆盖、设专员看管、持证进入工地等方法。
5、分户验收和质量通病专题治理相结合
　 分户验收内容关键是观感、功效、实测项目质量。为顺利经过分户验收，并使用中避免发生质量通病，针对于工程中常见墙、地裂缝，门窗不严等质量通病，要在在施工中关键从施工工艺做法、选择材料，严格复验等方面采取方法精心策划，精心施工，促进工程顺利完工，避免使用中出现质量通病发生。
土建部分验收关键内容（一）
l 1-01现浇结构外观及尺寸偏差
l 1-02砖砌体
l 2-01铝合金门窗安装
l 2-02塑料门窗安装
l 2-03木门窗安装
l 2-04特种门安装
l 2-05钢门窗安装
l 2-06涂色镀锌钢板门窗安装
l 2-07门窗玻璃安装
土建部分验收关键内容（二）
l 3-01通常抹灰
l 3-02水性涂料涂饰
l 3-03水泥混凝土面层
l 3-04水泥砂浆面层
l 3-05溶剂型涂料涂饰
l 3-06饰面砖粘贴
l 3-07裱糊
l 3-08砖面层
l 3-09大理石和花岗石面层
l 3-10实木复合地板面层
土建部分验收关键内容（三）
l 3-11中密度（强化）复合地板面层
l 3-12地毯面层
l 3-13明龙骨吊顶
l 3-14暗龙骨吊顶
l 3-15找平层
l 3-16墙面耐水腻子
l 4-01隔离层
l 8-01门窗套制作和安装
l 8-02橱柜制作和安装
l 8-03护栏和扶手制作和安装
l 8-04窗帘盒、窗台板和散热器罩制作和安装
1-01现浇结构外观及尺寸偏差
l 检验内容
l 质量标准，检验数量、方法
（一）通常要求
（二）外观质量
（三）尺寸偏差
（四）实测项目说明
1-01现浇结构外观及尺寸偏差
l 检验内容
现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收内容，可依据完工时观察到观感和使用功效和实测项目标质量进行确定，具体参考表1-01-1。
1-01现浇结构外观及尺寸偏差
（一）通常要求
1、现浇结构外观及尺寸偏差检验批项目应符合施工图、设计说明及其它设计文件要求。
2、现浇结构外观及尺寸偏差分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批含有验收条件时，可立即验收。每户抽查数量不应少于相关要求。
3、每户住宅现浇结构外观及尺寸偏差观感和使用功效质量应全数检验，并以房间为单位检验统计。
4、实测实量内容宜根据本手册要求检验部位、检验数量，确定检验点。当量取长度和高度尺寸时，确定实测值基准值，统计在对应项目表格中第一个空格内，实测值或和基准值相减差值在许可偏差范围内判为合格，当超出许可偏差时应在此实测值统计上画圈做出不合格记号，方便判定不合格点是否超出许可偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数统计。
1-01现浇结构外观及尺寸偏差
（一）通常要求
5、当分户检验批主控项目标质量经检验全部合格，通常项目标合格点率达成80%及以上，且不得有严重缺点时（不合格点实测偏差，应小于许可偏差1.5倍），判为合格。
6、当实测偏差大于许可偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，统计整改项目测量结果。
7、现浇结构拆模后，应由建设单位组织监理（建设）单位、施工单位对外观质量和尺寸偏差进行检验，做出统计，并应立即按施工技术方案对缺点进行处理。
8、现浇结构外观质量缺点，应由建设单位、监理单位、施工单位等各方依据其对结构性能和使用功效影响严重程度，按表1-01-2确定。
1-01现浇结构外观及尺寸偏差
（二）外观质量
1、主控项目：现浇结构外观质量不应有严重缺点。对已经出现严重缺点，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理部位，应重新检验验收。
检验数量：全数检验。
检验方法：观察，检验技术处理方案。
2、通常项目：现浇结构外观质量不宜有通常缺点。对已经出现通常缺点，应由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检验验收。
检验数量：全数检验。
检验方法：观察，检验技术处理方案。
1-01现浇结构外观及尺寸偏差
（三）尺寸偏差
1、主控项目：现浇结构不应有影响结构性能和使用功效尺寸偏差。对超出尺寸许可偏差且影响结构性能和安装、使用功效部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理部位，应重新检验验收。
检验数量：全数检验。
检验方法：量测，检验技术处理方案。
2、通常项目：现浇结构拆模后尺寸偏差。
检验数量：按每户住宅划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱应抽查构件数量不少于３件；对墙和板，应按有代表性自然间抽查不少于３间；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度５ｍ左右划分检验面，板可按纵、横轴线划分检验面，抽查不少于３面。
检验方法：按表1-01-3要求实施。
1-01现浇结构外观及尺寸偏差

（四）实测项目说明：
1、结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位移、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检验时，宜在分户验收抽查点分布图中要求房间，根据上述实测内容，使用相关测量工具，参考下列测量位置和数量进行检验，并全数统计。

1-01现浇结构外观及尺寸偏差
（1）检验被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点不少于1点。提议经过测量和统计房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位置。（计算基准值）
（2）检验被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。提议使用2米托线板，以墙体许可偏差8mm、剪力墙许可偏差5mm作为垂直标准。
（3）检验被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，测量点每门窗洞口测一点。（计算基准值）
（4）检验被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具对每面墙体厚度测量，测量点不少于1点。（计算基准值）
（5）检验被查房间墙体表面平整度时，使用２ｍ靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。
1-01现浇结构外观及尺寸偏差

3、结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检验时，宜在分户验收抽查点分布图中要求房间，根据上述实测内容进行测量。
l （1）检验被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。提议经过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼板标高。（计算基准值）
l （2）检验被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，宜在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。（计算基准值）
l （3）检验被查房间楼板表面平整度时，使用２ｍ靠尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量，测量点每个方向不少于1点。
1-02砖砌体
l 检验内容
l 质量标准，检验数量、方法
（一）通常要求
（二）主控项目
（三）通常项目
（四）实测项目说明
1-02砖砌体
l 检验内容
砖砌体工程分户质量验收内容，可依据完工时观察到观感和使用功效和实测项目标质量进行确定，具体参考表1-02-1。
1-02砖砌体
（一）通常要求
1、砖砌体工程应符合施工图、设计说明及其它设计文件要求。
2、分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批含有验收条件时，可立即验收。每户抽查数量应抽查不得少于３间，不足３间时应全数检验。
3、每户住宅砖砌体工程观感和使用功效质量应全数检验，并以房间为单位统计。
1-02砖砌体
（一）通常要求
4、实测实量内容宜根据本手册要求检验部位、检验数量，确定检验点。当量取长度和高度尺寸时，确定实测值基准值，统计在对应项目表格中第一个空格内，实测值或和基准值相减差值在许可偏差范围内判为合格，当超出许可偏差时应在此实测值统计上画圈做出不合格记号，方便判定不合格点是否超出许可偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数统计。
5、当每户住宅主控项目标质量经检验全部合格，通常项目标合格点率达成80%及以上，且不得有严重缺点时（不合格项偏差小于许可偏差1.5倍），该套住宅本检验批质量判为合格。
6、当不合格项许可偏差大于许可偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，统计整改项目测量结果。
1-02砖砌体
（二）主控项目

砖砌体位置及垂直度许可偏差应符合表1-02-2要求。
1-02砖砌体
（三）通常项目

砖砌体通常尺寸许可偏差应符合表1-02-3要求。

1-02砖砌体
（四）实测项目说明
砖砌体工程实测内容分别是：轴线位移偏移、垂直度、楼面标高、表面平整度、门窗洞口高、宽。检验时，宜在分户验收抽查点分布图中要求房间，根据上述实测内容进行测量。
1、检验被查房间墙体轴线位移时，使用经纬仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点不少于1点。提议经过测量和统计房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。（计算基准值）
2、检验被查房间墙体垂直度时，使用2m托线板等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。

1-02砖砌体
l 3、检验被查房间楼面标高时，使用水准仪和钢尺等测量工具，宜在楼面4个房角位置测量，每块板测量点不少于4点。提议经过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼面标高。（计算基准值）
l 4、检验被查房间墙体表面平整度时，使用２ｍ靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横竖向各测1点，取较大值作为一面墙测量值。
l 5、检验被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺等测量工具，在每个门窗洞口中间部位，横竖方向测量，每个方向测量点各不少于1点。（计算基准值）
2-01铝合金门窗安装
l 检验内容
l 质量标准，检验数量、方法
（一）通常要求
（二）主控项目
（三）通常项目
（四）实测项目说明
2-01铝合金门窗安装
l 检验内容
铝合金门窗安装工程分户质量验收内容，可依据完工时观察到观感和使用功效和实测项目标质量进行确定，具体参考表2-01-1。

2-01铝合金门窗安装
（一）通常要求
1、铝合金门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其它设计文件要求。
2、铝合金门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批含有验收条件时，可立即验收。除高层建筑外窗，每户应抽查不得少于３樘，不足３樘时应全数检验；高层建筑外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检验。
3、每户住宅铝合金门窗安装工程观感和使用功效质量应全数检验，并以房间为单位检验统计。。
2-01铝合金门窗安装
（一）通常要求
4、实测实量内容宜根据本手册要求检验部位、检验数量，确定检验点。当量取长度和高度尺寸时，确定实测值基准值，统计在对应项目表格中第一个空格内，实测值或和基准值相减差值在许可偏差范围内判为合格，当超出许可偏差时应在此实测值统计上画圈做出不合格记号，方便判定不合格点是否超出许可偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数统计。
5、当每户住宅主控项目标质量经检验全部合格，通常项目标合格点率达成80%及以上，且不得有严重缺点时（不合格项偏差小于许可偏差1.5倍），该套住宅本检验批质量判为合格。
6、当不合格项许可偏差大于许可偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，统计整改项目测量结果。
2-01铝合金门窗安装
（二）主控项目
1、金属门窗品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方法及铝合金门窗型材壁厚应符合设计要求。金属门窗密封处理应符合设计要求。
检验方法：观察；尺量检验。
2、金属门窗框和副框安装必需牢靠。
检验方法：手扳检验。
3、金属门窗扇必需安装牢靠，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必需有防脱落方法。
检验方法：观察；开启和关闭检验；手扳检验。
4、金属门窗配件型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢靠，位置应正确，功效应满足使用要求。
检验方法：观察；开启和关闭检验；手扳检验。
2-01铝合金门窗安装
（三）通常项目
1、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。
检验方法：观察。
2、铝合金门窗推拉门窗扇开关力应小于１００Ｎ。
检验方法：用弹簧秤检验。
3、金属门窗框和墙体之间缝隙应填嵌饱满，并采取密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。
检验方法：观察；轻敲门窗框检验。
4、金属门窗扇橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。
检验方法：观察；开启和关闭检验。
５、有排水孔金属门窗，排水孔应通畅，位置和数量应符合设计要求。
检验方法：观察。
6、铝合金门窗安装许可偏差和检验方法应符合表2-01-2要求。
2-01铝合金门窗安装
（四）实测项目说明
1、铝合金门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框正、侧面垂直度；门窗横框水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；推拉门窗扇和框搭接量。检验时，宜在分户验收抽查点分布图中要求门窗，根据上述实测内容，使用相关测量工具，参考下列测量位置和数量，对铝合金门窗实测内容进行检验并全数统计。
2-01铝合金门窗安装
（四）实测项目说明
l 1、检验门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；（计算基准值）
l 2、检验门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）
l 3、检验门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别统计。
l 4、检验门窗框正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部正、侧面，各测量1点；
2-01铝合金门窗安装
（四）实测项目说明
l 5、检验门窗横框水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口测量1点；
l 6、检验门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距50厘米线高度尺寸，测量1点；（计算基准值）
l 7、检验门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在1侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；
l 8、检验双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在1侧门窗竖框中部，测量框间距不少于1点；
l 9、检验推拉门窗扇和框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点；
2-02塑料门窗安装
l 检验内容
l 质量标准，检验数量、方法
（一）通常要求
（二）主控项目
（三）通常项目
（四）实测项目说明
2-02塑料门窗安装
（一）通常要求
塑料门窗安装工程分户质量验收内容，可依据完工时观察到观感和使用功效和实测项目标质量进行确定，具体参考表2-02-1。
一 般 规 定
1、塑料门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其它设计文件要求。
2、塑料门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批含有验收条件时，可立即验收。除高层建筑外窗，每户应抽查不得少于３樘，不足３樘时应全数检验；高层建筑外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检验。
3、每户住宅塑料门窗安装工程观感和使用功效质量应全数检验，并以房间为单位统计。
一 般 规 定
4、实测实量内容宜根据本手册要求检验部位、检验数量，确定检验点。当量取长度和高度尺寸时，确定实测值基准值，统计在对应项目表格中第一个空格内，实测值或和基准值相减差值在许可偏差范围内判为合格，当超出许可偏差时应在此实测值统计上画圈做出不合格记号，方便判定不合格点是否超出许可偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数统计。
5、当每户住宅主控项目标质量经检验全部合格，通常项目标合格点率达成80%及以上，且不得有严重缺点时（不合格项偏差小于许可偏差1.5倍），该套住宅本检验批质量判为合格。
6、当不合格项许可偏差大于许可偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，统计整改项目测量结果。
2-02塑料门窗安装
（二）主控项目
1、塑料门窗品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方法及填嵌密封处理应符合设计要求。
检验方法：观察；尺量检验。
2、塑料门窗框、副框和扇安装必需牢靠。
检验方法：观察；手扳检验。
3、当塑料门窗有拼樘料时，窗框必需和拼樘料连接紧密，固定点间距应小于６００ｍｍ。
检验方法：观察；手扳检验；尺量检验。
4、塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必需有防脱落方法。
检验方法：观察；开启和关闭检验；手扳检验。
５、塑料门窗配件型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢靠，位置应正确，功效应满足使用要求。
检验方法：观察；手扳检验；尺量检验。
6、塑料门窗框和墙体间缝隙应采取闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采取密封胶密封。密封胶应粘结牢靠，表面应光滑、顺直、无裂纹。
检验方法：观察；检验隐蔽工程验收统计。
2-02塑料门窗安装
（三）通常项目
1、塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。
检验方法：观察。
2、塑料门窗扇密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基础均匀。
检验方法：观察。
3、塑料门窗扇开关力应符合下列要求：
（１）平开门窗扇平铰链开关力应小于８０Ｎ；滑撑铰链开关力应小于８０Ｎ，并大于３０Ｎ。
（２）推拉门窗扇开关力应小于１００Ｎ。
检验方法：观察；用弹簧秤检验。
4、玻璃密封条和玻璃及玻璃槽口接缝应平整，不得卷边、脱槽。
检验方法：观察。
5、排水孔应通畅，位置和数量应符合设计要求。
检验方法：观察。
6、塑料门窗安装许可偏差和检验方法应符合表2-02-2要求。
2-02塑料门窗安装
（四）实测项目说明
塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框正、侧面垂直度；门窗横框水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇和框搭接量；推拉门窗扇和竖框平行度。检验时，宜对分户验收抽查点分布图中要求门窗，根据上述实测内容，使用相关测量工具，参考下列测量位置和数量进行检验，并全数统计。
2-02塑料门窗安装
（四）实测项目说明
l 1、检验门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；（计算基准值）
l 2、检验门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）
l 3、检验门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别统计。
l 4、检验门窗框正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置正、侧面，各测量1点；
l 5、检验门窗横框水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1点；
l 6、检验门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点；（计算基准值）
2-02塑料门窗安装
（四）实测项目说明
l 7、检验门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在1侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧距墙边宽度尺寸各1点；
l 8、检验双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在1侧门窗竖框中部，测量竖框间距各1点；（计算基准值）
l 9、检验同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点；
l 10、检验平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇下铰链部位，测量1点；
l 11、检验推拉门窗扇和框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇和框搭接处，测量1点；
l 12、检验推拉门窗扇和竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇和竖框1米范围内最大缝隙，测量1点。
2-03木门窗安装
l 检验内容
l 质量标准，检验数量、方法
（一）通常要求
（二）主控项目
（三）通常项目
（四）实测项目说明
2-03木门窗安装
l 检验内容
l 木门窗安装工程质量分户验收内容，可依据完工时观察到观感和使用功效和实测项目标质量进行确定，具体参考表2-03-1。
2-03木门窗安装
（一）通常要求
1、木门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其它设计文件要求。
2、木门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批含有验收条件时，可立即验收。除高层建筑外窗，每户应抽查不得少于３樘，不足３樘时应全数检验；高层建筑外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检验。
3、每户住宅木门窗安装工程观感和使用功效质量应全数检验，并以房间为单位统计。
2-03木门窗安装
（一）通常要求
4、实测实量内容宜根据本手册要求检验部位、检验数量，确定检验点。实测值在许可偏差范围内判为合格，当超出许可偏差时应在此实测值统计上画圈做出不合格记号，方便判定不合格点是否超出许可偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数统计。
5、当每户住宅主控项目标质量经检验全部合格，通常项目标合格点率达成80%及以上，且不得有严重缺点时（不合格项偏差小于许可偏差1.5倍），该套住宅本检验批质量判为合格。
6、当不合格项许可偏差大于许可偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，统计整改项目测量结果。
2-03木门窗安装
（二）主控项目
1、木门窗品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方法应符合设计要求。
检验方法：观察；尺量检验。
2、木门窗框安装必需牢靠。
检验方法：观察；手扳检验；。
3、木门窗扇必需安装牢靠，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。
检验方法：观察；开启和关闭检验；手扳检验。
4、木门窗配件型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢靠，位置应正确，功效应满足使用要求。
检验方法：观察；开启和关闭检验；手扳检验。
2-03木门窗安装
（三）通常项目

1、木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条安装应顺直，和门窗结合应牢靠、严密。
检验方法：观察；手扳检验。
2、木门窗制作许可偏差和检验方法应符合表2-03-2要求。
2-03木门窗安装
（四）实测项目说明
木门窗安装工程实测内容分别是：门窗槽口对角线长度差；门窗框正、侧面垂直度；框和扇、扇和扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇和上框间留缝；门窗扇和侧框间留缝；窗扇和下框间留缝；门扇和下框间留缝；双层门窗内外框间距；无下框时门扇和地面间留缝。检验时，宜对分户验