优质项目消防维保专业方案.doc

建 筑 消 防 系 统

维保工作方案

项目名称：XXXXXXX消防维保项目

编制单位：XXXXXX消防

编制日期：XXXX年X月X日

目 录

第一章 维保工程简况
第二章 维保工作方案编制依据
第三章 维保工作关键技术内容要求、标准
第四章 维保组织管理架构及人员配置、岗位职责
第五章 维护方法及响应时间
第六章 维修机具及材料供给
第七章 维保实施具体工作计划
第八章 质量目标及服务承诺
第九章 施工安全生产确保
第十章 维修保养相关表格（见附表）

第一章 维保工程简况
1、项目概况：XXX 项目在XXXXXXX，(项目介绍*********************************************************************************************)。
XXXXX项目消防检测维保工作含有工作范围广，作业环境安全要求高，露天作业辛劳及消防设备多样化、使用年代久，维护保养难度及强度很高特点。
2、消防系统内容包含：
1) 火灾自动报警系统（含报警控制器、消防控制柜/盘、火灾探测器、手动报警按钮/破玻按钮及警铃、监视/控制模块、模块箱/端子箱、消防电话、报警线路 ）
2）可燃气体灭火系统（含报警控制器、可燃气体探测器、报警线路）
3）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水设备、水泵接合器）
4) 室内、外消防栓系统（管网、支吊架、阀门、消火栓箱、室外消火栓、水泵接合器、联动试验）
5）消防冷却水系统（管网、支吊架、阀门、喷头、联动）
6）消防电源、应急照明及应急疏散指示系统（蓄电池、专用消防电源、消防设备房应急照明、疏散指示灯、安全出口标志、消防电源）
7）泡沫灭火系统（泡沫消防泵、泡沫液储罐、泡沫百分比混合器、泡沫产生器、管道、电动阀、泡沫消火栓、泡沫喷头、联动功效、泡沫水喷淋）
8）消防炮系统（消防炮外观，转运灵活性，遥控功效,管路）
9）水幕系统（水幕喷头、管路、控制系统）
10）防火门（包含门扇,磁力锁,闭门器,合页铰链地弹簧,门锁等）
11）灭火器（手提式灭火器、推车式灭火器）（设置位置，保护范围，使用期限）

第二章 维保工作方案编制依据
1. 《中国消防法》
2. 《机关、团体、企业、机关消防安全管理要求》（公安部令第61号）
3. 《消防安全责任制实施措施》（国办发〔〕87号）
4. 《社会消防技术服务管理要求》（公安部令第129号）
5. 《消防监督检验要求》（公安部令第120号）
6. 《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-）
7. 《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB 50974-）
8. 《泡沫灭火系统施工及验收规范》（GB 50281-） 
9. 《建筑设计防火规范》（GB50016-）
10. 《建筑消防设施维护管理 》（GB25201-）
11. 《石油库设计规范》（GB50074-）
12. 《石油化工企业设计防火规范》（GB50160-）
13. 其它相关消防要求

第三章 维保工作关键技术内容要求、标准

维保工作关键内容
l 检验测试-------目标是经过对消防系统检验测试，首先来评定消防系统运行正常情况，其次发觉系统隐藏故障，方便有计划排除。
l 故障排除-------包含故障发生原因确定、故障处理过程、更换故障零件、
排除故障跟进、填写相关统计表格。
l 保养-------------清洁、润滑、紧固接线。目标是经过对消防设备清洁、润滑
紧固接线，使消防设备最大程度延长使用寿命、处于正常工作状态。
l 经过检验测试发觉故障隐患，并立即将故障消亡在萌芽状态中；经过有效
保养使消防设备处于良好工作状态，确保系统处于正常工作状态。

1、自动报警系统检测维修保养
1）确保柜体完好，不积尘，内部开关无松动，接线无松动。
2）切断市政供电，后备电源应自动投入，联动柜工作正常。
3）按下联动柜自检键，联动柜上全部指示灯被点亮，自检完成，自检键复位，联动柜恢复正常。对火灾自动报警系统控制器运行状态进行检验，着重检验火警功效，故障监视状态及动作监视状态，一有故障立即处理，并进行设备电源切换试验。对主机及联动外表进行清洁，外观良好，功效正常，内部无积尘，接线无松动。
4）主机检测
①、控制器关键工作电压测试。
②、自检，按下主机自检按钮，主机即进入自行检验状态，如系统故障，则主机故障灯点亮，发出故障报警音响，同时，故障情况被打印机打印。
③、切断市政供电，备用电源自动投入，主机工作正常。

④、检验工作电池组、充电器工作状态及备用电池容量是否符合标准。
5）模拟盘检测：
按下模拟盘试灯键，模拟盘全部指示灯点亮，蜂鸣器报警，按下消音键，蜂鸣器停止报警，自检完成，将试灯键复位，模拟盘恢复正常工作。
6）探测器检测
探测器长时间使用，肯定会积有很多尘埃，这么会影响探测器性能，所以，探测器要定时清洗。探测器安装倾斜度小于45度，和底座解触良好。
7）抽检部分探测器
在探测器，报警主机，控制线路正常情况下，抽检部分探测器，给这些探测器加烟加温，当抵达设定浓度、温度，探测器确定灯点亮报警，主机接收到信号后，总火警灯及区域火警灯点亮报警，并发出警报音响，打印机打印报警时间及报警部位，楼层警铃上-下-及本层报警，模拟盘对应报警部位灯点亮蜂鸣器发声报警，按下报警主机消音键及模拟盘消音键，警铃及蜂鸣器则停止报警，按下报警主机复位键，系统将复位，恢复正常监视状态。
8）检验消防电话是否正常。

2、 可燃气体报警系统检测维修保养
1）确保柜体完好，不积尘，内部开关无松动，接线无松动。
2）切断市政供电，后备电源应自动投入。
3）按下控制器自检键，全部指示灯被点亮，自检完成，自检键复位，控制器恢复正常。对火灾自动报警系统控制器运行状态进行检验，着重检验火警功效，故障监视状态。一有故障立即处理，并进行设备电源切换试验。对主机及联动外表进行清洁，外观良好，功效正常，内部无积尘，接线无松动。
4）探测器检测
在探测器，报警主机，控制线路正常情况下，抽检部分探测器，可燃气体浓度达成报警设定值时，应能发出报警信号。
3、 消防水源
1）保持水泵房无积水、干燥、空气流畅、通风完善。
2）水泵检测维修保养
清理水泵外表尘埃、锈迹、油防锈漆、清除原来变质润滑油，加新润滑油，保持水泵清洁洁净，无锈迹，确保水泵转动灵活，不参漏。手动试运行，查看盘根滴水是否符合规范，水压是否正常，是否有异声异味。
3） 水泵控制柜检测
切断控制柜电源，清理控制柜内外尘埃，拨动电器元件活动部分，检验电器动作灵活性，检验电器及线路是否有破损、脱落、接触不良现象，一切正常后，送二次回路电源，手动和自动开启控制柜空载运行，检验控制柜工作情况，其电器动作干脆利落，无噪音，工作状态指示正常，模拟各水泵故障，开启控制柜，无故障水泵应能自动投入，替换故障水泵工作。
4） 试泵
打开试验栓，接通控制柜主回路电源，分别开启各消防泵，水泵运行应噪声低，颤动小。抽水压力，扬程，流量应符合设计要求，并做好数据统计。
5）消防中心联动控制水泵
①、手动开启水泵、运行、停止。
②、模拟破玻动作，联动柜联动水泵自动开启运行停止。
③、联动柜水泵工作状态指示应正常。
6）模拟破玻动作，检验系统工作情况
破玻动作，消防水泵自动开启，联动柜对应楼层破玻动作指示灯亮，警铃上-下-及本层报警，联动柜对应楼层警铃报警指示灯点亮，消防紧急广播，电梯迫降，停空调风机，停非消防电源、防排烟风阀、防排烟风机等联动设备前后动作，并将动作信号反馈到消防联动柜，对应指示灯被点亮。
7）水池检验
水池应定时清洗，制订检验时间表及统计清楚，确保水池水质清洁，无腐性质，确保水池有足够消防贮水。

4、室内消火栓系统检测维修保养
1）消防管道及各阀门检验
管网、管件固定应牢靠、不变形、不参漏、无锈迹、全部阀门应悬挂标志牌，阀体无锈迹、阀杆不参漏，开关要灵活，而且按要求开启、关闭。
2）消防栓箱及其配套设施
①、清洁箱内卫生，无积水，无积尘。
②、消防箱体应完好无损，配套设施应齐全。
③、检验每个消防栓出水口压力是否足够和是否完好不渗漏。
④、检验天面试验栓工作压力，卫生良好。
5、消防冷却水系统检测维修保养

1）管网及阀门保养：
检验管网、管件是否固定牢靠、变型、渗漏、生锈迹，检验全部阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，而且是否要求开启、关闭。对生锈管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修管道及阀门进行更换。
2）湿式报警阀检验：
1）检验湿式阀装置是否渗漏，湿式阀前压力和后压力范围恒压泵开启抽水补压，继续放水、管网继续泄压到低于湿式阀前管网压力，湿式阀动作，延时30秒钟后，水力警铃及电接点压力开关动作，控制喷淋泵运行抽水加压。
2）停止喷淋泵，关闭试验阀，恒压继续抽水补压管网压力上升，阀后压力高于阀前压力湿式复位，前压力继续上升，到设计要求压力，恒压泵自动停止，系统恢复正常状态

6、消防电源、应急照明及疏散指示系统检测维修保养
1）灯具外观检验，灯具应完好无损，安装牢靠端正。
2）市政供电时灯具不亮只有充电指示灯点亮，当按下试验按钮，灯具被点亮。
3）切断市政供电灯具即被点亮。
4）给灯具进行充放电。

7、泡沫灭火系统检测维修保养
1）消防水泵：手动或自动控制方法进行开启试验，水泵运转正常。
2）系统组件：对低、中、高倍数泡沫产生器，泡沫喷头，固定式泡沫炮，泡沫百分比混合器(装置)，泡沫液储罐进行外观检验，各部件要完好无损。
3）消防炮：对固定式泡沫炮回转机构、仰俯机构或电动操作机构进行检验，性能要达成标准要求。
4）泡沫消火栓：泡沫消火栓和阀门要能自由开启和关闭，不能有锈蚀。
5）管道附件：压力表、管道过滤器、金属软管、管道及管件不能有损伤。
6）电动阀：对遥控功效或自动控制设施及操纵机构进行检验，性能要符合设计要求。
7）立管清洁：对储罐上低、中倍数泡沫混合液立管要清除锈渣。
8）动力源和电气设备工作情况要良好，水源及水位指示装置要正常。
8、消防炮检测维修保养
1）消防水炮应常常检验炮完好性和操作灵活性，发觉紧固件松动，应立即修理，使炮一直处于良好使用状态。
2）消防炮转动部位涂抹润滑油脂。
3）检验遥控装置是否正常。
9、水幕系统检测维修保养
1）喷头外观检验，对外观异常喷头进行更换，对喷头上异物立即清除。
2）检测供水阀门是否正常，转动部位涂抹润滑油脂。
10、防火门检验
1）疏散指示标识清楚完好。
2）门外观：直观门应无脱漆、无生锈、无变形、无损坏。
3）闭门器：门打开后，应能自动灵活关闭，关闭后密闭性能好。
4）门锁： 应开门轻易、牢靠。
5）门轴： 应转动灵活，添加润滑油。
6）门开关情况：门开关应灵活、密闭性能好。

11、灭火器检测维修保养
1）灭火器数量符合配置安装要求，灭火器压力指示器指向绿区。
2）灭火器外观无显著损伤和缺点，保险装置铅封（塑料带、线封）完好无损。
3）经维修灭火器，维修标识符合要求。

第四章 维保组织管理架构及人员配置、岗位职责

1、维保管理架构
企业总经办
企业质安部
企业技术部
企业维保部

维保项目部

应急抢修组
维保检测组

维修保养组

维修保养组-------日常保养及维修工作
维保检测组-------消防系统设备维护、保养、运行统计
应急抢修组-------负责配合应急抢修服务

2、人员配置计划
项目维保主管1人
维保技术人员5-6人

3、岗位职责
1）项目维保主管职责
①认真落实实施企业相关质量管理制度，严格按企业制订维保工作方案、计划及工作步骤组织开展工作，负责维保方案及计划组织和落实，对本项目维保质量负责，确保项目消防系统正常运行。
②严格实施国家《消防法》及其它消防法规和企业相关消防安全要求。
③督促本项目职员认真推行岗位职责，定时组织安全质量检验，确保安
全文明施工。
④协调和业主相关部门工作，定时咨询业主主管对我方工作意见，如
遇重大事情，应立即向业主及企业汇报，并负责组织实施。
⑤掌握本项目标维保动态，定时主持召开维保工作会议。
⑥定时编制、审核月度、季度、年度维护保养工作汇报及相关报表。
⑦确保维保协议实施，按协议回收维保工程款。
2）维保技术人员职责
①认真熟悉图纸及设备主机操作，熟悉掌握维护保养操作规程，了解维保项目标
要求和特点，对设备维护保养质量负责。
②自觉遵守现场工作制度和业主管理制度，服从主管工作安排。
③自觉根据企业制订维保计划实施工作，并严格实施企业制订现场维保工作
制度，严格按企业制订故障分析和排除工作程序处理问题。
④接到设备故障通知，应第一时间赶赴故障现场，核查故障大小和最大程度地
减小事故造成损失和不良影响程度，如实把情况向主管汇报并做好统计。
⑤保持高度工作责任心，对设备任何细小故障和隐患全部必需认真处理，直到
设备完全运行正常，并进行认真统计。
⑥必需确保真实客观统计，随时统计自己看到、听到、闻到东西，真正做到
“认真巡检、真实统计”，但不要随意下结论，必需经过必需程序对异常情况
进行判定。

第五章 维护方法及响应时间

依据我企业多年来消防维修保养经验，本着“诚信服务，安全第一”
服务宗旨，对贵单位消防系统拟采取日常技术维护+月检（功效巡检测试）+小修（主动排障）+抢修主动维护模式。当接到甲方故障通知后，不超出12小时，维护保养人员立即赶赴现场。通常故障4小时内处理完成，特殊故障向用户汇报和商议处理措施，确保在该期间系统正常运行。

第六章 维修机具及材料供给
1、维修机具
序号
设备名称
型号规格
单位数量
备注
1
感烟探测器功效试验器
YJ-10
1台

2
数字万用表
VC98A
1块

3
风速测试仪
AR856
1台

4
对讲机
GP328
3台

5
电工工具
/
1批

6
水暖工具
/
1批

7
摇表
AR4105B
1块

8
消火栓测压接头
ABS-SS06
1套

9
声级计
AR824
1台

10
安全带
/
4套

11
冲击钻
2-203E
2台

12
吹风筒
RCY-3068A
1个

13
手电筒
SJ3955
2支

14
手电钻
/
1台

2、材料设备供给方法
1）根据工程设备数量，备齐常见、易损材料、器材，如：烟感、模块、手报破玻、继电器等；
2）由维保部提供材料计划，采购部购置；
3）维保部设置台账，具体统计使用情况；
4）每次材料使用情况应有业主人员签字确定；

第七章 维保实施具体工作计划
1、火灾自动报警系统
1）每个月对火灾报警控制器进行检测（分别用主电源和备用电源供电作测试），检
查控制器自检、消音、复位功效是否能正确实施，故障报警、火灾优先、报警记性等功效是否正常，电源自动切换功效和备用电源自动充电功效、备用电源欠压和过压报警显示功效是否可靠无误。检验控制器柜内各电气功效卡、功效板和电气元件有没发烧、异味、变色、碳化等现象，检验各接线端固定是否牢靠。检验控制器柜面各指示灯有没有损坏，显示器是否正确。
2）每个月对烟感探测器、温感探测器进行外观检验检验，有没有污垢、破损、松脱。用发烟器（测温感探测器时用发烧器）对烟感探测器进行模拟试验，每次轮查约10%左右，其反应信号应正确快捷。
3）每个月对监视模块、控制模块进行检验，测试（约10%）其工作状态、监视控制功效是否正常，信号能否正确无误。检验模块接线有没有松脱，内外有没有污垢、损坏等。
4）每个月对手动报警、破玻按钮用专用钥匙试验（约10%），检验其报警功效是否正常。同时检验有没有破损、污垢。按钮有没有松脱、倾斜，位置前面有没有遮挡物。
5）每个月检测联动柜各项控制功效是否符合设计要求，动作是否灵活可靠。柜内各电器元件有没有损坏，电线电路有没有老化，发烧碳化等现象。
6）每个月检验报警线路，观察各线路固定情况，有没有松脱，各线盒连接有没有改变，屏蔽电线有没有发生对地、短路及老化、硬化现象。各接线点是否牢靠可靠。

2、可燃气体灭火系统
1）主机检测：
a.清除报警主机内外灰尘，保持主机内外清洁洁净。
b.检验主机线路连接是否牢靠。
c.自检，按下主机自检按钮，主机即进入自行检验状态，如系统有故障则主机故障灯点亮，发出故障报警音响，同时，故障情况被打印机印。
d.检验主机备用电池是否正常。
⑧可燃探测器探测试验：
在探测器，报警主机，控制线路正常情况下，抽检可燃探测器，给这些探测器加标准气，当可燃气体抵达设定浓度确定灯点亮报警，主机接收到信号后，总火警灯及区域火警灯点亮报警，并发出警报音响，打印机打印报警时间及报警部位，按下报警主机复位键，系统将宏复位，恢复正常监视状态。

3、消防水源
1）水泵保养：清理水泵外表尘埃、锈迹、油防锈漆、清除原来变质润滑油，加新润滑油，保持水泵清洁洁净，无锈迹，确保水泵转动灵活，不渗漏。
2）水泵控制柜保养：切断控制柜电源，清理控制柜内外法埃，拔动电器原件活动部份，检验电器动作灵活性，检验电器及线路是否破损、脱落、接触不良现象，一切正常后，送二次回路电源，手动和自动开启控制柜空载运行，检验控制柜工作情况，其电器动作干脆利落，无噪音，工作状态指示正常，模拟各水泵故障开启控制柜，无故障水泵应能自动投入，替换故障水泵工作，如局部线路或元件损坏，则检修或更换新线路或元件，务必使控制柜正常工作。
3）每个月检验一次消防水池水位是否符合使用要求，确保消防水不作她用，同时检验消防水池内水质量是否符合使用要求，假如不符合要求，应向业主单位领导汇报，同意后作更换处理，更换时要做好消防应急方法。
4） 每个月对消防栓系统水泵接合器进行检验，检验接口及附件是否完整齐备、无缺点。确保接口严密良好无渗漏。

4、室内外消火栓灭火系统
1）每个月检验全部消火栓按钮有没有破损、污垢、松脱。用专用钥匙操作（约10%百分比）检测按钮报警、开启消火栓泵功效是否正常，如有失效，则进行维修恢复正常，按钮动作时，警铃声响应大于70dB
2） 每个月全部检验消火栓、消火栓箱一次，观察消火栓头手轮有没有崩缺，转动是否灵活，接口密封是否完整，有没有老化、硬化和渗漏水现象。栓口接扣是否完整，有没有暗裂、破损。检验水栓、水带是否齐备完整，消火栓门、锁及玻璃应完好无缺，箱内外应清洁整齐，无变形、无生锈腐蚀现象。
3） 每个月关键检验水带，仔细观察水带有没有破损、穿孔、发黑、发霉和老化现象，接扣绑扎是否牢靠，和栓口联接是否方便可靠。消防卷盘转动是否灵活可靠，喷嘴有没有堵塞现象，胶管有没有穿孔存破损，有没有老化，有没有漏水。
4） 每个月对消火栓系统全部控制阀（包含通常闸阀、蝶阀、止回阀、自动排气阀、安全阀、泄压阀等）进行检验，观察各阀工作状态，操作是否灵活可靠，有没有渗漏，标牌清楚明确，丝杆部位润滑油是否足够。全部阀门铅封、锁链应完好。
5） 每个月检验压力表、压力开关等元件工作状态是否符合使用要求。
6） 每个月巡查输送管道一遍，观察管道有没有暗裂、碰损等，检验各接口连接是否牢靠，垫片迫件有没有老化变质、破损或分层现象，有没有渗漏等，检验各支墩、支架、支座牢靠程度，各固定螺栓、管码有没有松脱、生锈、打滑。
7） 每十二个月对消防栓管网进行冲洗，排净管网内杂物。
8） 除完成上述例检外，每季对消防栓出口压力进行一次试验测试，检验喷水充实水柱能否达成要求。
5、 消防冷却水灭火系统
1）管网及阀门保养：检验管网、管件是否固定牢靠、变型、渗漏、生锈迹，检验全部阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，而且是否要求开启、关闭。对生锈管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修管道及阀门进行更换。
2）检测冷却喷淋系统喷水效果，对堵塞喷头进行处理。

6、消防电源、应急照明及 疏散指示系统
1）每个月检验各疏散指示灯盘、观察灯盘上玻璃面板或其它不燃材料制成保护罩是否完好无损，指示灯字迹是否清楚无缺。发光亮度是否足够，主、备电供电时是否均能工作正常，备用电源连续供电时间是否足够。
2）每个月检验系统电源供给是否正常，线路有没有短路、开路等现象。
3）每个月检验应急照明灯具一次，观察灯泡有没有烧坏，发光亮度是否足够，保护罩是否完好无损。备用电池是否损坏，连续供电时间是否足够。
7、泡沫灭火系统检测维修保养
1）系统组件：对低、中、高倍数泡沫产生器，泡沫喷头，固定式泡沫炮，泡沫百分比混合器(装置)，泡沫液储罐进行外观检验，各部件要完好无损。
2）泡沫消火栓：泡沫消火栓和阀门要能自由开启和关闭，不能有锈蚀。
3）管道附件：压力表、管道过滤器、金属软管、管道及管件不能有损伤。
4）电动阀：对遥控功效或自动控制设施及操纵机构进行检验，性能要符合设计要求。
5）立管清洁：对储罐上低、中倍数泡沫混合液立管要清除锈渣。
6)动力源和电气设备工作情况要良好，水源及水位指示装置要正常。
7)每六个月除储罐上泡沫混合液立管和液下喷射防火堤内泡沫管道及高倍数泡沫产生器进口端控制阀后管道外，其它管道需要全部冲洗，清除锈渣。对于储罐上泡沫混合液立管冲洗时，轻易损坏密封玻璃，甚至把水打入罐内，影响介质质量，若拆卸，较困难，易损坏附件，所以可不冲洗，但要清除锈渣；对液下喷射防火堤内泡沫管道冲洗时，肯定把水打入罐内，影响介质质量，若拆卸止回阀或密封膜也较困难，所以可不冲洗，也可不清除锈渣，因为泡沫喷射管截面积比泡沫混合液管道截面积大，不易堵塞。对高倍数泡沫产生器进口端控制阀后管道不用冲洗和清除锈渣，因为这段管道设计时通常全部是不锈钢。
8、消防炮系统检测维修保养
1）检验管网、管件是否固定牢靠、变型、渗漏、生锈迹，检验全部阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，而且是否要求开启、关闭。对生锈管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修管道及阀门进行更换；
2）对泡沫炮回转机构、仰俯机构或电动操作机构进行检验，性能要达成标准要求。

9、水幕系统检测维修保养
1）检验管网、管件是否固定牢靠、变型、渗漏、生锈迹，检验全部阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，而且是否要求开启、关闭。对生锈管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修管道及阀门进行更换；
2）对水幕喷头进行清洁，检验供水水源是否正常。
10、防火门检测维修保养
1）巡查防火门外观是否有没有挂花、脱漆、生锈、变形、损坏，关闭密闭.
2）防火门框、门扇、玻璃、门锁、门把手是否良好和牢靠。
常闭防火门是否处于关闭状态,常开式防火门当电磁阀释放后是否能根据次序顺畅关闭.
3）门吸是否安装牢靠，能吸住防火门，
4）闭门器是否转动是否灵活，是否要添加润滑油，检验闭门器是否有认为去掉，是否漏油。
5）双扇常开式防火门关闭时是否根据次序关闭，隔烟隔火作业良好。
6）防火门密封条是否完整良好，钢质双扇防火门中间缝隙大小要满足规范要求，
7）钢质防火门扇和门框贴合是否良好，钢质防火门扇和门框二测缝隙是否适宜。

11、灭火器检测维修保养
建筑灭火器每个月检验内容和要求以下表：
检验（测）内容
检验（测）要求
配
置
检验
灭火器配置方法及其
附件性能
配置方法符合要求。手提式灭火器挂钩、托架能够承受要求静载荷，无松动、脱落、断裂和显著变形；灭火器箱未上锁，箱内干燥、清洁；推车式灭火器未出现自行滑动
灭火器基础配置要求
灭火器类型、规格、灭火等级和数量符合配置要求；灭火器放置，铭牌朝外，器头向上
灭火器配置场所
配置场所使用性质（可燃物种类、物态等）未发生改变；发生改变，其灭火器进行了对应调整；特殊场所及室外配置灭火器，设有防雨、防晒、防潮、防腐蚀等对应防护方法，且完好有效
灭火器配置点
环境情况
配置点周围无障碍物、遮挡、拴系等影响灭火器使用情况
灭火器维修和报废
符合要求维修条件、期限已送修，维修标志符合要求；符合报废条件、报废期限，已采取符合要求灭火器等效替换

外观检验
铭牌标志
灭火器铭牌清楚明了，无残缺；其灭火剂、驱动气体种类、充装压力、总质量、灭火等级、制造厂名和生产日期或维修日期等标志及操作说明齐全、清楚
保险装置
保险装置铅封、销闩等完好有效、未遗失
灭火器筒体外观
无显著损伤（磕伤、划伤）、缺点、锈蚀（尤其是筒底和焊缝）、泄漏
喷射软管
完好，无显著龟裂，喷嘴不堵塞
压力指示装置
灭火器压力指示器和灭火器类型匹配，指针指向绿区范围内；二氧化碳灭火器和储气瓶式灭火器称重符合要求
其它零部件
其它零部件齐全，无松动、脱落或损伤
使用状态
未开启、未喷射使用

12、上述各项月检工作每次检验保养完成后，必需做好统计工作，并有双方参与人员署名确定。
13、除做好上述各项月例检外，每六个月或每十二个月应对下列关键系统进行单项或综合性测试，测试内容有：
1）火灾自动报警系统、消防广播系统及联动设备
①每六个月采取专用检测仪器分期、分批试验探测器动作及确定灯显示。
②每六个月试验水流指示器、压力开关等报警联动功效。
③每六个月对备用电池进行1次充电、放电试验，对主、备电源进行自动切换试验。
④每六个月进行码头内消防通讯设备对讲通话试验；
⑤每六个月进行强制切断非消防电源功效试验；
⑥每六个月进行各水泵电控柜模拟运行情况检测；
⑦每十二个月进行干粉灭火系统总体模拟试验；

2）消火栓、气体灭火系统
①每六个月对消火栓系统水泵和相关设备作具体测试，每十二个月对整个消火栓系统作
综合性测试；
②每六个月对喷淋系统水泵和相关设备作具体测试；
③每十二个月对干粉灭火系统作综合性测试；
3）消防控制室
每十二个月对消防控制室控制设备进行一次全方面联动测试，从单项开始，逐项进行，
当全部单项合格时进行总体测试。
上述各项检验和测试工作完成后，不管是月检、六个月检或是年检，均应填写好对应检测统计表格一式两份，双方署名盖章确定，并各自保留一份作存档备查。各项表格样本附后。
在保养合约期满最终30天25日前，维保人员应提交年度维修保养汇报，总结系统设备工作情况。
第八章 质量目标及服务承诺

消防系统服务质量确保承诺是：
1、本企业确保按计划派驻维保人员以月保运作方法实施维保，严格根据国家消防技术标准要求进行月度、年度维修保养，且绝不转包给第三方。
2、本企业确保严格按消防规范对消防系统进行维护保养，力保系统处于正常运行状态，绝不以任何理由延误处理突发重大事件和设备故障处理。
3、按制订维保方案，计划实施维保，并以月度报表形式向业主提交维保
月度工作汇报。
4、项目接手前，对该项目全部消防系统全部消防设备，依据完工图及现场情况逐一进行对照，逐一进行试验，并建立完善资料档案供贵司存档。
5、对系统出现故障情况，本企业维保人员确保立即赶赴现场。通常故障4小时内处理完成，特殊故障则另行向业主汇报，商议处理措施时间。
6、在维保过程中，若发觉消防系统存在不完善或隐患，本企业将书面向业主汇报，并全力帮助业主进行整改，但整改费用不含在维保费用内。
7、全力配合贵司定时开展消防演练，并提供相关技术支持服务。
8、为项目操作人员进行技术培训，确保用户能够独立地熟练操作系统。
9、系统技术支援工程师定时地对用户进行登门回访，做系统检验，以确保系统运行高度可靠性。

第九章 施工安全生产确保

1、坚持“质量第一、安全和质量并重”指导思想，只有安全文明施工，才能确保质量及进度符合要求。
2、加强安全生产教育工作，落实“安全生产预防为止”方针，树立“安全为了生产，生产为了安全”思想。
3、完善系统配置：进场前，组织相关工程管理人员、维保技术人员仔细阅读竣
工图，并现场勘察，熟悉消防系统配置情况，会同业主进行工作交底。
4、工作前做好各级技术准备和技术交底工作，维保部传达进度要求及技术要求，主管对维保人员传达具体操作及施工技术要求，从上而下控制，从下而上信息反馈，做到上下统一、正确、务实，并主动和业主联络，取得思想一致。
5、加强施工安全管理，严格做好全部电气、机械设备防触保险及安全使用，做到定机定人工作，施工现场临时用电必需严格遵守《施工现场临时用电管理要求》，严禁乱拉乱接，施工机具一机一闸，并在指定地点设置专用电源开关箱，装设漏电保护开关，预防触电事故发生，下班时应关闭机具电源。
6、加强对现场职员进行防火意识教育，并制订现场用火、防火制度。现场施工若需动火，需经工地管理部门审批同意，并做好防范方法。

第十一章、维修保养相关表格（见附表）
建筑消防设施故障处理统计

单位名称：
检验时间
检验人
签 名
检验发觉问题或故障
消防安全管理
人处理意见
消防安全
责任人署名
问题或故障处理结果
问题或故障排
除消防安全管
理人署名

建筑消防设施月度检验统计
单位名称： 时间：
检测项目
巡查内容
实测统计
消防供

电配电
消防配电
试验主、备电切换功效

自备发电设备情况
试验开启发电机组

储油设施
查对储油量

火灾自
动报警
系 统
火灾报警探测器
试验报警功效

手动报警按钮
试验报警功效

警报装置
试验报警功效

报警控制器
试验报警功效、故障报警功效、火警优先功效、打印机打印功效、火灾显示盘和ＣＲＴ显示器显示功效

消防联动控制器
试验联动控制和显示功效

消防供
水设施
消防水池
查对储水量

消防水箱
查对储水量

稳（增）压泵及气压水罐
试验启泵、停泵时压力工况

消防水泵
试验启泵和主、备泵切换功效

管道阀门
试验管道阀门启闭功效

消火栓
（消防
炮）灭
火系统
室内消火栓
试验屋顶消防栓出水及静压

室外消火栓
试验屋顶消防栓出水及静压

消防炮
试验消防炮出水

启泵按钮
试验远距离启泵功效

自动喷
水灭火
系 统
报警阀组
试验放水阀放水及压力开关动作信号

末端试水装置
试验末端放水及压力开关动作信号

水流指示器
查对反馈信号

气体灭
火系统
瓶组和储罐
查对灭火剂储存量

气体灭火控制设备
模拟自动开启，试验切断空调等相关联动

机械加压
送风系统
风机
试验联动开启风机

送风口
查对送风口风速

机械排
烟系统
风机
试验联动开启风机

排烟阀、电动排烟窗
试验联动开启排烟阀、电动排烟窗、查对排烟口风速

应急照明
试验切断正常供电，测量照度

疏散指示标志
试验切断正常供电，测量照度

应急广
播系统
扩音器
试验联动开启和强制切换功效

扬声器
测试音量、音质

消防专用电话
试验通话质量

检测项目
巡查内容
实测统计
防 火
分 隔
防火门
试验开启功效

防火卷帘
试验手动、机械应急和自动控制功效

电动防火阀
试验联动开关功效

消防电梯
试验按钮迫降和联动控制功效

灭火器
查对选型、压力和使用期

其它设施

测试人（署名）： 年 月 日
测试单位（盖章）： 年 月 日
消防安全责任人或消防安全管理人（署名）：
注：1、情况正常在“实测统计”栏中标注正常；
2、发觉问题或存在故障应在“实测统计”栏中填写，并立即处理；当场不能处理要填报《建筑消防设施故障处理统计》；

泡 沫 灭 火 系 统 保 养 记 录

项目名称 ： 年 月 日
设备编号

设备名称

责任人

保养人

设备位置

保 养 项 目
保 养 内 容
泡沫液储罐

泡沫百分比混合器

泡沫产生装置

电动控制阀门

皮带保护壳

管道

泡沫炮

炮塔

支架

泡沫消火栓

防火堤

备注:

甲方人员
（盖章、署名）

维保人员
（盖章、署名）

水泵、电机保养统计
项目名称： 年 月 日
设备
编号

设备
名称

甲方

乙方

署名
盖章

署名
盖章

扬程

额定
功率

额定
电流

转速

润滑油
检验

联轴器
连接

接地
情况

电缆头
紧固

电机
接线

绝缘
相对组：
转接头

基座
固定

防锈
处理

单向阀

进
水
阀

出
水
阀

泵外观

管道
清洁

压力
表阀

水泵
运行
检验

电机电流
压力表(MPa)
A相
B相
C相

备注：

配电柜、控制柜保养统计
项目名称： 年 月 日
设备名称
编号

甲方（盖章）

乙方（盖章）

署名

署名

保养项目
清扫

紧固

主回路电器

控制电器

母排导线

绝缘

标识

接地

柜