不动产登记网上注册操作基础手册注册单位版.doc

不动产登记-网上注册操作手册（注册单位版）目录1 网上注册31.1 注册新建31. 1. 1功效说明：31. 1. 2操作说明：31. 1. 3提醒事项：51.2 注册变更61. 2. 1功效说明：61. 2. 2操作说明：61. 2. 3提醒事项：71.3 注册注销71. 3. 1功效说明：71. 3. 2操作说明：81. 3. 3提醒事项：81.4 其它信息核查及变更82 常见问题解答（“问和答-知识库”摘录）91 网上注册1.1 注册新建1. 1. 1 功效说明：金融机构、其它单位等外网注册单位经过网上注册功效填写全部信息，由业务部门完成审核。1. 1. 2 操作说明：登录“北京市计划和国土资源管理委员会”网站（），点击“国土资源管理”引导页面，点击“不动产登记”可进入下面界面看到不动产系统登录窗口，也可直接点击“国土资源管理”引导页面上“不动产登记系统”按钮，直接可打开不动产登记系统登录窗口，点击注册按钮：第一步、选择单位类型：从下拉选择框中选择是“金融机构”或“其它单位”，选择完成后，点击【下一步】。第二步、填写注册单位具体信息：提醒：1、全部【红色字段】均为必填信息，不填写将无法进入下一步；2、【单位名称】应根据有效证件上单位名称全称录入，不许可录入简称；3、【营业执照号】应根据营业执照正本注册号填写；4、【法人代表】和【授权委托人】不能是同一个人；5、【登录名称】是领取钥匙盘后，授权委托人登录系统用户名，所以系统会自动校验其唯一性，不得重名；6、点击【重新填写】能够重新录入注册信息；7、点击【上一步】，可回退到上一步修改【单位类型】。全部填写完成后，点击【下一步】。第三步、填写其它操作人员信息：提醒：1、此处请填写除【授权委托人】以外其它操作人员信息；2、假如本单位操作人员多于3人，请点击【增加操作人员】，填写其它操作人员信息；3、假如本单位不需要再填写其它操作人员，可点击【下一步】直接跳过；4、如需回退修改【单位注册信息】，则点击【上一步】。操作人员信息全部填写完成后，点击【下一步】。第四步、打印申请表格：点击对应表格名称，在新窗口中显示对应申请表内容，查对无误后打印即可。界面所列示申请表全部打印完成后，点击【关闭】，完成注册申请。申请人可携带相关资料和钥匙盘到业务部门办理注册审核。1. 1. 3 提醒事项：假如注册到二分之一退出，怎样重新注册，分三种情况：第一个、第二个注册页面没有保留成功：此时注册信息没有保留下来，可重新注册即可。第二种、第二个注册页面保留成功而且记得授权委托人账号、密码：可在登录窗口中输入此次注册填写授权委托人用户名称和密码，点击【登录】按钮，即可再次进入注册界面，继续此次注册工作。第三种、第二个注册页面保留成功不过不记得授权委托人账号、密码：只能到业务部门，将原来填写注册信息，由“办结”步骤点击【回退】按钮，回退到“受理”步骤，然后进行删除。删除后，再重新注册即可。1.2 注册变更1. 2. 1 功效说明：已经注册成功单位，碰到以下情况需要处理时，可在经过注册变更功效进行申请：注册单位单位基础信息（证件类别、证件号码、单位名称）发生变更（只有单位名下没有有效权证时方可申请变更）；注册单位法人、授权委托人发生变更；注册单位操作人员需要新增；注册单位法人、授权委托人、操作人员身份信息本身发生变更（比如姓名错误，假如是A变更成B不许可在此变更）。1. 2. 2 操作说明：登录不动产登记系统菜单以后，点击以下菜单：权利人管理-开发企业(其它单位)管理-开发企业(其它单位)变更-受理权利人管理-金融机构管理-金融机构变更-受理点击【新增】按钮，系统即自动生成一条变更申请统计，选中这条变更申请统计，依据需要变更内容进行变更操作。注册单位单位基础信息（证件类别、证件号码、单位名称）发生变更：点击“单位”页签，通常单位统计已经自动带出，点击【编辑】按钮进行更改调整。注意，只有当注册单位在系统中还没有申办过登记业务，或名下已经没有有效权证时，才可用此方法申请变更基础信息。不然，必需持有效权证到登记业务部门办理对应更名业务。注册单位操作人员需要新增：点击“个人”页签，然后点击【新增】按钮，录入需要新增操作人员信息即可。注册单位法人、授权委托人发生变更：点击“个人”页签，先新增需要设置法定代表人、授权委托人相关信息（假如系统中已经有此人，则点击【选择】按钮将该人员选择过来）；然后点击“法人代表”“授权委托人”【设置】按钮将新法定代表人设置为“是”。设置成功后，原法人代表、授权委托人自动变为一般操作人员。注意，同一个人员不能同时设置为既是法人代表、又是授权委托人。注册单位法人、授权委托人、操作人员身份信息本身发生变更：点击“个人”页签，点击【选择】按钮将需要变更人员信息选择过来，然后点击【编辑】按钮进行修改。当需要变更操作完成以后，点击【提交】按钮将变更申请提交。申请人可携带相关资料和钥匙盘到业务部门办理注册变更审核。1. 2. 3 提醒事项：变更业务在没有提交时，假如不再办理，请建立该业务操作人员自行删除。假如变更业务已经提交，又需要回退修改或删除，请到业务部门申请回退或删除。1.3 注册注销1. 3. 1 功效说明：已经注册成功单位，碰到以下情况需要处理时，可在经过注册注销功效进行申请：注册单位操作人员注销（法人代表、授权委托人不可注销）；注册单位本身信息注销（全部操作人员注销完成才可办理注销；单位名下没有有效权证时方可在此办理注销）；1. 3. 2 操作说明：登录不动产系统，点击以下菜单：权利人管理-开发企业(其它单位)管理-开发企业(其它单位)注销-受理权利人管理-金融机构管理-金融机构注销-受理点击【新增】按钮，系统即自动生成一条注销申请统计，选中这条注销申请统计，依据需要变更内容进行注销操作。注册单位一般操作人员注销：点击“个人”页签，点击【选择】按钮将需要注销人员信息选择过来。注册单位本身信息注销：注册单位一般操作人员全部已经注销审核完成，即可申办单位注销。只要在“单位”页签看到单位统计已经正常选择过来即可。点击【提交】按钮将注销申请提交。申请人可携带相关资料到业务部门办理注册注销审核。1. 3. 3 提醒事项：注销业务在没有提交时，假如不再办理，请建立该业务操作人员自行删除。假如注销业务已经提交，又需要回退修改或删除，请到业务部门申请回退或删除。1.4 其它信息核查及变更操作人员账号、密码忘记，建委注册开发企业操作人员同时后账号、密码重置：授权委托人或其它有授权功效人员能够维护；没有上述功效人员则只能到业务部门维护。点击菜单：权利人管理-开发企业(其它单位)管理-开发企业(其它单位)授权权利人管理-金融机构管理-金融机构授权在“个人”页签中找到需要维护帐号、密码操作人员，点击该人员后面【修改登录信息】按钮，即可在弹出窗口中重新设置该人员登录帐号、密码。注册单位地址、电话发生变更：授权委托人或其它有授权功效人员能够自行更改。点击菜单：权利人管理-开发企业(其它单位)管理-开发企业(其它单位)维护权利人管理-金融机构管理-金融机构维护点击“联络方法”、“联络地址”页签直接进行更改调整即可。注册单位操作人员由A变更成B：经过“注册注销”功效中申请注销A；经过“注册变更”中申请增加B。2 常见问题解答（“问和答-知识库”摘录）登录不动产登记系统后，上面蓝色菜单条上有“问和答”，点击有下拉菜单，可点击菜单上“知识库”查看常见问题解答，也可点击“提问”提出相关系统操作问题、等候解答即可。1、问： YTT系统登陆，提醒钥匙盘校验失败。解答：登录前请先根据“登录帮助”（登录按钮下方）内容对电脑环境进行调试、安装钥匙盘驱动、应用组件等。尤其注意安装钥匙盘驱动时，钥匙盘不要插入电脑。使用IE或360浏览器，非win10系统。2、问：授权问题注册单位怎么给操作人员授权？解答：第一步、请单位授权委托人登录系统，点击“不动产统一管理-权利人管理-开发企业（或其它单位、金融机构）管理-开发企业（或其它单位、金融机构）授权”菜单，能够看到右侧页面显示出本单位信息； 第二步、点中单位名称，点下面“个人”页签，查找需要授权操作人员； 第三步、点此人后面“菜单授权”按钮，打开窗口中看到权限是该人员现在已经有权限，假如为空则代表该人员现在没有什么权限； 第四步、假如要给该人员增加其它权限，则点击“选择”按钮，从弹出窗口中，打勾选择需要增加权限，然后点击“保留”按钮将权限选过来。 第五步、授权完成后，被授权个人退出系统，再重新登录即可。3、问：业务步骤问题申请人在网上申办业务时，基础步骤是什么？解答：1、网上业务申办步骤：草拟（业务申请人）-申请（业务申请人）。 2、草拟：申请人在此填写申办信息内容，各类登记业务具体操作可下载查看系统通知中操作说明，也可查看知识库、等了解业务多个草拟方法，或查看知识库、等依据不一样权证号选择对应操作方法；草拟完成后，即可点击“提交”，将业务提交到下一步骤，即申请步骤。 3、申请：点击业务“具体”，打开业务申请界面，左侧列表中点击“申请审批表”、“授权委托人”等报表，进行打印；打印完成后，可点击“提交”，将业务提交，申请人网上操作即完成，可携带相关纸质资料到登记业务部门办理即可。（如查看业务有问题，可点击“回退”将业务回退至草拟进行修改。） 4、反馈：该步骤是业务查询步骤，业务建立后，只要没有归档，就可在“反馈”中查看到，其中“业务步骤”显示了该业务目前在什么步骤，显示为“草拟”、“申请”可直接到相关步骤下查找到该业务进行操作，显示为“受理”可参考知识库说明确定该业务是否真正受理。4、问：钥匙盘问题密钥丢失或损坏，怎样补办？解答：请在购置新钥匙盘后，直接到业务部门补办即可。（所需资料请参考办事指南）。