居住区设计任务计划书.doc

居住区计划设计任务书
一、设计内容
(一)基地分析和计划要求
1.熟悉计划任务，明确设计关键、关键点。
2.学习基地分析方法和内容，了解计划地段环境特点，基础设施配置情况；分析小区用地和周围地域关系，交通联络及基地现实状况处理；
3.参观调研已建成居住区，搜集、查阅参考文件。经过集体讨论分析，训练书面和口头表示和评述能力和提升资料利用能力。
(二)住宅选型和公建项目选择和设计
1.依据居住区建设用地规模及相关定额标正确定居住区（小区）人口规模、各项用地规模、建筑面积和各项指标。
2.依据计划要求和当地条件，设计或查找适宜住宅单元类型；探索适用、合理、创新住宅设计路径。（依据基地实际情况确定适宜住宅类型，包含：独立式、联立式低层住宅及多层单元式住宅，局部可部署小高层），面积控制在50—140M2/户。住宅设计要求有合理功效、良好朝向、适宜自然采光和通风等。
3.选择公建项目并概算其用地面积和建筑面积。
确定居住区公共建筑内容、规模和部署方法等，表示其平面组合体形和空间场地设计意图。应结合当地居民生活水平和文化生活特征、并结合原有公建，考虑以后发展。
(三)计划结构和交通组织
1.掌握居住区中各功效空间布局手法；提出居住区计划结构分析图，并进行道路交通组织分析。同时应考虑远近期开发可能性。
2.了解中国外居住区交通组织标准和方法，掌握居住区交通组织计划手法；分析并提出居住区内部居民交通出行方法；进行道路系统部署及道路段面设计，包含道路平曲线半径和横断面设计、停车场部署等。
(四)居住区总体部署
1.掌握居住区内景观发明多种手法，经过综合分析构思居住区总体布局结构和空间组织形式；
2.分析居民活动特点, 掌握小型室外活动场地设计方法，进行绿化系统计划设计及其它室外活动场地计划部署，包含居住区中心绿地和住宅组群环境设计，如：儿童游戏场地、成年人游憩场地等。关键绿化树种应和当地气候特征相适应。
3.掌握多种住宅布局手法，用于组织居住区空间。
4.市政公用设施总体布局，包含电力、电讯、燃气设置，和垃圾搜集站点、公共厕所、物业管理中心等。
(五)绘制图纸、编制说明书
1.熟悉居住区计划说明书基础内容，编制居住区计划说明书。
2.熟悉技术经济指标计算及用地平衡表编制，进行技术经济评价分析；
3.掌握城市计划图纸绘制及计划方案表示基础方法。
二、建设基地（见cad ）

三、设计结果（机绘和手绘均可）
1．图纸内容
（1）1：5000计划设计结构分析图。（包含计划结构分析、道路交通组织分析、公建部署分析、绿化系统分析及景观空间分析图）
（2）1：1000居住区具体计划总平面图。（图纸应标明方位、百分比、建筑层数、建筑使用性质和室外场地内容安排等。植物应区分乔木、灌木、草地和花卉等。）
（3）整体鸟瞰图或整体透视图（表现形式自定）。
（4）1：300住宅户型平面（户型应不少于6种）。
（5）1：50道路断面图。
（6）1：500经典院落空间或经典组团具体设计分析图（平面图）
（7）关键技术经济指标及用地平衡表
2. 居住区计划设计说明：
包含地理区位和工程概况介绍和设计构思说明。
设计构思内容应包含：总体布局、计划结构、道路交通组织、绿地系统、公建系统、景观空间组织、住宅选型及住宅组群计划部署、技术经济分析等。
四、设计进度及要求
序号
内容
课外要求
1
部署设计任务、前期资料搜集
搜集、查阅参考资料
2
区位现实状况分析、住宅单体及公建选型
方案构思
3
第一轮方案草图：计划结构和交通组织，形成小区空间组织结构；进行道路交通组织分析，布局道路系统；同时考虑绿化系统、公共中心及公建布设；住宅群体计划部署，并初步确定它们空间关系。

一草方案
4
修改第一轮方案草图、评图
居住区计划设计规范及技术经济指标
一草设计及修改
5
第二轮方案草图：草图修改和完善；调整总平面布局方案；深入进行各级道路和场地、住宅建筑群部署、公建、绿地、景观设计。

二草方案

6
修改第二轮方案草图、评图
一草设计及修改
7
中心组团和节点设计、公建设计
建筑单体设计
8
沿街或沿江景观设计
景观设计
9
鸟瞰图和效果图制作
效果图制作
10
编制结果
结果制作
五、关键教学参考书目
1.《城市计划原理》同济大学 李德华 编著 中国建筑工业出版社
2.《居住区计划和环境设计》 白德懋 编著 中国建筑工业出版社
3.《居住区计划设计》 课题组 中国建筑工业出版社
4.《居住区计划设计资料集》邓述平 王仲谷 主编 中国建筑工业出版社
5.现行《建筑设计规范》、《城市居住区计划设计规范》、《南昌市城市计划管理技术要求》
6.《城市设计导论》徐思淑 周文华 中国建筑工业出版社
7.《住区计划模式》王笑梦 清华大学出版社
8.《转型背景下城市新区居住空间计划研究》王承慧 东南大学出版社
9.《营造二十一世纪家园—可连续城市邻里小区》大卫·路德林 尼古拉斯·福克著 王健康 单燕华译 中国建筑工业出版社
10. 《住区景观计划和设计》 边颖 主编 机械工业出版社
11. 《现代居住小区计划设计方案精选》 韩秀琦 主编 中国建筑工业出版社
12. 《城市计划快题设计方法和表现》 于一凡 编著 机械工业出版社
13. 《计划快题设计作品集》 王耀武，郭雁 主编 同济大学出版社
附录：
1.计划用地平衡表
2.相关计划要求（参考）
3.建筑物边界退让控制（参考）
4.计划基地图

1.用地平衡表：

项目
用地面积（公顷）
人均用地面积
（平方米/人）
占地百分比（%）
住宅用地

公共建筑用地

道 路 用 地

公 共 绿 地

总 计

2.相关计划要求：
(1) 技术要求
① 计划容积率不低于1.6-2.0；控高以该地块控制性具体计划为指导；住宅占地面积不低于总用地60%；住宅建筑面积不低于总建筑面积85%；基础日照间距不低于1.2H；山墙间距应符合对应防火等级标准；户均按3.2人计算。
② 住宅区计划要重视传统文化和现代计划理念有机结合，交通组织系统要求合理有效，空间上努力争取高低错落、疏密有致。
③ 建筑后退道路红线要求（见“控制性具体计划图则”）
④住宅尽可能回避东西向且南向偏角不宜太大。
⑤建筑密度小于30%，绿地率大于30%。
⑥关键考虑处理铁路噪音干扰问题，提升居住品质。
⑦商业设置在满足服务功效和服务半径前提下尽可能降低对住宅干扰，同时努力争取分析、挖掘商业价值。
⑧小区内考虑适量物业管理、小区服务等必需设施用房（亦可考虑设于住宅楼内）。
⑨车位：按10户6个车位设计，地下停车，部分地面停车。
（2）住宅户型定位具体叙述：
① 户型比：一居/二居/三居=10/ 50/ 40；以两居、三居为主，少许一居；
② 立面处理：要求以常规装修材料，优异设计理念，发明出形体典雅、风格时尚、色彩明快住宅单体。重视屋顶作为第五立面推敲，提议组团间在屋顶形式及色彩方面进行合适区分，以求在空中视觉效果。
③ 户型建筑面积：以下户型面积指标仅供参考，设计者可依据自己分析结合单体方案确定户型面积。
一居（一室一厅一卫）：50平米左右；小两居（两室一厅一卫）：75平米左右；大两居（两室两厅/一厅一卫）：85平米左右；小三居（三室两厅/一厅一卫）：100平米左右；大三居（三室两厅两卫）：120～140平米左右。
（3）关键技术经济指标内容（列表）：
居住户数（户）； 居住建筑面积（M2）； 平均层数（层）； 居住总人数（人）； 公共建筑面积（M2）； 平均居住水平（M2/户）；居住用地（公顷）；人口净密度（人/公顷）；总建筑面积（M2）；居住建筑面积密度（M2/公顷）；容积率。

3．建筑物边界退让控制
第 1 条 沿建筑基地边界和沿城市道路、公路、河道、铁路两侧和电力线路保护区范围内建筑物，其退让距离除必需符合消防、防汛和交通安全等方面要求外，应同时符合本章要求。
第 2 条 沿城市道路两侧多、低层建筑（含高层建筑裙房）后退城市主干道红线距离不得小于8米，后退城市次干道红线距离不得小于5米，后退城市支路红线距离不得小于3米，后退居住小区内城市支路红线距离不得小于1米。
第 3 条 新建影剧院、游乐场、会展场馆、大型商场等有大量人流、车流集散公共设施及包含住宅在内高层建筑，其面临城市道路关键出入口后退道路红线距离不得小于10米，并留出临时停车或回车场地。
第 4 条 道路交叉口四面建筑物后退道路红线距离，多、低层建筑不得小于5米，高层建筑不得小于10米(均自道路红线直线段和曲线段连接点算起)。
第 5 条 地块和地块之间考虑开设消防通道可能，两侧需各退后用地边界3米。
第 6 条 地块靠近绿地及广场一侧，在处理市政、交通、消防等问题前提下可不退让绿化控制线。
第 7 条 建筑物围墙、基础、台阶、管线、阳台和隶属设施，不得逾越道路计划红线。雨棚、阳台、招牌、灯饰等可在后退道路计划红线距离内外挑，但其离室外地面净空高度不得小于3米。
第 8 条 具体建筑工程退让距离除以本计划为基础标准外，需同时满足消防及日照间距等相关规范要求。
4．计划基地图(地理位置图)